Odluka o donošenju Detaljnog plana uređenja Savska - Vukovarska

ODLUKU

o donošenju Detaljnog plana uređenja Savska - Vukovarska

Članak 1.

Donosi se Detaljni plan uređenja Savska - Vukovarska (u nastavku teksta: Plan), što ga je 2003. godine izradio Conar d.o.o.

Članak 2.

Planom se u skladu s Generalnim urbanističkim planom grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 14/03), utvrđuje detaljna namjena površina, režimi uređivanja prostora, načini opremanja zemljišta komunalnom, prometnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti izgradnje građevina i poduzimanje drugih aktivnosti u prostoru, te drugi elementi od važnosti za područje za koje se Plan donosi.

Članak 3.

Plan se donosi za prostor omeđen Ulicom grada Vukovara na jugu, Savskom cestom na istoku, te željezničkom prugom na sjeveru i zapadu.

Detaljna granica obuhvata označena je na kartografskim prikazima Plana.

Područje obuhvata plana iznosi oko 3,08 ha.

Članak 4.

Plan, sadržan u elaboratu Detaljni plan uređenja Savska - Vukovarska sastoji se od:

A) Tekstualnog dijela koji sadrži:

I. Obrazloženje

Uvod

1. Polazišta

2. Plan prostornog uređenja

II. Odredbe za provođenje

B) Grafičkog dijela koji sadrži kartografske prikaze (u mjerilu 1:500):

POSTOJEĆE STANJE

1. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA
2. INFRASTRUKTURNA MREŽA (TELEKOMUNIKACIJSKA I KOMUNALNA)

PLANIRANO STANJE

1. PLAN UKLANJANJA POSTOJEĆIH GRAĐEVINA
2. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA
3. INFRASTRUKTURNA MREŽA (telekomunikacijska i komunalna)
4. UVJETI GRADNJE (smještaj građevina na građevnim česticama i parcelacija)
5. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA
6. UVJETI ZAŠTITE OD POŽARA
7. MJERE ZAŠTITE OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I RATNIH OPANOSTI
8. RAZMJEŠTAJ VISOKIH ZGRADA DUŽ SAVSKE CESTE (u mjerilu 1:5000)
9. PARCELACIJA

Plan iz stavka 1. ovoga članka sastavni je dio ove odluke.

Članak 5.

Elaborat Plana iz članka 1. ove odluke izrađen je u šest (6) izvornika od kojih je svaki ovjeren potpisom predsjednice Gradske skupštine Grada Zagreba i pečatom Gradske skupštine Grada Zagreba.

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE PLANA

1. Uvjeti određivanja namjene površina

Članak 6.

Na grafičkom prikazu 4. Detaljna namjena površina na katastarskoj podlozi jasno su razgraničene namjene svih građevina i svih dijelova građevnih čestica.

Određene su sljedeće namjene:

- Stambena namjena (S) je određena za zgrade koje su i danas stambene namjene na adresi Savska 40 -48.

- Mješovita - pretežno stambena namjena (M1) je određena za postojeće zgrade u Savskoj 50 - 56.

- Mješovita - pretežno poslovna namjena (M2) je određena za građevine "B" i "C".

- Gospodarska, poslovna - pretežno uslužna namjena (K1) je određena za građevine "HOTO" i "A".

- Komunalna namjena za transformatorske stanice (TS) je određena za dvije lokacije novih trafostanica.

- Javne zelene površine (Z) su određene za park (P), zelenilo uz ulice, nasip željezničke pruge i kao krovni vrt na krovu garaže na čestici javne kolno-pješačke parkovne površine.

- Javno - prometne površine su određene u sklopu ulica (kolnici, tramvajska pruga, parkirališta).

- Kolno - pješačke površine su određene u sjevernom dijelu bloka kao javni prostori između postojećih i zamjenskih građevina i njihovih čestica.

- Garaže su određene tamo gdje one kao samostalne građevine postoje, a planom se zadržavaju.

- Pločnici i pješačke staze su određeni uz kolnike ulica, uz parkirališta te u parku i na dječjem igralištu.

Svi elementi razgraničenja su na grafičkom prikazu DETALJNA NAMJENA POVRŠINA određeni odgovarajućim kotama.

2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina

2.1. Veličina i oblik građevnih čestica (izgrađenost, iskorištenost i gustoća izgrađenosti)

NOVE GRAĐEVINE

Članak 7.

2.1.1. HOTO POSLOVNI TORANJ

Površina građevne čestice poslovne namjene iznosi 1.918 m^2. Na čestici će se nadograditi i dograditi zgrada i urediti okoliš prema grafičkom prikazu. Najveća tlocrtna izgrađenost (vertikalna projekcija zatvorenih dijelova građevine) iznosi 1.534 m², odnosno 80%.

Odnos bruto razvijene površine (nadzemnih 20.350 m²) i površine građevne čestice (1.918 m²) iznosi 10,5. To je koeficijent iskoristivosti čestice.

2.1.2. Građevina "A"

Površina građevne čestice iznosi 850 m². Tlocrtna izgrađenost građevne čestice iznosi 100%. Koeficijent iskoristivost (2.550 m² BRP / 850 m² čestice) je 3.

2.1.3. Građevina "B"

Površina građevne čestice je 1.300 m². Tlocrtna izgrađenost će biti 85%, a koeficijent iskoristivosti (3.300 m² BRP / 1.300 m² površine čestice) je 2,5.

2.1.4. Građevina "C"

Površina građevne čestice iznosi 3.671 m². Ovaj poslovno-stambeni kompleks će imati tlocrtnu izgrađenost od 90%, a koeficijent iskoristivosti će biti 7,4.

POSTOJEĆE GRAĐEVINE

Članak 8.

2.1.5. Savska 34 - 38

Površina građevne čestice iznosi 875 m². Tlocrtna izgrađenost građevne čestice iznosi 88%, a koeficijent iskoristivosti 4,6 i jednaki su današnjima.

2.1.6. Savska 40

Površina građevne čestice iznosi 619 m². Tlocrtna izgrađenost građevne čestice iznosi 61%, a koeficijent izgrađenosti je 2,4.

2.1.7. Savska 42 - 48

Površina građevne čestice iznosi 1.200 m². Tlocrtna izgrađenost građevne čestice iznosi 58%, a koeficijent izgrađenosti je 2,7. Planom je određena nova građevna čestica tako da je zgradi određen uporabni prostor dvorišta dubine od 10,5 do 14 m.

2.1.8. Savska 50

Površina građevne čestice iznosi 1.060 m². Tlocrtna izgrađenost građevne čestice iznosi 60%, a koeficijent izgrađenosti je 2,6. Oboje je jednako postojećem.

2.1.9. Savska 52 - 54

Površina građevne čestice iznosi 888 m². Tlocrtna izgrađenost građevne čestice iznosi 65%, a koeficijent izgrađenosti je 3,3. Oboje je jednako današnjem stanju.

2.1.10. Savska 56

Površina građevne čestice iznosi 1.200 m². Tlocrtna izgrađenost građevne čestice iznosi 100%, a koeficijent izgrađenosti je 2,2. Planom se formira nova čestica tako da se u nju uključe samo izgrađeni dijelovi u funkciji ulične zgrade i ugostiteljskog lokala.

2.1.11. U okviru zahvata u prostoru ukupna tlocrtna izgrađenost bloka određuje se sa 44%, a ukupni koeficijent iskoristivosti u bloku iznosi 2,5.

2.2. Veličina i površina građevina (ukupna bruto izgrađena površina građevine, visina i broj etaža)

NOVE GRAĐEVINE

Članak 9.

