Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja "Oranice - TEP tematski park"

ODLUKU

o donošenju Urbanističkog plana uređenja "Oranice - TEP tematski park"

Članak 1.

Donosi se Plan "Oranice - TEP tematski park" (u nastavku teksta: plan), što ga je izradio Studio BF u koordinaciji s nositeljem izrade Gradskim zavodom za prostorno uređenje.

Članak 2.

Planom su utvrđeni osnovni uvjeti korištenja i namjene javnih i drugih površina, ulična i komunalna mreža i smjernice za oblikovanje, korištenje i uređenje prostora. Plan sadrži način i oblike korištenja i uređenja površina, te način uređenja ulične i komunalne mreže u području obuhvata.

Članak 3.

Plan se donosi za prostor omeđen sa sjevera južnim rubom koridora HŽ-a, s istoka uzdužnim istočnim rubom koridora ulice Oranice do budućeg križanja s produžetkom Ulice I. B. Mažuranić te njezinim koridorom prema istoku do budućeg križanja s Medarskom, sjevernim koridorom Medarske do granice koju određuje Kopačevski put, prema jugu sve do križanja sa Zagrebačkom cestom. S juga je omeđen koridorom koji određuje potok Vrapčak odnosno zona DPU POS Špansko. Sa zapada je omeđen od koridora HŽ-a uzduž potoka Vrapčak prema jugu sve do križanja sa Zagrebačkom cestom.

Detaljna granica obuhvata označena je na kartografskim prikazima Plana. Plan obuhvaća područje veličine 52 ha.

Članak 4.

Plan, sadržan u elaboratu Urbanistički plan uređenja "Oranice - TEP tematski park" sastoji se od:

A Tekstualnog dijela plana koji sadrži:

I. OBRAZLOŽENJE

1. Polazišta

2. Ciljevi prostornog uređenja

3. Plan prostornog uređenja

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

B Grafičkog dijela plana koji sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:2000 i to:

0. POSTOJEĆE STANJE

1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA

2.0. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - POSTOJEĆE STANJE INFRASTRUKTURE

2.1. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - PROMET

2.2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - ELEKTROENERGETSKA I TELEKOMUNIKACIJSKA MREŽA

2.3. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - PLINOVODNA I TOPLOVODNA MREŽA

2.4. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - VODOVODNA MREŽA I ODVODNJA OTPADNIH VODA

2.5. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - INTEGRALNI PRIKAZ

3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA

4. NAČIN I UVJETI GRADNJE

5. MJERE ZAŠTITE OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I RATNIH OPASNOSTI

Elaborat iz stavka 1. ovog članka ovjeren pečatom Gradske skupštine Grada Zagreba i potpisom predsjednice Gradske skupštine Grada Zagreba, sastavni je dio ove odluke.

II. Odredbe za provođenje

1. Uvjeti određivanja i razgraničavanja površina javnih i drugih namjena

Članak 5.

Namjene površina u obuhvatu plana razgraničene su i označene planskim znakom na kartografskom prikazu broj 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA na sljedeće:

1.1. Mješovita - pretežito stambena namjena - M1

Članak 6.

Na površinama mješovite - pretežito stambene namjene mogu se graditi stambene građevine, a mogući su i poslovni sadržaji koji ne ometaju stanovanje. Na tim se prostorima mogu graditi i jednonamjenske građevine (stambene, iznimno poslovne namjene).

Na površinama mješovite - pretežito stambene namjene, mogu se graditi i uređivati prostori za:

- prodavaonice robe dnevne potrošnje;

- predškolske ustanove, škole;

- ustanove zdravstvene zaštite i socijalne skrbi;

- tihi obrt i usluge domaćinstvima;

- političke, društvene organizacije i sadržaje kulture, vjerske zajednice;

- pošte, banke i sl.;

- posebnu namjenu;

- šport i rekreaciju u manjim dvoranama bez gledališta;

- športsko - rekreacijska igrališta;

- druge namjene koje dopunjuju stanovanje, ali ga ne ometaju (osobne usluge, poslovni prostori - uredi i sl.);

- ugostiteljstvo;

- javne garaže;

- parkove i dječja igrališta.

Prateći sadržaji mogu biti u sklopu stambene građevine, a u zonama niske gradnje i u zasebnoj pomoćnoj građevini na građevnoj čestici. Površina prostora za prateće sadržaje može biti do najviše 30% BRP-a na građevnoj čestici.

Na zasebnim građevnim česticama veličine do 1,0 ha mogu se graditi građevine javne i društvene namjene (predškolske ustanove i škole, socijalne ustanove, vjerske građevine, diplomatska predstavništva), uredski prostori, ugostiteljsko-turističke namjene, hoteli, javne garaže, športsko-rekreacijske površine i igrališta, te javne i zaštitne zelene površine.

Na površinama mješovite - pretežito stambene namjene ne mogu se graditi novi trgovački centri, obrti, proizvodne građevine, skladišta i drugi sadržaji koji zahtijevaju intenzivan promet ili na drugi način ometaju stanovanje. Postojeći sadržaji mogu se zadržati bez mogućnosti širenja s tendencijom prenamjene u namjenu primjerenu stanovanju.

1.2. Mješovita - pretežito poslovna namjena - M2

Članak 7.

Na površinama mješovite - pretežito poslovne namjene mogu se graditi građevine poslovne i stambene, s tim da prevladava poslovna namjena (uredi, trgovine, ugostiteljstvo i sadržaji koji ne ometaju stanovanje kao osnovnu namjenu grada). Na ovim se površinama mogu graditi i jednonamjenske građevine (poslovne, javne i društvene, iznimno stambene namjene).

Na površinama mješovite - pretežito poslovne namjene, mogu se graditi i uređivati prostori za:

- stanovanje;

- prateće sadržaje;

- javnu i društvenu namjenu;

- tržnice, manje robne kuće, hotele;

- rad;

- šport i rekreaciju;

- javne garaže;

- parkove i dječja igrališta;

- posebnu namjenu.

Iznimno, na površinama mješovite - pretežito poslovne namjene mogu se graditi i benzinske postaje. Na površinama mješovite - pretežito poslovne namjene, ne mogu se graditi opskrbni centri s otvorenim parkiralištem, skladišta kao osnovna namjena i građevine za preradu mineralnih sirovina.

1.3. Javne zelene površine - Javni park - Z1

Članak 8.

Ova površina je javni neizgrađeni prostor oblikovan planski raspoređenom vegetacijom i sadržajima temeljno ekoloških obilježja, namijenjen šetnji i odmoru građana. Funkcionalno oblikovanje parka određuju prirodne karakteristike prostora, kontaktne namjene i potreba za formiranjem ekološko, edukativno estetskih i rekreativnih površina, pa se parkovi tipološki dijele na gradske parkove, parkove četvrti ili susjedstva, trgove i skverove, edukativne i znanstvene parkove, povijesne parkove i sl.

Tipološki oblik parka određuje način i razinu opremljenosti sadržajima, građevinama i drugom opremom. Gradnja građevina, sadržaja i opreme parka uvjetovana je realizacijom planirane parkovne površine u cjelini.

1.4. Javne zelene površine - Tematski park - Z3

Članak 9.

TEP tematski park je prostor čije su oblikovne karakteristike zadane sadržajem (temom) te nema nužno naglašenu vegetacijsku (hortikulturnu) komponentu. Njegove karakteristike su:

- javne zelene površine - tematski park (Z3) - športsko-rekreacijska namjena (R2 - šport bez gradnje);

- uređenje (sadržajna struktura, opremljenost građevinama i drugo) u skladu s važnošću prostora za gradski identitet i očekivanom transformacijom i prenamjenom obodnog prostora;

- proveden obvezan urbanističko - arhitektonski natječaj.

1.5. Športsko - rekreacijska namjena - šport bez gradnje - R2

Članak 10.

Na tim se površinama mogu uređivati samo otvorena igrališta te manji prateći prostori. Moguća je gradnja građevina što upotpunjuju i služe osnovnoj djelatnosti (garderobe, sanitarije, manji ugostiteljski sadržaji), ukupnoga BRP-a do 150 m²/ha cjelovite uređene športsko-rekreacijske površine građevne čestice.

