Početna > Zakonodavstvo > Nacionalno > Zakoni

Zakoni

Učitavam poveznice...

Detalji dokumenta

Objavljen

30.01.2026.

Donesen

29.01.2026.

Stupa na snagu

07.02.2026.

Poglavlja nisu pronađena.

Prethodnik

Nasljednik

Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja Zadvorsko

Pročišćeni tekst vrijedi od 07.02.2026.

Narodne novine 4/2026

Verzija 1/1

PREAMBULA

Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja Zadvorsko (»Službeni glasnik Grada Zagreba«, br. 4/26

)

Na temelju članka 236. Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 155/25) i članka 41. točke 7. Statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 23/16, 2/18, 23/18, 3/20, 3/21, 11/21 - pročišćeni tekst i 16/22), Gradska skupština Grada Zagreba, na 7. sjednici, 29. siječnja 2026., donijela je

ODLUKU

o donošenju Urbanističkog plana uređenja Zadvorsko

I. TEMELJNE ODREDBE

Članak 1.

Donosi se Urbanistički plan uređenja Zadvorsko (u daljnjem tekstu: Plan), koji je izradio Zavod za prostorno uređenje Grada Zagreba, u koordinaciji s nositeljem izrade Gradskim uredom za gospodarstvo, ekološku održivost i strategijsko planiranje.

Članak 2.

(1) Obuhvat Plana određen je grafičkim dijelom Prostornog plana Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 8/01, 16/02, 11/03, 2/06, 1/09, 8/09, 21/14, 23/14 - pročišćeni tekst, 26/15, 3/16 - pročišćeni tekst, 22/17, 3/18 - pročišćeni tekst i 35/25) te prikazan na kartografskom prikazu 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE PROSTORA, 3.B. Područja primjene posebnih mjera uređenja i zaštite u mjerilu 1:25.000 te Odlukom o izradi Urbanističkog plana uređenja Zadvorsko (Službeni glasnik Grada Zagreba 42/23).

(2) Područje za koje se izrađuje Plan je prostor površine oko 11,4 ha omeđen:

1. sjevernim rubom parcele k.č.br. 3174 k.o. Brezovica uz Pekarsku ulicu i česticama k.č.br. 3176, 3180, 3181, 3182/1, sve k.o. Brezovica;

2. istočnim rubom, uz Zadvorsku ulicu česticama k.č.br. 3183, 3179, 3151/3, 3151/2, 3151/1, 3150/3, 3150/5, 3150/7, 3150/9, 3150/10, sve k.o. Brezovica;

3. južnim rubom, Hudobičkom ulicom I. odvojak česticama k.č.br. 3150/1, 3149, 3148, 3147, 3146/2, 3145/2, 3144/2, 3143, 3142, 3141, 3140, sve k.o. Brezovica, te

4. zapadnim rubom česticama 3140, dio 3158, dio 3160, dio 3169/1, dio 3169/2, dio 3170 i 3174, sve k.o. Brezovica.

Članak 3.

(1) Ciljevi i programska polazišta za izradu Plana određeni su Odlukom o izradi Urbanističkog plana uređenja Zadvorsko (Službeni glasnik Grada Zagreba 42/23).

(2) Planom se u skladu s prostorno-planskom dokumentacijom šireg područja utvrđuju osnove prostornog i funkcionalnog rješenja te se propisuju uvjeti gradnje i uređenja prostora uz mjere zaštite okoliša i njegovih sastavnica.

Članak 4.

(1) Plan sadržan u elaboratu "Urbanistički plan uređenja Zadvorsko" sastoji se od:

A. Tekstualnog dijela Plana

Odredbe za provedbu

B. Grafičkog dijela koji sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:1000:

1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA

2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA

2.a. Promet,

2.b. Elektroničke komunikacije

2.c. Elektroenergetski sustav

2.d. Vodoopskrba i odvodnja

2.e. Distribucijski sustav prirodnog plina

3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA

3.a. Oblici zaštite

3.b. Oblici korištenja i uređenja

4. NAČIN I UVJETI GRADNJE.

C. Obrazloženja Plana

(2) Elaborat Plana iz stavka 1. ovog članka ovjeren pečatom Gradske skupštine Grada Zagreba i potpisom predsjednika Gradske skupštine Grada Zagreba sastavni je dio ove odluke.

Članak 5.

Izrazi i pojmovi koji se upotrebljavaju u tekstualnom i grafičkom dijelu Plana imaju sljedeće značenje:

1. biciklističko-pješačka staza je prometna površina namijenjena za kretanje biciklista i pješaka, izgrađena odvojeno od kolnika i označena odgovarajućom prometnom signalizacijom;

2. cesta je infrastrukturna površina, odnosno građevina koja se u prostornom planu određuje građevnom česticom (cestovnim zemljištem), trasom ili koridorom;

3. dijelovi (etaže) građevine:

3.1. podzemna etaža je podrum (Po);

3.1.1. podrum (Po) je dio zgrade, odnosno građevine koji je potpuno ukopan ili je ukopan više od 50 % svog volumena u konačno uređeni zaravnani teren;

3.2. nadzemne etaže su prizemlje (P), kat (K), potkrovlje (Pk) i uvučeni kat (Uk);

3.2.1. prizemlje (P) je dio zgrade, odnosno građevine čija se razina završne plohe konstrukcije poda nalazi na koti konačno uređenog terena ili najviše 1,5 m iznad najniže kote konačno uređenog terena ili dio zgrade koji se nalazi iznad podruma;

3.2.2. kat (K) je dio zgrade, odnosno građevine koji se nalazi iznad prizemlja;

3.2.3. potkrovlje (Pk) je dio zgrade, odnosno građevine koji se nalazi iznad prizemlja ili zadnjega kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova, određen je najvećom visinom nadozida 120 cm, mjerenom od gornje kote međukatne konstrukcije i nagibom krova do 45° osim ako ovom odlukom nije drugačije određeno;

3.2.4. uvučeni kat (Uk) je najviša etaža zgrade, odnosno građevine oblikovana ravnim krovom čiji zatvoreni ili natkriveni dio iznosi najviše 75 % površine dobivene vertikalnom projekcijom svih zatvorenih nadzemnih dijelova zgrade, odnosno građevine, uvučen obvezno s ulične strane;

4. glavna građevina je osnovna građevina na građevnoj čestici čija je namjena u skladu s namjenom prostora, odnosno površine;

5. građevinska (bruto) površina (GBP) zgrade je zbroj površina mjerenih u razini podova svih dijelova (etaža) zgrade (Po, S, Pr, K, Pk, Uk) određenih prema vanjskim mjerama obodnih zidova s oblogama, koja se izračunava sukladno posebnom propisu;

6. građevna čestica je u načelu jedna katastarska čestica čiji je oblik, smještaj u prostoru i veličina u skladu s Planom te koja ima pristup na prometnu površinu sukladan Planu odnosno posebnim propisima kojima se uređuje prostorno uređenje i gradnja;

7. građevina (zgrada) s obzirom na način izgradnje:

7.1. slobodnostojeća građevina je građevina koja sa svih strana ima neizgrađen prostor (vlastitu građevnu česticu ili javnu površinu);

7.2. poluugrađena građevina je građevina kojoj se jedna bočna strana nalazi na granici građevne čestice, a s drugih strana ima neizgrađen prostor (vlastitu građevnu česticu ili javnu površinu);

8. građevinski pravac je pravac, odnosno linija kojom se određuje minimalna udaljenost pročelja građevine od regulacijske linije;

9. individualna građevina je građevina stambene ili pretežito stambene (stambeno-gospodarske) namjene; visine najviše tri nadzemne etaže, pri čemu se treća etaža oblikuje kao potkrovlje ili uvučeni kat, s mogućnošću gradnje jedne podzemne etaže;

10. izgrađenost građevne čestice je odnos tlocrtnih površina svih građevina na građevnoj čestici i ukupne površine građevne čestice izražen u postocima;

11. zemljište pod građevinom je vertikalna projekcija svih zatvorenih dijelova građevine na građevnu česticu, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih dijelova građevine, osim balkona, uključujući i terase u prizemlju građevine kada su iste konstruktivni dio podzemne etaže;

12. javne zelene površine su javni parkovi (perivoji) i dječja igrališta;

13. koeficijent izgrađenosti (kig) je odnos površine zemljišta pod građevinama i površine građevne čestice;

14. koeficijent iskoristivosti (kis) je odnos građevinske (bruto) površine svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice;

15. koeficijent iskoristivosti nadzemno (kisn) je odnos građevinske (bruto) površine nadzemnih etaža svih građevina na građevnoj čestici i površine građevne čestice;

16. komunalna infrastruktura su građevine namijenjene opskrbi pitkom vodom, odvodnji i pročišćavanju otpadnih voda, održavanju čistoće naselja, sakupljanju i obradi komunalnog otpada te ulična rasvjeta, tržnice na malo i površine javne namjene u naselju;

17. konačno uređeni teren je uređena površina čestice (zemljana podloga, opločenja i sl.) čija visinska kota, uz pročelje gdje se određuje visina zgrade, može biti viša maksimalno 0,5 m u odnosu na visinsku kotu terena prije gradnje, a sve u svrhu oblikovanja terena. Pod konačno uređenim terenom ne smatra se ulazna rampa najveće širine pročelja 5,0 m za podzemnu ili suterensku garažu te vanjske stube najveće širine 1,50 m prislonjene uz građevinu za potrebe pristupa u podrumsku ili suterensku etažu;

18. koridor za planiranu javnu prometnicu je prostor unutar kojeg se osniva građevna čestica javne prometnice, a regulacijske linije u pravilu se poklapaju s linijama koridora;

19. koridor za postojeću javnu prometnicu je postojeće stanje izvedenosti prometne površine;

20. manja infrastrukturna građevina je građevina i/ili uređaj infrastrukture u distribucijskoj mreži (npr. trafostanica 10(20)/0,4kV, crpna i prepumpna stanica ili slična građevina koja je dio distribucijske mreže infrastrukturnog sustava) koja se može graditi i postavljati na prostorima, odnosno površinama svih namjena određenim prostornim planom, a u skladu s tehnološkim potrebama;

21. manje gospodarske građevine su građevine s pretežno zanatskim, manjim prerađivačkim, ugostiteljskim i sličnim djelatnostima što ne smetaju okolišu i uvjetima stanovanja i rada na susjednim građevnim česticama;

22. Plan je Urbanistički plan uređenja Zadvorsko;

23. poljoprivredne gospodarske građevine u smislu ovog plana su:

23.1 bez izvora zagađenja: šupe, staklenici, plastenici, sjenici, spremišta poljoprivrednih strojeva, spremišta ljetine i sl.,

23.2. s potencijalnim izvorima zagađenja: pušnice (sušenje-dimljenje mesa) tovilišta, staje, svinjci, kokošinjci, kunićnjaci, pčelinjaci i sl. za uzgoj životinja za vlastite potrebe;

24. pomoćna građevina je građevina koja namjenom upotpunjuje nisku i individualnu građevinu (garaže, ljetne kuhinje, vrtne sjenice, spremišta ogrjeva i druge pomoćne prostorije i slično koje služe za redovnu uporabu građevine), visine najviše jedne nadzemne etaže uz mogućnost gradnje jedne podzemne etaže;

25. posebni propis je važeći zakonski ili podzakonski propis kojim se regulira područje pojedine struke iz konteksta ove odluke;

26. postojeća građevina je građevina izgrađena na temelju građevinske dozvole ili drugog odgovarajućeg akta kojim se odobrava građenje i svaka druga građevina koja je prema zakonu s njom izjednačena;

27. površina infrastrukture je površina namijenjena gradnji i uređenju infrastrukturnih sustava (prometnog, komunikacijskog, energetskog i vodnogospodarskog);

28. prateća građevina druge namjene je građevina koja se gradi isključivo na građevnoj čestici glavne građevine, a određena je kao sekundarna namjena (prodavaonica robe dnevne potrošnje, manji javni i društveni sadržaji, polivalentne dvorane, igrališta, parkovi i sl.);