2.2.1. HOTO POSLOVNI TORANJ

Bruto razvijena površina podzemnih etaža iznosi 8.388 m². Bruto razvijena površina svih nadzemnih etaža iznosi 20.350 m² (odnosno 16.060 m² BRP uredskog prostora). Sveukupno je to 28.618 m². Nadograđeni i dograđeni dio će imati površinu od 6.400 m² (od toga je 4.150 m² BRP uredskog prostora, a 2.250 m² BRP tehničkog prostora - strojarnice i instalacije).

Gornji, najviši rub građevine može biti 69,0 m iznad nivelete Savske ceste.

Najveći broj etaža (17 etaža) će biti na dijelu uz Savsku. Na dijelu prostora uz željezničku prugu najveći će broj etaža biti prizemlje i 11 katova. Građevina će imati 4 podzemne etaže. U kontaktnoj zoni s postojećim građevinama južno od nje će nadzemna visina biti prizemlje i 5 etaža na uličnom, te prizemlje i 3 etaže na dvorišnom dijelu.

2.2.2. Građevina "A"

Tlocrtna površina iznosi 850 m². Visina zgrade će biti 2 podruma, prizemlje i 2 kata. BRP nadzemnog dijela je 2.550 m². Namjena je poslovna.

Podzemni dio (garaže, sklonište) će imati površinu od 1.700 m². Ukupna BRP građevine je 4.250 m².

2.2.3. Građevina "B"

Tlocrtna površina joj iznosi 1.100 m². Visina građevine je 2 podruma, prizemlje i 2 kata. Bruto razvijena površina nadzemnog dijela će biti 3.300 m². Predviđeno je 1.000 m² BRP za stambene i 2.300 m² za druge poslovne sadržaje.

Podrumi (garaže i sklonište) će imati površinu od 2.200 m². Ukupna BRP će biti 5.500 m².

2.2.4. Građevina "C"

Tlocrtna površina iznosi maksimalno 3.300 m². Visina građevine će biti 4 podruma, prizemlje, na uglovnom dijelu uz novu ulicu 25 katova, na dijelu uz postojeću uglovnicu 4 kata, na srednjem dijelu u unutrašnjosti bloka prizemlje, a na sjevernom dijelu 2 kata. Struktura namjene površina (BRP) je sljedeća:

stambeno 1.000 m²

lokali 2.000 m²

drugi poslovni sadržaji 24.000 m²

ukupno 27.000 m²

POSTOJEĆE GRAĐEVINE

Članak 10.

2.2.5. Savska 34 - 38

Tlocrtna površina joj iznosi 720 m². Visina je podrum i 7 nadzemnih etaža. Sedma je etaža uvučena u odnosu na pročelje onih ispod nje. Bruto razvijena površina nadzemnih etaža je 3.650 m², a podzemne 720 m².

2.2.6. Savska 40

Tlocrtna površina joj iznosi 380 m². Visina je podrum i 5 nadzemnih etaža. Peta je etaža uvučena u odnosu na pročelje onih ispod nje. Bruto razvijena površina nadzemnih etaža je 1.400 m², a podzemne 280 m².

2.2.7. Savska 42 - 48

Tlocrtna površina joj iznosi 700 m². Visina je podrum i 6 nadzemnih etaža. Šesta je etaža uvučena u odnosu na pročelje onih ispod nje. Bruto razvijena površina nadzemnih etaža je 3.240 m², a podzemne 650 m².

2.2.8. Savska 50

Tlocrtna površina joj iznosi 636 m². Visina je podrum i 6 nadzemnih etaža. Šesta je etaža uvučena u odnosu na pročelje onih ispod nje. Bruto razvijena površina nadzemnih etaža je 2.800 m², a podzemne 400 m².

2.2.9. Savska 52 - 54

Tlocrtna površina joj iznosi 636 m². Visina je podrum i 6 nadzemnih etaža. Šesta je etaža uvučena u odnosu na pročelje onih ispod nje. Bruto razvijena površina nadzemnih etaža je 2.800 m², a podzemne 400 m².

2.2.10. Savska 56

Tlocrtna površina joj iznosi 1.200 m². Visina je podrum i 5 nadzemnih etaža. Peta je etaža uvučena u odnosu na pročelje onih ispod nje. Bruto razvijena površina nadzemnih etaža je 2.640 m², a podzemne 1.200 m².

2.2.11. Sveukupna površina građevnih čestica građevina iznosi 15.331 m², a tlocrtna izgrađenost 10.640 m². Bruto razvijena površina svih nadzemnih dijelova građevina iznosi 80.150 m². Bruto razvijena površina podzemnih dijelova svih građevina iznosi 38.238 m².

2.3. Namjena građevina

Članak 11.

2.3.1. HOTO POSLOVNI TORANJ

Građevina će biti gospodarske, poslovne - pretežno uslužne: uredske namjene.

2.3.2. Građevina "A"

Bit će gospodarske, poslovne - pretežno uslužne namjene.

Na jugoistočnom dijelu zone gradnje je postojeća poliklinika. Nju se može zadržati u postojećim gabaritima ili izvesti zamjenski prostor u novoj zgradi. U najnižoj podrumskoj etaži je predviđeno sklonište.

2.3.3. Nova građevina "B"

Namjena je stambeno-poslovna. U dijelu zgrade orijentiranom prema parku na južnoj strani, mogu se graditi zamjenski stanovi za stanove koje se planira ukloniti rušenjem dotrajalih zgrada u bloku. Predviđeno je 1.000 m² BRP za stambene i 2.300 m² za druge poslovne sadržaje.

U ovoj je građevini na najnižoj podrumskoj etaži predviđeno sklonište.

2.3.4. Nova građevina "C"

Namjena će joj biti stambeno - poslovna. Uredi će biti u dijelu prizemlja i na katovima, stanovi u dijelu uz postojeću uglovnicu i u dijelu uz park. U dijelu prizemlja će biti lokali, a moguće je dio građevine namijeniti za novi gradski hotel.

Struktura namjene površina (BRP) je stambena 1.000 m², lokali 2.000 m² i drugi poslovni sadržaji 24.000 m². Ukupno je to 27.000 m².

U podrumu je predviđena izvedba skloništa i garaža.

2.3.5. Savska 34 - 38

Građevina je poslovno-stambena. U prizemlju su lokali (4), a na katovima stanovi. U podrumu su spremišta i skladišta. U dvorišnom dijelu čestice su garaže uz kuću (7), površine 90 m², te poslovni prizemni prostori (40 m²). Bruto razvijena stambena površina je 3.300 m². Lokali su površine 350 m².

2.3.6. Savska 40

Na čestici je ulična stambena zgrada, a BRP je 1.400 m². U dvorišnom je dijelu 11 garaža, površine 175 m².

2.3.7. Savska 42 - 48

Na čestici je stambena zgrada.

2.3.8. Savska 50

Na čestici je stambeno-poslovna zgrada s dvjema trgovinama u prizemlju. U dvorištu je 10 garaža ukupne površine 160 m².

2.3.9 Savska 52 - 54

Na čestici je stambeno-poslovna zgrada U prizemlju su tri poslovna prostora površine 300 m², a na katovima te u prizemlju na broju 52 su stanovi.

2.3.10. Savska 56

Na čestici je stambeno-poslovna zgrada. U njenom su prizemlju lokali, a na katovima stanovi. Površina lokala je 1.200 m². Stambena površina je 1.900 m².

2.4. Smještaj građevina na građevnim česticama

Članak 12.