Prateći se sadržaji mogu graditi istodobno ili nakon uređenja otvorenih športsko-rekreacijskih igrališta.

1.6. Zaštitne zelene površine - Z

Članak 11.

Zaštitne zelene površine oblikovane su radi potrebe zaštite okoliša. Na površinama zaštitnog zelenila mogu se oblikovati rasadnici. Iznimno, unutar zaštitnih zelenih površina mogu se graditi i manje građevine javne i društvene namjene.

Mjere očuvanja i zaštite, te funkcionalno-oblikovne karakteristike krajobraznih površina, i moguće intervencije određene su urbanim pravilima GUP-a. U zonama zaštitnih zelenih površina mogu se zadržati, rekonstruirati i obnavljati stambene i gospodarske, te druge građevine kad su zaštićene kao spomenici kulture ili su utvrđene kao osobito vrijedne. Zahvati na takvim građevinama mogući su isključivo u skladu s propozicijama nadležne službe zaštite.

1.7. Vode i vodna dobra - Površine povremeno pod vodom - V2

Članak 12.

Ove se površine mogu koristiti kao parkovne površine i površine za šport i rekreaciju bez gradnje (R2).

1.8. Bilanca namjene površina

Članak 13.

2. Uvjeti smještaja građevina gospodarskih djelatnosti

Članak 14.

U obuhvatu plana nije predviđena gradnja građevina gospodarskih djelatnosti.

3. Uvjeti smještaja građevina društvenih djelatnosti

Članak 15.

Građevine i pojedini sadržaji javnih i društvenih djelatnosti mogu se smjestiti na površinama javne i društvene, mješovite - pretežito stambene i mješovite - pretežito poslovne namjene, te na javnim gradskim površinama - tematskim zonama i na javnim i zaštitnim zelenim površinama.

U obuhvatu plana predviđena je površina za smještaj predškolske ustanove - dječjeg vrtića i jaslica i osnovne škole. Sadržaji javne i društvene namjene koji ne zahtijevaju vlastitu građevnu česticu mogu se smjestiti i u sklopu građevina u zonama mješovite namjene te na javnim gradskim površinama - tematskim zonama i na javnim i zaštitnim zelenim površinama.

Predškolska i osnovnoškolska ustanova planirane su tako da pokriju potrebe područja obuhvata plana, a prema normativima na osnovi posebnih zakona i standarda. Prigodom formiranja parcele za predškolsku ustanovu i osnovnu školu mora se osigurati dostupnost prilaza i njihova sigurnost. Parkirališne potrebe trebaju se riješiti na parceli i broj parkirališnih mjesta odrediti prema normativima ovih odredbi - 1.3 parkirališno mjesto na jednu grupu djece u dječjoj ustanovi.

Ovim se planom uvjetuje provedba javnog urbanističko-arhitektonskog natječaja za predškolsku ustanovu i osnovnu školu.

Potrebe za predškolskim ustanovama, osnovnim i srednjim školama određuju se na temelju pretpostavljenog udjela djece u odnosu na broj stanovnika.

Pri gradnji predškolskih ustanova primjenjuju se sljedeći normativi:

- broj djece predškolske dobi određuje se sa 8% broja stanovnika, s tim da je obuhvat predškolskim ustanovama 76%;

- veličina građevne čestice određuje se tako da se osigura, u pravilu, 15-40 m² građevinskog zemljišta po djetetu, uzimajući u obzir lokalne uvjete.

Prema ovim normativima proračunata je načelna veličina građevne čestice za predškolsku ustanovu 4.500-12.000 m² (za cca 300 djece).

Prigodom gradnje osnovnih škola primjenjuju se sljedeći normativi:

- broj djece školske dobi određuje se sa 10% broja stanovnika;

- broj učionica određuje se tako da jedna učionica dolazi na 30 učenika;

- veličina građevne čestice određuje se tako da se osigura 30-50 m² po učeniku, uzimajući u obzir lokalne uvjete. Normativi za gradnju osnovnih škola primjenjuju se imajući u vidu da se nastava organizira u dvjema smjenama.

Prema ovim normativima proračunata je načelna veličina građevne čestice za osnovnu školu 12.390-20.650 m² (za cca 840 učenika).

3.1. Kazeta C-M2-02

Članak 16.

Uvjeti smještaja građevina u zoni Kazete C-M2-02 planiraju se na način:

- prostor je omeđen kazetama C-M2-01 i C-M2-03 na sjeveru i odvojkom Kopačevskog puta na jugu. Zapadno je omeđen prometnicom prema TEP tematskom parku te istočno kazetom C-M2-06;

- prostor je mješovite pretežito poslovne namjene u kojem se mogu graditi i uređivati prostori za javnu i društvenu namjenu (osnovna škola);

- prostor kazete C-M2-02 određen je za osnovnu školu koja ima pristup s južne ili zapadne prometnice - Kopačevski put odvojak ili prometnica prema TEP tematskom parku;

- uvjetuje se provedba javnog urbanističko arhitektonskog natječaja za osnovnu školu;

- površina kazete je 12.401 m² te zadovoljava potrebe proračunate načelne veličine građevne čestice za osnovnu školu (30,0 m² po djetetu);

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

3.2. Kazeta C-M2-08

Članak 17.

Uvjeti smještaja građevina u zoni Kazete C-M2-08 planiraju se na način:

- prostor je omeđen produženim Motajičkim putom sa sjevera i okružen kazetama C-M2-07, C-M1-38, C-M1-39, C-M1-40 i C-M1-41 na zapadu, istoku i jugu;

- prostor je mješovite pretežito poslovne namjene u kojem se mogu graditi i uređivati prostori za javnu i društvenu namjenu (predškolska ustanova);

- prostor kazete C-M2-08 određen je za predškolsku ustanovu - dječji vrtić i jaslice koja ima pristup sa sjeverne prometnice - produženog Motajičkog puta;

- uvjetuje se provedba javnog urbanističko arhitektonskog natječaja za predškolsku ustanovu;

- površina kazete je 6.147 m² te zadovoljava potrebe proračunate načelne veličine građevne čestice za predškolsku ustanovu (20,5 m² po djetetu);

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4. Uvjeti i način gradnje stambenih građevina

Članak 18.

Uvjeti i način gradnje u obuhvatu plana razgraničeni su i označeni planskim znakovima na kartografskom prikazu broj 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE na sljedeće:

- površine individualne gradnje s oznakom A-M1;

- površine niske gradnje s oznakom B-M1;

- površine visoke gradnje s oznakom C-M1 i C-M2.

4.1. Površine individualne gradnje s oznakom A-M1

Članak 19.

Na površinama individualne gradnje s oznakom A-M1 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- gradnja samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

- najmanja površina građevne čestice je za samostojeću 350 m², za poluugrađenu 220 m², a za ugrađenu građevinu 132 m²;

- najveća izgrađenost građevne čestice je za samostojeću 30%, poluugrađenu 40%, a za ugrađenu građevinu 50%;

- najveći BRP na građevnoj čestici je 400 m²;

- najveći ukupni k_is za samostojeću građevinu 1,0, za poluugrađenu i ugrađenu 1,2;

- najmanji prirodni teren je 20% površine građevne čestice;

- najveća visina je podrum, dvije etaže i potkrovlje;

- najmanje 1,3 PGM/1 stan ili 14 PGM/1.000 m² BRP, s tim da se uzima onaj kriterij koji osigurava veći broj PGM; uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici, druge namjene prema normativima Odluke o donošenju GUP-a grada Zagreba;

- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine; na građevnoj čestici moguća je gradnja samo jedne pomoćne građevine;

- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od regulacijske linije ulice je najmanje 3,0 m, iznimno može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;

- najmanja udaljenost građevine od međe susjedne građevne čestice je 3,0 m;

- rekonstrukcija, dogradnja, nadogradnja i gradnja zamjenskih građevina na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju s tim da se postojeći parametri veći od propisanih mogu zadržati, ali bez povećanja;

- rekonstrukcija, dogradnja, nadogradnja, gradnja zamjenskih građevina i interpolacija moguća je i na građevnim česticama manjim od propisanih za novu gradnju, uz uvjet da je k_is 1,0, najveća visina podrum, dvije etaže i potkrovlje, udaljenost građevina od međe susjedne građevne čestice postojeća, ali ne manje od 1,0 m; potreban broj PGM osigurati na građevnoj čestici; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeći k_is i visina, veći od propisanih, mogu se zadržati, ali bez povećavanja.

