Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja Petrine - Županići

Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja Petrine - Županići (»Službeni glasnik Grada Zagreba«, br. 17/99)

ODLUKU
o donošenju Urbanističkog plana uređenja Petrine - Županići

Članak 1.

Donosi se Urbanistički plan uređenja Petrine -Županići (u nastavku teksta: Plan), što ga je Gradski zavod za planiranje razvoja Grada i zaštitu okoliša izradio 1999. godine.

Članak 2.

Plan se donosi za područje omeđeno na sjeveru koridorom Jarunske ulice, a na jugu, zapadu i istoku granicom Rekreacijsko-športskog centra Jarun.

Članak 3.

Plan, sadržan u elaboratu Urbanističkog plana uređenja Petrine - Županići 1999., sastoji se od:

A) Tekstualnog dijela koji sadrži:

I. Obrazloženje

1. Polazišta

2. Ciljevi prostornog uređenja

3. Plan prostornog uređenja

II. Odredbe za provođenje

B) Grafičkog dijela koji sadrži kartografske prikaze:

1. Korištenje i namjena površina u mjerilu 1: l000

2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža 1: l000

3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina u mjerilu 1: l000

4. Način i uvjeti gradnje u mjerilu 1: l000.

Plan iz stavka 1. ovoga članka ovjerava se pečatom Gradske skupštine Grada Zagreba i potpisom predsjednika Gradske skupštine Grada Zagreba te je sastavni dio ove odluke.

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

Članak 4.

1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA

Uvjeti određivanja i razgraničavanja javnoprometnih površina, površina određenih za stambenu gradnju, površine za dječji vrtić, trga, zelenih površina i površine za podcentar, određeni su u grafičkom prikazu Plana.

2. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI

- U najzapadnijem dijelu naselja nalazi se zona podcentra. Sa sjeverne je strane omeđena Jarunskom ulicom, a prema ulici Hrgovići, sa zapadne strane, manja je parkovna površina.

- Osnovna namjena: trgovina i zanatske usluge koje ne zagađuju okoliš. Moguće dodatne namjene su javne službe (pošta, banka, ambulanta) i društveno-kulturni sadržaji (kino, galerija). Zadnju je etažu moguće koristiti za stambenu namjenu. Sadržaji podcentra odredit će se posebnim programom.

- Građevina će se graditi na preparceliranom zemljištu, a najveća visina građevine je dvije etaže s potkrovljem.

Preporuča se da se potkrovlje gradi kao uvučena etaža u odnosu na pročelje, površine do 75% osnovne etaže.

- Parkirališne potrebe treba zadovoljiti na parceli.

Najveća izgrađenost parcele je 40%.

3. UVJETI SMJEŠTAJA GRAĐEVINA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI

- Gradnja dječjeg vrtića planira se na novooblikovanoj parceli u južnom dijelu naselja, prema jezeru. Položaj građevine na parceli uvjetovan je lokacijom postojećega vodocrpilišnog zdenca BH-5 u jugozapadnom dijelu parcele (prostor neposredne zaštite zdenca je 30,0 x 30,0 m, a na udaljenosti najmanje 40,0 m od zdenca ne može se graditi građevina).

- Građevina će se graditi prema posebnom programu, a kapacitet može zadovoljiti smještaj 200 djece predškolske dobi.

4. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA 4.1. Zona visokih višestambenih građevina uz Jarunsku ulicu (K)

- Površine namijenjene gradnji visokih, višestambenih građevina uz Jarunsku ulicu određene su mrežom novoplaniranih ulica i podijeljene su u četiri kazete.

- Svaka je kazeta osnovna urbanističko-arhitektonska jedinica koja se formira na preparceliranom zemljištu.

- Lokacijska dozvola izdat će se za cijelu kazetu na temelju cjelovitoga idejnog rješenja kazete.

- Građevine u kazetama formiraju pročelje Jarunske ulice i longitudinalnih prometnica, a unutrašnjost je kazeta predviđena za dječja igrališta, parkovne površine i dodatna parkirališta.

- U kazeti Kl planirane su tri građevine, u kazeti K2 četiri građevine, a u kazetama K3 i K4 šest građevina.

- Najmanje 30% površine kazete mora biti hortikultuno obrađeno tlo.

- Izgrađenost kazete može biti najviše 40%.

- Iskoristivost kazete je 1,6 za nadzemni dio građevine (ne uključujući podrumsku etažu).

- Najveća dubina građevine je 17 m, unutar koje su uključene sve istake, balkoni i terase.

- Stanovi trebaju, u pravilu, biti dvostrano orijentirani, a ako se planira jednostrano orijentiran stan onda ga treba orijentirati prema planiranoj kolnoj prometnici.

- Najveća visina građevine su četiri etaže.