2.4.1. HOTO POSLOVNI TORANJ

Poštujući način gradnje uz Savsku cestu, građevina je locirana uz njenu regulacijsku liniju. Građevinski se pravac nastavlja na pravac zgrada južno od nje. Na južnom je dijelu građevina prislonjena uz rub građevne čestice, u dijelu gdje su i susjedne zgrade već izvedene do njenog ruba.

Na zapadnoj je strani dijelom predviđena izvedba uz rub čestice željezničke pruge, a viši su dijelovi odmaknuti od njega. S obzirom na trokutasti oblik građevne čestice, građevina je od njenog sjevernog vrha odmaknuta 20,72 m.

Ukupna duljina građevine je uz Savsku 62,88 m, a širina 16 m. Dvorišni je dio trokutastog oblika sa 21,5 m na južnoj i oko 45 m na istočnoj, odnosno 50 m na zapadnoj strani.

Dvorišni i ulični dio su udaljeni jedan od drugoga 7,4 m. U središnjoj su zoni spojeni do visine jedanaestog kata.

Ulični je dio građevine za 1,3 m konzolno istaknut iznad uličnog pločnika.

Članak 13.

2.4.2. Građevina "A"

Zauzima cijelu površinu građevne čestice. Ona na svojoj zapadnoj strani graniči sa česticom željezničke pruge, na sjevernoj s onom HOTO POSLOVNOG TORNJA, na istočnoj s kolno - pješačkom površinom, a s južne strane s regulacijskom linijom ulice.

Građevina će se graditi unutar površine trapeznog oblika sa stranicama duljine na sjeveru 11,5 m, na istoku 44,5 m, na jugu 26,5 m te na zapadu 47,0 m.

Članak 14.

2.4.3. Građevina "B"

Zauzima cijelu površinu građevne čestice. Na svojoj će zapadnoj i sjevernoj strani biti uz regulacijsku liniju ulice, na istočnoj uz kolno - pješačku površinu, a s južne strane uz rub parka.

Građevina će se graditi unutar površine nepravilnoga trapeznog oblika sa stranicama duljine na sjeveru 17,5 i 23 m, na istoku 31 i 46 m, na jugu 29 m te na zapadu 46 m.

Članak 15.

2.4.4. Građevina "C"

Bit će nepravilnog tlocrta izduženog u smjeru sjever - jug. Slijedeći postojeću građevnu liniju, smještena je uz regulacijske linije Ulice grada Vukovara i nove ulice.

Na sjeveru je uz rub parka, a na istoku je uz rub čestice javne kolno-pješačke parkovne namjene. Na dijelu uz Ulicu grada Vukovara, iznad razine prizemlja, preko javne čestice, izvest će se dio koji predstavlja cezuru prema zgradi Savska 56.

Dimenzije zone unutar koje se može razviti tlocrt zgrade su:

- na zapadu: dvokatni dio 46,5 m, prizemni dio 32,0 m, zona nebodera 36,5 m,

- na sjeveru: 24 m,

- na istoku: niži dio 43,8 m, a viši dio 46,5 m, dok je dio uz postojeću zgradu jednak njenoj širini (10,5 m),

- na jugu: dio uz postojeću zgradu min. 7 m, a viši dio (neboder) 39 m,

- podrumski dio će biti ispod cijele čestice.

Članak 16.

2.4.5. Postojeće zgrade koje se planom zadržavaju

Njihove dimenzije se neće mijenjati. Sve su uz regulacijsku liniju Savske ceste i ugrađene su. Na dvorišnoj će strani udaljenosti od ruba građevne čestice biti jednake današnjima za zgrade Savska 34 - 38, Savska 40, i Savska 50. Za zgradu Savska 42 - 48 čestica je određena tako da je od njenog ruba dvorišno pročelje udaljeno 6,5 do 10 m. Zgrada Savska 52 - 54 bit će od dvorišnog ruba čestice udaljena 7 m.

Zgrada Savska 56 imat će novu građevnu česticu ispod svog cijelog današnjeg tlocrta.

2.5. Oblikovanje građevina

Članak 17.

2.5.1. Oblikovanje građevina je raznovrsno, no sve je zasnovano na kvalitetnoj tipologiji i oblikovnim obilježjima postojećih uličnih zgrada i karakteristikama oblikovanja sklopova zgrada duž Savske ceste. Karakterizira ih linija kontinuiranoga uličnog pročelja, lociranje visokih zgrada tako da su uvučene u odnosu na regulacijsku liniju ulice, te lociranje grupacija zgrada u dvorišnim dijelovima blokova tako da su one niže, a veće tlocrtne površine.

Primjeri za visoke zgrade su svi neboderi uz Savsku, a najbolji su primjeri za dvorišne sklopove u neposrednoj blizini: dvorana Cibone, Tehnički muzej i Studentski centar.

2.5.2. Oblikovanje HOTO POSLOVNOG TORNJA je proizašlo iz provedenog arhitektonsko - urbanističkog natječaja što je vidljivo iz priloženih grafičkih prikaza. Razvedenog je tlocrta, s poluokruglim sjevernim završetkom uličnog dijela. Pročelja su obložena staklom i kamenom.

2.5.3. Propozicije za oblikovanje zgrada "A" i "B" su jednostavno oblikovana pročelja, sa jasno naglašenim ulazima i mogućnošću uređenja trijema uz ulični dio, dio uz park te kolno - pješačku komunikaciju, sa ravnim krovom na kojem se uređuje krovni vrt na što je moguće većem dijelu.

2.5.4. Oblikovanje zgrade ¨"C"

Oblikovanje zgrade će se odrediti urbanističko - arhitektonskim natječajem.

Pritom treba uspostaviti sklad južnog pročelja s postojećim pročeljem zaobljene uglovnice Savska 56. To se odnosi kako na cezuru između njih, tako i na ispitivanje mogućnosti izvedbe visokog dijela zgrade uvučenog u odnosu na regulacijsku liniju ulice.

2.6. Uređenje građevnih čestica

Članak 18.

2.6.1. Čestica Savske ceste riješit će se u dijelu uz HOTO POSLOVNI TORANJ tako da se osigura ulaz i izlaz na česticu poslovne namjene. Savsku će se urediti na način da se osigura zelenilo uz postojeći rubnjak, pločnik i prostore za pristup poslovnom kompleksu. U tu će se svrhu izvesti prostor za prilaz interventnih vozila, taksi vozila, drugi ulaz-izlaz za garažu, te odgovarajuće urediti prilaz samoj zgradi.

2.6.2. Uređenje otvorenih površina građevne čestice HOTO POSLOVNOG TORNJA treba izvesti tako da se uklope u ambijent Savske ceste i da daju jasnu prepoznatljivost kompleksu. Kolne plohe za pristup garažnim rampama te pješačke površine treba izvesti kamenim kockama. Sve zelene plohe treba krajobrazno urediti niskim i, gdje je to moguće, visokim zelenilom. Podzide i zidove treba izvesti kamenim opločenjima i uz njih zasaditi puzavice.

2.6.3. Čestica građevine "A" će biti cijela izgrađena. Ako se arhitektonskim rješenjem predvide neizgrađeni prizemni prostori, oni moraju biti tako uređeni da budu opločeni ili ozelenjeni. Na njima mogu biti i terase s pergolom.

2.6.4. Česticu parka će se hortikulturno urediti očuvanjem postojećih i sadnjom novih stabala, sadnjom grmlja, uređenjem travnjaka, pješačkih staza i dječjeg igrališta. U park će se postaviti niska javna rasvjeta, a moguće je postaviti i fontanu s vodom.