4.1.1. Kazeta A-M1-01, A-M1-02 i A-M1-03

Članak 20.

Na površinama zona kazeta A-M1-01, A-M1-02 i A-M1-03 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor individualne gradnje omeđen je sa zapada i juga stambenim ulicama (jug - Kopačevski put odvojak), s istoka Motajičkim putom i sa sjevera kazetom C-M1-05;

- gradnja samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

- najmanja površina građevne čestice je za samostojeću 350 m², za poluugrađenu 220 m², a za ugrađenu građevinu 132 m²;

- najveća izgrađenost građevne čestice je za samostojeću 30%, poluugrađenu 40%, a za ugrađenu građevinu 50%;

- najveći BRP na građevnoj čestici je 400 m²;

- najveći ukupni k_is za samostojeću građevinu 1,0, za poluugrađenu i ugrađenu 1,2;

- najmanji prirodni teren je 20% površine građevne čestice;

- najveća visina je podrum, dvije etaže i potkrovlje;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar pojedinog zahvata prema normativima ovih odredbi.

4.1.2. Kazeta A-M1-04, A-M1-05 i A-M1-06

Članak 21.

Na površinama zona kazeta A-M1-04, A-M1-05 i A-M1-06 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor individualne gradnje omeđen je sa zapada Motajičkim putom, s juga stambenom ulicom Kopačevski put odvojak, s istoka Kopačevskim putom i sa sjevera kazetom C-M1-07;

- gradnja samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

- najmanja površina građevne čestice je za samostojeću 350 m², za poluugrađenu 220 m², a za ugrađenu građevinu 132 m²;

- najveća izgrađenost građevne čestice je za samostojeću 30%, poluugrađenu 40%, a za ugrađenu građevinu 50%;

- najveći BRP na građevnoj čestici je 400 m²;

- najveći ukupni k_is za samostojeću građevinu 1,0, za poluugrađenu i ugrađenu 1,2;

- najmanji prirodni teren je 20% površine građevne čestice;

- najveća visina je podrum, dvije etaže i potkrovlje;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar pojedinog zahvata prema normativima ovih odredbi.

4.1.3. Prostorni pokazatelji za namjenu, način korištenja i uređenja površina - kazete individualne gradnje od A-M1-01 do A-M1-06

Članak 22.

4.2. Površine niske gradnje s oznakom B-M1

Članak 23.

Na površinama niske gradnje oznakom B-M1 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- gradnja novih samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

- najmanja površina građevne čestice je 500 m² za samostojeću, 300 m² za poluugrađenu, 180 m² za ugrađenu građevinu;

- najveća izgrađenost građevne čestice je 30% za samostojeću, 40% za poluugrađenu, a 50% za ugrađenu građevinu;

- najveći BRP je 650 m²; u zoni mješovite pretežito stambene namjene najveći BRP pomoćne građevine je 150 m²;

- najveći ukupni k_is 1,2;

- najmanji prirodni teren je 20% površine građevne čestice, hortikulturno uređen;

- najveća visina je podrum, tri etaže i potkrovlje;

- najmanje 1,3 PGM/1 stan ili 14 PGM/1.000 m² BRP, s tim da se uzima onaj kriterij koji osigurava veći broj PGM; uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici, druge namjene prema normativima Odluke o donošenju GUP-a grada Zagreba;

- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine;

- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od regulacijske linije ulice je najmanje 3,0 m, iznimno može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;

- najmanja udaljenost građevine od međe građevne čestice je 3,0 m;

- rekonstrukcija, dogradnja, nadogradnja i gradnja zamjenskih građevina na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju s tim da se postojeći parametri veći od propisanih mogu zadržati, ali bez povećanja;

- rekonstrukcija, dogradnja, nadogradnja, gradnja zamjenskih građevina i interpolacija i na građevnim česticama manjima od propisanih za novu gradnju, uz uvjet da je najveći k_is 1,2, najveća visina podrum, tri etaže i potkrovlje; udaljenost građevina od međe susjedne građevne čestice je postojeća, ali ne manja od 1,0 m, postojeća udaljenost manja od navedenih može se zadržati; udaljenost građevina od međe za interpolaciju i za poslovnu glavnu i pomoćnu građevinu ne može biti manja od 3,0 m; potreban broj PGM-a osigurati na građevnoj čestici; u rekonstrukciji i gradnji zamjenske građevine postojeći k_is i visina, veći od propisanih mogu se zadržati, ali bez povećavanja;

- iznimno, uz produženu Ulicu Ivane Brlić-Mažuranić i Ulicu Antuna Šoljana moguća je gradnja novih, rekonstrukcija, dogradnja, nadogradnja, gradnja zamjenskih građevina i interpolacija najveće visine podrum, četiri etaže i potkrovlje, dubine građevina najviše 16,0 m, najveći k_is 2,0, najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici.

4.2.1. Kazete od B-M1-01 do B-M1-11

Članak 24.

Na površinama zona kazeta od B-M1-01 do B-M1-11 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor niske gradnje omeđen je sa zapada potokom Vrapčak, s istoka produženom Vrapčanskom ulicom, sa sjevera zaštitnim zelenilom i s juga kazetom C-M1-01;

- najmanja površina građevne čestice je 500 m² za samostojeću, 300 m² za poluugrađenu, 180 m² za ugrađenu građevinu;

- najveća izgrađenost građevne čestice je 30% za samostojeću, 40% za poluugrađenu, a 50% za ugrađenu građevinu;

- najveći BRP je 650 m²; u zoni mješovite pretežito stambene namjene najveći BRP pomoćne građevine je 150 m²;

- najveći ukupni koeficijent iskoristivosti - k_is je 1.2;

- najmanji prirodni teren je 20% površine građevne čestice, hortikulturno uređen;

- najveća visina je podrum, tri etaže i potkrovlje;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar pojedinog zahvata prema normativima ovih odredbi.

4.2.2. Kazete od B-M1-12 do B-M1-23

Članak 25.

Na površinama zona kazeta od B-M1-12 do B-M1-23 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor niske gradnje omeđen je sa zapada potokom Vrapčak, s istoka produženom Vrapčanskom ulicom, sa sjevera kazetom C-M1-02 i s juga kazetom C-M1-03;

- najmanja površina građevne čestice je 500 m² za samostojeću, 300 m² za poluugrađenu, 180 m² za ugrađenu građevinu;

- najveća izgrađenost građevne čestice je 30% za samostojeću, 40% za poluugrađenu, a 50% za ugrađenu građevinu;

- najveći BRP je 650 m²; u zoni mješovite pretežito stambene namjene najveći BRP pomoćne građevine je 150 m²;

- najveći ukupni koeficijent iskoristivosti - k_is je 1.2;

- najmanji prirodni teren je 20% površine građevne čestice, hortikulturno uređen;

- najveća visina je podrum, tri etaže i potkrovlje;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar pojedinog zahvata prema normativima ovih odredbi.

4.2.3. Kazete od B-M1-24 do B-M1-30

Članak 26.

Na površinama zona kazeta od B-M1-24 do B-M1-30 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor niske gradnje omeđen je sa zapada potokom Vrapčak, s istoka kazetama C-M1-11 i C-M1-12, sa sjevera Ulicom Antuna Šoljana i s juga kazetom C-M1-10 i Pavlenskim putom;

- najmanja površina građevne čestice je 500 m² za samostojeću, 300 m² za poluugrađenu, 180 m² za ugrađenu građevinu;

- najveća izgrađenost građevne čestice je 30% za samostojeću, 40% za poluugrađenu, a 50% za ugrađenu građevinu;

- najveći BRP je 650 m²; u zoni mješovite pretežito stambene namjene najveći BRP pomoćne građevine je 150 m²;

- najveći ukupni koeficijent iskoristivosti - k_is je 1.2;

- najmanji prirodni teren je 20% površine građevne čestice, hortikulturno uređen;

- najveća visina je podrum, tri etaže i potkrovlje;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar pojedinog zahvata prema normativima ovih odredbi.