29. prodavaonica robe dnevne potrošnje je nespecijalizirana prodavaonica pretežito hranom, pićem i duhanskim proizvodima za koju se omogućuje površina prodajnog prostora do najviše 400 m² prema posebnom propisu (klasična prodavaonica, minimarket);

30. prirodni teren je neizgrađena površina zemljišta (građevne čestice), uređena kao zelena površina, bez podzemne ili nadzemne gradnje ili natkrivanja, parkiranja, bazena, teniskih igrališta i sl., a temeljna mu je svrha osiguravanje prirodne upojne površine s ciljem ublažavanja posljedica, odnosno prilagodba klimatskim promjenama;

31. prometna površina je površina javne namjene, površina u vlasništvu vlasnika građevne čestice ili površina na kojoj je osnovano pravo služnosti prolaza u svrhu pristupa do građevne čestice;

32. regulacijska linija je linija koja razgraničava prometnu površinu od površina drugih namjena;

33. rekonstrukcija građevine je izvedba građevinskih i drugih radova na postojećoj građevini kojima se utječe na ispunjavanje temeljnih zahtjeva za tu građevinu ili kojima se mijenja usklađenost te građevine s lokacijskim uvjetima u skladu s kojima je izgrađena (dograđivanje, nadograđivanje, uklanjanje vanjskog dijela građevine, izvođenje radova radi promjene građevine ili tehnološkog procesa i sl.) odnosno izvedba građevinskih i drugih radova na ruševini postojeće građevine;

34. samostalna uporabna jedinica je svaki posebni dio građevine koji predstavlja samostalnu jedinicu (stan) ili poslovni prostor (npr. trgovina, ured, servisne i ugostiteljske usluge i sl.). Garaže, garažna mjesta i drugi posebni dijelovi u funkciji osnovne građevine koji mogu biti etažirani kao samostalne uporabne cjeline ne smatraju se samostalnim uporabnim jedinicama;

35. stambena građevina je individualna građevina;

36. tihi obrt je obrt koji se sukladno posebnom propisu može obavljati u stambenim prostorijama te drugi obrti koji nemaju negativan utjecaj na okolni prostor bukom, neugodnim mirisom, prometnim opterećenjem i sl. što podrazumijeva primjerice, ali ne isključivo, usluge informacija i komunikacija, računovodstvene usluge, frizerske, kozmetičke i slične usluge, optičarske usluge, proizvodnju i prodaju nakita, krojačke i obućarske usluge, elektroničke usluge, usluge precizne mehanike, manje radionice za popravak računala, elektroničke opreme, bicikla i sl.;

37. ukupna visina (Huk) mjeri se od konačno zaravnanog i uređenog terena na njegovu najnižem dijelu uz pročelje građevine do kote njezina najvišeg dijela;

38. visina (H) pročelja je visina mjerena od konačno zaravnanog i uređenog terena uz isto pročelje građevine na njegovu najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnje etaže, odnosno vrha nadozida potkrovlja;

39. zaštitna zelena površina je prirodna površina i/ili površina oblikovana radi potrebe zaštite okoliša, voda, klimatskih promjena i sl., a obuhvaća i zaštitne zelene površine uz infrastrukturne građevine, vodotoke i ostale kultivirane zelene površine;

40. zgrada je zatvorena i/ili natkrivena građevina namijenjena boravku ljudi, odnosno smještaju životinja, biljaka i stvari. Zgradom se ne smatra pojedinačna građevina unutar sustava infrastrukturne građevine.

II. ODREDBE ZA PROVEDBU

1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA

Članak 6.

(1) Planom su površine javnih i drugih namjena određene i razgraničene bojom i planskim znakom na kartografskom prikazu 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA, u mjerilu 1:1000, na kojem su detaljno razgraničene zone sljedećih osnovnih namjena:

1.	stambena namjena	(S);
2.	mješovita namjena - pretežito stambena	(M1);
3.	javna i društvena namjena - predškolska	(D4);
4.	sportsko-rekreacijska namjena - rekreacija	(R2);
5.	javne zelene površine - javni park	(Z1);
6.	zaštitne zelene površine	(Z);
7.	površine infrastrukturnih sustava	(IS).

(2) Detaljno razgraničavanje između pojedinih namjena površina, granice koje se grafičkim prikazom ne mogu nedvojbeno utvrditi, odredit će se iščitavanjem plana u digitalnom obliku. U razgraničavanju prostora, granice se određuju u korist zaštite prostora te ne smiju ići na štetu javnog prostora.

(3) Na površinama svih namjena mogu se graditi i uređivati dječja igrališta, rekreacijska igrališta (vježbališta), zelene (parkovne) površine i druge sastavnice zelene infrastrukture, pješačke i biciklističke staze i prateći elementi biciklističke infrastrukture te manje infrastrukturne građevine, sve u skladu s ovom odlukom i posebnim uvjetima nadležnih javnopravnih tijela. Manjim infrastrukturnim građevinama ne smatraju se građevine elektroničke komunikacijske infrastrukture i povezane opreme (samostojeći antenski stup).

1.1. Stambena namjena (S)

Članak 7.

(1) Površine stambene namjene (S) su površine na kojima su postojeće i planirane građevine stambene, stambeno-gospodarske ili javne i društvene namjene.

(2) Na jednoj građevnoj čestici, namijenjenoj (pretežito) stanovanju, mogu se, uz jednu stambenu građevinu ili stambeno-gospodarsku građevinu, graditi i pomoćne, poljoprivredne gospodarske i manje gospodarske građevine.

(3) Stambenim građevinama smatraju se individualne stambene i stambeno-gospodarske građevine s najviše dvije stambene jedinice.

(4) Stambeno-gospodarske građevine su građevine individualne stambene izgradnje koje uz najveći broj stambenih jedinica iz prethodnog stavka imaju i prateće sadržaje (u pravilu smještene u prizemlju i/ili podrumu ili u zasebnoj pratećoj građevini).

(5) Najveći broj samostalnih uporabnih jedinica na površinama stambene namjene iznosi tri.

Članak 8.

(1) Na površinama stambene namjene postojeće i planirane građevine mogu biti stambene ili stambeno-gospodarske građevine s pratećim sadržajima naselja koji ne ometaju stanovanje kao što su:

1. prodavaonice robe dnevne potrošnje do 100 m²;

2. predškolske ustanove i škole;

3. ustanove zdravstvene zaštite i socijalne skrbi;

4. druge namjene koje dopunjavaju stanovanje, ali mu istodobno ne smetaju (tihi obrti, osobne usluge, poslovni prostori - uredi, sportsko-rekreacijski sadržaji i površine i sl.);

5. javne i zaštitne zelene površine i dječja igrališta.

(2) Prateći sadržaji navedeni u prethodnom stavku mogu biti u sklopu stambeno-gospodarske građevine ili uz stambene građevine, a njihova površina može iznositi najviše do 25 % ukupnog GBP-a na građevnoj čestici.

(3) Na zasebnoj građevnoj čestici mogu se graditi manje predškolske ustanove, ustanove zdravstvene zaštite (zdravstvena stanica, ambulanta, patronažna služba, stomatološke službe, privatne liječničke ordinacije, ljekarna, veterinarska ambulanta) i socijalne skrbi (domovi za starije i nemoćne), manje infrastrukturne građevine, igrališta i parkovi.

(4) Na površinama stambene namjene ne mogu se graditi građevine za proizvodnju, skladišta, uslužne djelatnosti što onečišćuju okoliš (servisi), ugostiteljstvo, odnosno sadržaji koji bukom, mirisom i intenzivnim prometom smetaju stanovanju. Takvi postojeći sadržaji mogu se zadržati bez mogućnosti širenja, s tendencijom prenamjene u namjenu primjerenu stanovanju.

1.2. Mješovita namjena - pretežito stambena (M1)

Članak 9.

(1) Površine mješovite namjene - pretežito stambene (M1) namijenjene su izgradnji građevina stambene, stambeno-gospodarske, gospodarske ili javne namjene.

(2) Na jednoj građevnoj čestici, namijenjenoj (pretežito) stanovanju, mogu se, uz jednu stambenu građevinu ili stambeno-gospodarsku građevinu, graditi i pomoćne i manje gospodarske građevine.

(3) Stambenim građevinama smatraju se individualne stambene i stambeno-gospodarske građevine s najviše tri stambene jedinice.

(4) Stambeno-gospodarskim građevinama smatraju se građevine individualne stambene izgradnje koje uz najveći broj stambenih jedinica iz prethodnog stavka imaju i prateće sadržaje (u pravilu smještene u prizemlju i/ili podrumu ili u zasebnoj pratećoj građevini).

(5) Najveći broj samostalnih uporabnih jedinica na površinama mješovite - pretežito stambene namjene iznosi četiri.

(6) Na jednoj građevnoj čestici može se graditi samo jedna glavna građevina i uz nju pomoćna i/ili prateća građevina, tako da s osnovnom građevinom čine arhitektonsko-funkcionalnu cjelinu ili su izgrađene odvojeno kao zasebne dvorišne građevine.

Članak 10.

(1) Na površinama mješovite - pretežito stambene namjene planirane građevine mogu biti stambene ili pretežito stambene s pratećim sadržajima naselja koji ne ometaju stanovanje kao što su:

1. prodavaonice robe dnevne potrošnje do 200 m²;

2. predškolske ustanove i škole;

3. ustanove za zdravstvenu zaštitu i socijalnu skrb;

4. tihi obrt i usluge domaćinstvima;

5. političke i društvene organizacije i sadržaji kulture (izložbeni prostori i sl.);

6. poslovno-uslužni: pošte, banke i slično;

7. sport i rekreacija;

8. druge namjene koje dopunjavaju stanovanje, ali mu istodobno ne smetaju (osobne usluge, ordinacije, poslovni prostori - uredi, razna predstavništva i drugo);

9. ugostiteljstvo;

10. javne i zaštitne zelene površine i dječja igrališta.

(2) Prateći sadržaji navedeni u prethodnom stavku mogu biti u sklopu ili uz glavnu građevinu, a njihova površina može iznositi najviše do 40 % ukupnog GBP-a na građevnoj čestici.

(3) Na zasebnoj građevnoj čestici mogu se graditi predškolske ustanove, prodavaonice robe dnevne potrošnje, ustanove zdravstvene zaštite (zdravstvena stanica, ambulanta, patronažna služba, stomatološke službe, privatne liječničke ordinacije, ljekarna, veterinarska ambulanta) i socijalne skrbi (domovi za starije i nemoćne), kulturne građevine (dom kulture, knjižnica, čitaonica, kulturno-umjetnička društva i sl.), polivalentne dvorane, manje infrastrukturne građevine, igrališta i parkovi.

(4) Na površinama mješovite - pretežito stambene namjene ne mogu se graditi trgovački centri koji svojim opsegom premašuju potrebe stambenog susjedstva, građevine za proizvodnju i obrt, skladišta i drugi sadržaji koji zahtijevaju intenzivan promet ili na drugi način smetaju stanovanju.

1.3. Javna i društvena namjena - predškolska (D4)

Članak 11.

(1) U obuhvatu zone javne i društvene namjene - predškolske (D4) na novooblikovanoj čestici u središnjem dijelu naselja planira se izgradnja zgrade namijenjene predškolskom odgoju, naobrazbi i skrbi o djeci predškolske dobi kapaciteta za minimalno 70 djece, odnosno 4 odgojne skupine s površinama koje upotpunjuju i služe osnovnoj djelatnosti u skladu s posebnim propisima iz djelokruga odgoja i obrazovanja.

(2) Površina zemljišta za građevinu visine jedne nadzemne etaže treba biti, u pravilu, 40 m² po djetetu, odnosno najmanje 25 m² po djetetu ako se radi o građevini visine dvije nadzemne etaže s time da građevina ne može biti smještena na površini manjoj od 2000 m². Za građevine kapaciteta većeg od 100 mjesta dovoljno je, u pravilu, 35 m² po djetetu.

(3) Prostorni kapacitet građevine odredit će se u skladu s potrebama područja i posebnim propisima iz djelokruga odgoja i obrazovanja.

1.4. Sportsko-rekreacijska namjena - rekreacija (R2)

Članak 12.