2.6.5. Česticu zgrade "B" će se na dijelu uz kolno-pješačku površinu, tako urediti da se uskladi s javnom kolno - pješačkom površinom. Na krovu zgrade treba na najvećem mogućem dijelu izvesti ozelenjeni krovni vrt. Na njemu mogu biti i terase s pergolom.

2.6.6. Česticu građevine "C" će se urediti tako da dijelom bude otvoreni trg, a dijelom prizemni ili natkriveni prostor uz neboder. Na krovu niskih dijelova zgrade treba urediti krovni ozelenjeni vrt. Na njemu mogu biti i terase s pergolom. Detaljno će se uređenje odrediti natječajnim rješenjima.

3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom i telekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom

3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja cestovne i ulične mreže

3.1.1. Glavne gradske ulice i ceste nadmjesnog značaja

Članak 19.

U području obuhvata plana se ne planiraju nove glavne gradske ulice i ceste nadmjesnog značaja.

3.1.2. Gradske i pristupne ulice

Članak 20.

3.1.2.1. Savska cesta

Položaj kolnika i pruge u Savskoj se ne mijenja u odnosu na današnji. Intervencije su predviđene uz HOTO POSLOVNI TORANJ, u zoni širine 9 m zapadno od postojećeg rubnjaka. Uz rubnjak se predviđa urediti pojas zelenila i pločnik. Dio pločnika u širini od 4 m uz samu zgradu bit će za 60 cm povišen u odnosu na ostali dio. Rampa je prilagođena kretanju invalida.

3.1.2.2. Nova ulica

Predviđena je uz nasip željezničke pruge, sa spojem na Ulicu grada Vukovara i Ulicu Florijana Andrašeca. Duljina joj iznosi oko 270 m, a širina kolnika je 6 m. Promjenjivog je poprečnog presjeka. Na dijelovima uz planirane zgrade imat će okomita parkirališta dimenzija 2,3 x 5,0 m (ukupno 50) i pločnike širine 2 m. Pločnici će biti i u zoni prolaza kroz nasip željezničke pruge. Na dijelovima čestice ulice uz nasip uredit će se zelenilo, očuvati postojeći jablani i zasaditi nova stabla. Trasa je gotovo pravocrtna, svi radijusi su 12 m, radi pristupa interventnih vozila. U njenom je nastavku kolno-pješačka komunikacija kao pristupni put za vatrogasna vozila.

3.1.2.3. Česticu kolno-pješačke površine, duljine oko 75 m, a širine 6 - 7 m, opločit će se i urediti tako da bude prepoznatljiva njena ponajprije pješačka funkcija, no vodeći računa da se osigura prostor za prolaz interventnih vozila ili vozila koja moraju proći preko nje.

3.1.3. Površine za javni prijevoz

Članak 21.

3.1.3.1.Tramvajska pruga u Savskoj je uz sam rub izvan zone obuhvata plana. Tramvajske su stanice u neposrednoj blizini.

3.1.3.2. Željeznička je pruga unutar granice obuhvata plana s istočnim dijelom nasipa željezničke pruge. On će se hortikulturno urediti. U njemu je predviđen proboj za novu ulicu i komunalnu infrastrukturu.

3.1.4. Javna parkirališta

Članak 22.

Na području obuhvata plana su predviđena javna parkirališta u sklopu nove ulice. Predviđeno je 50 parkirališnih mjesta, od čega 30 na južnom, a 20 na sjevernom dijelu ulice.

3.1.5. Javne garaže

Članak 23.

Na području obuhvata plana nije predviđena javna garaža. No, sve garaže u podrumima novih građevina mogu imati dijelove za javno korištenje. Kao javnom garažom može se koristiti garaža ispod javne kolno-pješačko-parkovne površine. Odluka o tome hoće li i koliko mjesta biti upotrebljavano kao javna garaža i režim njihove upotrebe donijet će se naknadno.

3.1.6. Biciklističke staze

Članak 24.

Na području obuhvata plana nisu predviđene biciklističke staze. Pločnik Savske i Ulice grada Vukovara su dovoljne širine da se na njima može obilježiti biciklistička staza.

3.1.7. Trgovi i druge veće pješačke površine

Članak 25.

Na području obuhvata plana nije predviđeno uređenje novog trga. Pješačke površine će biti najveći dio partera novih građevnih čestica.

3.1.7.1. Pješački prostor je kod HOTO POSLOVNOG TORNJA organiziran tako da omogućuje ulaz posjetitelja na glavnom ulazu iz Savske. Za zaposlene su osigurani ulazi iz dvorišnoga natkrivenog dijela između glavnih volumena građevine. Ove će se površine popločiti kamenom i ozeleniti.

3.1.7.2. Pješački prostor na krovu podzemne garaže građevine "C" uredit će se kao pješačka površina za javnu upotrebu. Ona bi trebala biti ozelenjena, s terasama, pergolama, dječjim igralištem i slično i imati obilježja slična trgu.

3.1.7.3. Čestica javne kolno-pješačke i parkovne površine s garažom u podzemlju uredit će se tako da se uz zgradu "C" osigura prostor za pristup interventnih vozila, ali da taj prostor bude opločen, kao ponajprije pješački prilaz. Na dvorišnom dijelu, na krovu podzemne garaže uredit će se zelenilo, opločene terase, a može se urediti manje dječje igralište i predvidjeti pješački izlaz iz garaže.

3.1.8. Uvjeti za nesmetano kretanje invalidnih osoba

Članak 26.

Cijeli je blok planom određen kao prostor u kojem se omogućuje nesmetano kretanje invalidnih osoba. U prostoru neće biti arhitektonskih, urbanističkih barijera. Na svim pješačkim prijelazima trebaju biti skošeni rubnjaci, ulazne rampe moraju biti najviše nagiba do 10 ⁰, a u svim zgradama treba predvidjeti dizala do svih etaža. Na 10 mjesta na parkiralištu jedno treba biti za vozilo invalida. U garažama treba također osigurati odgovarajući broj parkirališta za invalide, i to bliže dizalima.

3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja ostale prometne mreže

Članak 27.

Od prometnih elemenata predviđena je rampa za ulaze i izlaze iz garaža, a kod HOTO POSLOVNOG TORNJA bit će dvosmjerne. Kod ostalih građevina mogu biti dvosmjerne ili jednosmjerne, ovisi o projektu garaže. Položaj ulaza u garaže planom je određen načelno. Moguće ga je mijenjati, uz obavezu da je osiguran iz nove ulice na odgovarajućoj udaljenosti od križanja.

3.3. Zadovoljavanje parkirališnih potreba

Članak 28.

Nadogradnja HOTO POSLOVNOG TORNJA

U građevini je izvedeno 270 parkirališno-garažnih mjesta.

Za izvedeni dio građevine (11.910 m² uredskih prostora i 2.040 m² tehničkih prostora), prema posebnim uvjetima bilo je potrebno osigurati 179 parkirališno - garažnih mjesta.

Prema odredbama GUP-a za dio građevine koji se planom predviđa za nadogradnju i dogradnju potrebe iznose:

- za urede (drugi poslovni sadržaji): 4.150 m² x 20/1000 = 83 PGM. Ukupne potrebe su 179 + 83 = 262 PGM

Budući da se planiraju izvesti uredski prostori višeg standarda od uobičajenog, po jednom zaposlenom bit će veća površina, što znači manji broj ljudi pa i manji broj potrebnih parkirališta. Pri izvedbi garaže treba uzeti u obzir i činjenicu da se lokacija nalazi neposredno uz tramvajsku stanicu, a može se očekivati da će se, uz samu lokaciju izgraditi stajalište gradske i prigradske željeznice.