4.2.4. Prostorni pokazatelji za namjenu, način korištenja i uređenja površina - kazete niske gradnje od B-M1-01 do B-M1-30

Članak 27.

4.3. Površine visoke gradnje s oznakom C-M1 i C-M2

Članak 28.

Na površinama visoke gradnje s oznakom C-M1 i C-M2 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- gradnja samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

- zahvat u prostoru je moguć samo uz javni prostor, ulicu najmanje širine 9,0 m ili trg;

- izgrađenost katastarske čestice ili katastarskih čestica unutar zahvata u prostoru je do 50%;

- građevna čestica oblikuje se pod građevinom i njezinim pripadajućim dijelovima (stube, pješačke i kolne rampe i sl.,), a okoliš postaje javna površina;

- najveći je nadzemni koeficijent iskoristivosti (BRP-a nadzemno/površina katastarske čestice ili katastarskih čestica unutar zahvata u prostoru) 3,5;

- najmanji je nadzemni koeficijent iskoristivosti (BRP-a nadzemno/površina katastarske čestice ili katastarskih čestica unutar zahvata u prostoru) 2,0, osim građevina javne i društvene namjene;

- najmanje prirodni hortikulturno uređen teren je 20% površine katastarske čestice ili katastarskih čestica unutar zahvata u prostoru;

- najmanja udaljenost slobodnostojeće građevine od katastarskih čestica izvan zahvata je h/2, osim od postojećih ili planiranih javnoprometnih površina, s tim da je za gradnju na regulacijskoj liniji najmanja širina koridora ulice 15,0 m; moguć je i drugačiji odnos građevine prema međi uz uvjet da je međusobna udaljenost građevina jednaka zbroju polovica njihovih visina;

- potreban broj PGM određuje se prema kriteriju 1PGM/1 stan ili 11 PGM/1.000 m² BRP, s tim da se uzima onaj kriterij koji osigurava veći broj PGM; parkirališno-garažna mjesta obvezno izvesti unutar zahvata u prostoru, za druge namjene prema normativima Odluke o donošenju GUP-a grada Zagreba;

- ako se zahvatom u prostoru predviđa gradnja više građevina, najmanja međusobna udaljenost građevina je 12 m, a najmanja udaljenost građevina od katastarskih čestica izvan zahvata je h/2;

- određene su kazete okrupnjavanja pojedinačnih građevnih čestica koje predstavljaju minimalan zahvat u prostoru i njihov obuhvat je obavezan te su prikazane u kartografskom prikazu broj 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA. Za svaku pojedinu kazetu potrebno je izraditi cjelovito arhitektonsko - urbanističko rješenje dok se omogućava izvedba rješenja u fazama;

- iznimno na području TEP-a (kazeta C-M2-01) uz TEP tematski park moguća je gradnja novih, rekonstrukcija, dogradnja, nadogradnja i interpolacija isključivo poslovne namjene, hotela i javne namjene (isključena mogućnost stambene namjene), ali je za takvu građevinu obavezna izrada arhitektonsko urbanističkog natječaja;

- najveća izgrađenost katastarske čestice unutar zahvata je 30%;

- najveći je nadzemni koeficijent iskoristivosti (BRP-a nadzemno/površina katastarske čestice ili katastarskih čestica unutar zahvata u prostoru) 3,5;

- najveća visina objekta je podrum i 25 etaža;

- najveća tlocrtna površina etaže objekta višeg od GUP-om propisanih 9 etaža je 1.200 m²;

- najmanji prirodni hortikulturno uređen teren je 20% površine katastarske čestice ili katastarskih čestica unutar zahvata u prostoru;

- najmanja udaljenost slobodnostojeće građevine od katastarskih čestica izvan zahvata je h/2, osim od postojećih ili planiranih javno-prometnih površina od kojih je najmanja udaljenost 10 metara;

- potreban broj PGM određuje se prema kriterijima propisanim poglavljima u nastavku ovih odredbi.

Lokacijski uvjeti za izgradnju i uređivanje prometnih koridora i zelenih površina utvrđeni su poglavljima u nastavku ovih odredbi.

4.3.1. Kazete C-M1-01, C-M1-02 i C-M1-03

Članak 29.

Na površinama zona kazeta C-M1-01, C-M1-02 i C-M1-03 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je sa zapada potokom Vrapčak te s istoka produženom Vrapčanskom ulicom uz koridore ulica I. B. Mažuranić (C-M1-01 i C-M1-02) i A. Šoljana (C-M1-03);

- moguća je gradnja novih, rekonstrukcija, dogradnja, nadogradnja, gradnja zamjenskih građevina i interpolacija;

- najveća visina je podrum, četiri etaže i potkrovlje;

- dubina građevina je najviše 16 m;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar pojedinog zahvata prema normativima ovih odredbi;

- na grafičkom prikazu određena je veličina pojedinog zahvata.

4.3.2. Kazete C-M1-04 i C-M1-05

Članak 30.

Na površinama zona kazeta C-M1-04 i C-M1-05 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je Medarskom ulicom na sjeveru i kazetama individualne gradnje na jugu. Zapadno je omeđen novom prometnicom prema TEPu te istočno proširenim Motajičkim putom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost pojedinog zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.3;

- najmanje 20% površine unutar pojedinog zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar pojedinog zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina pojedinog zahvata.

4.3.3. Kazete C-M1-06 i C-M1-07

Članak 31.

Na površinama zona kazeta C-M1-06 i C-M1-07 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je Medarskom ulicom na sjeveru i kazetama individualne gradnje na jugu. Zapadno je omeđen proširenim Motajičkim putom te istočno Kopačevskim putom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost pojedinog zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.3;

- najmanje 20% površine unutar pojedinog zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar pojedinog zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina pojedinog zahvata.

4.3.4. Kazeta C-M1-08

Članak 32.

Na površinama zone kazete C-M1-08 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je produženim odvojkom Kopačevskog puta na sjeveru i Ulicom A. Šoljana na jugu. Zapadno je omeđen novom prometnicom prema TEP tematskom parku te istočno produženim Motajičkim putom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.8;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.5. Kazeta C-M1-09

Članak 33.

Na površinama zone kazete C-M1-09 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je produženim odvojkom Kopačevskog puta na sjeveru i Ulicom A. Šoljana na jugu. Zapadno je omeđen produženim Motajičkim putom te istočno Kopačevskim putom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.2;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.6. Kazeta C-M1-10

Članak 34.

Na površinama zone kazete C-M1-10 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je kazetom B-M1-25 na sjeveru i stambenom ulicom na jugu. Zapadno je omeđen šetnicom uz potok Vrapčak te istočno produženim Pavlenskim putom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.7. Kazeta C-M1-11

Članak 35.

Na površinama zone kazete C-M1-11 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je Ulicom A. Šoljana na sjeveru i kazetama B-M1-26, B-M1-27 i B-M1-29 na jugu. Zapadno je omeđen produženim Pavlenskim putom te istočno produženom Vrapčanskom ulicom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.0;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.8. Kazeta C-M1-12

Članak 36.

Na površinama zone kazete C-M1-12 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je kazetom C-M1-11 na sjeveru i produženim Pavlenskim putom na jugu. Zapadno je omeđen servisnom stambenom ulicom širine 9 m te istočno produženom Vrapčanskom ulicom i proširenim Oraničkim odvojkom 6.;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti- k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.9. Kazeta C-M1-13

Članak 37.

Na površinama zone kazete C-M1-13 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je stambenom ulicom širine 10 m na sjeveru i kazetom C-M1-15 na jugu. Zapadno je omeđen šetnicom uz potok Vrapčak te istočno kazetom C-M1-14;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i šest etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti- k_is je 3.0;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.10. Kazeta C-M1-14

Članak 38.

