Pravilnik o kriterijima i mjerilima za kreditiranje (javnim sredstvima) gradnje novoga stambenog prostora

PRAVILNIK

o kriterijima i mjerilima za kreditiranje (javnim sredstvima) gradnje novoga stambenog prostora

Članak 1.

Ovim se pravilnikom uređuju kriteriji, mjerila, postupak i tijela za utvrđivanje liste reda prvenstva za kreditiranje (javnim sredstvima) gradnje i rekonstrukcije (dogradnje i nadogradnje) zgrada i obiteljskih kuća kojima se fizičkim osobama, radi zadovoljavanja njihovih stambenih potreba, osigurava novi stambeni prostor u propisanom standardu, veličini i cijeni koštanja prema propisima o društveno poticanoj stanogradnji.

II. KRITERIJI ZA UTVRĐIVANJE LISTE REDA PRVENSTVA ZA KREDITIRANJE GRADNJE NOVOGA STAMBENOG PROSTORA (LISTA REDA PRVENSTVA)

Članak 2.

Pravo na podnošenje zahtjeva za kreditiranje (javnim sredstvima) gradnje novoga stambenog prostora, za potrebe svog stanovanja (u daljnjem tekstu: zahtjev za kredit), ima hrvatski državljanin s prebivalištem na području Grada Zagreba, koji je vlasnik nekretnine ili ima pravo graditi na određenoj nekretnini na kojoj je dopuštena gradnja, nadogradnja odnosno dogradnja, ako on i članovi njegova obiteljskog domaćinstva nemaju riješeno stambeno pitanje.

Smatra se da podnositelj zahtjeva i članovi njegova obiteljskog domaćinstva nemaju riješeno stambeno pitanje ako imaju stambeni status propisan člankom 6. ovog pravilnika.

Članom obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva iz stavka 1. ovoga članka smatraju se supružnik ili osoba koja živi s njim u izvanbračnoj zajednici, ako se takva zajednica može izjednačiti s bračnom, potomak, roditelj i osobe koje je podnositelj zahtjeva ili član obiteljskog domaćinstva prema zakonu dužan uzdržavati.

Pod odgovarajućim stanom ili kućom smatra se vlasništvo stambenog prostora (stana ili kuće) koji je opremljen osnovnom infrastrukturom i zadovoljava higijensko-tehničke uvjete za zdravo stanovanje, veličine 35 m² korisne površine za jednu osobu, odnosno za svaku daljnju osobu još 10 m².

Odgovarajućim stanom ne smatra se stan u vlasništvu fizičke osobe što ga koristi zaštićeni najmoprimac.

Članak 3.

Kriteriji za utvrđivanje liste reda prvenstva:

- vrijeme prebivanja na području Grada Zagreba za podnositelja zahtjeva;

- imovinsko stanje podnositelja zahtjeva i članova njegova obiteljskog domaćinstva (prosječni mjesečni prihod);

- stambeni status;

- životna dob podnositelja zahtjeva;

- broj članova obiteljskog domaćinstva podnositelja zahtjeva;

- djeca na školovanju;

- stručna sprema podnositelja zahtjeva;

- status hrvatskog branitelja za podnositelja zahtjeva, stečen prema Zakonu o pravima hrvatskih branitelja iz Domovinskog rata i članova njihovih obitelji;

- invalidnost ili tjelesno oštećenje podnositelja zahtjeva i/ili člana obiteljskog domaćinstva.

Članak 4.

Podnositelju zahtjeva, prema vremenu prebivanja na području Grada Zagreba, pripada:

a) do 5 godina za svaku godinu prebivanja 0,2 boda

b) od 5 do 10 godina za svaku godinu prebivanja 0,3 boda

c) 11 godina i više za svaku godinu prebivanja 0,5 bodova

Članak 5.

Podnositelju zahtjeva, prema imovinskom stanju njegove obitelji, pripada:

a) za mjesečne prihode do 75% prosječne mjesečno isplaćene plaće u Republici Hrvatskoj u prethodnoj godini po članu obiteljskog domaćinstva 6 bodova

b) za mjesečne prihode od 76% do 100% prosječne mjesečno isplaćene plaće u Republici Hrvatskoj u prethodnoj godini po članu obiteljskog domaćinstva 4 boda

c) za mjesečne prihode više od 100% prosječne mjesečno isplaćene plaće u Republici Hrvatskoj u prethodnoj godini po članu obiteljskog domaćinstva 2 boda.