Članak 29.

Nova građevina "A"

Potreban broj parkirališnih mjesta je:

- drugi poslovni sadržaji: 2450 x 20/1000 = 49 PGM

U zgradi je u dvije podrumske etaže, na površini od 1.700 m², osigurana mogućnost gradnje 60 PGM. Viškom od 11 PGM će se pokriti potrebe postojećih susjednih stambenih zgrada.

Članak 30.

Nova građevina "B"

Potreban broj PGM iznosi:

- za stanove: 1000 x 11/1000 = 11 PGM

- za druge poslovne sadržaje 2300 x 20/1000 = 46 PGM

ukupno: 57 PGM

U dvjema je podrumskim etažama, na površini od 2.200 m², moguće osigurati 75 PGM. Ostatak od 18 PGM će služiti za potrebe stanovnika postojećih stambenih zgrada kojima nedostaju parkirališta.

Članak 31.

Nova građevina "C"

Potrebno je osigurati sljedeći broj PGM:

- za stanove: 1000 x 11/1000 11 PGM

- za lokale: 2000 x 40/1000 80 PGM

- za druge poslovne sadržaje: 24000 x 20/1000 480 PGM

ukupno: 571 PGM

Predviđena je gradnje četiriju podrumskih etaža ukupne površine 19.000 m². Od toga je ispod same građevine, na njenoj čestici planirano 14.680 m². U njima je osigurana mogućnost gradnje 571 PGM.

Članak 32.

Javna kolno-pješačka i parkovna površina

Ispod javne kolno-pješačke površine s parkom na razini prizemlja, u 4 podruma planirano je sagraditi garažu površine 4.400 m². Njen će kapacitet biti 100 mjesta. Ulaz u ovu garažu je preko čestice građevine "C", kroz njenu garažu.

Ova će garaža služiti za pokrivanje potreba postojećih stambenih i stambeno-poslovnih zgrada kojima nedostaju parkirališta. Može se njome koristiti i kao javnom garažom.

Članak 33.

Savska 34-38

Potrebe zgrade iznose:

- za stanove: 3300 x 11/1000 (36 stanova) 36 PGM

- za lokale 350 x 40/1000 14 PGM

ukupno: 50 PGM

Na čestici postoji 7 garažnih mjesta. Preostale će se potrebe za 43 mjesta osigurati u zajedničkoj garaži u zgradama "A" i "B".

Članak 34.

Savska 40

Potrebe zgrade iznose:

- za stanove 1400/ 11/1000 (12 stanova) 15 PGM

Na čestici je izvedeno 7 garažnih mjesta. Preostalih 8 će se osigurati u garaži zgrade "B".

Članak 35.

Savska 42 - 48

Potrebe zgrade iznose:

- za stanove 3200 x 11/1000 (45 stanova) 45 PGM

U dvorištu je moguće osigurati prostor za 10 parkirališta. Ostalih 35 će se osigurati u garaži zgrade "B".

Članak 36.

Savska 50

Potrebe zgrade iznose:

- za stanove 2200 x 11/1000 (13 stanova) 24 PGM

- za lokale 400 x 40/1000 16 PGM

ukupno: 50 PGM

U dvorištu postoji 10 garaža. Može se urediti još 10 parkirališta. Preostale će se potrebe za 30 mjesta osigurati u garaži zgrade "C".

Članak 37.

Savska 52 - 54

Potrebe zgrade iznose:

- za stanove 2600 x 11/1000 (33 stana) 33 PGM

- za lokale 300 x 40/1000 12 PGM

ukupno: 45 PGM

Na čestici nema parkirališta niti garaža. Sve potrebe će se osigurati u garaži zgrade "C".

Članak 38.

Savska 56

Potrebe zgrade iznose:

- za stanove 1900 x 11/1000 (21 stan) 21 PGM

- za lokale 1200 x 40/1000 48 PGM

ukupno: 69 PGM

Na čestici nema parkirališta niti garaža. Sve će se potrebe osigurati u garaži ispod javne kolno-pješačke i parkovne površine.

Članak 39.

Ukupne potrebe nove gradnje iznose 941 PGM. U njihovim garažama (1055 PGM) i na novoj ulici (50 PGM) je osigurano 1126 PGM. Višak od 185 PGM će se upotrijebiti za zamjenske garaže (91) te za postojeće zgrade (73). Postojećim zgradama nedostaje (po normativima novog GUP-a) 230 PGM. Potrebno im je 274, a imaju 44 PGM.

Rješenjem se ruši 91 garaža koje će se kao zamjenske osigurati u novim garažama. Zato je u njima predviđeno 164 mjesta više od potreba nove gradnje. Manjak od 66 PGM je moguće riješiti na dva načina. Jedan je da se u novim garažama predvidi povećan broj i to za još 66. No u tom je slučaju upitno njihovo financiranje, jer nije vjerojatno da će svi stanari i korisnici postojećih poslovnih prostora željeti i moći kupiti mjesta koja ni danas nemaju.

Druga je opcija da se na postojeće stanje ne primijene odredbe GUP-a kao za novu gradnju, već da se ima u vidu činjenica da se povećava broj novih mjesta za onoliko za koliko se osiguraju sredstva.

PREGLED ZADOVOLJENJA POTREBA ZA PARKIRANJEM

Članak 40.

A. NOVA GRADNJA

B. POSTOJEĆE ZGRADE

Članak 41.

Preko postojećih zdenaca u Savskoj cesti treba osigurati telefonski priključak sljedećeg kapaciteta:

- HOTO POSLOVNI TORANJ - 150 telefonskih linija i priključak na svjetlosni vod

- građevina "A" - 40 telefonskih linija

- građevina "B" - 50 telefonskih linija

Preko postojećih zdenaca u Ulici grada Vukovara treba osigurati telefonski priključak sljedećeg kapaciteta:

- građevina "C" - 100 telefonskih linija i priključak na svjetlosni vod

Za svaku građevinu predviđena je i izvedba kabelske televizije sa zajedničkim antenskim sustavom.

Za automatski sustav dojave požara u građevinama izvest će se odgovarajući priključci sa centralama za dojavu požara (ne odnosi se na stambeni dio građevina).

3.4. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne mreže i vodova unutar prometnih i drugih javnih površina

3.4.1. Opskrba vodom

Članak 42.

Zona obuhvaćena Detaljnim planom opskrbljivat će se vodom preko vodoopskrbnog cjevovoda Ø200 mm, s trasom u budućoj prometnici na zapadnoj strani planiranog prostora, uz željezničku prugu. Iz tog cjevovoda opskrbljivat će se novi planirani objekti sanitarnom vodom, vodom za gašenje požara (hidrantska mreža) te za eventualno sprinkler-sisteme.

Priključenje budućeg cjevovoda Ø200 mm planira se na postojeću vodoopskrbnu mrežu Ø350 mm u Aveniji grada Vukovara.

Za planirani prostor potrebno je osigurati cca 50 l/sekundi sanitarne i hidrantske potrošne vode.

Za HOTO POSLOVNI TORANJ planira se rekonstruirati vodoopskrbni cjevovod tako da se izvede poprečni cjevovod promjera 200 mm od zasunske komore br. 757. To znači da duljinu od 125 m po trasi današnjeg cjevovoda 80 mm treba rekonstruirati u 200 mm. Time će se osigurati ukupno potrebna količina vode od 29,0 l/sekundi, i to:

- za sanitarnu potrošnju 4,0 l/sek

- za unutarnju hidrantsku mrežu 10,0 l/sek

- za sprinkler-instalacije 15,0 l/sek.

