Odluka o donošenju Urbanističkog plana uređenja "Vrbik - središnji prostor"

ODLUKU

o donošenju Urbanističkog plana uređenja "Vrbik - središnji prostor"

Članak 1.

Donosi se Urbanistički plan uređenja "Vrbik - središnji prostor" (u nastavku teksta: Plan), što ga je izradio Urbanistički zavod grada Zagreba d.o.o. , u koordinaciji s nositeljem izrade Gradskim zavodom za prostorno uređenje.

Članak 2.

Planom se u skladu s Generalnim urbanističkim planom grada Zagreba, utvrđuje detaljna namjena površina, režimi uređivanja prostora, načini opremanja zemljišta komunalnom, prometnom i telekomunikacijskom infrastrukturom, uvjeti za izgradnju građevina i preuzimanje drugih aktivnosti u prostoru, te drugi elementi od važnosti za područje za koje se Plan donosi.

Članak 3.

Plan se donosi za prostor omeđen Ulicom grada Vukovara na sjeveru, Slavonskom avenijom na jugu, Ulicom Ivana Lučića na istoku i Poljičkom ulicom na zapadu.

Detaljna granica obuhvata Plana označena je na kartografskim prikazima.

Područje obuhvata Plana iznosi oko 11,0 hektara.

Članak 4.

Plan sadržan u elaboratu Urbanistički plan uređenja "Vrbik - središnji prostor" sastoji se od:

A) Tekstualnog dijela koji sadrži:

I. Obrazloženje

1. Polazišta

2. Ciljevi prostornog uređenja

3. Plan prostornog uređenja

II. Odredbe za provođenje

B) Grafičkog dijela koji sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:1000:

1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA

2.a. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA

- Prometna i ulična mreža

2.b. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA

- Pošta i telekomunikacije, energetski sustavi

2.c. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA

- Vodoopskrba i odvodnja

3.a. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA

NAČIN I UVJETI GRADNJE - Način gradnje

3.b. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA

NAČIN I UVJETI GRADNJE - Oblici korištenja

4.a. PRIJEDLOG PARCELACIJE

4.b. GRANICA OBUHVATA

5. MJERE ZAŠTITE OD POŽARA, ELEMENTARNIH NEPOGODA I RATNIH OPASNOSTI

Elaborat iz stavka 1., točaka A. i B. ovoga članka ovjeren pečatom Gradske skupštine Grada Zagreba i potpisom predsjednice Gradske skupštine Grada Zagreba, sastavni je dio ove odluke.

II. ODREDBE ZA PROVOĐENJE

1. UVJETI ODREĐIVANJA I RAZGRANIČAVANJA POVRŠINA JAVNIH I DRUGIH NAMJENA

Članak 5.

Ovim planom, na kartografskom prikazu 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA utvrđeno je prostorno rješenje s planom namjene površina. Na prikazu su detaljno razgraničene zone različitih namjena:

S - zona stambene namjene,

M1 - zona mješovite - pretežito stambene namjene,

D - zona javne i društvene namjene,

D3 - zona javne i društvene namjene - zdravstvene,

Z1 - zona javnih zelenih površina - parkovi,

Z4 - javne gradske površine - tematske zone,

Z5 - zona javne zelene površine - dječje igralište,

Z - zona zaštitnih zelenih površina

- koridori prometnica,

IS1 - površine infrastrukturnih sustava - transformatorska stanica,

IS2 - površine infrastrukturnih sustava - mjerna redukcijska stanica,

IS3 - površine infrastrukturnih sustava - javne garaže.

Unutar zone mješovite namjene M1 mogu se zadržati postojeće građevne čestice ili formirati nove u skladu s odredbama ove odluke.

Prilikom određivanja lokalnih uvjeta, na cijelom području treba analizirati i primijeniti sva ograničenja naznačena u grafičkom i tekstualnom dijelu Plana.

2. UVJETI SMJEŠTAJA I NAČIN GRADNJE GRAĐEVINA GOSPODARSKIH DJELATNOSTI

Članak 6.

U zoni mješovite - pretežito stambene namjene - M1 mogu se graditi građevine odnosno prostori za gospodarske djelatnosti manjeg kapaciteta, i to:

- manje proizvodne: tihi obrti, usluge i sl.;

- poslovne: uredi, ostali poslovni prostori;

- trgovačke: prodavaonice, izložbeni saloni i sl.;

- ugostiteljsko-turističke: manji restorani, caffei i sl.;

- kulturne: galerije, likovne radionice, kulturne organizacije i sl.;

- zdravstvene: liječničke ordinacije i sl.