Članak 6.

Podnositelju zahtjeva, prema stambenom statusu njegova obiteljskog domaćinstva, pripada:

a) za status najmoprimca s ugovorenom najamninom kod pravne ili fizičke osobe i status najmoprimca sa zaštićenom najamninom kod fizičke osobe, te osobe koje se koriste stanom namijenjenim za nadstojnika zgrade 15 bodova

b) za druge najmoprimce sa zaštićenom najamninom 12 bodova

c) za stanovanje kod roditelja, odnosno supružnikovih roditelja u neodgovarajućem stanu ili kući 9 bodova

d) za stanovanje kod roditelja, odnosno supružnikovih roditelja u odgovarajućem stanu ili kući 6 bodova

e) za vlasnika u neodgovarajućem stanu ili kući 3 boda.

Članak 7.

Podnositelju zahtjeva pripada prema životnoj dobi:

a) do 22 godine 6 bodova

b) od 23 do 40 godina 12 bodova

c) od 41 do 55 godina 8 bodova.

Članak 8.

Podnositelju zahtjeva, prema broju članova njegova obiteljskog domaćinstva, pripada:

a) samcu 1 bod

b) za dva člana 2 boda

c) za tri člana 5 bodova

d) za četiri člana 7 bodova

e) za pet i više članova 10 bodova.

Članak 9.

Podnositelju zahtjeva pripada za djecu na školovanju:

a) za školovanje djece u osnovnoj školi - po djetetu 3 boda

b) za školovanje djece u srednjoj školi - po djetetu 2 boda

c) za školovanje djece na fakultetu - po djetetu 1 bod.

Članak 10.

Podnositelju zahtjeva, prema stručnoj spremi, pripada:

a) za visoku stručnu spremu 5 bodova

b) za višu stručnu spremu 3 boda

c) za srednju stručnu spremu 2 boda

d) niža stručna sprema 1 bod.

Za svaki viši akademski stupanj obrazovanja pod točkom a) podnositelju zahtjeva pripadaju 3 boda.

Članak 11.

Podnositelju zahtjeva, hrvatskom branitelju iz Domovinskog rata, prema vremenu provedenom u obrani suvereniteta RH, pripada:

a) od 1 do 12 mjeseci 1 bod

b) od 12 do 24 mjeseca 2 boda

c) od 24 do 36 mjeseci 3 boda

d) od 36 do 48 mjeseci i hrvatskom branitelju koji je proveo u obrani suvereniteta RH najmanje šest mjeseci u razdoblju od 30. svibnja 1990. do 15. siječnja 1992. 4 boda

e) za više od 48 mjeseci 5 bodova.

Članak 12.

Podnositelju zahtjeva na temelju invalidnosti ili tjelesnog oštećenja podnositelja zahtjeva i/ili člana njegova obiteljskog domaćinstva, pripada:

a) za 100% invalidnost ili tjelesno oštećenje 10 bodova

b) za 90% invalidnost ili tjelesno oštećenje 8 bodova

c) za 80% invalidnost ili tjelesno oštećenje 5 bodova.

III. VELIČINA STAMBENOG PROSTORA ZA KOJI PODNOSITELJ ZAHTJEVA OSTVARUJE PRAVO NA KREDIT

Članak 13.

Veličina stambenog prostora za koji podnositelj zahtjeva ostvaruje pravo na kredit ovisi o broju članova obiteljskog domaćinstva i utvrđuje se sukladno propisima o društveno poticanoj stanogradnji:

- za samca do 54,00 m² površine stambenog prostora i garažno - parkirališni prostor 13,5 m²;

- za dva člana do 59,40 m² površine stambenog prostora i garažno - parkirališni prostor 13,5 m²;

- za tri člana do 74,25 m² površine stambenog prostora i garažno - parkirališni prostor 13,5 m²;

- za četiri člana do 81,00 m² površine stambenog prostora i garažno - parkirališni prostor 13,5 m²;

- za pet članova do 98,55 m² površine stambenog prostora i garažno - parkirališni prostor 13,5 m²;