U zgradi će biti, zbog visine, tri vodoopskrbne zone:

- od - 4 etaže do + 3 etaže: sa tlakom iz javnoga uličnog cjevovoda,

- od + 4 etaže do + 11 etaže: sa crpkom za povišenje tlaka,

- od + 12 etaže do + 17 etaže sa crpkom za povišenje tlaka.

Za unutarnju hidrantsku mrežu treba izvesti tri vodoopskrbne zone. To su:

I. od - 4 do + 1 etaže: iz javne vodoopskrbne mreže,

II. od + 2 do + 10 etaže: sa crpkama za frekventnu regulaciju,

III. od + 11 etaže do + 17 etaže: sa crpkama za frekventnu regulaciju.

Dio potrebnih voda za sprinkler-uređaj može se nadoknaditi spremnikom.

Na sličan način će se riješiti vodoopskrba građevine "C".

3.4.2. Odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda

Članak 43.

Zona obuhvata odvodit će se mješovitim sistemom odvodnje kanalom Ø30-50 cm u osi buduće prometnice sa zapadne strane planiranog prostora (uz željezničku prugu).

Priključak budućega javnog kanala Ø50 cm planira se na postojeći kolektor dim. 260/185 cm u Ulici grada Vukovara.

Planiranim (novim) odvodnim kanalom potrebno je osigurati odvodnju oborinsko-fekalnih voda u količini cca 200-300 l/sekundi.

U odvodni sistem moguće je upuštati otpadne vode koje ne sadrže koncentraciju agresivnih i štetnih tvari veću od propisane.

3.4.3. Opskrba plinom

Članak 44.

3.4.3.1. HOTO POSLOVNI TORANJ

Za potrebe kompleksa HOTO POSLOVNOG TORNJA izvest će se kućni priključak NT plina koji će se koristiti u kuhinji. Ukupno predviđena potrošnja je 10 m³/h, a priključak će se izvesti na postojeći NT plinovod DN 300 u Savskoj ulici.

3.4.3.2. Kompleks građevina "A", "B" i niski dio građevine "C"

Kompleks građevina "A", "B" i niski dio građevine "C" snabdijevat će se NT plinom iz novo projektiranog NT plinovoda koji se spaja na postojeći NT plinovod DN 250 u Ulici grada Vukovara.

Predviđena je potrošnja NT plina za toplovodne kotlovnice 80/60 °C smještene na krovu niskog dijela građevine "C" te na krovovima građevine "A" i "B".

Predviđene su sljedeće potrebe NT plina:

- niski dio građevine "C": toplovodna kotlovnica kapaciteta 750 kW: 95 m³/h NT plina,

- građevina "A": toplovodna kotlovnica kapaciteta 650 kW: 80 m³/h NT plina,

- građevina "B": toplovodna kotlovnica kapaciteta 550 kW: 70 m³/h NT plina.

Toplovodne kotlovnice su kapacitirane za grijanje, pripremu potrošne tople vode i pripremu zraka u klima komorama.

3.4.4. Opskrba toplinskom energijom (vrelovodni sustav)

Članak 45.

3.4.4.1. HOTO POSLOVNI TORANJ

Potrebna je toplinska snaga od oko 3,0 MW za kompleks HOTO POSLOVNOG TORNJA. On će se priključiti na postojeći sustav HEP- Toplinarstvo d.o.o.

Radi osiguranja priključka iz Ul. Florjana Andrašeca, treba izvesti vrelovodni priključak ispod nasipa željezničke pruge.

Toplinske potrebe kompleksa su:

- ventilokonvektorsko grijanje 794 kW

- priprema potrošne tople vode 148 kW

- priprema zraka u klimakomorama 1990 kW

ukupno: 2932 kW

Planirano je izvesti dvije kompakt 1000kW jedinice neregulirane, predviđene za pripremu zraka i jedna kompakt 1000kW jedinica regulirana za grijanje i pripremu potrošne tople vode.

3.4.4.2. Građevina "C" visoki dio

Za potrebe visokoga dijela građevine "C" izvest će se vrelovodni priključak na postojeći sustav HEP- Toplinarstvo d.o.o.

Potrebna je toplinska snaga od 2.9 MW u koju je uključeno grijanje priprema potrošene tople vode i priprema zraka u klima komorama. Radi osiguranja priključka iz Ulice Florijana Andrašeca potrebno izvesti vrelovodni priključak ispod novo projektiranog cestovnog prolaza ispod željezničke pruge.

Niski dio građevine "C" spaja se na NT plinovod sa posebnom toplovodnom 80/60 °C krovnom kotlovnicom.

3.4.5. Elektroopskrba i javna rasvjeta

Članak 46.

3.4.5.1. HOTO POSLOVNI TORANJ

Za potrebe kompleksa HOTO POSLOVNOG TORNJA ukupna vršna snaga iznosi 1652,3 kW. Za sigurno napajanje električnom energijom treba izvesti novu TS 20/10/0, 4/0231 kV, snage 2x1000 kW.

Radi osiguranja rezervnih izvora napajanja treba izvesti dva dizel agregata svaki snage 1000 kVA, a u svrhu besprekidnog napajanja računalne i komunikacijske mreže i izvor besprekidnog napajanja snage 2x200 kVA u paralelnom radu, autonomije 15 minuta.

Radi osiguranja vanjske rasvjete treba izvesti odgovarajuću podnu i rasvjetu pročelja, vodeći računa o postojećoj javnoj rasvjeti u Savskoj.

3.4.5.2. Građevina "A" i "B"

Za potrebe građevine "A" ukupna vršna snaga iznosi 225 kW a za građevinu "B" 175 kW.

Za sigurno napajanje električnom energijom građevina "A" i "B" treba izvesti novu TS 20/10/0,4/0,231 kV, snage 1x1000 kW.

Novom trafostanicom osigurano je napajanje vanjske rasvjete nove infrastrukture.

3.4.5.3. Građevina "C"

Za potrebe građevine "C" ukupna vršna snaga iznosi 1788 kW.

Za sigurno napajanje električnom energijom treba izvesti novu TS 20/10/0,4/0,231 kV, snage 3x1000 kW.

Radi osiguranja rezervnih izvora napajanja treba izvesti dizel agregat snage 630 kVA, a u svrhu besprekidnog napajanja računalne i komunikacijske mreže i izvor besprekidnog napajanja snage 200 kVA, autonomije 10 minuta.

Planom se predviđa uklanjanje postojeće trafostanice u Ulici grada Vukovara. Napajanje postojećih građevina u Savskoj cesti i Ulici grada Vukovara, pretežno stambene i mješovite namjene, bit će osigurano iz nove trafostanice TS 3x1000 kVA.

Nova trafostanica osigurava i napajanje dijela postojeće vanjske rasvjete Savske ceste i Ulice grada Vukovara te dijela vanjske rasvjete nove infrastrukture, pritom vodeći računa o postojećoj javnoj rasvjeti.

3.4.5.4. Zamjenska trafostanica

U podrumu ispod javne kolno - pješačke površine uz Ulicu grada Vukovara izvest će se zamjenska trafostanica koja se danas nalazi u prizemlju.

4. Uvjeti uređenja i opremanja javnih zelenih površina

Članak 47.

Uređenje javnih zelenih površina je predviđeno na prostoru parka i to tako da daje jasnu prepoznatljivost cijelom bloku. Sve zelene plohe treba krajobrazno urediti niskim, a gdje je to moguće i novim visokim zelenilom. Postojeća stabla treba sačuvati kao osnovu za formiranje parka u početnoj fazi. Kada jablani povenu, zamijenit će ih se novima. Tako će se sačuvati trag u prostoru. U parku treba urediti dječje igralište, staze za šetnju, može se postaviti fontana, a javnu rasvjetu treba izvesti niskim svjetiljkama koje ne bacaju svjetlo prema nebu.