Građevine za obavljanje navedenih djelatnosti mogu se graditi u skladu s odredbama čl. 11. ove odluke: Mješovita - pretežito stambena namjena - M1.

Ne mogu se odobriti djelatnosti koje ugrožavaju kvalitetu stanovanja na susjednim česticama, ili ugrožavaju okoliš bukom, mirisom, zagađenjem tla i privlače frekventan automobilski promet u naselje.

3. UVJETI SMJEŠTAJA I NAČIN GRADNJE GRAĐEVINA DRUŠTVENIH DJELATNOSTI

Članak 7.

Ovim planom zadržane su lokacije za sadržaje društvenih djelatnosti:

D - zona javne i društvene namjene - polivalentna dvorana za stolni tenis,

D3 - zona javne i društvene namjene - zdravstvena.

3.1. Zona javne i društvene namjene - višenamjenska dvorana

U zoni javne i društvene namjene - D planirana je rekonstrukcija, adaptacija ili gradnja polivalentne športske dvorane - stolnoteniskog centra s pratećim sadržajima, pod sljedećim uvjetima:

- visina i veličina građevine odredit će se prema rezultatima urbanističko-arhitektonskog natječaja;

- parkirališne potrebe zadovoljit će se dijelom na javnom parkiralištu uz okolne ulice i u novoplaniranoj javnoj garaži;

- broj potrebnih parkirališno-garažnih mjesta odredit će se u skladu s rezultatima urbanističko-arhitektonskog natječaja;

- gradnja, rekonstrukcija ili adaptacija izvodit će se prema rezultatima urbanističko-arhitektonskog natječaja.

3.2. Zona javne i društvene namjene - zdravstvena

Članak 8.

U zoni javne i društvene namjene - zdravstvene - D3, planirana je rekonstrukcija, adaptacija ili nova gradnja pod sljedećim uvjetima:

- visina građevine, bruto razvijena površina, potreban broj parkirališno-garažnih mjesta odredit će se prema rezultatima urbanističko-arhitektonskog natječaja;

- parkirališne potrebe zadovoljit će se u novoplaniranoj javnoj garaži;

- gradnja, rekonstrukcija ili adaptacija izvodit će se prema rezultatima urbanističko-arhitektonskog natječaja.

4. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENIH GRAĐEVINA

4.1. Stambena namjena - S - visoka gradnja

Članak 9.

Stambene građevine mogu se rekonstruirati unutar zone stambene namjene - S.

Postojeće građevine stambene namjene unutar obuhvata Plana su: građevine označene na grafičkom prikazu br. 3.b. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA NAČIN I UVJETI GRADNJE - Oblici korištenja brojevima: 14, 15, 16, 17 i 26 i obrađene u tablici br. 1. Te građevine mogu se rekonstruirati, redizajnirati i obnavljati isključivo u postojećem gabaritu.

4.2. Mješovita - pretežito stambena namjena - M1

Članak 10.

U zonama mješovite - pretežito stambene namjene - M1 mogu se graditi i rekonstruirati stambene građevine, uz mogućnost smještaja i drugih pratećih sadržaja.

Unutar glavne stambene građevine mogu se smjestiti sadržaji iz članka 7. ove odluke, s tim da njihova površina može iznositi najviše 20% bruto površine glavne građevine.

Pomoćne građevine mogu se graditi kao garaže, spremišta i manje gospodarske građevine.

Pomoćne i/ili manje gospodarske građevine mogu se graditi do 50 m² tlocrtne površine na jednoj građevnoj čestici isključivo uz niske građevine.

Navedene djelatnosti ne smiju ugrožavati kvalitetu stanovanja na susjednim česticama, ugrožavati okoliš bukom, mirisom, zagađenjem tla, niti privlačiti frekventni automobilski promet u naselje.

4.2.1. Način građenja, veličina i smještaj građevine na građevnoj čestici

Članak 11.

TIPOLOGIJA

Građevine pretežito stambene namjene mogu se graditi kao ugrađene, poluugrađene ili slobodnostojeće građevine.

VELIČINA GRAĐEVINE

TABLICA 1.

