Zakoni
Detalji dokumenta
Objavljen
Stupa na snagu
Donesen
Poglavlja nisu pronađena.
Zakon o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo (»Narodne novine«, br. 27/91, 54/91
, 6/92
, 8/92
, 8/92
, 33/92
, 43/92
)

UKAZ
O PROGLAŠENJU ZAKONA O PRODAJI STANOVA NA KOJIMA POSTOJI STANARSKO PRAVO
747
Klasa: 011-01/91-01/38 Urbroj: 71-91-1 Zagreb, 3. lipnja 1991.
Predsjednik Republike Hrvatske dr. Franjo Tuđman, v. r.
ZAKON
Članak 1.
(Članak 1.)
Članak 2.
(Članak 2.)
Članak 3.
(Članak 3.)
4. koji se nalaze u poslovnim zgradama koje se koriste za obavljanje djelatnosti državne uprave, zdravstva, odgoja i obrazovanja, kulture, energetike, prometa i veza i objektima od interesa za Republiku;
5. koji su u samostojećim ili dvojnim zgradama - vilama, visine do P+2 (prizemlje + 2 kata), s pripadajućim okolnim zemljištem, a nalaze se u prvoj zoni u naselju ili u zoni uz more do 300 m (atraktivne zone).
Izvršno vijeće skupštine općine, odnosno grada u roku 30 dana od dana stupanja na snagu ovoga zakona utvrđuje koje zgrade, iz stavka 1. točke 5. ovoga članka, se smatraju atraktivnim.
Članak 3a.
Stanovi koji su postali vlasništvo Republike Hrvatske temeljem Uredbe o preuzimanju sredstava JNA i SSNO na teritoriju Republike Hrvatske u vlasništvo Republike Hrvatske ("Narodne novine", br. 52/91) i Uredbe o preizimanju sredstava bivše SFRJ u vlasništvo Republike Hlvatske ("Narodne novine", br. 68/91) neće se prodavati do donošenja propisa kojima će se utvrditi posebni kriteriji za prodaju tih stanova.
Članak 4.
(Članak 4.)
Činjenice odlučne za kupoprodaju stana prema ovom, zakonu, ocjenjuju se u vrijeme sklapanja ugovora.
Članak 5.
(Članak 5.)
Općina, odnosno grad prodaju i stanove za koje se utvrdi da je prodavatelj nepoznat.
Članak 6.
(Članak 6.)
ovoga zakona, stan imaju pravo kupiti ostali sustanari.
Članak 7.
(Članak 7.)
ovoga zakona stanari u stanu u privatnom vlasništvu mogu kupiti dotični stan.
Prodavatelj za čiji stan stanar nije u zakonskom roku podnio zahtjev za kupnju stana, dužan je nakon protekatog roka o tome obavijestiti općinu, odnosno grad, u roku 30 dana.
Članak 7a.
(Članak 8.)
Stanaru koji stanuje u stanu iz članka 2., stavka 1., točke 4. i 5. ovoga zakona i koji je podnio zahtjev za kupnju tog stana, davatelj stana na korištenje dužan je u roku jedne godine, od dana stupanja na snagu ovoga zakona, osigurati drugi odgovarajući prazan stan kojeg stanar može kupiti pod uvjetima iz ovoga zakona, u roku tri mjeseca od dana kada mu je stan ponuđen.
Ukoliko davatelj stana na korištenje ne ponudi stanaru drugi odgovarajući stan u propisanom roku, stanar ima pravo kupiti stan u kojem stanuje.
Kada stanar u slučaju iz stavka 1. ovoga članka kupi drugi stan, dužan je u isti preseliti u roku 30 dana od dana kada je kupio dotićni stan. U protivnom davatelj stana na korištenje tražit će njegovo iseljenje putem suda opće nadležnosti.