Na kolno-pješačkoj površini u parku dio prostora će se urediti kao pješačka komunikacija i put za interventna vozila, a dio kao dječje igralište i park.

5. Uvjeti uređenja posebno vrijednih i/ili osjetljivih cjelina i građevina

Članak 48.

5.1. Cijela lokacija obuhvaćena planom posebno je osjetljiva, jer je dio povijesne graditeljske cjeline. To se odnosi kako na njen položaj uz Savsku cestu koji ima posebno značenje unutar zaštićene povijesne cjeline, tako i na prometno, oblikovno i simboličko značenje. Zato je bilo potrebno ovim planom detaljno propisati elemente uređenja.

5.2. Za HOTO POSLOVNI TORANJ oni se temelje na provedenom arhitektonsko - urbanističkom natječaju i izdanoj građevnoj dozvoli. Planom se omogućuje njegova nadogradnja na maksimalnu visinu od 17 nadzemnih etaža. Time će se skladno nadopuniti ritam poslovnih tornjeva duž Savske ceste.

5.3. Postojećim uličnim zgradama važno je sačuvati njihov današnji način uređenja pa stoga na njima nisu dopuštene građevne intervencije u smislu nadogradnji ili zatvaranja postojećih krovnih terasa ispred uvučenih najviših etaža.

5.4. Za rješenje građevine "C" će se raspisati urbanističko arhitektonski natječaj kako bi se dobilo što kvalitetnije rješenje.

6. Uvjeti i način gradnje

Članak 49.

6.1. HOTO POSLOVNI TORANJ

Odnose se na nastavak gradnje do maksimalne visine uličnog dijela do 17 nadzemnih etaža, a dvorišnog do 12 nadzemnih etaža. Svi su drugi uvjeti vidljivi iz priloženih crteža.

6.2. Građevina "A"

Gradit će se kao prislonjena zgrada, s visinom od tri nadzemne etaže. Gradnja treba biti unutar za to određene zone, s kolnim ulazom u podzemnu garažu sa četiri etaže na južnoj strani zgrade. Pješački ulazi mogu biti duž pročelja tamo gdje se to projektom pokaže potrebnim.

6.3. Građevina "B"

Bit će slobodno stojeća zgrada, visine tri nadzemne etaže. Kolni ulaz u podzemnu garažu sa četiri podrumske etaže mora biti iz nove ulice, a pješački mogu biti sa sve četiri strane. Uz zgradu će biti prislonjeno 5 postojećih garaža, ili ih se može uključiti kao zamjenske u sklopu zgrade.

6.4. Građevina "C"

Detaljno će se odrediti prvoplasiranim natječajnim rješenjem. Pri tom treba poštovati sljedeće uvjete gradnje:

- Zgrada će biti manjim dijelom poluugrađena uz zgradu Savska 56 i taj dio mora imati visinu jednaku postojećoj zgradi.

Visoki dio (26 nadzemnih etaža) može biti samo na uglovnom dijelu zgrade. Između njega i susjednih dijelova treba osigurati kolne prolaze minimalne širine 4 m. Preporuča se dijelove više od postojeće zgrade uvući prema sjevernom dijelu zone za gradnju nebodera.

- Dvorišni niski dijelovi zgrade, s jednom i tri nadzemne etaže, moraju imati kolne pristupe (1 ili 2 ovisno o sistemu organizacije garaže) iz nove ulice, pješački mogu biti sa svih strana.

- Na krovu niskoga dvorišnog dijela treba predvidjeti ozelenjene krovne vrtove, a prizemni dio se može urediti kao trg.

7. Mjere zaštite prirodnih, kulturno - povijesnih cjelina i građevina i ambijentalnih vrijednosti

Članak 50.

7.1. U području obuhvata plana nema zaštićenih prirodnih vrijednosti. Ambijentalna vrijednost su drvoredi jablana u dvorišnom dijelu bloka i uz prugu, te drvored u Savskoj. Njih se planom čuva i ugrađuje u rješenja parka i ulica.

7.2. Prostor obuhvaćen planom se nalazi unutar područja kulturnog dobra: povijesne urbane cjeline Grada Zagreba.

Sa stajališta zaštite kulturnih dobara, sukladno postojećoj tipologiji i načinu gradnje poslovnih nebodera na potezu Savske, moguće je planirati visoke objekte, poštujući prostorne vizure i odnose prema okolnoj izgradnji.

Kontinuitet i ujednačenost visinskih gabarita uličnih pročelja zgrada u Savskoj su od posebne ambijentalne vrijednosti. Zato ih se planom čuva i ne predviđaju se nadogradnje.

7.3. Za područje obuhvata plana izrađena je detaljna konzervatorska dokumentacija. Ona je priložena planu.

8. Mjere provedbe plana

Članak 51.

Plan će se provesti izdavanjem dopune građevne dozvole za nadogradnju građevine HOTO POSLOVNOG TORNJA, izdavanjem građevnih dozvola za sve ostale zahvate u prostoru, osim za zgradu "C". Za nju će se provesti javni urbanističko - arhitektonski natječaj prije izdavanja građevne dozvole jer će se ona izdati na temelju dokumentacije na osnovi prvoplasiranog rada.

Članak 52.

Planom se omogućuje etapna gradnja u prostoru, na svakoj od građevnih čestica, ovisno o mogućnostima i potrebama investitora. Građevine se mogu graditi do određenog stupnja dovršenosti, također u fazama.

9. Mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš

Članak 53.

9.1. Za zaštitu podzemnih voda: Izradit će se tehnološki elaborat s prikazom mjera zaštite okoliša od zagađenja, količinom i sastavom voda po namjeni, količinom i sastavom otpadnih voda i dispozicijom otpada. Spojeve na javnu kanalizaciju treba izvesti preko jedinstvenih priključaka - mjerno revizijskog okna za svaku građevnu česticu. Oborinsku odvodnju otvorenih površina kolnih komunikacija izvest će se vodonepropusnim slivnicima.

Radi zaštite od zagađenja treba ustanoviti mjerodavnu razinu podzemnih voda i predvidjeti njihovu odgovarajuću zaštitu.

Svi dijelovi odvodnje trebaju biti vodonepropusni.

Članak 54.

9.2. Za zaštitu zraka: Zgrade ne smiju biti izvor onečišćenja zraka bilo prašinom, bilo ispustom plinovitih tvari. S obzirom na to da se radi o uredskim i poslovno - stambenim zgradama, to će se moći osigurati. Za odvod zraka iz garaža treba odabrati takva mjesta koja neće ugrožavati ljude.

Članak 55.

9.3. Za zaštitu od buke: Predvidjet će se sve mjere da zgrade prema van ne šire buku veću od dopuštene. S obzirom na današnju prometnu buku u Savskoj, posebno onu od željezničkog prometa, a vodeći računa o tome da se radi o uredskim i poslovno-stambenim zgradama, to će se provesti.

Članak 56.

9.4. Za zaštitu od požara: Kao pristupni put za vatrogasna vozila služiti će Savska cesta, Ulica grada Vukovara, nova ulica, kolno-pješačke površine i prolazi kroz zgrade. Kod HOTO POSLOVNOG TORNJA za to će služiti i jednosmjerna komunikacija središnjim dijelom kompleksa. Minimalne su širine 3,0 m, s prolazom visine 4,0 m i rampama nagiba 10%.