- za šest članova do 103,95 m² površine stambenog prostora i garažno - parkirališni prostor 13,5 m²;

- za sedam članova do 126,90 m² površine stambenog prostora i garažno - parkirališni prostor 27,00 m²;

- za osam članova do 140,40 m² površine stambenog prostora i garažno - parkirališni prostor 27,00 m²;

- za deset članova do 155,25 m² površine stambenog prostora i garažno - parkirališni prostor 27,00 m²,

s time da površina obiteljske kuće ne može biti veća od 2,5 površine prosječne veličine stana predviđene prema broju osoba obiteljskog domaćinstva.

IV. POSTUPAK I TIJELA ZA UTVRĐIVANJE LISTE REDA PRVENSTVA

Članak 14.

Gradsko poglavarstvo Grada Zagreba osniva Povjerenstvo za utvrđivanje liste reda prvenstva za kreditiranje gradnje novoga stambenog prostora (u daljnjem tekstu Povjerenstvo).

Povjerenstvo ima predsjednika i šest članova koje imenuje Gradsko poglavarstvo.

Zadaća Povjerenstva je:

- provođenje postupka za utvrđivanje liste reda prvenstva na temelju javnog poziva Agencije za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN-a) objavljenog u sredstvima informiranja,

- predlaganje Gradskom poglavarstvu Grada Zagreba utvrđivanje liste reda prvenstva s utvrđenom veličinom stana u nadogradnji i dogradnji zgrade ili gradnji, nadogradnji i dogradnji obiteljske kuće s pripadajućom garažom (ako je predmet izgradnje) izraženim u kvadratnim metrima korisne površine koja se može kreditirati.

Članak 15.

Zahtjevi za kredit podnose se Gradskom uredu za upravljanje imovinom Grada u roku od 90 dana od dana objave javnog poziva APN-a.

Članak 16.

Listu reda prvenstva utvrđuje Gradsko poglavarstvo.

Ured za upravljanje imovinom Grada u obvezi je Listu reda prvenstva dostaviti APN-u na daljnji postupak, u roku od 30 dana od isteka roka iz članka 15. ovog pravilnika.

Članak 17.

Podnositelj zahtjeva mora uz zahtjev za kredit priložiti sljedeću dokumentaciju:

1. uvjerenje policijske uprave o prebivalište za podnositelja i sve članove obiteljskog domaćinstva;

2. dokumentaciju kojom se dokazuje stambeni status: ugovor o najmu stana zaključen s pravnom ili fizičkom osobom (ovjeren kod javnog bilježnika), ovjerene izjave podnositelja i ovjerene izjave dvaju svjedoka o stambenom statusu podnositelja i članova njegova obiteljskog domaćinstva (podstanarski status - ako nema ugovora, stanovanje kod roditelja), ugovor o kupoprodaji stana ili kuće;

3. vjenčani ili rodni list za podnositelja zahtjeva te rodne listove za sve članove obiteljskog domaćinstva;

4. ovjerenu izjavu (kod javnog bilježnika) danu pod materijalnom i kaznenom odgovornošću kojom podnositelj zahtjeva za sebe i članove obiteljskog domaćinstva navedene u zahtjevu izjavljuje da žive u zajedničkom domaćinstvu, te da on i članovi njegova obiteljskog domaćinstva nemaju u vlasništvu stan ili kuću na području RH;

5. ovjerenu izjavu o postojanju izvanbračne zajednice koju potpisuju podnositelj zahtjeva, izvanbračni supružnik-ca i dva svjedoka, danu pod materijalnom i kaznenom odgovornošću (svi potpisi moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika);

6. uvjerenje Ministarstva financija RH - porezne uprave, nadležne prema mjestu stanovanja, za podnositelja zahtjeva i sve članove njegova obiteljskog domaćinstva, o svim prihodima ostvarenima u godini koja predhodi podnošenju zahtjeva;

7. potvrdu Gradskoga stambeno-komunalnog gospodarstva d.o.o., Zagreb, Savska cesta 1, da podnositelj zahtjeva ili član njegova obiteljskog domaćinstva nisu ili jesu kao nositelji stanarskog prava otkupili stan sukladno odredbama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo i Zakona o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine;