Odgovarajućim stanom u smislu odredbe stavka 1. ovoga članka smatra se stan u istom naselju koji nije veći ili manji za 10% od stana koji stanar već koristi, odnosno stana veličine jedna osobe jedna soba.
Članak 8.
(Članak 9.)
Članak 9.
(Članak 10.)
Članak 10.
(Članak 11.)
6. korektivni faktor položajne pogodnosti.
Članak 11.
(Članak 12.)
ovoga zakona određuje se vrijednošću novoizgrađenog stana iste opremljenosti i kvalitete, umanjene za iznos amortizacije.
- veličine naselja,
- zone naselja u kojoj se stan nalazi i
- položaja stana u zgradi.
Korektivni faktor položajne pogodnosti iznosi 0,7 a obračunava se na cijenu utvrđenu prema članku 10., stavku 1. točkama 1 - 5. ovoga zakona.
Cijena garaže utvrđuje se na način utvrđen propisom iz članka 10. stavka 2. ovoga zakona, time da kupac nema pravo na popuste, osim kod plaćanja u konvertibilnim devizama, a cijenu garaže dužan je platiti odjednom i u slučaju kada stan kupuje na otplatu.
Članak 12.
(Članak 13.)
-U slučaju iz ovoga članka kupac prilaže i izračun osobe sa završenim VII/I stupnjem obrazovanja odgovarajuće struke, o visini uloženih sredstava. Osoba sa završenim VII/I stupnjem obrazovanja odgovarajuće struke svoj izračun temelji na elementima cijene objavljenim u Biltenu o standardnoj kalkulaciji radova u visokogradnji koji objavljuje Institut gradevinarstva Hrvatske.
Visina uloženih sredstava iz stavka 1. alineje 1. ovoga članka priznaje se kupcu najviše do 10% vrijednosti novoizgrađenog stana.
Članak 13.
(Članak 14.)
ovoga zakona u visini:
ovoga zakona sustanari nemaju pravo na popust prema stavku 1. ovoga članka za dio stana koji koristi drugi sustanar.
Članak 13a.
(Članak 15.)
Opći popust koji se priznaje kupcu iznosi 30% cijene utvrđene prema članku 10., stavku 1., točkama 1. - 4. ovoga zakona.
Članak 13b.
(Članak 16.)
Malodobno dijete čija su oba roditelja poginula u obrani suvereniteta Republike Hrvatske ili su smrtno stradali kao žrtve u tim oružanim sukobima, ima pravo na kupnju i popust u visini 100% cijene stana utvrđene prema članku 10., stavku 1., točkama 1. i 2. ovoga zakona.
U slučaju iz stavka I. ovoga članka malodobno dijete nema pravo na povrat vlastitih sredstava koja je stanar uložio u stan.
Članak 14.
(Članak 17.)
ovoga zakona sadrže elemente revalorizacije.
Članak 15.
(Članak 18.)
Članak 16.
(Članak 19.)
Kada se plaćanje cijene stana ugovara odjednom rok isplate ne može biti duži od 8 dana od dana sklapanja ugovora.
Članak 17.
(Članak 20.)
Broj mjesečnih obroka otplate ovisi o cijeni stana i starosti zgrade.
Članak 18.
(Članak 21.)
Članak 19.
(Članak 22.)
Članak 20.
(Članak 23.)
Članak 21.
(Članak 24.)
Članak 22.
(Članak 25.)
Odredba stavka 3. ovoga članka odgovarajuće se primjenjuje i u slučajevima kada je stan stečen i prema kojem drugom pravnom osnovu kao i u slučaju kada se stan otuđuje trećoj osobi.
Kad sud primi prijedlog za uknjižbu, odnosno upis prava vlasništva na stanu; po službenoj dužnosti će uknjižiti, odnosno upisati hipoteku u korist prodavatelja za iznos cijene i kamata s naznakom da iznos podliježe revalorizaciji.
Članak 23.
(Članak 26.)
Članak 24.
(Članak 27.)