Površine za operativan rad vatrogasnih vozila trebaju biti dimenzija 5,5 x 11,0 m. S obzirom na to da se radi o građevinama visine veće od 40,0 m udaljenost od zgrada HOTO i "C" je na svim stranama manja od 6,0 m. Površine se nalaze uz sama pročelja. Sve površine za operativan rad i one za pristup vatrogasne tehnike moraju imati nosivost od 100 kN osovinskog pritiska.

Na dvorišnom dijelu građevine HOTO POSLOVNI TORANJ izvest će se instalacija za automatsko gašenje požara (sprinkler uređaj), na svim etažama (ukupno 12). Sprinkler uređaji će biti i na svim garažnim podzemnim etažama, kojih je ukupno 4.

U svim će se novim zgradama izvesti unutarnja hidrantska mreža, u skladu sa propisima.

Vanjska hidrantska mreža će se izvesti hidrantima udaljenim do 80 m bilo međusobno, bilo od građevine.

Nove će se zgrade podijeliti na požarne sektore. Osigurat će se i jasno označiti evakuacijski putovi i odgovarajući broj protupožarnih prenosivih aparata.

Na grafičkom prikazu UVJETI ZAŠTITE OD POŽARA prikazani su smjerovi kretanja vatrogasnih vozila, njihovi pristupni putevi i kolni prolazi. Površine za operativan rad vatrogasnih vozila će se odrediti u projektnoj dokumentaciji.

9.5. Zaštita i sklanjanje

Članak 57.

Tipologijom i razmještajem novih objekata, izgrađenost područja je unutar 45%, a koeficijent izgradnje je 3,2. Predviđenim širinama koridora ulica kao i visinama objekata osigurana je prohodnost ulica u svim uvjetima te je bitno smanjena povredivost prostora.

Zone i domet ruševina prikazane su u grafičkom prilogu i one su u skladu s Pravilnikom o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i uređivanju prostora (Narodne novine 29/83, 36/85 i 42/86).

U zonama između HOTO POSLOVNOG TORNJA i građevine "A" u odnosu na građevinu "B" međusobni razmak objekata manji je od H/2 + H/2 + 5 m.

Da se ne bi osiguravala dva slobodna otvora u blok, projektnom dokumentacijom treba dokazati da je konstrukcija tih objekata otporna na rušenje od elementarnih nepogoda i da u slučaju ratnih razaranja rušenje objekata neće u većem opsegu ugroziti živote ljudi i izazvati oštećenja na drugim objektima.

Objekti unutar obuhvata plana imaju obostranu orijentaciju svih stanova i poslovnih jedinica te za njih nije potrebno osiguravati kolni prilaz u dvorišta.

U iznimnim uvjetima (elementarne nepogoda ili ratne opasnosti), u slučaju nestanka opskrbe protupožarnom vodom, Savskom cestom, Ulicom grada Vukovara i Ulicom Florijana Andrašeca brzo se dospijeva do rijeke Save koja može poslužiti kao trenutno rješenje.

Stanovništvo će se zaštiti od ratnih opasnosti izgradnjom skloništa osnovne zaštite otpornosti 50-150 kPa.

U obuhvatu plana postoji dvije vrste objekata: poslovni i stambeni i javni. Za svaku se vrstu posebno rješava sklanjanje.

Potrebe sklonišnih mjesta za poslovne objekte određuju se na osnovi predviđenog broja zaposlenih. Za stambene objekte određene su prema BRP objekata i broju zaposlenih u lokalima.

Potrebe sklonišnih mjesta za poslovne objekte su:

Dio potreba postojeće izgradnje planira se zadovoljiti u novim građevinama pa će se graditi ukupno 1000 sklonišnih mjesta.

Naselje je za izračun podijeljeno u zone prema gravitacijskim područjima predviđenih skloništa te su prema zonama iskazane potrebe i planiran broj sklonišnih mjesta. Skloništa se planiraju kao javna za sve stanovnike u gravitacijskoj zoni, s mogućnošću preklapanja potreba po zonama.

Skloništa su planirana u podrumima novih građevina.

Predviđaju se kao dvonamjenska. Svoju pravu ulogu će imati u ratnim uvjetima. Mirnodopska namjena može biti u funkciji poslovnih prostora građevina, kao društveni ili trgovački sadržaji, a mogu se koristiti i kao garaže.

Uvjeti oblikovanja skloništa

– objekt skloništa mora imati građevinsko-tehnička svojstva zaštite i otpornosti kroz konstrukciju, veličinu i položaj prema tlu,

– skloništa treba izvesti u najnižim etažama objekta,

– skloništa moraju sadržavati sve propisane funkcionalne prostorije i uređaje,

– kroz sklonište se ne smiju voditi instalacije objekta,

– instalacije mirnodopske namjene izvest će se izvan skloništa,

– kota poda skloništa mora biti min. 30 cm viša od najvišega podzemnog vodostaja,

– autonomnost skloništa treba osigurati za min. 7 dana.

Prilikom projektiranja i izvođenja skloništa treba se pridržavati Pravilnika o tehničkim normativima za skloništa (Službeni list 55/83), preuzetim Zakonom o standardizaciji (Narodne novine 53/91, 26/93, 19/94 i 25/96).

Poslovnu građevinu "C" potrebno je izvesti sukladno članku 25. stavku 4. Pravilnika o mjerama zaštite od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti u prostornom planiranju i uređivanju prostora, (Narodne novine 29/83, 36/85 i 42/86).

9.6. Rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planu

Članak 58.

Do realizacije rješenja iz plana na građevinama koje namjenom ili položajem nisu u skladu s Planom može se odobravati samo one zahvate rekonstrukcije, dogradnje ili nadogradnje koji su određeni člankom 102. Oduke o donošenju GUP-a grada Zagreba uz sljedeće uvjete:

1. Stambene, odnosno stambeno-gospodarske građevine:

- sanacija i zamjena dotrajalih konstruktivnih i drugih dijelova građevine i krovišta u postojećim gabaritima,

- dogradnja, odnosno nadogradnja stambenih prostora i spremišta za ogrijev tako da s postojećim ne prelazi više od 75 m² bruto-građevne površine svih etaža, s tim da se ne povećava broj stanova,

- priključak na građevine i uređaje komunalne infrastrukture, niskonaponsku i telekomunikacijsku mrežu,

- postavljanje novog krovišta bez nadozida, na građevinama s dotrajalim ravnim krovom ili s nadozidom, ako se radi o povećavanju stambenog prostora iz točke 1. alineje 2. ovog stavka,

- sanacija postojećih ograda i gradnja potpornih zidova radi sanacije terena.

2. Građevine drugih namjena (gospodarske građevine, građevine javne i društvene namjene, komunalne i prometne te prateće građevine i sl.):

- sanacija dotrajalih konstruktivnih dijelova građevine i krovišta,

- dogradnja sanitarija, garderoba, manjih spremišta i sl., površine do 10 BRP-a i do 5% ukupnog BRP-a za veće građevine,

- prenamjena i funkcionalna preinaka građevine, osim u stambenu namjenu,

- dogradnja i zamjena dotrajalih instalacija,

- priključak na građevine i uređaje komunalne infrastrukture, niskonaponsku i telekomunikacijsku mrežu,

- dogradnja i zamjena građevina i uređaja komunalne infrastrukture i rekonstrucija javnoprometnih površina.

III. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 59.

Plan je izrađen u šest izvornika što se čuvaju u dokumentaciji prostora.

Članak 60.

Ova odluke stupa na snagu osmog dana nakon objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.