Održavanje i manji zahvati sanacije građevina (u postojećim gabaritima) - dovršeni dio naselja

Veza: grafički prikaz br. 3.b. - Oblici korištenja

** Površine su dobivene mjerenjem na karti i stoga su moguća odstupanja do 5%.

TABLICA 2.

Sanacija građevina i dijelova naselja

- promjena stanja građevina (uklanjanje, zamjena, rekonstrukcija, obnova) - nadogradnja

Veza: grafički prikaz br. 3.b. - Oblici korištenja

* Izgrađenost čestice nije moguće povećavati, jer je veća od dopuštene. Rekonstrukcija, dogradnja, nadogradnja i gradnja zamjenskih građevina na česticama jednakim ili većim od propisanih moguća je, s tim da se postojeći parametri veći od propisanih mogu zadržati ali ne povećavati, osim prilikom gradnje zamjenske građevine kada se mora poštivati izgrađenost čestice do maksimalno 50%.

** Površine su dobivene mjerenjem na karti i stoga su moguća odstupanja do 5%.

TABLICA 3.

Nova gradnja - mješovita - pretežito stambena namjena

Veza: grafički prikaz br. 3.b. - Oblici korištenja

* Podaci su preuzeti iz važeće lokacijske dozvole

** Površine su dobivene mjerenjem na karti osim za građevine 2 i 6 i stoga su moguća odstupanja do 5%.

Za građevine 7, 8 i 9 obavezna je provedba arhitektonskog natječaja.

GRAĐEVNE ČESTICE S POSTOJEĆIM GRAĐEVINAMA

Prilikom rekonstrukcije postojećih građevina najmanja udaljenost od međa susjednih građevnih čestica ne može biti manja od 3,0 m, računajući od istaka na fasadi.

Građevina može biti udaljena i manje od 3,0 m od jedne susjedne međe građevne čestice, ali ne manje od 1,0 m, pod uvjetom:

- da udaljenost od drugih međa susjednih građevnih čestica nije manja od 3 m;

- da se na građevini koja je na udaljenosti manjoj od 3 m od međe susjedne građevne čestice ne mogu graditi otvori prema toj međi.

4.2.2. Veličina i izgrađenost građevne čestice

Članak 12.

NOVA GRADNJA

Građevne čestice za novu gradnju formirat će se prema grafičkom prikazu 4.a. - PRIJEDLOG PARCELACIJE i tablici br. 3.

GRAĐEVNE ČESTICE U IZGRAĐENIM DIJELOVIMA NASELJA

U izgrađenim dijelovima naselja zadržat će se postojeće građevne čestice, a njihova veličina se ne može mijenjati osim iznimno na potezu Poljičke ulice na dijelu gdje je predviđena visoka gradnja i u slučaju potrebe proširenja javnih prometnih površina.

4.2.3. Oblikovanje građevine i uređenje građevne čestice

Članak 13.

OBLIKOVANJE GRAĐEVINE

Prilikom oblikovanja građevine treba voditi računa o lokalnim uvjetima.

Krovišta niskih građevina mogu pri rekonstrukciji postojećih građevina biti kosa, dvostrešna, s nagibom do 35°, pokrivena crijepom ili ravna, odnosno minimalnog nagiba do 10% za niske građevine.

Za visoke građevine (nove) moraju se predvidjeti ravni krovovi ili krovovi malih nagiba (do 10°).

Pri rekonstrukciji postojećih visokih građevina može se izvoditi tehnička sanacija ravnih krovova ili krovovi nagiba do 6%.

Dubina nadzemnih etaža ugrađenih i poluugrađenih građevina s istacima ne smije prelaziti dubinu postojećih građevina na koje se nova građevina prislanja.

Istaci prema ulici (erkeri, balkoni i sl.) mogu se graditi ako je ulica širine 15,0 m ili šira od 15,0 m do maksimalne dubine 2,0 m.

VISINA GRAĐEVINE (V)

Maksimalna visina mjerena od zaravnatog terena do vijenca građevine:

- za niske građevine: 3E+Pk=13,1 m

- za visoke građevine: 4E=15,7 m

5E=19,2 m

6E=22,7 m

7E=26,2 m

- za pomoćne građevine: 4,0 m.

UREĐENJE GRAĐEVNE ČESTICE

Najmanje 20% površine građevne čestice mora biti prirodni teren uređen kao parkovno, pejsažno ili zaštitno zelenilo, a okućnice je potrebno bogato ozeleniti, naročito predvrtove.