8. dokaz o školovanju djece - potvrde škole (osnovne, srednje) ili fakulteta;

9. dokaz o stručnoj spremi podnositelja zahtjeva (diploma, svjedodžba, ovjerena preslika radne knjižice u koju je upisana stručna sprema);

10. potvrdu Ministarstva obrane RH , odnosno Ministarstva unutarnjih poslova RH o tome da je podnositelj zahtjeva sudjelovao u obrani suvereniteta RH kao hrvatski branitelj i o točno naznačenom vremenu sudjelovanja u obrani suvereniteta RH;

11. rješenje Hrvatskog zavoda za mirovinsko osiguranje (kao dokaz invalidnosti ili tjelesnog oštećenja), nalaz i mišljenje prvostupanjskog tijela vještačenja za malodobno dijete (neće se uzeti u obzir povijesti bolesti nadležnih liječnika);

12. dokaz o vlasništvu zemljišta, odnosno dokaz o vlasništvu obiteljske kuće ili stambenog objekta na kojem bi se nadograđivalo ili dograđivalo (zemljišnoknjižni izvadak Zemljišnoknjižnog odjela Općinskog suda u Zagrebu ili Sesvetama) i dokaz o pravu gradnje na određenoj nekretnini;

13. potvrda Gradskog zavoda za planiranje razvoja Grada i zaštite okoliša da je na tom zemljištu (lokaciji) moguća gradnja obiteljske kuće, odnosno nadogradnja ili dogradnja.

Navedena dokumentacija ne smije biti starija od 30 dana od dana ponošenja zahtjeva i mora biti izvornik ili ovjerena preslika.

Članak 18.

Podnositelj zahtjeva kojega zahtjev za kredit nije potpun mora biti pozvan da u roku od osam dana od dana dostave, dopuni zahtjev potrebnom dokumentacijom iz članka 17. ovog pravilnika.

Zahtjevi podneseni izvan roka iz članka 15. ovog pravilnika, kao i zahtjevi koji nisu dopunjeni u roku iz prethodnog stavka ovog članka, neće se razmatrati za listu reda prvenstva.

Članak 19.

Bodovi dobiveni prema kriterijima od članka 4. do članka 12. ovog pravilnika zbrajaju se te se, na osnovi njih, utvrđuje redoslijed na listi reda prvenstva.

Ako dva ili više podnositelja zahtjeva ostvare jednak broj bodova prednost na listi reda prvenstva ima onaj koji prvi put stječe stan u vlasništvo za potrebe svoga stanovanja i ima više bodova prema osnovi:

- broja članova obiteljskog domaćinstva;

- stambenog statusa;

- školovanja djece;

- uvjeta stanovanja.

Članak 20.

Lista reda prvenstva sadrži:

- redni broj;

- prezime, ime, datum rođenja i adresu podnositelja zahtjeva i broj osobne iskaznice;

- broj bodova prema pojedinim kriterijima za svakog pojedinog podnositelja zahtjeva;

- ukupan broj bodova za svakog podnositelja zahtjeva;

- mjesto i datum utvrđivanja Liste;

- veličinu stana u nadogradnji i dogradnji zgrade ili gradnji, nadogradnji i dogradnji obiteljske kuće s pripadajućom garažom (ako je predmet gradnje) izraženu u kvadratnim metrima korisne površine koja se može kreditirati.

Članak 21.

Stručne, administrativne i tehničke poslove u vezi s provođenjem postupka prema odredbama ovog pravilnika obavljat će Gradski ured za upravljanje imovinom Grada i Povjerenstvo.

VI. PRIJELAZNE I ZAVRŠENE ODREDBE

Članak 22.

Zahtjevi za kredit na temelju Javnog poziva APN-a objavljenog 18. prosinca 2004. podnose se Gradskom uredu za upravljanje imovinom Grada u roku od 90 dana od dana objave Javnog poziva.

Lista reda prvenstva utvrdit će se prema odredbama ovog pravilnika.

Gradski ured za upravljanje imovinom Grada u obvezi je, u roku iz članka 16. ovog pravilnika, dostaviti listu reda prvenstva APN-u na daljnji postupak.

Članak 23.

Ovaj pravilnik stupa na snagu danom objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.