Članak 24a.
(Članak 28.)
Novac ostvaren prodajom stanova u vlasništvu Republike Hrvatske koristi se:
- 20% za rješavanje stambenih potreba zaposlenih u republičkim tijelima;
- 40% za namjene utvrđene proračunom Republike Hrvatske;
- 40% za izgradnju i popravak građevinskih objekata srušenih ili oštećenih u oružanoj agresiji.
Novac iz stavka 1. alineje 3. ovoga članka doznačuje se u roku 15 dana od primitka uplate Fondu iz članka 24., stavka 3. ovoga zakona.
Članak 25.
(Članak 29.)
- 20% za dodjelu nepovratne pripomoći za otplatu kamata stambenih kredita i za kreditiranje pod povoljnim uvjetima pribavljanja stanova za potrebe svojih radnika;
- 30% za izgradnju i popravak građevinskih objekata srušenih ili oštećenih u oružanoj agresiji;
- 35% za izvršavanje programa općina, odnosno grada iz članka 24. ovoga zakona;
- 15% prema odluci prodavatelja.
Novac iz stavka 1., alineje 2. ovoga članka doznačuje se Fondu za izgradnju i popravak građevinskih objekeka srušenih ili oštećenih u oružanoj agresiji osnovanom pri Ministarstvu zaštite okoliša, prostornog uređenja i stambeno-komunalne djelatnosti, a novac iz stavka 1., alineje 3. ovoga članka doznačuje se općini, odnosno gradu u roku 15 dana od primitka uplate.
Izuzetno, novac ostvaren prodajom stanova koje je pravna osoba stekla nakon okončanog postupka prisilne nagodbe, stečaja i likvidacije ili u postupku poravnanja dugovanja, ne koristi se za namjene iz stavka 1. alineje 1. i 4. ovoga članka, već se taj novac doznačuje u proračun općine, odnosno grada, za potrebe ostvarenja stambenog programa.
Novac iz stavka 1. ovoga članka koristi se na način propisan ovim člankom osim ako posebnim zakonom nije uređeno drugačije.
Članak 25a.
(Članak 30.)
Ako prodavatelj, nakon što je popravio, prodaje stan na kojem je u oružanoj agresiji nastala šteta veća od 10% njegove građevinske vrijednosti, nije dužan doznaćiti novac iz članka 25., stavka 1. alineje 2. i 3. ovoga zakona, već ga je dužan koristiti prvenstveno za obnovu stanova.
Članak 25b.
(Članak 31.)
Visinu štete iz članka 25e. ovoga zakona utvrđuje osoba sa završenim VII/I stupnjem obrazovanja odgovarajuće struke, prema količini oštećenih elemenata, primjenom cijene elemenata objavljenih u Biltenu o standardnoj kalkulaciji radova u visokogradnji koji objavljuje Institut građevinarstva Hrvatske, a koji je korišten kod utvrđivanja građevinske vrijednosti dotičnog stana.
Članak 26.
(Članak 32.)
Članak 27.
(Članak 33.)
i 25. ovoga zakona.
Članak 28.
(Članak 34.)
ovoga zakona, umanjenoj za visinu vlastitih sredstava stanara koja je uložio u stan prema odredbi alineje 1. stavka 1. članka 12.
ovoga zakona.
Članak 30.
(Članak 35.)
Članak 31.
(Članak 36.)
ovoga zakona koji nemaju hrvatsko državljanstvo mogu kupiti stanove prema odredbama ovoga zakona samo pod uvjetima reciprociteta.
Članak 31a.
(Članak 37.)
Fond u stambenom gospodarstvu dužan je na zahtjev prodavatelja ili kupca omogućiti korištenje podataka bitnih za kupoprodaju stana (zapisnik o bodovanju stana, površine stambenih i poslovnih prostora u zgradi i sl.).
Članak 32.
(Članak 38.)
ovoga zakona.
Članak 33.