Parkirališne potrebe za sve nove gradnje stambene i mješovite - pretežito stambene, uključujući i nadogradnje postojećih građevina, treba zadovoljiti prije svega na građevnoj čestici, a ako nije moguće, u javnoj garaži unutar obuhvata Plana.

Na području obuhvata moguća je izgradnja ograda oko čestica niskih građevina. Postojeće ograde mogu se zadržati. Ne dopušta se ograđivanje čestica s visokim građevinama.

Iznimno udaljenost građevine od susjedne međe može biti i manja od polovice svoje visine za građevinu na k.č.br. 885, k.o. Trnje.

4.2.4. Pomoćne i manje gospodarske građevine

Članak 14.

Pomoćna i/ili manja gospodarska građevina može se graditi kao druga građevina na građevnoj čestici, pod sljedećim uvjetima:

- tlocrtna površina je najviše 50 m²;

- broj etaža je prizemlje, uz mogućnost građenja podruma, s time da ukupna visina građevine od kote uređenog terena do vijenca građevine ne prelazi 4,0 m;

- krovišta je potrebno izvesti kao ravna ili blagog nagiba do 10°;

- pomoćna i/ili manja gospodarska građevina treba biti smještena iza građevinske linije glavne građevine kao slobodnostojeća, poluugrađena ili prislonjena uz glavnu građevinu.

Najmanja udaljenost pomoćne i manje gospodarske građevine od međa susjednih građevnih čestica mora biti:

- ako se grade kao slobodnostojeće građevine - 1 m;

- ako se grade kao poluugrađene, građevine moraju biti smještene s jedne strane uz pretpostavljenu susjednu građevinu odijeljene vatrobranim zidom, uz uvjet da nagib krova nije prema susjednoj građevnoj čestici;

- ako građevine imaju otvore prema susjednoj građevnoj čestici, moraju biti udaljene od međe te čestice najmanje 3 m.

Pri gradnji manjih gospodarskih građevina, potrebno je osigurati odgovarajući broj parkirališnih mjesta na građevnoj čestici, prema čl. 16. ove odluke.

Postojeće pomoćne i manje gospodarske građevine koje su izgrađene u skladu s prijašnjim propisima mogu se rekonstruirati, iako njihova udaljenost od susjedne građevne čestice ne odgovara udaljenosti određenoj u stavku 2. ovoga članka.

5. UVJETI I NAČIN GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA PROMETNE, TELEKOMUNIKACIJSKE I KOMUNALNE MREŽE S PRIPADAJUĆIM GRAĐEVINAMA I POVRŠINAMA

5.1. Uvjeti gradnje prometne mreže, parkirališta, autobusni promet

Članak 15.

UVJETI GRADNJE PROMETNE MREŽE

U kartografskom prikazu 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA označene su površine za ulice, parkirališta i sl. Unutar takvih površina treba urediti kolnik, nogostup, parkirališta, zelenilo i sl.

Prometnu mrežu treba graditi odnosno rekonstruirati u okviru koridora određenih Planom, prema kartografskom prikazu 2.a. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - Prometna i ulična mreža.

PARKIRALIŠTA

Gradnja i uređivanje parkirališnih mjesta moguća je ovisno o vrstama i namjeni građevina za potrebe kojih se grade. Parkirališta i garaže za pojedine građevine rješavaju se u pravilu na građevnoj čestici građevine ali ne manje od 25% potreba dok se dio potreba zadovoljava u javnoj garaži unutar obuhvata Plana.

Po potrebi se javna parkirališta mogu graditi i na drugim mjestima na kojima to prometni koridori omogućuju.

POTREBAN BROJ PARKIRALIŠNIH I GARAŽNIH MJESTA

Potreban broj parkirališta i garažnih mjesta određuje se:

Na 1.000 m² bruto izgrađene površine (bez garaža i jednonamjenskih skloništa), ovisno o vrsti i namjeni prostora u građevinama, mora se osigurati broj parkirališno-garažnih mjesta prema sljedećoj tablici:

Kada se potreban broj parkirališno-garažnih mjesta, s obzirom na posebnosti djelatnosti ne može odrediti prema ovoj tablici, odredit će se po jedno parkirališno-garažno mjesto za:

- ugostiteljske građevine - na 4-12 sjedećih mjesta,

- hotele i pansione na svake dvije sobe,

- ambulante, poliklinike, socijalne ustanove i sl. na dva zaposlena u smjeni.