(1) U zoni sportsko-rekreacijske namjene - rekreacija (R2) planira se gradnja i uređenje sportsko-rekreacijskih sadržaja, odnosno sportskih terena na otvorenom i manjih pratećih i/ili pomoćnih prostora.

(2) Prostor treba oplemeniti zelenilom koje će osim estetske imati i zaštitnu ulogu. Treba predvidjeti visoku živicu prema prometnici i građevinama stambene namjene te sadnju visokih stabala na mjestima gdje neće smetati odvijanju aktivnosti na terenima. Detaljan raspored visokog zelenila i većega grmlja treba odrediti idejnim projektom sportskog centra.

1.5. Javne zelene površine - javni park (Z1)

Članak 13.

(1) Javne zelene površine Planom su definirane kao javni parkovi (Z1), tj. parkovne površine cjelovitoga hortikulturnog uređenja.

(2) Javni park (Z1) je javni neizgrađeni prostor oblikovan planski raspoređenom vegetacijom i raznolikim sadržajima, namijenjen šetnji i kraćem ili dužem odmoru građana u zelenilu, a prilikom njihova uređenja omogućeno je uređenje i izgradnja:

1. pješačkih i biciklističkih putova;

2. dječjih igrališta (DI);

3. otvorenih paviljona raznih namjena (izložbeni, muzički, bina, nadstrešnica i sl.),

4. prateće infrastrukture;

5. linijskih podzemnih infrastrukturnih instalacija.

1.6. Zaštitne zelene površine (Z)

Članak 14.

(1) Zaštitne zelene površine su neizgrađene površine koje imaju zaštitnu, ali i estetsku funkciju. Ove su površine oblikovane radi potrebe odvajanja pojedinih namjena i povezivanja elemenata zelene infrastrukture.

(2) Na zaštitnim zelenim površinama u cilju uređivanja mogu se oblikovati rekreativni sadržaji, putovi, staze, paviljoni i nadstrešnice tako da njihova ukupna površina ne prelazi 5 % površine zaštitnog zelenila.

1.7. Površine infrastrukturnih sustava (IS)

Članak 15.

(1) Površine infrastrukturnih sustava (IS) su površine na kojima se mogu graditi komunalne i infrastrukturne građevine i uređaji na posebnim prostorima i građevnim česticama te površine predviđene za linijske, površinske i druge infrastrukturne i prometne građevine.

(2) Planom su definirane površine osnovne mreže prometnica, pješačkih i biciklističkih staza te transformatorskih stanica.

(3) Trase i površine građevina i uređaja prometne, ulične, komunalne i infrastrukturne mreže načelno su prikazane na kartografskim prikazima 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA od 2.a. do 2.e.

(4) Točan položaj vodova i uređaja infrastrukturne mreže utvrdit će se aktom za provedbu Plana sukladno mogućnostima na terenu, posebnim propisima i uvjetima nadležnih javnopravnih tijela.

(5) Površine infrastrukturnih sustava mogu se uređivati i unutar prostora određenih za druge pretežite namjene.

2. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI

Članak 16.

(1) Unutar područja obuhvata Plana nije predviđena realizacija građevina gospodarskih djelatnosti u zasebnim zonama.

(2) Planom je omogućen smještaj gospodarskih sadržaja u sklopu građevina stambene (S) i mješovite - pretežito stambene namjene (M1). Maksimalna površina gospodarskih djelatnosti u zonama stambene namjene (S) iznosi 25 % ukupnog GBP-a, a u zonama mješovite namjene (M1) 40 % ukupnog GBP-a.

(3) Iznimno je moguće na zasebnoj parceli unutar zone mješovite namjene (M1) smjestiti prodavaonicu robe dnevne potrošnje.

(4) U obuhvatu Plana mogu se smjestiti građevine i prostori gospodarske djelatnosti koje svojim radom ne smetaju naselju. To se odnosi na sve sadržaje koji bukom, prašinom, mirisom, neprimjerenim radnim vremenom, intenzitetom prometa, roba i vozila ne ometaju stanovanje i ostale funkcije naselja te ne ugrožavaju okoliš.

(5) Uvjeti gradnje pratećih gospodarskih sadržaja u zonama stambene (S) i mješovite pretežito stambene namjene (M1) određeni su u poglavlju 4. Uvjeti smještaja stambenih građevina ove odluke.

Članak 17.

Izgradnja pratećih sadržaja naselja, tj. građevina gospodarske namjene na zasebnim česticama u zonama mješovite namjene (M1) odnosi se na prodavaonice robe dnevne potrošnje i treba biti koncipirana na način da:

1. građevina bude izgrađena na slobodnostojeći način u odnosu na građevine na susjednim građevnim česticama;

2. najveća dopuštena površina građevne čestice iznosi 1500 m²;

3. dubina građevne čestice iznosi najmanje 25 m;

4. ukupni koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice iznosi 0,3 (30 %);

5. najveća građevinska bruto površina (GBP) je 400 m²;

6. visina pročelja glavne građevine iznosi 10,0 m;

7. najmanji postotak prirodnog terena iznosi 30 % površine građevne čestice;

8. najmanja udaljenost građevine s njenim sastavnim dijelovima od susjednih građevnih čestica mora biti najmanje h/2, ali ne manje od 5,0 m;

9. potreban broj parkirališno-garažnih mjesta (PGM) osigurava se na građevnoj čestici prema normativu iz poglavlja 5.1.2. Parkirališno-garažne potrebe ove odluke;

10. u pogledu ostalih uvjeta uređenja budu primijenjeni uvjeti smještaja i načina gradnje koji su propisani za stambene građevine odnosno prema programu i normativima osnovne namjene.

3. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA JAVNIH I DRUŠTVENIH DJELATNOSTI I SPORTSKO-REKREACIJSKIH GRAĐEVINA

3.1. Uvjeti smještaja građevina javne i društvene namjene

Članak 18.

Planom se omogućuje smještaj javnih i društvenih djelatnosti i to:

1. unutar površine izdvojene javne i društvene namjene - predškolska (D4),

2. unutar površina stambene namjene (S) i

3. unutar površina mješovite namjene - pretežito stambene (M1).

Članak 19.

U zoni javne i društvene namjene - predškolska (D4) planira se gradnja građevine namijenjene predškolskom odgoju, naobrazbi i skrbi o djeci predškolske dobi minimalnog kapaciteta 4 odgojne skupine prema sljedećim uvjetima:

1. Najveća veličina građevne čestice jednaka je obuhvatu zone javne i društvene namjene utvrđene u grafičkom dijelu Plana, a minimalna veličina građevne čestice iznosi 2000 m². Prostorni kapaciteti građevine određuju se u skladu s potrebama područja i posebnim propisima iz djelokruga odgoja i obrazovanja.

2. Najveća izgrađenost građevne čestice iznosi 30 % odnosno koeficijent izgrađenosti (kig) je 0,3.

3. Najveći koeficijent iskoristivosti nadzemni (kisn) je 0,8.

4. Najveća dozvoljena etažnost građevine ograničava se s P+1+Pk/Uk, pri čemu potkrovlje može imati nadozid visine do 120 cm.

5. Moguća je gradnja jedne podzemne etaže.

6. Udaljenost zgrade od stambenih i drugih građevina mora biti najmanje 10,0 m, a udaljenost od regulacijske linije najmanje 5,0 m.

7. Najmanje 40 % površine građevne čestice mora biti prirodni teren sukladno članku 5. ove odluke.

8. Oblikovanje krova može biti koso ili ravno.

9. Na građevnoj čestici se mora osigurati prostor za odmor i rekreaciju te krajobrazno uređenje zelenih i drugih površina.

10. Ograda ne može biti viša od 2,0 m, osim kada je to nužno radi zaštite građevine ili korisnika, a svojom lokacijom, visinom i oblikovanjem ne smije ugroziti prometnu preglednost kolne površine.

11. Potrebno je osigurati uvjete za nesmetan pristup, kretanje, boravak i rad osoba smanjene pokretljivosti.

12. Građevna čestica mora imati pristup na javnu prometnu površinu i biti priključena na sustav odvodnje otpadnih voda.

13. Potreban broj parkirališno-garažnih mjesta sukladno poglavlju 5.1.2. Parkirališno-garažne potrebe ove odluke treba smjestiti na predmetnoj građevnoj čestici ili osigurati unutar javne prometne površine.

14. Zgradu planirati kao zgradu gotovo nulte energije u skladu s posebnim propisima o zelenoj gradnji, racionalnoj uporabi energije i toplinskoj zaštiti.

15. Dopušteno je postavljanje i ugradnja sunčevih prijamnika (fotonaponski ili toplinski paneli) na krovište.

Članak 20.

Izgradnja javnih i društvenih građevina unutar površina druge namjene (stambene i mješovite namjene: S, M1) na zasebnim građevnim česticama treba biti koncipirana na način da:

1. građevina bude izgrađena na slobodnostojeći način u odnosu na građevine na susjednim građevnim česticama;

2. veličina građevne čestice nije manja od 600 m², a najveća veličina se ne određuje,

3. u pogledu ostalih uvjeta uređenja budu primijenjeni uvjeti smještaja i načina gradnje koji su propisani za osnovne građevine unutar površine pretežite namjene (S, M1), odnosno prema programu i normativima osnovne namjene iz glave 4. Uvjeti smještaja stambenih građevina ove odluke;

4. se na građevnoj čestici osiguraju potrebne parkirališne površine sukladno posebnim normativima odnosno namjeni građevine iz poglavlja 5.1.2. Parkirališno-garažne potrebe ove odluke;

5. se izvede u skladu s posebnim propisima koji se odnose na arhitektonske barijere, tako da nema zapreka za kretanje nijedne kategorije stanovništva.

3.2. Uvjeti smještaja građevina sportsko-rekreacijske namjene (R2)

Članak 21.

(1) U zoni sportsko-rekreacijske namjene (R2) planira se gradnja otvorenih sportskih terena i igrališta sa ili bez gledališta.

(2) Unutar površine sportsko-rekreacijske namjene - rekreacija (R2) gradit će se građevine i uređivati površine prema sljedećim uvjetima:

1. Građevna čestica jednaka je površini zone R2.

2. Dopuštena je izgradnja otvorenih sportskih terena.

3. Sportske terene treba projektirati, graditi, uređivati i održavati sukladno propisanim standardima i normativima prema posebnim propisima, a neizgrađeni dio građevne čestice hortikulturno urediti koristeći autohtone biljne vrste, uz rub čestice prema stambenoj namjeni obavezna je sadnja visokog zelenila.

4. Otvorena sportska igrališta moguće je sezonski natkrivati.

5. Najmanje 40 % površine građevne čestice mora biti prirodni teren sukladno članku 5. ove odluke.

6. Dopušteno je graditi i uređivati prateće sadržaje (ugostiteljski, uslužni, zabavni, edukativni i sl.) i pomoćne (svlačionice, sanitarni čvorovi i sl.) koji upotpunjuju i služe osnovnoj djelatnosti.

7. Ukupna površina građevina koje upotpunjuju osnovnu namjenu iznosi do 150 m² GBP-a nadzemno za cijelu zonu.

8. Najveći broj nadzemnih etaža je prizemlje (P), a ukupna visina 4,0 m.

9. Moguća je gradnja jedne podzemne etaže.

10. Najmanja udaljenost građevine od međe je 3,0 m, a od regulacijske linije 5,0 m.

11. Potreban broj parkirališno-garažnih mjesta određuje se sukladno poglavlju 5.1.2. Parkirališno-garažne potrebe ove odluke, a potrebno ga je smjestiti na predmetnoj građevnoj čestici ili osigurati unutar javne prometne površine.

4. UVJETI SMJEŠTAJA STAMBENIH GRAĐEVINA

4.1. Opći uvjeti

Članak 22.

(1) Smještaj stambenih građevina predviđa se u zonama:

1. stambene namjene (S),

2. mješovite - pretežito stambene namjene (M1).

(2) Arhitektonsko oblikovanje građevina i izbor građevinskog materijala koji će se upotrijebiti moraju osiguravati racionalno korištenje energije, biti primjereni Zagrebu i širem zagrebačkom prostoru i tradiciji, u skladu s uobičajenim načinom građenja s okolnim građevinama i krajobrazom.

