Pravilnik o kriterijima i mjerilima za kupnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje

PRAVILNIK
o kriterijima i mjerilima za kupnju stanova iz Programa društveno poticane stanogradnje

Članak 1.

Ovim se pravilnikom uređuju kriteriji, mjerila, veličina stana, te postupak i tijela za odobravanje zahtjeva za kupnju stanova koji se grade u okviru Programa društveno poticane stanogradnje (u daljnjem tekstu: Program) i druga pitanja s tim u vezi.

Članak 2.

Pravo na podnošenje zahtjeva za kupnju stana ima hrvatski državljanin s prebivalištem na području Grada Zagreba, ako on i članovi njegova obiteljskog domaćinstva nemaju u vlasništvu stan, kuću, stan odnosno kuću za odmor, te druge nekretnine znatnije vrijednosti; ako on i članovi njegova obiteljskog domaćinstva nemaju odgovarajući stan ili kuću u vlasništvu, te ako on i članovi njegova obiteljskog domaćinstva nisu prodali stan koji su otkupili prema odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo.

Članovima obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva iz stavka 1. ovoga članka smatraju se bračni drug, potomak, roditelj i osobe koje je podnositelj zahtjeva ili član obiteljskog domaćinstva prema zakonu dužan uzdržavati.

Pod odgovarajućim stanom ili kućom smatra se vlasništvo stambenog prostora koji je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljava higijensko - tehničke uvjete za zdravo stanovanje, veličine 35 m

korisne površine za jednu osobu, odnosno za svaku daljnju osobu još 10 m

. Odgovarajućim stanom ne smatra se stan u vlasništvu fizičke osobe kojim se koristi zaštićeni najmoprimac.

Drugim nekretninama znatnije vrijednosti podrazumijeva se građevinsko zemljište i poslovni prostor u kojem podnositelj zahtjeva ili član obiteljskog domaćinstva ne obavlja samostalnu djelatnost, a vrijednost nekretnina je približna vrijednosti stana koji podnositelj zahtjeva može kupiti prema članku 15. ovog pravilnika.

Članak 3.

Kriteriji za odobravanje zahtjeva za kupnju stana su:

1. vrijeme prebivanja na području Grada Zagreba za podnositelja zahtjeva;

2. imovinsko stanje podnositelja zahtjeva i članova njegova obiteljskog domaćinstva (prosječni mjesečni prihod);

3. stambeni status;

4. uvjeti stanovanja;

5. životna dob podnositelja zahtjeva;

6. broj članova obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva;

7. djeca na školovanju;

8. stručna sprema podnositelja zahtjeva;

9. radni staž ostvaren u Republici Hrvatskoj za podnositelja zahtjeva;

10. status hrvatskog branitelja za podnositelja zahtjeva, stečen prema Zakonu o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji;

11. invalidnost ili tjelesno oštećenje podnositelja zahtjeva i/ili člana njegova obiteljskog domaćinstva.

Članak 4.

Prema vremenu prebivanja na području Grada Zagreba podnositelju zahtjeva pripada:

a) od 1 do 5 godina za svaku godinu

b) od 1 do 10 godina za svaku godinu

c) 11 godina i više za svaku godinu

Članak 5.

Na temelju imovinskog stanja njegove obitelji podnositelju zahtjeva pripada:

a) za mjesečne prihode do 75% prosječne mjesečne plaće u Republici

Hrvatskoj u protekloj godini po članu obiteljskog domaćinstva

b) za mjesečne prihode 76-100% prosječne mjesečne plaće u Republici

Hrvatskoj u protekloj godini po članu domaćinstva

c) za mjesečne prihode više od 100% prosječne mjesečne plaće u Republici

Hrvatskoj u protekloj godini po članu domaćinstva

Članak 6.

Na temelju stambenog statusa njegova obiteljskog domaćinstva podnositelju zahtjeva pripada:

a) za status najmoprimca sa slobodno ugovorenom najamninom kod

pravne ili fizičke osobe i status najmoprimca sa zaštićenom najamninom kod

fizičke osobe, te osobe koje se koriste stanom namijenjenim za nadstojnika

zgrade

b) drugi najmoprimci sa zaštićenom najamninom

c) za stanovanje kod člana obiteljskog domaćinstva u neodgovarajućem

stanu ili kući

d) za stanovanje kod člana obiteljskog domaćinstva u odgovarajućem

stanu ili kući

e) za vlasnika u neodgovarajućem stanu ili kući

Članak 7.

Prema uvjetima stanovanja podnositelju zahtjeva pripada:

a) za stan nedostatne površine bez priključka vode i kanalizacije

b) za stan nedostatne površine s priključkom na vodu i kanalizaciju

c) za stan dostatne površine bez priključka na vodu i kanalizaciju

Članak 8.