Na površinama zone kazete C-M1-14 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je stambenom ulicom širine 10 m na sjeveru i kazetom C-M1-15 na jugu. Zapadno je omeđen kazetom C-M1-13 te istočno produženim Pavlenskim putom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i šest etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.0;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.11. Kazeta C-M1-15

Članak 39.

Na površinama zone kazete C-M1-15 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je kazetama C-M1-13 i C-M1-14 na sjeveru te potezom javnog gradskog parka na zapadu. Istočno i južno omeđen je produženim Pavlenskim putom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i šest etaža na nižem dijelu građevine i podrum i devet etaža na višem dijelu građevine;

- viši dio građevine može biti do 30% projekcije tlocrtne površine građevine;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.12. Kazeta C-M1-16

Članak 40.

Na površinama zone kazete C-M1-16 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je proširenim Oraničkim odvojkom 6 na sjeveru i kazetom C-M1-17 na jugu. Zapadno je omeđen produženim Pavlenskim putom te istočno produženom Vrapčanskom ulicom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i šest etaža na nižem dijelu građevine i podrum i devet etaža na višem dijelu građevine;

- viši dio građevine može biti do 30% projekcije tlocrtne površine građevine;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti- k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.13. Kazeta C-M1-17

Članak 41.

Na površinama zone kazete C-M1-17 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je kazetom C-M1-16 na sjeveru i kazetom C-M1-18 na jugu. Zapadno je omeđen produženim Pavlenskim putom te istočno produženom Vrapčanskom ulicom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.0;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.14. Kazeta C-M1-18

Članak 42.

Na površinama zone kazete C-M1-18 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je kazetom C-M1-17 na sjeveru i potezom javnog gradskog parka na jugu. Zapadno je omeđen produženim Pavlenskim putom te istočno produženim Motajičkim putom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i šest etaža na nižem dijelu građevine i podrum i devet etaža na višem dijelu građevine;

- viši dio građevine može biti do 30% projekcije tlocrtne površine građevine;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.15. Kazeta C-M1-19

Članak 43.

Na površinama zone kazete C-M1-19 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je potezom javnog gradskog parka na jugu. Zapadno je omeđen produženim Motajičkim putom te istočno produženom Vrapčanskom ulicom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.16. Kazeta C-M1-20

Članak 44.

Na površinama zone kazete C-M1-20 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je Ulicom A. Šoljana na sjeveru i produženom Vrapčanskom ulicom na zapadu. Istočno i južno omeđen je susjednim parcelama;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.17. Kazeta C-M1-21

Članak 45.

Na površinama zone kazete C-M1-21 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je Ulicom A. Šoljana na sjeveru i Dinarskim putom na jugu. Istočno i zapadno omeđen je kazetama C-M1-20 i C-M1-22;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.18. Kazeta C-M1-22

Članak 46.

Na površinama zone kazete C-M1-22 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je Ulicom A. Šoljana na sjeveru te produženim Dinarskim putom i kazetom C-M1-23. Zapadno je omeđen kazetom C-M1-21 i istočno produženim Motajičkim putom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.0;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.19. Kazeta C-M1-23

Članak 47.

Na površinama zone kazete C-M1-23 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je kazetom C-M1-22 na sjeveru te produženim Dinarskim putom na jugu. Zapadno je omeđen kazetom C-M1-22 i istočno produženim Motajičkim putom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i šest etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.9;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.20. Kazete C-M1-24, C-M1-27, C-M1-28 i C-M1-29

Članak 48.

Na površinama zona kazeta C-M1-24, C-M1-27, C-M1-28 i C-M1-29 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je Dinarskim i produženim Preločkim putom na sjeveru i ulicom Oranice na jugu. Zapadno je omeđen Ulicom A. Šoljana te istočno produženim Motajičkim putom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i šest etaža;

- izgrađenost pojedinog zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.0;

- najmanje 20% površine unutar pojedinog zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar pojedinog zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina pojedinog zahvata.

4.3.21. Kazete C-M1-25 i C-M1-26

Članak 49.

Na površinama zona kazeta C-M1-25 i C-M1-26 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je Dinarskim i produženim Preločkim putom na sjeveru i jugu te zapadno spojem tih ulica. Istočno je omeđen produženim Motajičkim putom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i pet etaža;

- izgrađenost pojedinog zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.5;

- najmanje 20% površine unutar pojedinog zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar pojedinog zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina pojedinog zahvata.

4.3.22. Kazeta C-M1-30

Članak 50.

Na površinama zone kazete C-M1-30 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je Ulicom A. Šoljana na sjeveru i produženim Dinarskim putom na jugu i istoku. Zapadno je omeđen produženim Motajičkim putom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.5;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.23. Kazeta C-M1-31

Članak 51.

Na površinama zone kazete C-M1-31 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je produženim Dinarskim putom na sjeveru te kazetom C-M2-06 na jugu. Zapadno je omeđen produženim Motajičkim putom i istočno kazetom C-M1-32;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i pet etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.24. Kazeta C-M1-32

Članak 52.

Na površinama zone kazete C-M1-32 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je Ulicom A. Šoljana na sjeveru i kazetom C-M2-06 na jugu. Zapadno je omeđen produženim Dinarskim putom i kazetom C-M1-31 te istočno kazetom C-M1-33;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.2;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.25. Kazeta C-M1-33

Članak 53.

Na površinama zone kazete C-M1-33 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je Ulicom A. Šoljana na sjeveru i kazetom C-M2-06 na jugu. Zapadno je omeđen kazetom C-M1-32 te istočno Zagrebačkom cestom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.26. Kazeta C-M1-34

Članak 54.

Na površinama zone kazete C-M1-34 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je produženom Vrapčanskom ulicom na zapadu i ulicom Oranice na sjeveru te kazetom C-M1-35 na jugu;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.27. Kazeta C-M1-35

Članak 55.

Na površinama zone kazete C-M1-35 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je ulicom Oranice na sjeveru te produženom Vrapčanskom ulicom na jugu. Zapadno je omeđen kazetom C-M1-34 i istočno kazetama C-M1-36 i C-M1-37;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.0;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.28. Kazete C-M1-36 i C-M1-37

Članak 56.

Na površinama zona kazeta C-M1-36 i C-M1-37 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je ulicom Oranice na sjeveru i produženom Vrapčanskom ulicom na jugu. Zapadno je omeđen kazetom C-M1-35 te istočno produženim Motajičkim putom;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost pojedinog zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar pojedinog zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar pojedinog zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina pojedinog zahvata.

4.3.29. Kazeta C-M1-38

Članak 57.

Na površinama zone kazete C-M1-38 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je produženim Motajičkim putom na sjeveru i kazetom C-M1-39 na jugu. Zapadno je omeđen kazetom C-M2-08 te istočno ulicom Oranice;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.0;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.30. Kazeta C-M1-39

Članak 58.

Na površinama zone kazete C-M1-39 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je kazetom C-M1-38 na sjeveru i kazetom C-M1-41 na jugu. Zapadno je omeđen kazetom C-M2-08 te istočno ulicom Oranice;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.8;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.31. Kazeta C-M1-40

Članak 59.

Na površinama zone kazete C-M1-40 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je kazetama C-M2-07 i C-M2-08 na sjeveru te Zagrebačkom cestom na jugu. Zapadno je omeđen produženom Vrapčanskom ulicom i istočno kazetom C-M1-41;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.32. Kazeta C-M1-41

Članak 60.

Na površinama zone kazete C-M1-41 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je kazetama C-M2-08 i C-M1-39 na sjeveru te Zagrebačkom cestom na jugu. Zapadno je omeđen kazetom C-M1-40 i istočno ulicom Oranice;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.33. Kazeta C-M2-01

Članak 61.

Na površinama zona kazeta C-M2-01 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je Ulicom I. B. Mažuranić na sjeveru i kazetom C-M2-02 na jugu. Zapadno je omeđen prometnicom prema TEP tematskom parku te istočno kazetom C-M2-03;

- površina stambenog prostora treba biti do 50% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i devet etaža;

- izgrađenost pojedinog zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar pojedinog zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar pojedinog zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina pojedinog zahvata.