(3) Krovišta građevina mogu biti kosa, jednostrešna, dvostrešna, s nagibom 30 - 45°, pokrivena crijepom ili pokrovom boje crijepa, a mogu biti ravna, ili s blagim nagibom te bačvasta.

(4) Dopušteno je postavljanje i ugradnja fotonaponskih kolektora na krovište.

(5) Prostor na građevnoj čestici namijenjenoj pretežito stanovanju uređivat će se, u pravilu, na tradicionalan način uređivanja okućnice poštujući funkcionalne i oblikovne karakteristike krajobraza, uz upotrebu autohtonog i udomaćenog biljnog materijala.

(6) Okućnice moraju biti uređene na način da najmanje 30 % površine prirodnog terena bude pokriveno krošnjama kada stabla dosegnu vegetacijsku zrelost, a što se obvezno prikazuje u grafičkim prikazima u projektu za izdavanje akta za građenje kojima se daje rješenje uređenja građevne čestice.

(7) Ograde se, u pravilu, izrađuju kao kombinacija perforiranih elemenata sa živicom, visine do 1,5 m. Ograde između građevnih čestica ne mogu biti više od 2,0 m.

(8) Građevine se mogu priključiti na mrežu komunalne i druge infrastrukture po čitavoj dužini čestice.

4.2. Stambena namjena (S)

Članak 23.

(1) U zonama stambene namjene (S) mogu se graditi i rekonstruirati stambene i stambeno-gospodarske građevine. Najveća površina gospodarskih djelatnosti iznosi 25 % ukupnog GBP-a.

(2) U zonama stambene namjene (S) gradit će se građevine i uređivati površine prema uvjetima kako slijedi:

1. Na jednoj građevnoj čestici može se graditi jedna individualna zgrada stambene ili pretežito stambene namjene (stambeno-gospodarska) s najviše dvije stambene jedinice odnosno tri samostalne uporabne jedinice.

2. Potrebno je osigurati najmanje 300 m² građevne čestice po 1 samostalnoj uporabnoj jedinici.

3. Građevina može biti izgrađena na slobodnostojeći način u odnosu na građevinu na susjednoj građevnoj čestici.

4. Dopušta se i poluugrađeni (dvojni) način gradnje na površinama označenima (SS/PU) na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE, s tim da zgrade koje se grade kao poluugrađene moraju s građevinom na koju su prislonjene činiti arhitektonsku cjelinu.

5. Veličina građevne čestice za gradnju stambene građevine ne može biti manja od:

5.1. za slobodnostojeće građevine - 350 m²,

5.2. za poluugrađene građevine - 300 m².

6. Ako se gradi stambeno-gospodarska građevina ili uz stambenu zgradu na istoj građevnoj čestici smješta poljoprivredna gospodarska i/ili manja gospodarska građevina veličina građevne čestice ne može biti manja od:

6.1. za slobodnostojeće građevine - 600 m²,

6.2. za poluugrađene građevine - 480 m².

7. Najmanja širina građevne čestice mjerene na mjestu građevinskog pravca građevine za samostojeći način gradnje iznosi 14 metara, a za poluugrađeni način gradnje 12 m.

8. Dubina građevne čestice iznosi, u pravilu, najmanje 25 m.

9. Ukupni koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice može biti:

9.1. za slobodnostojeće građevine - najviše 30 %,

9.2. za poluugrađene građevine - najviše 40 %.

10. Najveći koeficijent iskoristivosti nadzemni (kisn) za sve građevine iznosi 0,8.

11. Najveći broj etaža osnovne građevine iznosi prizemlje + kat + potkrovlje (P+1+Pk), pri čemu se potkrovlje gradi bez nadozida.

12. Dopuštena je gradnja jedne podzemne etaže.

13. Visina pročelja glavne građevine iznosi 9,0 m.

14. Najmanji postotak prirodnog terena iznosi 40 % površine građevne čestice.

15. Najmanja udaljenost građevine s njenim sastavnim dijelovima (prateći i pomoćni sadržaji) od susjednih građevnih čestica mora biti najmanje h/2, ali ne manje od 3,0 m, odnosno 5,0 m od regulacijske linije.

16. Balkoni, terase i otvorena stubišta ne smiju se graditi na udaljenosti manjoj od 3,0 m od međe susjedne građevne čestice.

17. Građevina koja će se graditi na poluugrađen način tako da se jednom stranom prislanja uz susjednu građevinu odnosno među, mora s drugim dijelovima građevine (istakom) biti udaljena od granice susjedne građevne čestice h/2, ali ne manje od 3,0 m.

18. Na krovu je moguća izvedba konstruktivnih zahvata za iskorištavanje vjetra, sunca i sličnih alternativnih izvora energije, sve u okviru gradivog dijela građevne čestice, bez obzira na njihov nagib.

19. Potreban broj parkirališno-garažnih mjesta (PGM) osigurava se na građevnoj čestici prema normativu iz poglavlja 5.1.2. Parkirališno-garažne potrebe ove odluke.

(3) Uz glavnu stambenu građevinu mogu se graditi pomoćne građevine (garaža, spremište, ljetna kuhinja, kotlovnica, nadstrešnica, vrtna sjenica, bazen, roštilj, pomoćna građevina za smještaj spremnika za komunalni otpad i sl.) i manje gospodarske građevine prema sljedećim uvjetima:

1. Pomoćne i prateće građevine grade se tako da s osnovnom građevinom čine arhitektonsko-funkcionalnu cjelinu ili su izgrađene odvojeno kao zasebne dvorišne građevine.

2. Na jednoj građevnoj čestici može se graditi jedna pomoćna i/ili prateća građevina.

3. Najveći broj etaža pomoćne građevine je prizemlje (P), a manje gospodarske građevine prizemlje i potkrovlje (P+Pk) pri čemu se potkrovlje oblikuje kao etaža kojoj je visina nadozida najviše 40 cm mjereno u ravnini pročelja građevine s nagibom krova do 45º.

4. Visina građevine ne smije biti viša od visine glavne ulične stambene građevine i iznosi najviše 4,0 m od kote konačno zaravnanog terena do vijenca i 7,0 m do sljemena krova.

5. Pomoćna i/ili manja gospodarska građevina ulaze u koeficijent izgrađenosti iz stavka 2. ovog članka, a tlocrtna zauzetost obje građevine iznosi najviše 150 m².

6. Građevni pravac u pravilu je iza građevnog pravca glavne građevine.

7. Udaljenost od susjednih građevnih čestica iznosi najmanje 1,0 m ako se grade kao samostojeće građevine, a ako se grade kao poluugrađene građevine, moraju biti smještene s jedne strane uz pretpostavljenu susjednu građevinu, odijeljene požarnim zidom uz uvjet da nagib krova nije prema susjednoj građevnoj čestici.

8. Na udaljenosti manjoj od 3,0 m do susjedne građevne čestice, ne smiju se prema istoj graditi otvori.

9. Krovišta građevina mogu biti ravna ili kosa, jednostrešna ili dvostrešna s blagim nagibom.

10. Potreban broj parkirališno-garažnih mjesta (PGM) za prateće građevine osigurava se na građevnoj čestici prema normativu iz poglavlja 5.1.2. Parkirališno-garažne potrebe ove odluke.

(4) Na građevnoj čestici stambene građevine poljoprivredno-gospodarska građevina definirana člankom 5. ove odluke može se graditi prema sljedećim uvjetima:

1. Najveći broj etaža je prizemlje i potkrovlje (P+Pk) pri čemu se potkrovlje oblikuje kao etaža kojoj je visina nadozida najviše 40 cm mjereno u ravnini pročelja građevine s nagibom krova do 45º.

2. Potkrovlje se može koristiti samo za spremanje ljetine i sličnih proizvoda poljodjelskih gospodarstava.

3. Visina građevine do vijenca krova može biti najviše 5 m, a do sljemena krova 7 m.

4. Tlocrtna zauzetost građevine ulazi u koeficijent izgrađenosti iz stavka 1. ovog članka, a ona ne smije biti veća od 150 m².

5. Građevni pravac u pravilu je iza građevnog pravca glavne građevine.

6. Građevine moraju biti udaljene najmanje 10,0 m od stambene građevine na istoj građevnoj čestici, odnosno 15,0 m od stambene građevine na susjednoj građevnoj čestici.

7. Najmanja udaljenost od susjedne građevne čestice iznosi 5,0 m ako su građevine građene od drva i u njima se sprema sijeno, slama i sl.

8. Najmanja udaljenost od susjedne građevne čestice iznosi 3,0 m ako se građevine grade od opeke ili betona.

9. Na udaljenosti manjoj od 3,0 m do susjedne građevne čestice ne smiju se prema istoj graditi otvori.

10. Krov mora imati snjegobrane i oluke ako mu je nagib prema susjednoj građevnoj čestici, a udaljenost je od međe manja od 3,0 m.

Članak 24.

(1) Kod rekonstrukcije i gradnje zamjenske stambene ili stambeno-gospodarske građevine postojeća izgrađenost građevne čestice, kis i visina veće od propisanih mogu se zadržati, ali bez povećanja.

(2) Postojeće pomoćne, manje gospodarske građevine i poljoprivredne građevine mogu se rekonstruirati u postojećim gabaritima.

4.3. Mješovita namjena - pretežito stambena (M1)

Članak 25.

(1) U zonama mješovite namjene (M1) mogu se graditi stambene i stambeno-gospodarske građevine. Maksimalna površina gospodarskih djelatnosti iznosi 40 % ukupnog GBP-a.

(2) U zonama mješovite namjene - pretežito stambene (M1) gradit će se građevine i uređivati površine prema uvjetima kako slijedi:

1. Na jednoj građevnoj čestici može se graditi jedna individualna zgrada stambene ili pretežito stambene namjene (stambeno-gospodarska) s najviše tri stambene jedinice.

2. Zgrada može biti izgrađena na samostojeći način.

3. Najmanja veličina građevne čestice iznosi 600 m².

4. Najmanja širina građevne čestice mjerene na mjestu građevnog pravca građevine iznosi 20 m.

5. Dubina građevne čestice iznosi najmanje 25 m.

6. Potrebno je osigurati najmanje 300 m² građevne čestice po 1 samostalnoj uporabnoj jedinici.

7. Ukupni koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice je 0,3 odnosno 30 %.

8. Najveći koeficijent iskoristivosti nadzemni (kisn) za sve građevine iznosi 1,0.

9. Najmanji postotak prirodnog terena iznosi 40 % površine građevne čestice.

10. Najveći broj etaža osnovne građevine iznosi prizemlje + kat + potkrovlje/uvučeni kat (P+1+Pk/Uk).

11. Najveća visina osnovne građevine iznosi 9,0 m do vrha nadozida potkrovlja građevine u slučaju gradnje potkrovlja, a 11,5 m u slučaju gradnje uvučenog kata mjereno od najniže kote konačno uređenog terena uz pročelje građevine do najviše kote gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata, na istom pročelju građevine.

12. Dopuštena je gradnja jedne podzemne etaže.

13. Najmanja udaljenost građevine od susjednih građevnih čestica mora biti veća ili jednaka h/2, zgrade sa svojim sastavnim dijelovima (pomoćne zgrade i sl.) ne mogu se graditi na udaljenosti manjoj od 3,0 m od susjedne građevne čestice, odnosno 5,0 m od regulacijske linije.

14. Balkoni, terase i otvorena stubišta ne smiju se graditi na udaljenosti manjoj od 3,0 m od međe susjedne građevne čestice.

15. Na krovu je moguća izvedba konstruktivnih zahvata za iskorištavanje vjetra, sunca i sličnih alternativnih izvora energije, sve u okviru gradivog dijela građevne čestice, bez obzira na njihov nagib.

16. Potreban broj parkirališno-garažnih mjesta (PGM) osigurava se na građevnoj čestici prema normativu iz poglavlja 5.1.2. Parkirališno-garažne potrebe ove odluke.

