Unitas actus, lat. jedinstvo čina, načelo je rimskoga prava prema kojemu je određeni pravni posao, akt, trebalo izvršiti jednokratno, bez odgode ili stanke u radnjama stranaka.

U rimskoj pravnoj tradiciji, izreka koja sadržava načelo ugovornog prava da se ne može zaključiti ugovor u korist (ili na teret) neke treće osobe.