- iznimno moguća je gradnja novih, rekonstrukcija, dogradnja, nadogradnja i interpolacija isključivo poslovne namjene, hotela i javne namjene (isključena mogućnost stambene namjene), ali je za takvu građevinu obavezna izrada arhitektonsko urbanističkog natječaja;

- najveća izgrađenost katastarske čestice unutar zahvata je 30%;

- najveći je nadzemni koeficijent iskoristivosti (BRP-a nadzemno/površina katastarske čestice ili katastarskih čestica unutar zahvata u prostoru) 5.0;

- najveća visina objekta je podrum i 25 etaža;

- najveća tlocrtna površina etaže objekta višeg od GUP-om propisanih 9 etaža je 1.200 m²;

- najmanji prirodni hortikulturno uređen teren je 20% površine katastarske čestice ili katastarskih čestica unutar zahvata u prostoru;

- najmanja udaljenost slobodnostojeće građevine od katastarskih čestica izvan zahvata je h/2, osim od postojećih ili planiranih javno-prometnih površina od kojih je najmanja udaljenost 10 metara;

- potreban broj PGM određuje se prema kriterijima propisanim nastavnim poglavljima ovih odredbi.

4.3.34. Kazete C-M2-03, C-M2-04 i C-M2-05

Članak 62.

Na površinama zona kazeta C-M2-03, C-M2-04 i C-M2-05 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je Ulicom I. B. Mažuranić i Medarskom ulicom na sjeveru i odvojkom Kopačevskog puta i kazetom C-M2-02 na jugu. Zapadno je omeđen kazetom C-M2-01 i kazetom C-M2-02 te istočno novom stambenom prometnicom;

- površina stambenog prostora treba biti do 50% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i devet etaža;

- izgrađenost pojedinog zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar pojedinog zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar pojedinog zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina pojedinog zahvata.

4.3.35. Kazeta C-M2-06

Članak 63.

Na površinama zone kazete C-M2-06 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je kazetama C-M1-31, C-M1-32 i C-M1-33 na sjeveru, zapadno je omeđen ulicama Oranice i produženim Motajičkim putom te istočno Zagrebačkom cestom;

- površina stambenog prostora treba biti do 50% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i šest etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.36. Kazeta C-M2-07

Članak 64.

Na površinama zone kazete C-M2-07 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- prostor visoke gradnje omeđen je produženim Motajičkim putom na sjeveru i produženom Vrapčanskom ulicom na zapadu. Istočno je omeđen kazetom C-M2-08 te južno kazetom C-M1-40;

- površina stambenog prostora treba biti do 50% nadzemnog BRP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_is je 3.3;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata.

4.3.37. Prostorni pokazatelji za namjenu, način korištenja i uređenja površina - kazete visoke gradnje od C-M1-01 do C-M1-41 i od C-M2-01 do C-M2-07

Članak 65.

TEP tematski park - kazeta D-Z3-R2

Članak 66.

Na površini zone kazete D-Z3-R2 proveden je arhitektonsko - urbanistički natječaj za TEP tematski park - šport bez gradnje. Kvantifikacijski podaci prvonagrađenog rada su kako slijedi:

- površina TEP tematskog parka definirana GUP-ovima grada Zagreba je 7,1 ha;

- neto površina zone izvan gabarita koridora prometnica zadanih GUP-om je 48.187 m²;

- površina internih prometnica i parkirališta je 4.927,6 m²;

- površina servisnih sadržaja objekata i tribina je 687 m² (<720 m² što je maksimum propisan GUP-om);

- površina slobodnog zelenila je 23.093 m² (53%);

- površina športskih borilišta je 8.322 m²;

- broj parkirališnih mjesta je 158;

- planirani broj korisnika ograđenih športskih terena je 284;

- unutar kazete D-Z3-R2 planira se ograđena zelena površina veličine cca 300 m² za potrebe održavanja javnih zelenih površina, čija će se točna pozicija odrediti u postupku izdavanja lokacijske dozvole za predmetnu kazetu i predviđa se izgradnja dvonamjenskih skloništa u sklopu pratećih sadržaja (svlačionice, spremišta, ugostiteljstva i sl.) za potrebe parka;

- uz kolne ulaze u TEP tematski park (4 ulaza - 2 na zapadnoj i 2 na istočnoj strani kazete) planiraju se površine za smještaj kontejnera za prikupljanje reciklažnog otpada (staklo, papir, PET ambalaža...) površine 4x10 m² čiji će se točni smještaj odrediti u postupku izdavanja lokacijske dozvole za predmetnu kazetu.

6. Uvjeti uređenja odnosno gradnje, rekonstrukcije i opremanja prometne, telekomunikacijske i komunalne mreže s pripadajućim objektima i površinama

Članak 67.

Trase i površine građevina i uređaja prometne, energetske, telekomunikacijske i komunalne infrastrukturne mreže prikazane su na kartografskim prikazima 2.1. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - PROMET, 2.2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - ELEKTROENERGETSKA I TELEKOMUNIKACIJSKA MREŽA, 2.3. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - PLINOVODNA I TOPLOVODNA MREŽA, 2.4. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - VODOVODNA MREŽA I ODVODNJA OTPADNIH VODA i 2.5. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - INTEGRALNI PRIKAZ. Detaljno određivanje trasa infrastrukture utvrđuje se lokacijskim odobrenjem. Trase infrastrukture u pravilu se vode unutar koridora javnih prometnih površina.

Lokacijskim odobrenjem može se odobriti gradnja infrastrukturne mreže i građevina u funkciji energetske, telekomunikacijske i komunalne infrastrukture (trafostanice, plinske redukcijske stanice, crpne stanice i slično) unutar planiranih građevina.

U okvirima planom utvrđenih prometnih koridora moguća je izgradnja telekomunikacijske, vodovodne, kanalizacijske, elektroenergetske mreže i mreže javne rasvjete, te toplovodne, plinovodne i drugih infrastrukturnih mreža. Pri projektiranju i izvođenju pojedinih građevina, objekata i uređaja prometne i komunalne infrastrukture treba se pridržavati važećih propisa, kao i propisanih udaljenosti od ostalih infrastrukturnih građevina, objekata i uređaja, te pribaviti suglasnost ostalih korisnika infrastrukturnih koridora. Priključivanje planiranih građevina na javnu prometnu površinu i postojeću i planiranu infrastrukturu u pravilu se omogućuje unutar dužine regulacijskog pravca čestice, te se obavlja na način koji propisuje nadležna komunalna organizacija.

6.1. Uvjeti gradnje prometne mreže

Članak 68.

Trase i koridori ulične mreže na području obuhvata plana definirani su na kartografskom prikazu broj 2.1. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - PROMET.

U obuhvatu plana nalaze se sljedeće ulice:

Za ulice u obuhvatu plana utvrđeni su sljedeći profili i koridori:

6.1.1. Javna parkirališta i garaže

Članak 69.

Na području obuhvata plana predviđeno je zadovoljavanje parkirališnih potreba, u skladu s normativima GUP-a.

Članak 71.

Uz obalu potoka Vrapčak planira se izvesti pješačko-biciklistička prometnica širine 5 metara s drvoredom od 3 metra. Ta se površina povremeno koristi za potrebe vodoprivrede kao servisna prometnica s koje se održava korito potoka.

Na površinama za gradnju što graniče s vodotokom, planiranom ili postojećom regulacijskom i zaštitnom vodnom građevinom, te drugim vodnim dobrom, u svrhu sprječavanja pogoršavanja vodnog režima, ne mogu se graditi građevine niti podizati ograde na udaljenosti manjoj od 5,0 m od obale postojećeg, odnosno planiranoga potočnog korita.

6.1.3. Raspored parkirališnih mjesta i zelenila

Članak 72.

Na području Plana u kartografskom prikazu broj 2.1. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - PROMET dat je načelni raspored parkirališnih mjesta i zelenila te pojedinačnih stabala sađenih u kazetama između parkirališnih mjesta koji može varirati (i raspored i broj parkirališnih mjesta) kako bi se osigurao pristup kazetama minimalnih zahvata u prostoru. Navedeno će se rješavati na razini lokacijske dozvole za pojedinu kazetu najmanjeg zahvata u prostoru.