(3) Na građevnoj čestici stambene građevine ili stambeno-gospodarske građevine mogu se graditi pomoćne građevine (garaža, spremište, ljetna kuhinja, kotlovnica, nadstrešnica, vrtna sjenica, bazen, roštilj, pomoćna građevina za smještaj spremnika za komunalni otpad i sl.) i manje gospodarske građevine prema sljedećim uvjetima:

1. Pomoćne i prateće građevine grade se tako da s osnovnom građevinom čine arhitektonsko-funkcionalnu cjelinu ili su izgrađene odvojeno kao zasebne dvorišne građevine.

2. Na jednoj građevnoj čestici može se graditi jedna pomoćna i/ili prateća građevina.

4. Visina građevine ne smije biti viša od visine glavne ulične stambene građevine i iznosi najviše 4,0 m od kote konačno zaravnanog terena do vijenca i 7,0 m do sljemena krova.

5. Pomoćna i/ili manja gospodarska građevina ulaze u koeficijent izgrađenosti iz stavka 2. ovoga članka, a tlocrtna zauzetost obje građevine iznosi najviše 150 m².

6. Građevni pravac u pravilu je iza građevnog pravca glavne građevine.

7. Udaljenost od susjednih građevnih čestica iznosi najmanje 1,0 m ako se grade kao samostojeće građevine, a ako se grade kao poluugrađene građevine moraju biti smještene s jedne strane uz pretpostavljenu susjednu građevinu odijeljene požarnim zidom, uz uvjet da nagib krova nije prema susjednoj građevnoj čestici.

8. Na udaljenosti manjoj od 3 m do susjedne građevne čestice ne smiju se prema istoj graditi otvori.

9. Krovišta građevina mogu biti ravna ili kosa, jednostrešna ili dvostrešna s blagim nagibom.

10. Potreban broj parkirališno-garažnih mjesta (PGM) za prateće građevine osigurava se na građevnoj čestici prema normativu iz poglavlja 5.1.2. Parkirališno-garažne potrebe ove odluke.

5. UVJETI UREĐENJA, GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA PROMETNE, ELEKTRONIČKE KOMUNIKACIJSKE I KOMUNALNE MREŽE S PRIPADAJUĆIM OBJEKTIMA I POVRŠINAMA

Članak 26.

(1) Planom su osigurane površine i trase infrastrukturnih sustava, i to za:

1. prometnu i uličnu mrežu,

2. elektroničku komunikacijsku infrastrukturnu mrežu,

3. energetsku mrežu,

4. vodnogospodarsku mrežu i

5. plinoopskrbni sustav.

(2) Trase i površine građevina i uređaja prometne, komunalne, energetske i elektroničke komunikacijske infrastrukturne mreže načelno su prikazane na kartografskim prikazima 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA, od 2.a. do 2.e. u mjerilu 1:1000.

(3) Trase i lokacije građevina javne, komunalne i druge infrastrukture u grafičkom dijelu Plana usmjeravajućeg su karaktera te su u postupku izrade projektne dokumentacije dopuštene odgovarajuće prostorne prilagodbe proizišle iz predloženog projektnog rješenja.

(4) Pri projektiranju i izvođenju građevina i uređaja javne, komunalne i druge infrastrukture potrebno se pridržavati posebnih propisa, propisanih udaljenosti od ostalih infrastrukturnih građevina, vodova i uređaja te posebnih uvjeta javnopravnog tijela.

5.1. Uvjeti gradnje prometne i ulične mreže

Članak 27.

(1) Prometno rješenje unutar obuhvata Plana određeno je kartografskim prikazom 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA, 2.a. Promet u mjerilu 1:1000, a podrazumijeva izgradnju novih javnih prometnih površina.

(2) Unutar prometnih površina mogu se graditi kolne, biciklističke i pješačke površine, parkirališta, zaštitno zelenilo i slično.

5.1.1. Ulična mreža

Članak 28.

(1) Planirana ulična mreža povezuje se s postojećim prometnicama, Pekarskom ulicom, ulicom Zadvorsko i Hudobičkom ulicom I. odvojak, koje se nalaze izvan obuhvata Plana.

(2) Planirana širina koridora glavne ulice (GU) u pravilu iznosi od 15,0 do 17,5 m, uređenje kojeg podrazumijeva:

1. kolnik za dvosmjerni promet (5,5 m);

2. obostrani zeleni pojas s drvoredom / parkiranje (2,0 m + 2,5/5,0 m);

3. jednostranu biciklističko-pješačku stazu (3,0 m);

4. jednostrani nogostup (2,0 m).

(3) Planirana širina koridora sabirnih ulica (SU) u pravilu iznosi 12,0 m, uređenje kojih podrazumijeva:

1. kolnik za dvosmjerni promet (5,5 m);

2. jednostrani zeleni pojas s drvoredom (2,5 m);

3. obostrani nogostup (2,0 m + 2,0 m).

(4) Iznimno, planirana širina koridora sabirne ulice (SU2) u pravilu iznosi 13,0 m, uređenje koje podrazumijeva:

1. kolnik za dvosmjerni promet (5,5 m);

2. jednostrani zeleni pojas s drvoredom (2,5 m);

3. jednostranu pješačko-biciklističku stazu (3,0 m);

4. jednostrani nogostup (2,0 m).

(5) Planirana širina ostalih ulica (OU) u pravilu iznosi 12,0 m, uređenje koje podrazumijeva:

1. kolnik za dvosmjerni promet (5,5 m);

2. jednostrani zeleni pojas s drvoredom (2,5 m);

3. dvostrani nogostup (2,0 m + 2,0 m).

(6) Karakteristični presjeci prometnica načelno su prikazani na kartografskom prikazu 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA, 2.a. Promet u mjerilu 1:200.

(7) Sva parkirališna mjesta treba graditi izvan koridora planiranih prometnica izuzev javnih parkirališta. Osim planiranih parkirališnih mjesta unutar koridora glavne mjesne ulice (GU), na mjestima gdje to predviđena širina zelenog pojasa dopušta, moguća je izgradnja javnih parkirališnih mjesta i u koridorima drugih prometnica. Parkiralište treba kombinirati s drvoredom u omjeru 1 mjesto za stablo na najviše tri parkirališna mjesta.

Članak 29.

(1) Konačno oblikovanje prometnice, uz moguća manja odstupanja od rasporeda i širina pojedinih dijelova uličnog profila kao posljedica detaljnog projektnog rješenja, definirat će se aktom za provedbu plana ili aktom za građenje.

(2) Planirana parkirališna mjesta unutar koridora prikazana su načelno, a točna pozicija i broj odredit će se aktom za provedbu plana ili aktom za građenje prometnice ovisno o utvrđenim pozicijama kolnih pristupa na parcelu.

(3) Omogućuje se etapna izgradnja prometnica unutar obuhvata Plana, što će se odrediti aktom za provedbu prostornog plana.

(4) U uličnim koridorima osigurane su površine za kolne i pješačke pristupe građevnim česticama te se osiguravaju pojasevi unutar kojih je omogućeno polaganje vodova prometne i komunalne infrastrukture, a njihova točna pozicija odredit će se aktima za provedbu prostornog plana ili aktima za građenje.

(5) Gornji sloj svih kolnih površina, kao i drugih prometnih površina predviđenih za pristup i operativni rad vatrogasnih vozila, mora zadovoljiti zahtjeve u pogledu osiguranja minimalnog osovinskog pritiska sukladno posebnim propisima.

(6) U zoni polja preglednosti križanja nije dopuštena sadnja drveća niti bilo kakva gradnja na visini višoj od 1,0 m od površine kolnika.

Članak 30.

(1) Osim planiranih prometnih površina iz članka 27. mogu se graditi i uređivati i druge prometne površine kao pristupne ulice do građevnih čestica.

(2) Koridor pristupne ulice do jedne građevne čestice je najmanje širine 5,5 m što uključuje kolno-pješačku površinu, a za dvije i više 7,5 m što uključuje dvosmjerni kolnik širine 5,5 m i nogostup minimalne širine 2,0 m.

(3) Ako se pristupna ulica gradi kao slijepa ulica, može biti maksimalne dužine 75 m i na kraju imati obvezno okretište za komunalna i druga vozila.

5.1.2. Parkirališno-garažne potrebe

Članak 31.

(1) Na području obuhvata Plana rješavanje parkirališnih potreba odnosno parkirališno-garažnih mjesta (PGM) predviđeno je u skladu s normativima određenim Prostornim planom Grada Zagreba prema sljedećim kriterijima i u odnosu na planiranu namjenu:

NAMJENA	BROJ PGM-a
stanovanje	1,5 PGM/stan ili 1,4 PGM/100 m² GBP-a, s tim da se uzima onaj kriterij koji osigurava veći broj PGM i ako broj nije cijeli, zaokružuje se na prvi veći broj
trgovine	3 PGM/100 m² GBP-a
drugi poslovni sadržaji	1,5 PGM/100 m² GBP-a
ugostiteljski sadržaji (restorani, kafići...)	45 PGM/1000 m² GBP-a ili 1 PGM/8 sjedećih mjesta
igrališta s gledalištima	1 PGM/20 sjedala i 1 autobus/500 mjesta
ambulante, poliklinike, domovi zdravlja, socijalne ustanove i sl.	2 PGM/100 m²
školske i predškolske ustanove	1 PGM/1 grupa djece
prateći sadržaji u naselju	1 PGM/100 m² GBP-a

(2) Prilikom određivanja parkirališnih potreba za građevine ili grupe građevina s različitim sadržajima može se predvidjeti isto parkiralište za različite vrste i namjene građevina ako se koriste u različito vrijeme.

(3) Potreban broj parkirališno-garažnih mjesta u pravilu se uređuje na pripadajućoj građevnoj čestici na prednjem dijelu građevne čestice, ispred ili iza ulične ograde.

(4) U građevinsku bruto površinu (GBP) za izračun parkirališno-garažnih mjesta ne uračunavaju se garaže i jednonamjenska skloništa.

(5) Minimalne dimenzije jednog parkirališnog mjesta određuju se prema posebnom propisu.

(6) Za parkiranje osobnih vozila može se koristiti prostor uz kolnik prvenstveno kao javno parkiralište namijenjeno pretežito posjetiteljima i drugim povremenim korisnicima te vozilima javnih službi kad to ne ometa pristup vozilima hitne pomoći, vatrogasaca i prolazima za pješake i osobe smanjene pokretljivosti.

(7) Na javnim parkiralištima za automobile osoba s invaliditetom i smanjene pokretljivosti treba osigurati najmanje 5 % parkirališnih mjesta od ukupnog broja, a najmanje jedno parkirališno mjesto na parkiralištima s manje od 20 mjesta.

(8) Javna parkirališta koja se uređuju u uličnom koridoru treba opremiti drvoredima na način da se sadi jedno drvo na svaka 3 parkirališna mjesta.

(9) Postojeće garaže i garažno-parkirališna mjesta ne mogu se prenamijeniti u druge sadržaje ako se ne osigura drugo parkirališno-garažno mjesto na istoj građevnoj čestici.

5.1.3. Udaljenost ograda od koridora prometnih površina

Članak 32.

(1) Ograda građevne čestice mora biti udaljena od javnoprometne površine najmanje 4,5 m, računajući od osi kolnika.

(2) Iznimno, u već izgrađenom dijelu Plana, udaljenost ograde postojećih građevina od osi kolnika javnoprometne površine može biti i manja od 4,5 m, ali ne manja od 2,75 m, osim ako se zbog lokalnih uvjeta to ne može postići.

5.1.4. Pješačke površine i biciklističke staze

Članak 33.

(1) Za nesmetano i sigurno kretanje pješaka predviđeno je urediti nogostupe, pješačke staze i prilaze.

(2) Gradnja nogostupa predviđena je s obje strane kolnika u minimalnoj širini od 2,00 m.

(3) U centralnom dijelu naselja planirana je jedna veća pješačka površina između javne i društvene namjene - predškolske (D4) i dva javna parka (Z1) u minimalnoj širini od 4,0 m na kojoj je obvezno planiranje biciklističke staze.

(4) U koridoru glavne mjesne ulice (GU1) i sabirne ulice (SU2) planira se obvezno uređenje biciklističko-pješačkih staza minimalne širine 3,0 m sukladno posebnom propisu kojim se uređuje biciklistička infrastruktura.