- Građevinski pravci su tri m udaljeni od regulacijskih pravaca.

- Građevine smještene uz Jarunsku ulicu mogu u prizemlju imati poslovno-uslužne sadržaje za zadovoljavanje potreba stanovnika, a koji ne ometaju stanovanje niti zagađuju okoliš.

- Zbog visoke razine podzemnih voda ne preporuča se gradnja podruma, ali u građevinama se podrumi mogu graditi tamo gdje to dopušta najviša razina podzemnih voda i kota terena (građevine treba plitko temeljiti, najmanje 0,5 m ispod najviše razine podzemnih voda). Podrumi se mogu koristiti samo za smještaj automobila.

- Najviša kota prizemlja može biti 1,0 iznad kote uređenog terena.

- Potreban se broj parkirališnih mjesta za kazetu u najvećem dijelu osigurava na parkiralištima uz obodne prometnice i u koridoru Jarunske ulice, a razlika u dodatnim parkiralištima unutar kazete, ili unutar građevina.

- Mjesto prodora, odnosno pristupa prometnice u kazetu utvrdit će se lokacijskom dozvolom za tu kazetu. Broj parkirališnih mjesta treba odrediti prema strožem kriteriju: l PGM / l stan ili 11 PGM/1000 m

²

BRP.

- Sva parkirališta unutar kazete treba graditi perforiranim elementima za parternu obradu (kockom u travi) na vodonepropusnom sloju.

- Arhitektonski izraz novih građevina mora odgovarati najboljim dosezima arhitektonski kvalitetne, recentne gradnje.

Tehnička rješenja i materijale određuju projektanti, uz napomenu da prednost treba dati prirodnim materijalima, a ako se izvode kose krovne plohe trebaju biti blagog nagiba i bez krovnog nadozida.

4.2. Zona niskih višestambenih građevina u središnjem dijelu naselja (B)

- Građevine se grade na preparceliranom zemljištu ili na postojećim vlasničkim parcelama.

- Najmanja površina za gradnju slobodnostojeće građevine je 600 m

²

, a za gradnju poluugrađene 300 m

²

.

- Najveći koeficijent gradnje je 1,0.

- Najveća visina građevine su tri etaže s potkrovljem.

- Preporučuje se da se potkrovlje gradi kao uvučena etaža.

- Zbog visoke razine podzemnih voda nije dopuštena gradnja podruma. Iznimno se podrumi mogu graditi u građevinama gdje to dopušta najviša razina podzemne vode i kota terena (građevine treba plitko temeljiti, najmanje 0,5 m iznad najviše razine podzemnih voda). Podrumi se mogu koristiti samo za smještaj automobila.

- Najviša kota prizemlja može biti 1,0 m iznad kote uređenog terena.

- Na parcelama nije dopuštena gradnja pomoćnih građevina.

- Na postojećim vlasničkim parcelama, površine kojih su manje od propisanih, moguća je rekonstrukcija ili zamjena postojećih građevina prema članku 114. GUP-a (Službeni glasnik Grada Zagreba 19/96).

- Parkiranje treba zadovoljiti na građevinskoj parceli, u prizemlju građevine, podrumskoj etaži ili, ako je predviđen, na parkiralištu uz ulicu a koje odgovara širini parcele.

- Građevinama koje formiraju sjeverno pročelje trga posebno se kontrolira oblikovno rješenje prije izdavanja lokacijske dozvole.

4.3. Zona niske, obiteljske gradnje u južnom dijelu naselja (C)

- Građevine su uglavnom slobodnostojeće, čime se potencira vizualna transparentnost prostora prema jezeru.

- Parcele za gradnju formiraju se od većih vlasničkih parcela.

- Najmanja površina parcele za slobodnostojeću građevinu je 600 m

²

, za poluugrađenu 300 m

²

, a niz 150 m

²

.

- Najveća izgrađenost parcele za slobodnostojeću građevinu je 30%, za poluugrađenu i niz 40%,

- Najveća BRP građevine je 500 m

²

za slobodnostojeću, 350 m

²

za dvojnu i 220 m

²

za građevine u nizu.

Postojeće građevine na vlasničkim parcelama, koje su manje od propisanih, moguće je rekonstruirati ili zamijeniti u skladu s Odredbama za provođenje za zone oznake C u Planu, osim građevine na parceli k.č.br. 6372, k.o. Rudeš koja je, zbog gradnje prometnice, predviđena za rušenje.

- Najveća visina građevine su dvije etaže s potkrovljem.

- Zbog blizine jezera parcelu k.č.br. 6350, k.o. Rudeš, u Mrkopaljskom odvojku, nije dopušteno dijeliti na manje parcele. Postojeću je građevinu moguće rekonstruirati ili zamijeniti novom do 500 m

²

BRP-a.