Navedena parkirališna mjesta predviđena su za javno korištenje te se ne ubrajaju u proračun potrebnih parkirališno-garažnih mjesta za gradnju novih objekata, već se potreban broj PGM treba osigurati unutar kazeta minimalnog zahvata u prostoru.

6.2. Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne mreže

Članak 73.

Planom su definirane načelne trase komunalne infrastrukturne mreže u odnosu na profile prometnica, te sveukupnu izgradnju zone. Konačne trase i profili odredit će se u postupku izdavanja lokacijske dozvole za pojedinu trasu ili uređaj. Iz infrastrukturnog se koridora izvode odvojci - priključci pojedinih građevina za pojedine komunalne instalacije, koji se realiziraju u skladu s uvjetima nadležnih distributera.

6.2.1. Uvjeti gradnje telekomunikacijske mreže

Članak 74.

Telekomunikacijska mreža prikazana je na kartografskom prikazu 2.2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - ELEKTROENERGETSKA I TELEKOMUNIKACIJSKA MREŽA.

Planom su osigurani uvjeti za gradnju i rekonstrukciju distributivne telefonske kanalizacije (DTK) radi optimalne pokrivenosti prostora i potrebnog broja priključaka. Trase telekomunikacijske mreže treba locirati u pojasu nogostupa, prema grafičkom prikazu karakterističnih profila prometnica. Maksimalno će se zaštititi i sačuvati postojeću DTK mrežu, uz potrebno premještanje i gradnju nove mreže u koridorima novih ulica. Pokretnoj mreži će se osigurati izgradnja antenskih stupova na zgradama.

6.2.2. Plinovodna mreža

Članak 75.

Plinovodna mreža u obuhvatu plana sastoji se iz više sustava VTP i NTP plinovoda, prema kartografskom prikazu 2.3. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - PLINOVODNA I TOPLOVODNA MREŽA.

NTP će se polagati podzemno na dubini s nadslojem do kote uređenog terena minimalno 1 m te će biti izvedeni od polietilenskih cijevi i fitinga kvalitete PE100 klase SDR11 ili SD17. Minimalna sigurnosna udaljenost od građevina za NTP i niskotlačne kućne priključke pri paralelnom vođenju uz građevine je 1 m.

VTP će se polagati podzemno na dubini s nadslojem do kote uređenog terena minimalno 1 m te će biti izveden od čeličnih cijevi i pripadnih elementa klase PN16 sukladno propisima za plinovode do 16 bara. Minimalna sigurnosna udaljenost građevina od VTP je 10 m.

Udaljenosti NTP i VTP od drugih komunalnih instalacija određuju se sukladno posebnim uvjetima vlasnika tih instalacija. Pri određivanju trasa plinovoda moraju se poštovati i ostale minimalne sigurnosne udaljenosti od postojećih i planiranih instalacija i građevina kako je to određeno posebnim propisima. Svaka građevina imat će zasebni niskotlačni kućni priključak koji završava glavnim zaporom smještenim u ormariću na fasadi građevine ili iznimno unutar građevine.

Planirana plinofikacija bitan je doprinos očuvanju kakvoće zraka, voda i tla.

Svaka građevina imat će na plinskom kućnom priključku glavni zapor kojim se zatvara dotok plina za dotičnu građevinu, a na plinovodima će biti ugrađeni sekcijski zapori kojima se obustavlja dotok plina za jednu ili nekoliko ulica u slučaju razornih nepogoda.

6.2.3. Vodoopskrbna mreža

Članak 76.

Vodovodna infrastrukturna mreža prikazana je na kartografskom prikazu 2.4. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - VODOVODNA MREŽA I ODVODNJA OTPADNIH VODA.

Vodoopskrbni cjevovodi mogu se izvoditi u segmentima s time da se uvijek prstenasto zatvori sustav. Vodoopskrbni sustav ima planirane koridore u svakom profilu prometnice - ulice, s kojega će se izvesti pojedini priključci za svaku pojedinu građevinu.

Vodovodne cijevi polažu se 1.0-1.3 m dubine ispod nivelete prometnice na pješčanu posteljicu a posebnu pažnju potrebno je obratiti na čvorove i križanja s ostalom komunalnom infrastrukturom.

Izgradnjom prometnica potrebno je instalirati vanjsku hidrantsku mrežu. Udaljenost hidranta je 70-80 m.

6.2.4. Odvodnja otpadnih voda

Članak 77.

Odvodnja otpadnih voda prikazana je na kartografskom prikazu 2.4. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - VODOVODNA MREŽA I ODVODNJA OTPADNIH VODA.

Oborinske i fekalne vode odvodit će se kanalskim nepropusnim sustavom.

Sjeverni dio razmatranog područja priključit će se na kanalski sustav u koridor Ulice I. B. Mažuranić dok će južni dio biti priključen na Zagrebačku cestu (kolektor Ljubljanska avenija).

U svim prometnicama planirani su koridori širine 2-3 m za izgradnju kanalske mreže.

6.2.5. Toplovod

Članak 78.

Toplovodna mreža će se rekonstruirati direktnim polaganjem zaštitnog obrađenog cjevovoda na pješčanu podlogu, te zatrpavanjem pijeskom i ostalim materijalom.

6.2.6. Elektroenergetski sustav

Članak 79.

Elektroenergetska mreža prikazana je na kartografskom prikazu 2.4. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - ELEKTROENERGETSKA I TELEKOMUNIKACIJSKA MREŽA.

U svim prometnicama osigurani su potrebni koridori pretežno u pješačkim hodnicima gdje će se na dubini cca 0.80-1.20 m položiti kabeli srednjonaponski i niskonaponski. Prometne aleje i glavne gradske prometnice planirane su s obostranim koridorima za elektro-kabele te koridorom središnjeg prostora za visokonaponske ili srednjenoponske elektroinstalacije. Svaki novi objekt imat će vlastiti priključak.

Nove trafostanice imat će prostor 7.0x7.0 m s mogućnošću pristupa vozilom. Vršna opterećenja izračunavat će se zasebno za svaku zonu izgradnje. Broj trafostanica u pojedinim područjima omeđenim prometnicama, dat u kartografskom prikazu, obavezan je i potrebno ga je zadovoljiti u daljnjoj tehničkoj dokumentaciji te će se ostvariti prema kapacitetima izgradnje i sadržaja na tom području.

6.2.7. Javna rasvjeta

Članak 80.

Mreža javne rasvjete prikazana je na kartografskom prikazu 2.4. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - ELEKTROENERGETSKA I TELEKOMUNIKACIJSKA MREŽA.

Predviđa se izgradnja nove mreže javne rasvjete na postojećim prometnicama i novim cestama koje se priključuju na nju, te na parkiralištima.

Javna rasvjeta prometnica izvest će se zasebnim stupovima i podzemnim kabelima, i to na temelju izrađenih projekata kojima će se definirati tip i visina stupa, njihov razmještaj u prostoru, tip armature i svjetiljke. U sklopu rasvjete prometnice, izvest će se i rasvjeta parkirališta oko novih objekata.

Za sve trgove, parkove i javne zelene površine, javna rasvjeta dizajnirat će se i odrediti u sklopu projekta uređenja parkovnih i zelenih površina.

U svim su prometnicama osigurani potrebni koridori pretežno u pješačkim hodnicima gdje će se na dubini od cca 0.80-1.20 m položiti kabeli javne rasvjete. Prometne aleje i glavne gradske prometnice planirane su s obostranim koridorima za instalacije javne rasvjete te koridorom središnjeg prostora za visoke stupove javne rasvjete.

7. Uvjeti uređenja javnih zelenih površina

Članak 81.

Planom su predviđene zaštitne zelene površine Z, javni park Z1 i tematski park Z3.

Na zelenim površinama s oznakom Z omogućuje se uređenje i gradnja pješačkih staza, dječjih igrališta te energetske, telekomunikacijske i komunalne infrastrukture predviđene ovim planom.

Javni park Z1 uređuje se prema pravilima propisanim GUP-om grada Zagreba.

Površina namjene tematski park Z3 urediti će se prema prvonagrađenom natječajnom radu TEP tematski park kao šport bez gradnje R2.