(5) Biciklističke staze i putovi mogu se graditi i uređivati i na drugim površinama. Najmanja širina biciklističke staze ili trake za jedan smjer vožnje je 1,0 m, a za dvosmjerni promet 2,0 m.

(6) Uz javne pješačke i biciklističke površine moguće je postavljanje urbane opreme te kontejnera i posuda za sakupljanje otpada.

5.1.5. Uvjeti za osiguranje nesmetanog kretanja osoba smanjene pokretljivosti

Članak 34.

(1) Planom se za sve građane, bez obzira na dob i vrstu teškoća u kretanju, predviđa osiguranje nesmetanog pristupa javnim površinama.

(2) Sve prometne površine trebaju biti izvedene bez arhitektonskih barijera tako da na njima nema zapreka za kretanje nijedne kategorije stanovništva. U raskrižjima i na drugim mjestima gdje je predviđen prijelaz preko kolnika za pješake, bicikliste i osobe smanjene pokretljivosti moraju se ugraditi upušteni rubnjaci.

(3) U provedbi Plana potrebno je primjenjivati propise i normative u svrhu smanjenja i eliminiranja postojećih i sprečavanja nastajanja novih urbanističko-arhitektonskih barijera.

5.1.6. Javni prijevoz putnika

Članak 35.

Organiziranje javnog prijevoza putnika unutar područja obuhvata Plana nije predviđeno. Linije su organizirane unutar koridora postojećih prometnica u kontaktnom prostoru, u koridorima Brezovičke ceste i ulice Zadvorsko.

5.2. Uvjeti gradnje infrastrukturne mreže

Članak 36.

(1) Trase i površine građevina i uređaja komunalne i druge infrastrukturne mreže načelno su prikazane na kartografskim prikazima 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA od 2.b. do 2.e u mjerilu 1:1000.

(2) Komunalna infrastruktura gradit će se unutar koridora prometnica u planom osiguranim pojasevima - za svaku vrstu infrastrukture, a u skladu s načelnim poprečnim presjecima prometnica i njihovim širinama.

(3) Konačne trase i profili odredit će se u postupku izdavanja akta za provedbu prostornog plana za pojedinu trasu ili uređaj. Iz infrastrukturnog se koridora izvode odvojci - priključci pojedinih građevina za pojedine instalacije, koji se realiziraju u skladu s uvjetima nadležnih javnopravnih tijela.

(4) Do realizacije planirane komunalne, elektroničke komunikacijske, energetske i druge infrastrukturne mreže omogućuje se priključivanje građevina na postojeću komunalnu infrastrukturu na način i na mjestima koja propisuju nadležna javnopravna tijela.

5.2.1. Uvjeti gradnje elektroničke komunikacijske mreže (EKI)

Članak 37.

(1) Planom su definirane načelne trase elektroničke komunikacijske mreže na kartografskom prikazu 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - 2.b. Elektroničke komunikacije, u mjerilu 1:1000.

(2) Planom su osigurani uvjeti za gradnju elektroničke komunikacijske mreže (EKI) radi optimalne pokrivenosti prostora i potrebnog broja priključaka. Trase u Planu su načelno planirane, a detaljno određivanje trasa i kapacitet mreže utvrdit će se aktom za provedbu Plana sukladno posebnim uvjetima nadležnog javnopravnog tijela.

(3) Planirana nepokretna mreža elektroničkih komunikacija spojit će se na postojeću mrežu koja se nalazi u postojećim prometnicama, Pekarskoj ulici, ulici Zadvorsko i Hudobičkoj ulici I. odvojak, vodeći računa da se ne naruši integritet postojeće elektroničke komunikacijske mreže.

(4) Nove trase kabelske kanalizacije elektroničke komunikacijske infrastrukture u pravilu se vode u pješačkim stazama planiranih ulica. Sva križanja s drugim infrastrukturnim mrežama treba izvesti prema posebnim tehničkim propisima i sukladno uvjetima nadležnog javnopravnog tijela.

(5) Planom se osiguravaju koridori za izgradnju kabelske kanalizacije do svih građevina. U prostornom smislu kabelska kanalizacija ne narušava postojeće stanje osim u trenutku izgradnje. Gradnja kabelske kanalizacije može se izvesti i tehnologijom minirovova i mikrorovova.

(6) Planom se osiguravaju uvjeti za izgradnju distributivne telekomunikacijske kanalizacije (DTK) radi optimalne pokrivenosti prostora potrebnim brojem priključaka na cijelom području.

(7) Dopušta se postavljanje vanjskog kabineta - ormarića za smještaj elektroničke komunikacijske opreme na javne površine u skladu s posebnim propisima i uvjetima nadležnog javnopravnog tijela.

(8) Planom se omogućuje ugradnja odgovarajućih montažnih kabelskih zdenaca. Dubina rova za polaganje cijevi između zdenaca treba biti tolika da je minimalna udaljenost od površine terena do tjemena cijevi u gornjem redu min. 0,8 m. Na prijelazu ispod kolnika ta udaljenost mora biti min. 1,0 m.

(9) Za sve građevne čestice unutar područja obuhvata Plana bit će omogućen priključak na elektroničku komunikacijsku infrastrukturu.

Članak 38.

(1) Elektronička komunikacijska infrastruktura (EKI) i povezana oprema u pokretnoj mreži prema načinu postavljanja dijeli se na elektroničku komunikacijsku infrastrukturu i povezanu opremu na postojećim građevinama (antenski prihvati) te elektroničku komunikacijsku infrastrukturu i povezanu opremu na samostojećim antenskim stupovima.

(2) Postojeći i aktivni samostojeći antenski stup nalazi se sjeveroistočno od obuhvata Plana i svojim radijusom od 3000 m pokriva obuhvat Plana. S obzirom da se Prostornim planom Grada Zagreba u zoni moguće gradnje građevine elektroničke komunikacijske infrastrukture i povezane opreme može graditi samo jedna takva građevina, unutar obuhvata Plana ne planiraju se novi samostojeći antenski stupovi.

(3) Granične razine elektromagnetskih polja moraju biti u skladu s posebnim propisima.

Članak 39.

(1) Područjem obuhvata plana prolazi planirani radio-relejni vojni koridor sustava veza na pravcu OUP "Lacković Breg" - OUP "Podvornica".

(2) S obzirom da se unutar Plana ne planiraju građevine više od 25 m, a koje se nalaze na trasi RR koridora, nije potrebno utvrđivati elemente ograničenja kod izdavanja akata kojima se odobrava građenje.

5.2.2. Uvjeti gradnje elektroopskrbne mreže

Članak 40.

(1) Elektroopskrba svih potrošača definirana je načelnom elektroopskrbnom mrežom prema kartografskom prikazu 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - 2.c. Elektroenergetski sustav, u mjerilu 1:1000.

(2) Unutar Plana nema postojeće srednjonaponske i niskonaponske elektroenergetske mreže, ali se ona nalazi izvan obuhvata Plana u Pekarskoj ulici, ulici Zadvorsko i Hudobičkoj ulici I. odvojak koje ga omeđuju.

(3) Dvije postojeće trafostanice (Hudi Bitek i Hudi Bitek 2) nalaze se izvan obuhvata Plana uz Brezovičku cestu i Pekarsku ulicu.

Članak 41.

(1) Elektroopskrba svih potrošača unutar obuhvata Plana omogućuje se formiranjem elektroopskrbne mreže u koridorima novih ulica i njezinim spajanjem na postojeću elektroenergetsku mrežu.

(2) Unutar Plana planiraju se načelne lokacije za dvije nove samostojeće transformatorske stanice (10(20)/0,4 kV) uz ulicu Zadvorsko.

(3) Osim na lokacijama iz prethodnog stavka transformatorske stanice (snage 10(20)/0,4kV) mogu se graditi i na površinama ostalih namjena unutar obuhvata Plana sukladno uvjetima nadležnog javnopravnog tijela.

(4) Građevna čestica potrebna za izgradnju novih transformatorskih stanica treba biti minimalne dimenzije 7,0x5,0 m i mora imati obvezan pristup na javnu prometnu površinu.

(5) Pristupni put trafostanicama treba planirati na način da u svako doba dana bude omogućen prilaz vozilu s ugrađenom dizalicom za dopremu energetskog transformatora i pripadajuće opreme.

(6) Ako se pojavi novi potrošač s potrebom za velikom vršnom snagom, lokacija potrebne nove transformatorske stanice osiguravat će se na njegovoj građevnoj čestici.

(7) Trase svih novih kabela (SN, NN i kabela javne rasvjete) u pravilu se vode nogostupima planiranih ulica.

(8) Na trasi elektroenergetskih kabela nije dopuštena sadnja visokog zelenila te se u projektu uređenja okoliša ne mogu planirati drvoredi i slični nasadi unutar minimalne udaljenosti od 2,0 m od najbližeg elektroenergetskog kabela u koridoru do najbližeg stabla.

(9) Pri projektiranju treba obratiti pozornost na minimalne dopuštene razmake između elektroenergetskih kabela i ostalih vodova komunalne infrastrukture.

Članak 42.

(1) Planirana je izgradnja mreže javne rasvjete u koridoru svih prometnica, na prostorima javnog parka, biciklističko-pješačkih i pješačkih staza.

(2) Potrebno je osigurati mrežu javne rasvjete na način da su površine osvijetljene postavljanjem visokih i niskih stupova javne rasvjete u skladu s namjenom pojedinog prostora. Rasvjeta će biti ekološka, a boja svjetla treba biti što sličnija dnevnom svjetlu, da bi se isključili negativni efekti iskrivljavanja pravih boja i tonova tih boja.

5.2.3. Uvjeti gradnje i postavljanja obnovljivih izvora energije

Članak 43.

(1) Za sve građevine poželjna je primjena energije dobivene iz obnovljivih izvora (energija sunca, sustavi korištenja temperature zemlje, vode, drvne biomase i drugo), a koju je moguće proizvesti na vlastitoj čestici, prvenstveno za potrebe građevina izgrađenih na njoj, ali i s mogućnošću komercijalne isporuke energije, prvenstveno električne u odgovarajuću javnu mrežu.

(2) Sunčevi prijamnici (fotonaponski ili toplinski paneli) mogu se postavljati na krovu građevina ili kao element integriran u zgradu, kao što je obloga pročelja i slično, a ne mogu se postavljati neposredno na tlo.

(3) Postava fotonaponskih elemenata na krovne plohe zgrada, bez akta za gradnju sukladno posebnom propisu, moguća je za postrojenja instalirane snage do uključivo 30 kW, sukladno kategorizaciji iz posebnog propisa.

5.2.4. Uvjeti gradnje vodnogospodarskog sustava

Članak 44.

Rješenje sustava vodoopskrbe i odvodnje načelno je određeno na kartografskom prikazu 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA, 2.d. Vodoopskrba i odvodnja u mjerilu 1:1000.

5.2.4.1. Uvjeti gradnje vodoopskrbnog sustava

Članak 45.

(1) Unutar obuhvata Plana nema izgrađenog vodoopskrbnog sustava. Izgrađeni vodoopskrbni cjevovodi PEHD DN 160 mm nalaze se u Zadvorskoj ulici i Hudobičkoj ulici I. odvojak, a PEHD DN 110 mm u Pekarskoj ulici.

(2) Vodoopskrba svih potrošača omogućit će se izgradnjom nove vodovodne mreže u pravilu unutar planiranih prometnica te njezinim spajanjem na magistralni cjevovod izvan obuhvata Plana.

(3) Potrebno je predvidjeti prstenasti sustav vodoopskrbnih cjevovoda kako bi se omogućila što kvalitetnija opskrba vodom, izjednačavanje tlaka u mreži i opskrba vodom iz dva smjera. Vodoopskrbnu mrežu moguće je etapno realizirati u skladu s cjelovitim rješenjem kojim će se odrediti količine vode i potrebni tlakovi za potrebe cijelog prostora.

(4) Vodoopskrbna mreža osigurat će potrebne količine sanitarne i protupožarne vode za izgradnju vanjske hidrantske mreže. Hidrante je potrebno spojiti na vod lokalne mreže, uz obveznu izvedbu zasuna, sukladno posebnim propisima.