(Članak 39.)
Članak 33a.
(Članak 40.)
Novčanom kaznom od 50.000 do 200.000 hrvatskih dinara kaznit će se za prekršaj pravna osoba ako ne postupi prema odredbi člsnka 25., stavke 2. i 3. ovoga zakona
Novčanom kaznom od 10.000 do 20.000 hrvatskih dinara kaznit će se za prekršaj iz stavka 1. ovoga članka odgovorna osoba u pravnoj osobi.
Članak 33b.
(Članak 41.)
Novčanom kaznom od 10.000 do 25.000 hrvatskih dinara kaznit će se za prekršaj odgovorna osoba fonda u stambenom gospodarstvu ako ne postupi prema odredbi članka 31a. ovoga zakona.
Članak 33c.
(Članak 42.)
Prvi obrok ili ukupna cijena stavka, utvrđena prema članku 10. ovoga zakona o domaćoj valuti, može se platiti u cijelosti ili djelomice u konvertibilnim devizama.
U slučaju iz stavka 1. ovoga članka kupcu se odobrava dodatni popust ovisno o udjelu devizne uplate u odnosu na cijenu stana i to:
15% popusta od devizne uplate do 50% cijene stana
18% popusta od devizne uplate do 60% cijene stana
21% popusta od devizne uplate do 70% cijene stana
24% popusta od devizne uplate do 80% cijene stana
27% popusta od devizne uplate do 90% cijene stana
30% popusta od devizne uplate do 100% cijene stana
Kupac ima pravo na dodatni popust od 10% od svakog obroka koji uplati u konvertibilnim devizama.
Članak 33d.
(Članak 43.)
Konvertibilne devize koje se koriste za kupnju stana, obračunavaju se u domaćoj valuti prema srednjem deviznom tečaju Narodne banke Hrvatske na dan sklapanja ugovora, a za obročno plaćanje na dan dospijeća obroka.
Članak 33e.
(Članak 44.)
Devizna sredstva ostvarena prodajom stanova prihod su proračuna Republike Hrvatske.
Za devizna sredstva iz stavka 1. ovoga članka Republika Hrvatska prodavatelju daje obveznice.
Obveznice se isplaćuju u domaćoj valuti.
Obveznice se daju za uplaćene devize i iznos popusta koji je kupcu priznat temeljem članka 33c. ovoga zakona.
Članak 33f.
(Članak 45.)
Obveznice se izdaju s rokom otplate od 5 godina i amortiziraju putem 10 anuitetskih kupona koji dospijevaju za plaćanje polugodišnje s tim da prvi anuitetni kupon dospijeva za naplatu od 1. siječnja 1995. godine.
Članak 33g.
(Članak 46.)
Na obveznice se plaćaju kamate po stopi 5% godišnje. Kamate počinju teči od 1. srpnja 1992. godine i pripisuju se glavnici do 31. prosinca 1994. godine.
Nominalni iznos obveznice uvećan za kamate iz stavka 1. ovoga članka predstavlja osnovicu za utvrđivanje visine iznosa anuitetskog kupona.
Članak 33h.
(Članak 47.)
Sredstva iz članka 33e., stavka 1. ovoga zakona u iznosu od 50% koriste se u domaćoj valuti za izgradnju i popravak građevinskih objekata srušenih ili oštećenih u oružanoj agresiji.
Republika Hrvatska dužna je sredstva iz stavka 1. ovoga članka dostaviti Fondu za izgradnju i popravak građevinskih objekata srušenih ilioštečenih u oružanoj agresiji u roku 15 dana od dana izvršene uplate u devizama.
Članak 33i.
(Članak 48.)
Kada je prodavatelj stana poduzeće ili druga pravna osoba, obveznice se koriste za namjene određene u članku 25., stavku 1., alineji 1., 3. i 4. ovoga zakona, a 30% vrijednosti obveznica uplaćuje se u proračun Republike Hrvatske.
