Opća je konstatacija da je u Hrvatskoj stanje zemljišnih knjiga teško, da su zemljišne knjige nepotpune i neažurne, da nisu usklađene s katastarskim podacima, ukratko da iste ne odražavaju pravno stanje nekretnina mjerodavno za pravni promet. To ne bi trebalo čuditi ako se sjetimo gotovo polustoljetnog sustavnog zapuštanja zemljišnih knjiga i pokušaja da se ukinu kao nepotrebne.Međutim, nakon donošenja Ustava Republike Hrvatske, Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima i Zakona o zemljišnim knjigama, vlasništvo je ponovno afirmirano kao temeljna ustavna kategorija, pa je time ponovno uspostavljena i važnost zemljišnih knjiga kao javnog registra u koji se upisuju nekretnine, vlasništvo i druga stvarna prava i neka obvezna prava na nekretninama te određeni drugi odnosi relevantni za ...