(5) Vodovodne cijevi potrebno je polagati u rov čija se širina utvrđuje prema profilu cjevovoda, na propisnu dubinu zbog zaštite od smrzavanja i mehaničkog oštećenja cijevi. Tjeme vodovodne cijevi polaže se na min 1,2 m dubine ispod nivelete prometnice, a posebnu pozornost potrebno je obratiti na križanja sa sustavom odvodnje pri čemu vodovodna cijev obvezno prolazi iznad njega.

(6) Planom je omogućeno spajanje svih građevina na planirani sustav vodoopskrbe.

5.2.4.2. Uvjeti gradnje sustava odvodnje

Članak 46.

(1) Na području obuhvata Plana nema izgrađenog sustava odvodnje. Izgrađene kanalizacijske cijevi nalaze se u Zadvorskoj ulici i Hudobičkoj ulici I. odvojak i u Pekarskoj ulici.

(2) Unutar obuhvata Plana planira se razdjelni sustav odvodnje. Posebnim cjevovodima potrebno je odvojeno prikupljati sanitarne vode i oborinske vode s prometnih i drugih površina.

(3) Sustav odvodnje sanitarnih voda i oborinskih voda zbog ravnog terena sastoji se od gravitacijskih cjevovoda.

(4) Položaji odvodnih kanala u presjecima prometnica načelno su prikazani na kartografskom prikazu 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA, 2.a. Promet, a profil kanala definirat će se hidrauličkim proračunom u fazi izdavanja akta za provedbu plana ili akta za građenje sukladno posebnim uvjetima nadležnog javnopravnog tijela.

(5) Cjelokupni sustav odvodnje sa sanitarnim i oborinskim javnim kanalima, priključcima interne odvodnje, slivnicima i priključcima slivnika treba biti projektiran i izgrađen vodonepropusno.

(6) Na križanjima kanala s ostalim postojećim i budućim komunalnim i drugim instalacijama sustav odvodnje će se zaštititi na odgovarajući način u skladu s propisima, pravilima i uputama nadležnih poduzeća, odnosno korisnika instalacije.

(7) Za prihvat sanitarnih i/ili oborinskih voda nije dopuštena izgradnja upojnih zdenaca.

(8) Sve građevine na području obuhvata Plana trebaju biti priključene na sustav javne odvodnje otpadnih voda. Prije izrade tehničke dokumentacije za gradnju pojedinih građevina na području obuhvata Plana potrebno je ishoditi posebne uvjete / uvjete priključenja u skladu s posebnim propisima.

Odvodnja sanitarnih voda

Članak 47.

(1) Odvodnju sanitarnih voda s cijelog područja obuhvata Plana treba riješiti izgradnjom kanalizacijske mreže, u smjeru uređaja za pročišćavanje otpadnih voda na lokaciji koja se nalazi izvan obuhvata ovog Plana.

(2) Priključenja novih građevina na sustav sanitarne odvodnje moraju se projektirati prema posebnim uvjetima nadležnog tijela.

Odvodnja oborinskih voda

Članak 48.

(1) Odvodnju oborinskih voda, odnosno zbrinjavanje, u pravilu je potrebno osigurati na način da se oborinska voda zadržava u slivu primjenjujući rješenja utemeljena na prirodi.

(2) Odvodnju oborinskih voda s građevne čestice treba riješiti na način da se čiste oborinske vode s krovova građevina ispuštaju u prirodni teren ili u spremnike za navodnjavanje parkovnih površina (mogućnost izvedbe ukopanog ili površinskog spremnika za navodnjavanje ozelenjenih površina na parceli).

(3) Oborinske vode s parkirališnih i prometnih površina treba prikupiti u oborinsku kanalizaciju sustavom slivnika i linijskih rešetki s ugrađenim taložnikom i separatorom masti i ulja.

(4) Odvodnja oborinskih voda s prometnica unutar Plana provest će se unutar prometnica zatvorenim zacjevljenim sustavom, koji gravitacijski vodu usmjerava u dvije retencijske ili infiltracijske građevine, kao što je načelno prikazano na kartografskom prikazu 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA, 2.d. Vodoopskrba i odvodnja.

(5) Retencijske i infiltracijske građevine su zatvorenog tipa ukopane u zemlju, a odabir modela i njihov kapacitet utvrdit će se aktom za provedbu plana ili aktom za građenje.

(6) Odvodnju oborinskih voda s prometnica i javnih površina te građevina javne namjene moguće je izvesti i primjenom rješenja utemeljenih na prirodi (filtracijski pojasevi, bioretencije, infiltracijski jarci, kišni vrtovi, lagune i sl.) uz obvezu cjelovitog sagledavanja slivnog područja.

5.2.5. Uvjeti gradnje distribucijskog sustava prirodnog plina

Članak 49.

(1) Unutar obuhvata Plana nema izgrađenog distribucijskog sustava prirodnog plina.

(2) Planira se provesti potpuna plinofikacija svih planiranih građevina, čime će se omogućiti korištenje plina za grijanje, pripremu potrošne tople vode, kuhanje te eventualno hlađenje i tehnološke potrebe.

(3) Planom su definirane načelne trase srednjotlačnog distribucijskog sustava prirodnog plina na kartografskom prikazu 2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - 2.e. Distribucijski sustav prirodnog plina, u mjerilu 1:1000.

Članak 50.

(1) Trasa cjevovoda treba biti vođena tako da ima što manje horizontalnih i vertikalnih skretanja i učestalih prelaženja s jedne strane ulice na drugu. Plinovodi se u pravilu vode u javnim površinama. U odnosu na ostale instalacije infrastrukture poštuju se minimalne sigurnosne udaljenosti i kod paralelnog vođenja i kod križanja sukladno posebnim propisima.

(2) Pri određivanju točnih trasa plinovoda moraju se poštivati i ostale minimalne sigurnosne udaljenosti od postojećih i planiranih instalacija i građevina kako je to određeno posebnim propisima.

(3) STP će se polagati podzemno na dubini s nadslojem do kote uređenog terena u načelu minimalno 1 m.

(4) Minimalna sigurnosna udaljenost od građevina za srednjotlačne plinovode iznosi 2,0 m, a za srednjotlačne kućne priključke pri paralelnom vođenju uz građevine 1,0 m.

(5) Svaki ulaz u građevinu mora imati zasebni srednjotlačni kućni priključak koji završava plinskim regulacijskim uređajem, uključivo i glavni zapor, smještenim u ormariću na pročelju građevine. Priključci će se projektirati za svaku planiranu građevinu u sklopu projekta plinske instalacije za tu građevinu.

6. UVJETI UREĐENJA JAVNIH I ZAŠTITNIH ZELENIH POVRŠINA

Članak 51.

(1) Planom su određene zone zaštitnih zelenih površina (Z) i tri zone za uređenje javnih zelenih površina - javnih parkova (Z1) i prikazane su na kartografskom prikazu 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA u mjerilu 1:1000.

(2) Pri odabiru vrsta visoke i niske vegetacije kod uređenja javnih i zaštitnih zelenih površina treba voditi računa o tome da se osim zadovoljenja estetske funkcije, odaberu autohtone i/ili udomaćene vrste primjerene ovom prostoru te koje nisu alergeni kako ne bi štetili stanovnicima naselja.

(3) Površine uređenja moraju biti dostupne svim kategorijama korisnika i dobnih skupina od najmlađih do najstarijih posjetitelja, prolaznika, rekreativaca, kućnih ljubimaca i posebice osoba s poteškoćama u kretanju.

(4) Obvezno je postavljanje kvalitetne urbane opreme izrađene od materijala otpornog na atmosferilije (metal, impregnirano drvo, kamen).

6.1. Uvjeti uređenja javne zelene površine - javni park (Z1)

Članak 52.

(1) Javni parkovi u obuhvatu Plana uređuju se na površinama prikazanim na kartografskom prikazu: 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA, u mjerilu 1:1000, a označene su kao javne zelene površine - javni park (Z1).

(2) Javni park uređuje se s visokim i niskim zelenilom, drvoredima, spravama za dječju igru, klupama za sjedenje i drugom urbanom opremom.

(3) Moguće je u cilju uređivanja parkovne površine graditi manje javne građevine ili paviljone do 50 m² GBP-a, sanitarne čvorove, fontane, dječja igrališta te uređivati staze, odmorišta i sl. tako da njihova ukupna površina ne prelazi 5 % ukupne površine parka.

(4) Dječje igralište obvezno se smješta u zoni javnog parka Z1-2 uz planirani dječji vrtić.

(5) U sklopu javne zelene površine moguća je gradnja građevina komunalne infrastrukture (infiltracijske građevine i sl.), linijskih vodova infrastrukture i drugih rješenja utemeljenih na prirodi koje je potrebno uklopiti u krajobrazno uređenje.

6.2. Uvjeti uređenja zaštitnih zelenih površina (Z)

Članak 53.

(1) Zone zaštitnih zelenih površina (Z) predstavljaju dijelove naselja koji funkcioniraju uglavnom kao tamponi između različitih namjena, uglavnom između prometnica i okolnih sadržaja, ali imaju i estetsku funkciju te služe kao poveznica između elemenata zelene infrastrukture.

(2) Unutar zaštitnog zelenila moguće je postavljanje urbane opreme te uređenje visokim i niskim zelenilom.

(3) Moguće je u cilju uređivanja oblikovati rekreativne sadržaje, putove, staze, paviljone i nadstrešnice tako da njihova ukupna površina ne prelazi 5 % površine zaštitnog zelenila.

(4) Na zaštitnim zelenim površina dopušta se gradnja manjih komunalnih i infrastrukturnih građevina (infiltracijske građevine i sl.), linijskih vodova infrastrukture i drugih rješenja utemeljenih na prirodi.

7. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH I KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA I GRAĐEVINA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI

Članak 54.

(1) U obuhvatu Plana nema pojedinačno zaštićenih prirodnih vrijednosti na temelju posebnih propisa iz područja zaštite prirode niti planova višeg reda sukladno Zakonu o prostornom uređenju, kao ni područja Nature 2000 sukladno posebnom propisu kojim se uređuje ekološka mreža.

(2) Unutar obuhvata Plana nema zaštićenih ni za zaštitu predloženih dijelova kulturno-povijesnih cjelina i građevina.

8. POSTUPANJE S OTPADOM

Članak 55.

(1) Na području obuhvata Plana s otpadom se postupa u skladu s cjelovitim sustavom gospodarenja otpadom Grada Zagreba i posebnim propisima iz područja gospodarenja otpadom.

(2) Planom se predviđa sustav izdvojenog i organiziranog skupljanja i odvoženja komunalnog i korisnog otpada.

(3) Posude/kontejnere za skupljanje komunalnog otpada kao i za prikupljanje korisnog otpada treba smjestiti na građevnu česticu za svaku građevinu pojedinačno ili skupno, ovisno o projektu i posebnim uvjetima komunalnog poduzeća.

(4) Iznimno, posude/spremnike za prikupljanje korisnog otpada moguće je smjestiti na javnim površinama i postavljaju se tako da je do njih omogućen pristup komunalnom vozilu te da ne ometaju normalno prometovanje na javnim prometnim površinama.

(5) Pri postupanju s otpadom planira se izbjegavati nastajanje otpada, smanjivanje količine proizvedenog otpada, organiziranje sortiranja otpada s ciljem smanjivanja količine i volumena otpada te organiziranje sakupljanja, odvajanja i odlaganja svih iskoristivih otpadnih tvari, a odvojeno skupljati opasni otpad.

9. MJERE SPRJEČAVANJA NEPOVOLJNOG UTJECAJA NA OKOLIŠ

Članak 56.

(1) Na području obuhvata Plana ne dopušta se razvoj djelatnosti koje ugrožavaju zdravlje ljudi i štetno djeluju na okoliš.

(2) Mjere sprječavanja nepovoljnog utjecaja na okoliš obuhvaćaju skup aktivnosti usmjerenih na očuvanje okoliša čuvanjem i poboljšanjem kvalitete voda, zaštitom i poboljšanjem kakvoće zraka, smanjenjem prekomjerne buke i mjerama posebne zaštite.