- Od parcele k.č.br. 6351, k.o. Rudeš moguće je formirati parcele za gradnju stambenog niza ili za gradnju poluugrađenih građevina.

- Parkiranje treba zadovoljiti na vlastitoj parceli ili uz ulicu, ako je predviđeno parkiralište na uličnoj strani, a odgovara širini parcela.

- Na parcelama nije dopuštena gradnja pomoćnih građevina.

- Zbog visoke razine podzemnih voda ne dopušta se gradnja podruma. Iznimno se podrumi mogu graditi u građevinama gdje to dopušta najviša razina podzemne vode i kota terena (građevine treba plitko temeljiti, najmanje 0,5m iznad najviše razine podzemnih voda, a najveća kota prizemlja je 1,0 m iznad kote terena).

- U sjevernom dijelu zone C5, uz planiranu prometnicu A2 mogu se graditi dva stambena niza, tako da se između njih ostavi neizgrađeni prostor koji omogućuje vizualni kontakt i prodor zelenila u smjeru sjever-jug.

Građevine u nizu potrebno je locirati tako da srednji dio kazete (smjera sjever-jug) ostane neizgrađen.

4.4. Zona rekonstrukcije ili zamjene postojećih niskih obiteljskih građevina na vlasničkim parcelama (D)

- Na svim postojećim vlasničkim parcelama građevine je dopušteno rekonstruirati ili zamijeniti novima.

- Najveća izgrađenost parcele je za slobodnostojeće građevine 30%, a za poluugrađene i niz 40%.

- Najveća BRP građevine je 500 m

²

.

- Najveća visina građevine su dvije etaže s potkrovljem.

- Parkiranje je potrebno zadovoljiti na vlastitoj parceli, a prema normativu jedan stan jedno parkirališno mjesto.

- Za interpolacije važe isti parametri.

- Zbog visoke razine podzemnih voda nije dopuštena gradnja podruma. Iznimno se podrumi mogu graditi u građevinama gdje to dopušta najviša razina podzemne vode i kota terena (građevine treba plitko temeljiti iznad najviše razine podzemnih voda, a najveća kota prizemlja je 1,0 m iznad kote terena).

5. UVJETI UREĐENJA, ODNOSNO GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA PROMETNE, TELEKOMUNIKACIJSKE I KOMUNALNE MREŽE S PRIPADAJUĆIM GRAĐEVINAMA I UREĐAJIMA 5.1. Uvjeti gradnje prometne mreže

- Za kvalitetno i sigurno odvijanje prometa unutar planiranog naselja Petrine-Županići za zadovoljavanja parkirališnih potreba osigurana je širina kolnika od 7,0 m za glavne sabirnice naselja i širine 6,0 m za druge stambene ulice.

- Za pješački hodnik, ovisno o intenzitetu pješačkog prometa, osigurana je širina od 1,6 m, 2,25 m i 3,0 m obostrano.

- Duž sabirnih i stambenih ulica naselja predviđena parkirališta, koja su interpolirana unutar drvoreda, gradit će se u dimenzijama 5,0 x 2,5 m za jedno parkirališno mjesto.

5.1.1. Javna parkirališta,

Duž sabirnih i stambenih ulica u naselju uglavnom su predviđena parkirališta. Uz prometnice koje nemaju zeleni pojas parkirališta su interpolirana unutar drvoreda. Sva parkirališta gradit će se u dimenzijama 5,0 x 2,5 m za jedno parkirališno mjesto.

5.1.2. Trgovi

U naselju se planira gradnja trga. Oblikovanje trga bit će definirano lokacijskom dozvolom, a na temelju provedenoga urbanističko-arhitektonskog natječaja.

5.2. Uvjeti gradnje telekomunikacijske mreže

- Unutar koridora prometnica, u pojasu kabelske kanalizacijske mreže, položit će se kabelska distribucijska mreža, te distribucijska mreža radio i televizijskih kabela.

- Trase mreža odredit će se, u skladu s mogućnostima na terenu, u postupku izdavanja lokacijske dozvole.

- U trgovačko-uslužnom centru sagradit će se telefonska podcentrala - UPS - udaljeni pretplatnički stupanj.

- Javne telefonske govornice gradit će se uz trgovačko-uslužni centar, na trgu, uz dječji vrtić, te u središnjoj okomitoj prometnici (produžena Arapovićeva).

5.3. Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne mreže

- Ispravna odvodnja oborinskih i otpadnih voda iz naselja, te zaštita područja RŠC Jarun, ostvarit će se gradnjom vodonepropusne kanalizacijske mreže. Sjeverni dio naselja, uz Jarunsku ulicu, spojit će se na kanal u Jarunskoj ulici u kojemu se kota uspora kreće od 115,80 m n.m. do 116,54 m n.m., a južni dio naselja spojit će se na kanalizacijsku mrežu RŠC Jarun, koju je prethodno potrebno rekonstruirati.