Pod građevinama koje ovim planom nemaju predviđene garaže, a grade se kao zamjenske građevine, garaže se mogu izvoditi u podrumskoj etaži ili kao pomoćna građevina.

5.1.1. Javna parkirališta i garaže

Članak 16.

Postojeća javna parkirališta se zadržavaju i mogu se rekonstruirati u postojećem gabaritu ili povećavati.

Planom su zbog manjka parkirališno-garažnih mjesta u postojećim građevinama predviđene dvije javne garaže, i to:

- jedna za maksimalno 490 garažnih mjesta na sjevernom dijelu obuhvata Plana (IS3-1) - maksimalno 3 podzemne etaže;

- druga za maksimalno 420 garažnih mjesta u središnjem dijelu obuhvata Plana (IS3-2) - maksimalno 3 podzemne etaže.

Točan kapacitet odredit će se u skladu s rezultatima urbanističko-arhitektonskog natječaja.

Nad garažom IS3-1 planira se parkirališni prostor od 95 mjesta te nova pristupna prometnica.

Za garažu IS3-2, koja se nalazi na Kninskom trgu, obavezan je urbanističko-arhitektonski natječaj. Iznad garaže se planira uređenje športskih i parkovnih sadržaja.

Ostala javna parkirališna mjesta su uz ulice i javne površine koje nisu dijelovi građevnih čestica.

5.1.2. Trgovi i druge pješačke površine

Članak 17.

Središnji dio naselja s mogućim športskim sadržajima parkovnog oblikovanja formirat će se prema rezultatima urbanističko-arhitektonskog natječaja na Kninskom trgu u zoni Z4 - javne gradske površine - tematske zone. Pješačka šetnica Gagarinov put zadržava se u prostoru te se uz nju planira zaštitno zelenilo. Manji pješački putovi kroz naselje obvezno se zadržavaju i uređuju, a zelenilo uz njih održava i dopunjuje.

5.1.3. Autobusni i tramvajski promet

Članak 18.

Područje obuhvata Plana obuhvaćeno je javnim tramvajskim i autobusnim prometom na redovitim linijama.

Autobusna stajališta uz Slavonsku aveniju su prikazana na kartografskom prikazu 2.a. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - Prometna i ulična mreža.

5.2. Uvjeti gradnje telekomunikacijske mreže

Članak 19.

Planirana DTK mreža prikazana je u kartografskom prikazu 2b. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - Pošta i telekomunikacije, energetski sustavi.

Sve zračne telekomunikacijske vodove treba zamijeniti podzemnima, a podzemne telefonske kabele dopuniti na kompletnu podzemnu DTK mrežu, tj. korisnički i spojni vod te KTV kabelsku mrežu u osiguranim koridorima prometnica.

DTK i kabele potrebno je polagati izvan kolnika, a na mjestima prijelaza kolnika treba postavljati zaštitne cijevi.

5.3. Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne mreže

Članak 20.

Uvjeti gradnje komunalne infrastrukturne mreže prikazani su na kartografskim prikazima 2.b. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - Pošta i telekomunikacije, energetski sustavi i 2.c. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - Vodoopskrba i odvodnja.

Komunalna infrastrukturna mreža može se graditi na površinama svih namjena utvrđenih Planom.

Komunalnu infrastrukturu potrebno je graditi unutar koridora prometnica u Planom osiguranim pojasevima za svaku vrstu infrastrukture, a u skladu s načelnim poprečnim presjecima prometnica i njihovim širinama.

Lokacijskim dozvolama odredit će se točan položaj vodova i uređaja komunalne infrastrukturne mreže, prema važećim propisima i prema stvarnim mogućnostima terena.

Prije izgradnje ulica u njihovom planiranom koridoru, odnosno poprečnom presjeku, treba izgraditi vodove komunalne infrastrukture koji nedostaju, u skladu s trasama planiranim Planom.

Planom su zadržane postojeće lokacije transformatorske stanice i mjerno-redukcijske stanice.

Pri građenju i oblikovanju komunalnih građevina mora se voditi računa o njihovoj svrsi, kvaliteti i arhitektonskom izgledu primjerenom urbanom prostoru, odnosno krajoliku.