Prema životnoj dobi podnositelju zahtjeva pripada:

a) do 22 godine

b) od 23 godine do 40 godina

c) od 41 godine do 55 godina

Članak 9.

Prema broju članova obiteljskog domaćinstva podnositelju zahtjeva pripada:

a) samcu

b) za dva člana

c) za tri člana

d) za četiri člana

e) za pet članova i više

Članak 10.

Za djecu na školovanju podnositelju zahtjeva pripada:

a) za školovanje djece u osnovnoj školi - po djetetu

b) za školovanje djece u srednjoj školi - po djetetu

c) za redovito školovanje djece na fakultetu - po djetetu

Članak 11.

Na temelju stručne spreme podnositelju zahtjeva pripada:

a) visoka stručna sprema

b) viša stručna sprema

c) srednja stručna sprema

d) niža stručna sprema

Za svaki viši akademski stupanj obrazovanja pod točkom a) podnositelju zahtjeva pripadaju

.

Osobi koja je diplomirala u roku, u zadnjih 10 godina, s prosjekom ocjena najmanje 4,5, za visoku stručnu spremu pripadaju

, a za višu stručnu spremu

.

Članak 12.

Za svaku punu godinu radnog staža ostvarenog u Republici Hrvatskoj podnositelju zahtjeva pripada

Članak 13.

Prema vremenu provedenom u obrani suvereniteta RH podnositelju zahtjeva, hrvatskom branitelju iz Domovinskog rata pripada:

a) od 4 do 12 mjeseci

b) od 12 do 24 mjeseca

c) od 24 do 36 mjeseci

d) od 36 do 48 mjeseci i hrvatskom branitelju koji je proveo u obrani suvereniteta RH najmanje 6 mjeseci u razdoblju od 30.5.1990. do 15.1.1992.

e) više od 48 mjeseci

Članak 14.

Na temelju invalidnosti ili tjelesnog oštećenja podnositelja zahtjeva ili člana njegova obiteljskog domaćinstva podnositelju zahtjeva pripada:

a) za 100% invalidnosti ili tjelesnog oštećenja

b) za 90% invalidnosti ili tjelesnog oštećenja

c) za 80 % invalidnosti ili tjelesnog oštećenja

Članak 15.

Veličina stana koji podnositelj zahtjeva može kupiti ovisi o broju članova obiteljskog domaćinstva kako slijedi:

za 1 osobu do 50 m

stambenog prostora

za 2 osobe do 65 m

stambenog prostora

za 3 osobe do 80 m

stambenog prostora

za 4 osobe do 90 m

stambenog prostora

za 5 osoba do 100 m

stambenog prostora

za 6 osoba do 110 m

stambenog prostora

za 7 i više osoba do 120 m

stambenog prostora.

Ako se za kupnju istog stana natječe više građana koji ispunjavaju utvrđene uvjete, prednost ima onaj čije obiteljsko domaćinstvo ima više članova i prvi puta stječe stan u vlasništvu za potrebe stanovanja.

Članak 16.

Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba osniva Povjerenstvo za provođenje postupka za odobravanje zahtjeva za kupnju stanova (u daljnjem tekstu: Povjerenstvo).

Zadaća Povjerenstva je:

- provođenje postupka natječaja za utvrđivanje liste;

- bodovanje zaprimljenih zahtjeva;

- utvrđivanje prijedloga liste koja se objavljuje na oglasnim pločama Gradske uprave.

Članak 17.

Zahtjevi za kupnju stana odobravaju se na temelju liste reda prvenstva (u daljnjem tekstu: Lista).

Lista se utvrđuje na temelju provedenog natječaja što ga raspisuje Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba.

Lista vrijedi tri godine.

Članak 18.

Natječaj za odobravanje zahtjeva za kupnju stana objavljuje se u javnom glasilu.

Rok za podnošenje zahtjeva je 90 dana, računajući od dana objave natječaja.

U natječaju moraju biti navedeni svi kriteriji za odobravanje zahtjeva za kupnju stana iz članka 3. ove odluke.

Članak 19.

Zahtjevu za kupnju stana podnositelj mora priložiti:

1. uvjerenje policijske uprave o prebivalištu za podnositelja zahtjeva i za članove obiteljskog domaćinstva ili drugi pravovaljani dokaz;

2. dokumentaciju kojom se dokazuje stambeni status: ugovor o najmu stana zaključen s pravnom ili fizičkom osobom, ovjeren kod javnog bilježnika, ovjerene izjave podnositelja zahtjeva i dvaju svjedoka o stanovanju kod roditelja u stanu-kući, odnosno kod treće osobe; ugovor o kupoprodaji stana ili kuće; rješenje o komunalnoj naknadi i dr.;

3. vjenčani list ili rodni list podnositelja zahtjeva i rodne listove za sve članove obiteljskog domaćinstva, osim ako ih izdaju matični uredi u Gradu Zagrebu;