- Gradnja vodoopskrbnog sustava, radi zadovoljavanja potreba za pitkom vodom i zadovoljavanja protupožarne količine vode, ostvarit će se gradnjom i spajanjem planirane sekundarne mreže naselja na cjevovod u Jarunskoj ulici.

- Plinofikacija naselja za opskrbu stambenih građevina, dječjeg vrtića i trgovačko-uslužnog centra, za zagrijavanje, kuhanje i pripremu tople vode ostvarit će se gradnjom srednjotlačnog (ST) plinovoda iz rekonstruirane plinske redukcijske stanice (PRS) Studentski dom Stjepana Radića, u koridoru Jarunske ulice, a zatim polaganjem ogranaka ST plinovoda u sve ulice naselja.

- Elektroopskrba naselja ostvarit će se gradnjom elektroenergetske mreže visokog i niskog napona te javne rasvjete. Za zadovoljavanje potreba stanovanja, dječjeg vrtića i trgovačko-uslužnog centra gradit će se tri transformatorske stanice.

- Trasa komunalne infrastrukturne mreže odredit će se, u skladu s mogućnostima na terenu, u postupku izdavanja lokacijske dozvole.

6. UVJETI UREĐENJA JAVNIH ZELENIH POVRŠINA

- Veće parkovne površine u naselju nisu predviđene zbog neposrednih kontaktnih površina RŠC-a Jarun, ali zelene se površine planiraju oko svih višestambenih i obiteljskih građevina.

- Dvije manje parkovne površine predviđene su na istočnom, odnosno zapadnom ulazu u naselje.

- Visokom i niskom vegetacijom treba formirati manje ambijentalne grupe za boravak i odmor stanovnika.

- Ozelenjene površine u pojedinim kazetama treba planirati kao atraktivne pasaže s odmorištima i dječjim igralištima, sa standardom opreme za uzrast do šest godina.

- Drvoredi uz prometnice naglašavaju kontinuitet veza s povšinama RŠC-a Jarun.

- Planiraju se u zelenom pojasu ili kao interpolacija na parkiralištima.

- Prigodom odabira vrsta visoke i niske vegetacije treba voditi računa o tome da se, pored estetske funkcije, odaberu autohtone vrste najprimjerenije ovom prostoru.

7. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH I KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA GRAĐEVINA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI

Prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i građevina i posebnih ambijentalnih vrijednosti u zoni obuhvata plana nema, pa se ne predviđaju ni posebne mjere zaštite.

8. POSTUPANJE S OTPADOM

- Na ovom je prostoru moguć nastanak samo komunalnog otpada koji treba uključiti u sustav izdvojenog skupljanja korisnog otpada.

- Posude za izdvojeno skupljanje korisnog otpada treba smjestiti na građevinsku parcelu, a u sklopu rješenja kazete visokih, višestambenih građevina za svaku građevinu pojedinačno ili skupno, ovisno o projektu i posebnim uvjetima Trgovačkog društva "Čistoća" d.o.o.

9. MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNOG UTJECAJA NA OKOLIŠ

Mjere za sprečavanje nepovoljnog utjecaja na okoliš provest će se:

- gradnjom komunalne infrastrukturne mreže;

- građenjem građevina s plitkim temeljima (0,5 m najmanje iznad najviše razine podzemnih voda);

- uređivanjem parkirališta s vodonepropusnim slojem;

- sadnjom drvoreda duž prometnica i tamponom zelenila između građevina;

- sistemom odvojenog i organiziranog skupljanja i odvođenja komunalnog otpada;

- Najviša dopuštena razina vanjske buke unutar obuhvata Plana ne smije prelaziti razinu od 45 dBA noću i 55 dBA danju.

10. MJERE PROVEDBE PLANA 10.1. Rekonstrukcija građevina namjena kojih je protivna planiranoj namjeni

- U zoni obuhvata plana samo je jedna postojeća stambena građevina (na parceli k.č.br. 6372, k.o. Rudeš) protivna planiranoj namjeni.

- Njezina rekonstrukcija nije dopuštena, jer se nalazi u prometnom koridoru. Građevina se, stoga, planira srušiti prije gradnje komunalne infrastrukture ili prometnice na trasi koje se nalazi, jer je gradnja prometne i komunalne infrastrukturne mreže uvjet za gradnju naselja.

III. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 5.

Plan je izrađen u šest izvornika što se čuvaju u dokumentaciji prostora.

Članak 6.

Ova odluka stupa na snagu osmoga dana nakon objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.