U suvremenom društvu i poslovanju najamni i zakupni odnosi vrlo su učestali, kako između fizičkih, tako i između pravnih osoba.Budući da su objekti pravnih poslova, na kojima se osniva najam i zakup mnogobrojni, ovaj priručnik ograničili smo na materiju najma stanova i zakupa poslovnih prostora. Naime, procijenili smo da se radi o vrlo zastupljenim obveznopravnim odnosima u društvu koje treba popratiti jednim ovakvim izdanjem, pa, stoga, držimo da će ovaj priručnik, u kojem su na jednom mjestu objedinjeni relevantni propisi, napomene i komentari te sudska praksa i ogledni primjeri, pomoći sudionicima u najamnim i zakupnim odnosima da upoznaju svoja prava i obveze. Nadamo se da će im on biti vodič u poduzimanju nužnih radnji i mjesto na kojem će moći razriješiti mnoge dvojbe.Sudska praks...

(Nar. nov., br. 91/96, 48/98 – Odluka USRH, 66/98 – Ispravak Odluke USRH i 22/06)Redakcijski pročišćeni tekst* s napomenama, poveznicama i sudskom praksomI. OPĆE ODREDBEČlanak 1.Ovim Zakonom uređuju se prava i obveze u svezi s najmom i korištenjem stana ili dijela stana.– na pitanja najma stana, koja nastanu nakon 1.1.2006., podredno (supsidijarno) se primjenjuju odredbe o najmu iz Zakona o obveznim odnosima (Nar. nov., br. 35/05). Vidjeti Izvadak iz Zakona o obveznim odnosima (Nar. nov., br. 35/05) na str. 151.– prava i obveze najmodavca – čl. 12., 13., 16. – prava i obveze najmoprimca – čl. 14. –17. – zaštićeni najmoprimac – čl. 8., 30., 32., 33. – stan, pojam – čl. 2. Članak 2.Stanom se smatra skup prostorija namijenjenih za stanovanje s prijeko potrebnim sporednim prostorijama koj...

I. OSNOVNE ODREDBEČlanak 1.(1) Ovim se Zakonom uređuju zasnivanje i prestanak zakupa poslovnoga prostora te međusobna prava i obaveze zakupodavca i zakupnika, kao i prodaja poslovnoga prostora u vlasništvu Republike Hrvatske.(2) Na odnose koji nisu uređeni ovim Zakonom primjenjuju se opći propisi obveznoga prava o zakupu.(3) Odredbe ovoga Zakona ne primjenjuju se na slučajeve privremenoga korištenja poslovnoga prostora radi održavanja sajmova, priredaba, predavanja, savjetovanja ili u druge slične svrhe.Napomena: Člankom 1. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o zakupu poslovnoga prostora (Nar. nov., br. 174/04) izmijenjen je naziv Zakona, tako da se sada Zakon odnosi i na prodaju poslovnog prostora. Člankom 2. Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o zakupu poslovnoga prostora (Nar. nov....

1. UVODRazličita pojmovna određenja najma i zakupa kao i različiti oblici ugovornih odnosa između ugovornih strana u djelatnosti iznajmljivanja i davanja u zakup nekretnina, nisu od utjecaja na njihov porezni status i način oporezivanja. Uvijek se radi o obliku obavljanja određene djelatnosti odnosno stjecanju prihoda i primitaka koji podliježu oporezivanju. Koju vrstu poreza treba platiti kod najma stambenog prostora, a koju kod zakupa poslovnog prostora, ovisi o samom statusu poreznog obveznika i namjeni korištenja nekretnina danih u najam ili zakup. U ovom radu obrađuje se oporezivanje najma i zakupa s aspekta oporezivanja porezom na dohodak i porezom na dodanu vrijednost.2. NAJAM I ZAKUP S ASPEKTA POREZA NA DOHODAKPrema odredbama Zakona o porezu na dohodak (Nar. nov., br. 177/04), d...

iIvan Ivanović, Šetalište Ivše Lebovića 7, Bjelovar (u daljnjem tekstu: najmoprimac)zaključili su u Bjelovaru, 11.1.2005., sljedećiUGOVOR O NAJMU STANAČlanak 1.Najmodavac daje najmoprimcu u najam namješteni i opremljeni stan u prizemlju, u zgradi u Bjelovaru, Ruđera Boškovića 41, koji se sastoji od dnevne sobe, spavaće sobe, kupaonice s WC-om, kuhinje, hodnika i ostave, ukupne površine 52 m.Članak 2.Ovaj Ugovor sklapa se na određeno vrijeme od dvije godine, s tim da mu je trajanje, uz suglasnost obje ugovorne strane, moguće produljiti.Najamni odnos započinje 1. 2. 2005., kada će najmodavac najmoprimcu predati stan u posjed.O stanju stana u trenutku primopredaje sastavit će se zapisnik.Članak 3.Najmoprimac je za najam stana iz članka 1. ovog Ugovora dužan najmodavcu plaćati najamninu u i...

1. mr. sc. Jasna Brežanski: Najam stana – položaj zaštićenog najmoprimca – s osvrtom na predložene izmjene i dopune Zakona o najmu stana, Zbornik Pravnog fakulteta Sveučilišta u Rijeci, vol. 25, br. 1., Rijeka, 2004.2. mr. sc. Jasna Brežanski: Zakon o zakupu poslovnog prostora – primjena u praksi – Nekretnine u pravnom prometu, Inženjerski biro, Zagreb, 2001.3. mr. sc. Jasna Brežanski: Zakon o zakupu i prodaji poslovnog prostora – primjena u praksi – Zbornik Pravnog fakulteta Sveučilišta u Rijeci, vol. 26., br. 1, Rijeka, 2005.4. Vesna Gazzari, dipl. iur. i Ljerka Morović-Pavić, dipl. iur.: Propisi o najmu stanova i zakupu poslovnog prostora, Informator d.d., Zagreb, 1996.5. Biljana Barjaktar, dipl. iur.: Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o zakupu poslovnog prostora, Informator br. 52...