4. potvrde o ukupnim primanjima svih članova obiteljskog domaćinstva za prethodnu godinu ovjerene pečatom i potpisom poslodavca;

5. ovjereni prijepis podataka o radnom stažu iz radne knjižice podnositelja zahtjeva;

6. uvjerenje Gradskog ureda za katastar i geodetske poslove o neposjedovanju nekretnina za podnositelja zahtjeva i za članove obiteljskog domaćinstva;

7. uvjerenje porezne uprave da podnositelj zahtjeva i članovi obiteljskog domaćinstva nisu evidentirani kao porezni obveznici;

8. dokaz o školovanju djece - potvrde škole, odnosno fakulteta;

9. dokaz o stručnoj spremi podnositelja zahtjeva (diploma, svjedodžba);

10. potvrdu Ministarstva obrane, odnosno Ministarstva unutarnjih poslova za podnositelja zahtjeva koji ima status hrvatskog branitelja za vrijeme provedeno u Domovinskom ratu;

11. rješenje Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje;

12. druge dokaze.

Članak 20.

Nepotpuni zahtjevi mogu se dopuniti u roku od 15 dana od dana primitka poziva za dopunu dokumentacije.

Ako se zahtjev u roku iz predhodnog stavka ovoga članka ne upotpuni ispravama iz članka 19. točaka 1., 2., 3. i 6. ovog pravilnika, zahtjev se neće razmatrati.

Članak 21.

Bodovi dobiveni prema kriterijima od članka 4. do članka 14. ovog pravilnika zbrajaju se te se, na osnovi njih, utvrđuje redoslijed na Listi.

Ako dva ili više podnositelja zahtjeva ostvare jednak broj bodova, prednost na Listi ima onaj koji prvi put stječe stan u vlasništvo za potrebe svoga stanovanja i ima više bodova prema osnovi:

a) broja članova obiteljskog domaćinstva;

b) školovanja djece;

c) uvjeta stanovanja.

Članak 22.

Lista reda prvenstva sadrži:

- redni broj;

- prezime, ime i adresu podnositelja zahtjeva i JMBG;

- broj bodova prema pojedinim kriterijima i mjerilima za svakog podnositelja zahtjeva;

- ukupan broj bodova za svakog podnositelja zahtjeva;

- mjesto i datum utvrđivanja Liste.

Članak 23.

Podnositelj zahtjeva ima pravo prigovora na utvrđeni redoslijed na Prijedlogu liste, odnosno na neuvrštavanje na Listu.

Prigovor se podnosi Gradskom poglavarstvu Grada Zagreba u roku od 8 dana od dana objavljivanja Prijedloga liste.

Konačnu Listu utvrđuje Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba.

Članak 24.

Sukladno dinamici gradnje stanova iz Programa i na temelju konačne liste, Povjerenstvo, prema redoslijedu na Listi, poziva svakog podnositelja zahtjeva da odredi stan koji namjerava kupiti.

Članak 25.

Na temelju konačne liste, raspoloživih stanova, suglasnosti banke, te provjere stvarnih uvjeta stanovanja i imovinskog stanja podnositelja zahtjeva, Povjerenstvo predlaže Gradskom poglavarstvu donošenje zaključka o odobravanju zahtjeva za kupnju stana koji sadrži:

1. prezime, ime i JMBG osobe kojoj se zahtjev odobrava;

2. podatak o stanu (zgrada, ulica, površina stana i drugo);

3. podatke iz suglasnosti banke;

4. obvezu zaključivanja predugovora o kupnji stana.

Članak 26.

Kupac koji zadovoljava uvjete i mjerila iz ovog pravilnika ostvaruje mogućnost kupnje stana koji će se graditi prema Programu na području Grada Zagreba.

Osnovni preduvjet za sklapanje predugovora je ispunjavanje kriterija za odobravanje bankovnog kredita kupcu, podnositelju zahtjeva, što ih određuje poslovna banka, u skladu s uvjetima određenima u ugovoru o poslovnoj suradnji što su sklopljeni između Republike Hrvatske - Ministarstva za javne radove, obnovu i graditeljstvo i poslovne banke koja financijski prati gradnju stanova iz Programa na području Grada Zagreba.

Članak 27.

Stručne, administrativne i tehničke poslove u svezi s odobravanjem zahtjeva za kupnju stana obavljat će gradski ured nadležan za upravljanje imovinom grada.

Članak 28.

Postupak pokrenut prema Odluci o kriterijima i mjerilima za kupnju stanova iz Programa socijalno poticane stanogradnje (Službeni glasnik Grada Zagreba 16/2001) i Natječaju za odobravanje zahtjeva za kupnju stana od 26. listopada 2001. nastavit će se prema odredbama ovog pravilnika.

Članak 29.

Ovaj pravilnik stupa na snagu danom objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.