Odredbe Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima primjenjuju se i na strane fizičke i pravne osobe. Određeni izuzetci od primjene toga Zakona mogu postojati ako je to propisano drugim zakonom ili međunarodnim ugovorima. Opće odredbe o stjecanju vlasništva stranaca ne dovode u određene dvojbe način postupanja kada se radi o stjecanju vlasništva na temelju pravnog posla. No, kada govorimo o stjecanju prava vlasništva stranaca na temelju zakona, tada se postavljaju neka pitanja, za koja u teoriji, a i u praksi nailazimo na različita pravna shvaćanja. Ta se pitanja, prije svega, odnose na to mogu li strane osobe stjecati pravo vlasništva na temelju zakona, i to na poljoprivrednom zemljištu i šumama i šumskom zemljištu. Osim toga, kada je posebnim zakonom onemogućeno stjecanje prava vlasništva stranaca na poljoprivrednom zemljištu, šumama i šumskom zemljištu, postavlja se pitanje načina postupanja u sporovima radi utvrđenja bračne stečevine.