Članak 33j.
(Članak 49.)
Uputstvo za primjenu članka 33e. do 33i. ovoga zakona donosi ministar zaštite okoliša, prostornog uređenja i stambeno-komunalne djelatnosti u dogovoru s ministrom financija.
Članak 33k.
(Članak 50.)
Stanovi koji su postali vlasništvo Republike Hrvatske na temelju Uredbe o preuzimanju sredstava JNA i SSNO na teritoriju Republike Hrvatske u vlasništvo Republike Hrvatske ("Narodne novine", br 52/91.) i Uredbe o preuzimanju sredstava bivše SFRJ u vlasništvo Republike Hrvatske
("Narodne novine", br. 68/91.) neće se prodavati do donošenja zakona kojim će se utvrditi posebni kriteriji za prodaju tih stanova.
Članak 33l.
(Članak 51.)
Kupci stanova odnosno njihovi pravni sljednici, imaju pravo u roku 30 dana od stupanja na snagu ovoga zakona odlučiti da li će već sklopljene ugovore o kupoprodaji stana zamijeniti novim ugovorima u skladu s odredbama ovoga zakona.
Kupci stanova, odnosno njihovi pravni sljednici, koji odluče izmijeniti sklopljeni ugovor o kupoprodaji stana, u smislu odredaba ovoga zakona, imaju pravo na povrat uplačenih sredstava cijene stana, ako je cijena stana izračunata u smislu odredaba ovoga zakona niža od ranije ugovorene.
Članak 33m.
(Članak 52.)
U slučaju iz članka 33l. ovoga zakona prodavatelj je dužan revalorizirani iznos razlike cijene starka kupcu vratiti u roku 8 dana od dana izmjene ugovora.
Način izračuna razlike u cijeni odredit će se propisom iz članka 10. stavka 2. ovoga zakona.
U slučaju devizne uplate razlika u cijeni isplatit će se na teret sredstava proračuna Republike Hrvatske u devizama ili domaćoj valuti po srednjem tečaju Narodne banke Hrvatske, na dan isplate, ovisno o izboru kupca.
Ako je isplata cijene stana ugovorena obročno, revalorizirana razlika isplaćenih obroka uračunat će se u otplatu narednih obroka.
Članak 33n.
(Članak 53.)
Ako se ugovor o kupoprodaji stana izmijeni u smislu odredbe članka 33m. ovoga zakona, sud će brisati upis vlasništva kupca na zemljištu u zemljišnoj knjizi.
Članak 33o.
(Članak 54.)
Kupac stana kupljenog prema odredbama ovoga zakona ne može steći vlasništvo pripadajućeg zemljišta.
Sud neće provesti upis u zemljišne knjige ako je nakon stupanja na snagu ovoga zakona predmet kupoprodajnog ugovora i pripadajuće zemljište. Takav ugovor sud neće upisati ni u knjigu položenih ugovora.
Članak 33p.
(Članak 55.)
Prodavatelj je dužan neisplaćene obroke iz ugovora o prodaji stana sklopljenog do stupanja na snagu ovoga zakone, revalorizirati na način utvrđen propisom iz članka 10., stavka 2. ovoga zakona.
Članak 34.
(Članak 56.)
, stavka 6. članka 11.
i stavka 4. članka 17.
ovoga zakona.
ovoga zakona.
ovoga zakona u roku 45 dana od dana donošenja propisa o kriterijima za utvrđivanje zona u naselju.
Članak 35.
(Članak 57.)
Članak 36.
Za pristup do sadržaja morate biti korisnik portala www.informator.hr.
Sadržajima se pristupa ovisno o Vašem paketu.
Prijava
Zaboravljena zaporka?
Nemate korisničke podatke? Besplatno se registrirajte i testno pristupajte sadržajima 7 dana.
Kao besplatan korisnik ostvarujete pristup do 20 dokumenata.