Prilikom gradnje trafostanice na građevnoj čestici podzemne garaže, obavezno je trafostanicu smjestiti u prvu podzemnu etažu garaže.

Trase i vrsta javne rasvjete nad garažom riješit će se u skladu s rezultatima obveznog javnog urbanističko-arhitektonskog natječaja.

6. UVJETI UREĐENJA JAVNIH ZELENIH POVRŠINA

Članak 21.

Planom su utvrđene zelene površine na kartografskom prikazu 1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA.

Planom je predviđeno:

Z1 - zona javnih zelenih površina - parkovi,

Z4 - javne gradske površine - tematske zone,

Z5 - zona javne zelene površine - dječje igralište,

Z - zona zaštitnih zelenih površina.

Zelene površine naselja treba hortikulturno urediti, zasaditi ukrasnim biljem i autohtonim vrstama stabala te opremiti odgovarajućom opremom: klupe, javna rasvjeta, koševi za smeće, eventualno manja oprema za dječje igralište i po potrebi paviljon.

Z1 - Zone javnih zelenih površina - parkova. Javni park je uređen na Kninskom trgu. Javni neizgrađeni prostor oblikovan je planski raspoređenom visokom i niskom vegetacijom. Moguća je gradnja paviljona, sjenice i dječjeg igrališta. Ostale površine predviđene za javne parkove (Z1) mogu se oblikovati zelenilom na temelju hortikulturnog projekta. Ukupna izgrađenost parkovne površine može biti najviše do 10%.

Z4 - Javne gradske površine - tematske zone su površine niskog intenziteta izgrađenosti.

Za uređenje tog prostora obvezan je javni urbanističko-arhitektonski natječaj te će se njegovo uređenje provesti u skladu s rezultatima tog natječaja.

Z5 - Zone javne zelene površine - dječje igralište. Postojeće dječje igralište može se uređivati i dopunjavati spravama i visokim zelenilom.

Z - Zone zaštitnih zelenih površina oblikovane su sjeverno od Slavonske avenije radi zaštite od automobilskog zagađenja i buke te zaštite pokosa od erozije. Na ovim površinama ne planira se nikakva gradnja, osim neophodno potrebnih infrastrukturnih građevina.

7. MJERE ZAŠTITE PRIRODNIH I KULTURNO-POVIJESNIH CJELINA I GRAĐEVINA I AMBIJENTALNIH VRIJEDNOSTI

Članak 22.

Ambijentalna vrijednost u naselju su ozelenjeni predvrtovi i dvorišni prostori unutar blokova, koje treba štititi, njegovati i dopunjavati sadnjom novog visokog zelenila.

Unutar obuhvata Plana nema kulturno-povijesnih cjelina i građevina.

8. POSTUPANJE S OTPADOM

Članak 23.

Uredno odlaganje komunalnog otpada potrebno je omogućiti uz javne sadržaje i prometne površine košarama za smeće i kontejnerima, odnosno, na način da se ne nagrđuje okoliš. Do prostora za odlaganje smeća treba omogućiti nesmetan pristup posebnom vozilu.

Kućni otpad odvozit će se organizirano prema komunalnom redu preko javnog komunalnog poduzeća.

Oporabni otpad: staklo, papir, plastika i metal planira se prikupljati većim ili manjim mobilnim kontejnerima koje je moguće smjestiti u dijelove naselja s najvećom frekvencijom pješačkih kretanja.

9. MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ

9.1. Zaštita podzemnih voda, zaštita od buke, zaštita od požara

Članak 24.

U cilju zaštite okoliša postojećih i planiranih zona, utvrđene su mjere sprečavanja nepovoljna utjecaja na okoliš.

Zaštitu podzemnih voda od zagađenja planira se na sljedeći način:

- izraditi sustave za odvodnju otpadnih voda od vodonepropusnih elemenata;

- oborinske vode s prometnih površina i parkirališta odvoditi slivnicima s taložnicama u javnu kanalizaciju.

Zaštitu od buke uz Slavonsku aveniju treba osigurati sadnjom visokog i niskog zelenila.

Zaštita od požara. Vatrogasni pristupi su osigurani po svim javnim prometnim površinama, čime je omogućen pristup do svake planirane građevne čestice.