(3) Mjere za sprječavanje nepovoljnog utjecaja na okoliš provest će se:

1. gradnjom građevina gotovo nulte energije,

2. gradnjom komunalne infrastrukturne mreže,

3. sadnjom drvoreda duž prometnica,

4. zadržavanjem određenog postotka prirodnog terena na pojedinoj građevnoj čestici,

5. sustavom odvojenog i organiziranog sakupljanja i odvoženja komunalnog otpada,

6. ograničenjem dopuštene razine vanjske buke unutar Plana sukladno posebnom propisu.

9.1. Zaštita podzemnih voda

Članak 57.

(1) Područje obuhvata Plana ne nalazi se unutar vodozaštitnog područja.

(2) Mjere zaštite podzemnih voda provode se:

1. gradnjom nepropusne kanalizacijske mreže;

2. rješavanjem odvodnje oborinskih voda s građevnih čestica tako da se čiste oborinske vode s krovova građevina ispuštaju na teren - zelene površine ili u spremnike za navodnjavanje parkovnih površina;

3. kontrolom odlaganja otpada i zbrinjavanjem otpada u sklopu cjelovitog sustava gospodarenja otpadom;

4. određivanjem najmanjeg postotka prirodnog terena, osiguravajući prirodni tok voda.

(3) Pri projektiranju i izvođenju zahvata u prostoru potrebno je provesti odgovarajuće geomehaničke radove i utvrditi podatke i preporuke o nosivosti tla, kao i utvrditi stanje maksimalnog nivoa podzemnih voda.

9.2. Zaštita zraka

Članak 58.

(1) Zaštitom i poboljšanjem kakvoće zraka želi se očuvati zdravlje ljudi, biljni i životinjski svijet te druge materijalne vrijednosti.

(2) Mjere za zaštitu zraka planiraju se štednjom i racionalizacijom energije uvođenjem plina kao energenta i korištenjem energije iz obnovljivih izvora (solarni kolektori, biomasa i sl.).

(3) Mjere zaštite zraka provode se:

1. plinofikacijom zone prirodnim plinom i samim tim, s aspekta zaštite zraka, odabirom prihvatljivog energenta za grijanje i pripremu tople vode;

2. planiranjem energetski učinkovite gradnje;

3. određivanjem najmanjeg postotka prirodnog terena omogućujući sadnju visoke i niske vegetacije.

9.3. Zaštita tla

Članak 59.

(1) Racionalnim korištenjem prostora namijenjenog gradnji, uz ograničavanje izgrađenosti građevnih čestica, a posebno javnih zelenih i zaštitnih površina, sačuvat će se tlo neizgrađenim, a time i ukupna kvaliteta naselja.

(2) Mjere zaštite tla provode se:

1. određivanjem najmanjeg postotka prirodnog terena omogućujući sadnju visoke i niske vegetacije;

2. osiguravanjem čistoće i sprječavanjem zagađenja sukladno posebnim propisima;

3. planiranjem sustava izdvojenog i organiziranog skupljanja i odvoženja komunalnog otpada.

9.4. Zaštita od buke

Članak 60.

(1) Strateška karta buke Grada Zagreba pokazuje da je najugroženije područje unutar obuhvata Plana ono na sjeverozapadnom dijelu obuhvata prema Brezovičkoj cesti i Pekarskoj ulici.

(2) Mjere zaštite od buke provode se:

1. planiranjem namjene prostora i gradnjom građevina u skladu s odredbama posebnih propisa;

2. zabranom smještaja pratećih sadržaja koji razinom buke ometaju ili ugrožavaju stanovnike naselja;

3. formiranjem zaštitnih zelenih pojaseva i sadnjom drvoreda u koridoru prometnica;

4. udaljavanjem građevnog pravca građevina od regulacijskog pravca ulice.

(3) Dopuštene razine vanjske buke unutar Plana ne smiju prelaziti razinu određenu posebnim propisima.

9.5. Mjere zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti

9.5.1. Zaštita od požara i eksplozije

Članak 61.

(1) Mjere zaštite od požara i eksplozije provode se:

1. osiguravanjem vatrogasnih prilaza i površina za operativni rad vatrogasne tehnike u skladu s posebnim propisima;

2. osiguravanjem potrebne količine vode i minimalnog tlaka u vodovodnoj mreži te gradnjom nadzemne hidrantske mreže u skladu s posebnim propisima;

3. u svrhu sprječavanja širenja požara na susjedne građevine, građevina mora biti udaljena od susjednih građevina tako da se, uzimajući u obzir požarno opterećenje, brzinu širenja požara, požarne karakteristike materijala građevina, veličinu otvora na vanjskim zidovima građevine i drugo, požar ne može prenijeti na susjedne građevine;

4. odvajanjem dviju prislonjenih građevina požarnim zidom vatrootpornosti najmanje 90 minuta, koji u slučaju da građevina ima krovnu konstrukciju, nadvisuje krov najmanje 0,5 m ili završava dvostranom konzolom iste vatrootpornosti dužine najmanje 1,0 m neposredno ispod pokrova krovišta koji mora biti od negorivog materijala najmanje na dužini konzole;

5. planiranjem plinskih instalacija na način da svaki ulaz u građevinu ima na plinskom priključku glavni zapor putem kojeg se zatvara dotok plina za predmetnu građevinu, a na plinovodima ugrađene sekcijske zapore kojima se obustavlja dotok plina za jednu ili nekoliko ulica u slučaju razornih nepogoda.

(2) Propisani broj i razmještaj pristupa i površina za operativni rad vatrogasnih vozila i druge mjere zaštite od požara odredit će se detaljnijom razradom svake pojedine građevne čestice u skladu s odredbama posebnih propisa.

9.5.2. Zaštita od potresa

Članak 62.

(1) Područje Plana izloženo je djelovanju potresa. Za povratni period od 500 godina izračunati intenzitet potresa kreće se u intervalu 7,0 - 7,5 MCS ljestvice, iz čega proizlazi potreba nužnog preventivnog djelovanja u zaštiti od potresa.

(2) Mjere zaštite od potresa provode se:

1. osiguravanjem konstrukcije prema potencijalnim destruktivnim dinamičkim silama;

2. osiguravanjem prohodnosti ulica u svim uvjetima, planiranjem zona i dometa rušenja i protupožarnih sektora i barijera bitno će se smanjiti nivo povredivosti fizičkih struktura.

9.5.3. Zaštita i sklanjanje stanovništva

Članak 63.

(1) Za potrebe spašavanja i evakuacije stanovništva i imovine te očuvanja prometnica i infrastrukture naselja prometnice je potrebno planirati tako da se osigura prohodnost ulica u svim uvjetima. Osiguravanjem prohodnosti u svim uvjetima, planiranjem zona i dometa rušenja i protupožarnih sektora i barijera bitno će se smanjiti razina povredivosti fizičkih struktura.

(2) Za provedbu mjera sklanjanja građana planira se upotreba podrumskih i drugih prostorija u građevinama koje su prilagođene za sklanjanje te drugih građevina ispod površine tla, namijenjenih javnoj upotrebi.

(3) U zoni javne i društvene namjene na području obuhvata Plana moguće je predvidjeti gradnju dvonamjenskih skloništa.

(4) U blizini obuhvata Plana nalazi se prihvatna površina u slučaju evakuacije građana i površina za postavljanje šatorskih naselja u slučaju potresa 2. Igralište Odranski Obrež - Krčevine - LZPO - GČ Brezovica prema Uputi za slučaj potresa u Gradu Zagrebu.

10. MJERE PROVEDBE PLANA

Članak 64.

(1) Provedba Plana provodi se neposredno sukladno ovim odredbama za provedbu ove odluke, grafičkim prilozima Plana te sukladno važećim zakonima i posebnim propisima koji reguliraju prostorno uređenje i gradnju.

(2) Uređenje građevinskog zemljišta unutar obuhvata Plana podrazumijeva i zahvate preparcelacije. Na kartografskom prikazu Prilog 1. Prijedlog parcelacije i strukture izgradnje (koji se nalazi u Obrazloženju Plana i nije dio službenih kartografskih prikaza Plana) prikazan je prijedlog parcelacije građevinskog zemljišta koji predstavlja moguće polazište za rješavanje imovinsko-pravnih odnosa i racionalnu parcelaciju građevinskog zemljišta u obuhvatu Plana.

(3) U procesu projektiranja i realizacije planiranih građevina u obuhvatu Plana treba zadovoljiti standarde energetske učinkovitosti s ciljem ostvarivanja kvalitetnog okoliša.

10.1. Urbanističko-arhitektonski natječaji

Članak 65.

S ciljem dobivanja što kvalitetnijeg oblikovanja prostora i građevine planira se obvezna provedba javnog arhitektonskog natječaja za građevinu društvene djelatnosti u zoni javne i društvene namjene (D4).

10.2. Rekonstrukcija postojećih građevina

Članak 66.

(1) Postojeće građevine koje su u skladu s planiranom namjenom rekonstruiraju se prema uvjetima za novu gradnju.

(2) Postojeće građevine koje su premašile uvjete za novu gradnju mogu se samo zamijeniti u istim gabaritima na istom mjestu.

III. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 67.

Plan je izrađen u šest izvornika koji se čuvaju u dokumentaciji prostora.

Članak 68.

Ova odluka stupa na snagu osmoga dana od dana objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.

KLASA: 024-01/26-003/43

URBROJ: 251-16-04-26-6

Zagreb, 29. siječnja 2026.

Predsjednik

Gradske skupštine

Matej Mišić, v. r.

Za pristup do sadržaja morate biti korisnik portala www.informator.hr.
Sadržajima se pristupa ovisno o Vašem paketu.

Prijava

Zaboravljena zaporka?

Nemate korisničke podatke? Besplatno se registrirajte i testno pristupajte sadržajima 7 dana.
Kao besplatan korisnik ostvarujete pristup do 20 dokumenata.

Registracija

25.02.2026.

Vrijedi

OD: 07.02.2026.
DO:

Narodne novine 4/2026

30.01.2026.

Verzije zakona

Usporedite tekst cijelog zakona

pravni sadržaji

info

ostalo

SUDSKE ODLUKE

SENTENCE

ODRŽANI

posljednje dodano

najpopularniji

Zakonodavstvo

NACIONALNO

Europske unije

Sudska praksa

SUDSKE ODLUKE

SENTENCE

List informator

NOVI BROJ

SADRŽAJ

Izdanja

tiskana izdanja

digitalna izdanja

Alati

OBRASCI

KALKULATORI

Seminari

ODRŽANI

Webinari

POSLJEDNJE DODANO

NAJPOPULARNIJI

Pravni sadržaji

Info

Ostalo

Zakoni

Pojmovi

Razdoblje:

Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja Zadvorsko

Prijava

Zaboravljena zaporka?

pretplata

PRODAJA

knjižara

stručna podrška i konzultacije

Radno pravo

Trgovačko, građansko, zemljišno

Komunalno, upravno, JLP(R)S

Porezi i računovodstvo

korisnička podrška

chat podrška

obuka korisnika

NACIONALNO

Europske unije

SUDSKE ODLUKE

SENTENCE

Novi broj

Informator broj 6826 od 11. ožujka 2024.

tiskana izdanja

digitalna izdanja

OBRASCI

KALKULATORI

ODRŽANI

posljednje dodano

najpopularniji

pretplata

PRODAJA

knjižara

stručna podrška i konzultacije

Radno pravo

Trgovačko, građansko, zemljišno

Komunalno, upravno, JLP(R)S

Porezi i računovodstvo

korisnička podrška

chat podrška

obuka korisnika

Zakonodavstvo

NACIONALNO

Europske unije

Sudska praksa

SUDSKE ODLUKE

SENTENCE

List informator

NOVI BROJ

SADRŽAJ

Izdanja

tiskana izdanja

digitalna izdanja

Alati

OBRASCI

KALKULATORI

Seminari

ODRŽANI

Webinari

POSLJEDNJE DODANO

NAJPOPULARNIJI

Pravni sadržaji

Info

Ostalo

Zakoni

Pojmovi

Razdoblje:

Verzije ispisa

Članci

Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja Zadvorsko

Prijava

Zaboravljena zaporka?

Verzije propisa