Sve ostale zelene površine u obuhvatu ovoga plana nalaze se u koridorima prometnica u sklopu kojih su predviđeni drvoredi ili travnate površine, te zelene površine na slobodnim dijelovima parcela stambeno-poslovnih objekata u zoni visoke izgradnje. U sklopu tih površina predviđaju se uređena dječja igrališta i površine za boravak stanovnika na otvorenom te opločene pješačke staze.

8. Mjere zaštite prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i građevina i ambijentalnih vrijednosti

Članak 82.

Unutar prostora plana nema zaštićenih ili evidentiranih značajnih spomenika kulture i prirodne baštine. Uz sjevernu granicu zone sjeverno od planirane produžene Ulice Ivane Brlić Mažuranić nalazi se spomenik parkovne arhitekture - groblje Oranice. U kontaktnoj zoni s TEP tematskim parkom treba predvidjeti zaštitni zeleni pojas sa zasadom visokih stablašica.

Mjerama očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti GUP-a grada Zagreba, kao dio prirode koji se štiti navedene su i kategorije:

- krajolici - dolina potoka Vrapčak s pripadajućim zemljištem

- parkovna arhitektura - Oranice -Medarska ul., groblje Oranice, Zagrebačka ul. 78-80

9. Postupanje s otpadom

Članak 83.

Planom se predviđa odvojeno prikupljanje ("primarna reciklaža") korisnog dijela komunalnog otpada predviđa putom:

- tipiziranim posudama, spremnicima postavljenim u planiranim građevinama i na parcelama planiranih građevina.

10. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš

Članak 84.

Na području obuhvata plana ne mogu se graditi građevine koje bi svojim postojanjem ili uporabom, neposredno ili potencijalno, ugrožavale život i rad ljudi, odnosno ugrožavale vrijednosti čovjekovog okoliša iznad dopuštenih granica utvrđenih posebnim propisima zaštite okoliša.

Mjere sanacije, očuvanja i unapređenja okoliša i njegovih ugroženih dijelova (zaštita zraka, voda i tla, zaštita od buke i vibracija) potrebno je provoditi u skladu s važećim zakonima, odlukama i propisima.

10.1. Zaštita zraka

Članak 85.

Na području obuhvata plana nema značajnih izvora onečišćenja zraka.

10.2. Zaštita od buke i vibracija

Članak 86.

Osnovni sadržaji planirane zone su površine mješovite - pretežito stambene i mješovite - pretežito poslovne namjene na kojima se mogu graditi građevine poslovne i stambene namjene u kojima u pretežito poslovnoj zoni prevladava poslovna namjena (uredi, trgovine, ugostiteljstvo i drugi sadržaji koji ne ometaju stanovanje kao osnovnu namjenu grada), koji nisu potencijalni izvor prekomjerne buke i vibracija koje mogu ugrožavati susjedna područja druge namjene.

10.3. Zaštita voda

Članak 87.

Zaštita voda na području obuhvata plana ostvaruje se nadzorom nad potencijalnim izvorima zagađenja. Otpadne vode se moraju ispuštati u gradski kanalizacijski sustav s planiranim uređajem za pročišćavanje otpadnih voda. Otpadne vode iz garaža i drugih unutarnjih prometnih površina moraju se pročistiti prije ispuštanja u gradski kanalizacijski sustav. Otpadne vode iz tehnoloških i proizvodnih procesa koji će se izvoditi u planiranim građevinama moraju se pročistiti prije ispuštanja u gradski kanalizacijski sustav.

10.4. Zaštita od ratnih opasnosti

Članak 88.

Zone urušavanja objekata i raspored te kapacitet skloništa prikazan je u kartografskom prikazu broj 5. MJERE ZAŠTITE OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I RATNIH OPASNOSTI.

Za potrebe spašavanja i evakuacije stanovništva i imovine, te očuvanja prometnica i infrastrukture naselja, prometnice su planirane izvan zona urušavanja građevina i tako je osigurana prohodnost ulica u svim uvjetima. Osiguravanjem prohodnosti ulica u svim uvjetima, planiranjem zona i dometa rušenja i protupožarnih sektora i barijera bitno će se smanjiti nivo povredivosti fizičkih struktura.

Međusobni razmak građevina, kada se između njih nalazi prometnica čija prohodnost mora biti osigurana, treba biti h1/2 + h2/2 + 5 m, a ukoliko je razmak manji projektnom dokumentacijom treba dokazati da je konstrukcija tih građevina otporna na rušenje od elementarnih nepogoda i da u slučaju ratnih razaranje neće u većem opsegu ugroziti živote ljudi i izazvati oštećenja na drugim objektima.

Na području obuhvata plan mjere zaštite pučanstva od elementarnih nepogoda i ratnih opasnosti provodit će se u skladu s posebnim propisima.

Urbanističke mjere zaštite i spašavanja planiraju se u cilju otklanjanja ili umanjenja posljedica ratnih djelovanja, potresa ili većih požara. Sklanjanje ljudi i materijalnih dobara obuhvaća planiranje i gradnju skloništa i drugih zaštitnih građevina, te njihovo održavanje i organizaciju korištenja.

Skloništa i druge građevine za zaštitu stanovništva grade se u skladu s posebnim propisima.

Skloništa za zaštitu od radijacije moraju štititi od zračenja radioaktivnih padavina gustinom zbijenog materijala na stropnoj ploči ukupne težine ploče 750 kg/m² ako se grade izvan zgrade ili 500 kg/m² ako se grade u zgradi.

Porodična skloništa otpornosti od 30 kPa grade se u svim zonama u kojima je obvezna gradnja skloništa bilo koje otpornosti.

Skloništa i druge građevine za zaštitu stanovništva ne smiju se graditi u neposrednoj blizini skladišta zapaljivih materija, ispod zgrada viših od 10 etaža, u razini nižoj od podruma zgrade i u potencijalno plavnim područjima.

Članak 90.

Na prostoru Plana primjenjuju se urbanističko-tehnički uvjeti i normativi za sprječavanje stvaranja arhitektonsko-urbanističkih barijera prema Pravilniku o prostornim standardima, urbanističko-tehničkim uvjetima i normativima za sprječavanje stvaranja arhitektonsko-urbanističkih barijera (Narodne novine 47/82) (potreban broj PGM za osobe sa smanjenom pokretljivošću u odnosu na ukupni, potreban broj stanova u odnosu na ukupni u pojedinoj višestambenoj građevini, izvođenje pristupa pješačkim prelazima na križanjima sa skošenim rubnjacima kako bi se osiguralo nesmetano kretanje osoba sa smanjenom pokretljivošću...).

12. MJERE PROVEDBE PLANA

12.1. Obveza izrade detaljnih planova uređenja

12.1.1. Detaljni planovi

Članak 91.

Planom se ne uvjetuje izrada detaljnijih planova uređenja.

12.1.2. Urbanističko-arhitektonski natječaji

Članak 92.

Ovim se planom uvjetuje provedba javnog urbanističko-arhitektonskog natječaja za predškolsku ustanovu.

Također se uvjetuje provedba javnog urbanističko arhitektonskog natječaja u kazeti C-M2-01 ukoliko se primjenjuju urbana pravila članaka 27. i 60. ove odluke pod iznimno gdje je dopuštena gradnja građevina koje prelaze maksimalne parametre propisane GUP-om.

12.2. Detaljno uređenje prostornih cjelina-kazeta

Članak 93.

Na kartografskom prikazu 3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA određeni su minimalni zahvati u prostoru za etapnu realizaciju odnosno za izgradnju građevina.

12.3. Rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni

Članak 94.

Sve postojeće legalno izgrađene građevine u obuhvatu plana koje se danas koriste, a protivne su namjeni određenoj planom, mogu se koristiti u postojećim gabaritima do privođenja prostora planiranoj namjeni. Na građevinama u obuhvatu plana mogu se sanirati samo dotrajali konstruktivni dijelovi.

III. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 95.

Plan je izrađen u šest izvornika što se čuvaju u dokumentaciji prostora.

Članak 96.

Ova odluka stupa na snagu osmog dana nakon objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.