Sve vatrogasne pristupe, površine za rad vatrogasnog vozila te cjevovode za količine vode potrebne za gašenje požara potrebno je izvesti u skladu s posebnim propisima. Potrebno je osigurati potrebne količine vode za gašenje požara prema Pravilniku o tehničkim normativima za hidrantsku mrežu za gašenje požara. U cilju sprečavanja širenja požara na susjedne građevine, građevina mora biti udaljena od susjednih građevina najmanje 4 m, ili manje ako se dokaže uzimajući u obzir požarno opterećenje, brzinu širenja požara, požarne karakteristike materijala građevina, veličinu otvora na vanjskim zidovima građevina i dr., da se požar ne može prenijeti na susjedne građevine ili mora biti odvojena od susjednih građevina požarnim zidom vatrootpornosti najmanje 90 minuta, koji u slučaju da građevina ima krovnu konstrukciju (ne odnosi se na ravni krov vatrootpornosti najmanje 90 minuta) nadvisuje krov najmanje 0,5 m ili završava dvostranom konzolom iste vatrootpornosti dužine najmanje 1 m neposredno ispod pokrova krovišta, koji mora biti od negorivog materijala najmanje na dužini konzole.

9.2. Zaštita od ratnih opasnosti - skloništa

Članak 25.

Obuhvat izrade Plana izgrađen je pretežito stambenim građevinama - visokim (do 7E) i niskim (do 3E). Izgrađena je mreža prometnica i sva pripadajuća komunalna infrastruktura. Lokacije postojećih izvedenih skloništa označene su na pripadajućem grafičkom prikazu 5. MJERE ZAŠTITE OD POŽARA, ELEMENTARNIH NEPOGODA I RATNIH OPASNOSTI. Postojeća skloništa izvedena su u postojećim višestambenim građevinama:

- Poljička 1 kapacitet 200 mjesta,

- II. Vrbik 1 kapacitet 30 mjesta,

- III. Vrbik 10 kapacitet 200 mjesta,

- VIII. Vrbik 33 kapacitet 200 mjesta.

Navedena skloništa su dvonamjenska. Po kapacitetu zadovoljavaju samo potrebe za sklanjanjem osoba iz građevina u kojima se nalaze.

Planom se predlaže obavezna izvedba sklonišnih mjesta u novoplaniranim građevinama mješovite namjene (1, 6, 7, 8 i 9) te novoplaniranim podzemnim garažama (IS3-1 i IS3-2):

- zgrada br. 1. kapacitet 300 mjesta,

- zgrada br. 6. kapacitet 200 mjesta (građevina u izgradnji),

- zgrada br. 7. kapacitet 300 mjesta,

- zgrada br. 8. kapacitet 300 mjesta,

- zgrada br. 9. kapacitet 300 mjesta,

- podzemna garaža IS3-1 u sjevernoj dilataciji 2x300, u južnoj 2x300,

- podzemna garaža IS3-2 2x300.

Ukupno predviđen broj sklonišnih mjesta unutar obuhvata Plana iznosi 3.830.

Planirana skloništa su dvonamjenska. Izvodit će se u najdonjoj podrumskoj etaži građevine. U miru će se koristiti isključivo kao garažni prostor.

Zona gravitacije svakog skloništa je 200 m.

10. MJERE PROVEDBE PLANA

10.1. Obveza izrade urbanističko-arhitektonskog natječaja

Članak 26.

Kod nove gradnje radi dobivanja što kvalitetnijih rješenja za uređenje gradskih površina, njihovo oblikovanje i oblikovanje pojedinih građevina, a prije ishođenja lokacijske dozvole, obvezna je provedba urbanističko-arhitektonskog natječaja za:

- javne površine (trgove i parkove) i građevine javne i društvene namjene;

- uređenje i gradnju uz gradske avenije i glavne gradske prometnice.

Kako je predmetni prostor za koji je izrađen Plan omeđen gradskim avenijama Ulicom grada Vukovara i Slavonskom avenijom obvezna je provedba urbanističko-arhitektonskog natječaja za potez uz Slavonsku aveniju.

Obuhvati obveznih provedbi urbanističko-arhitektonskih natječaja za novoplanirane građevine br. 7, 8, 9 i 12 ucrtani su u kartografskom prikazu 3.b. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA NAČIN I UVJETI GRADNJE - Oblici korištenja.

Propozicije za provedbu natječaja daje Gradski zavod za prostorno uređenje u skladu s Planom.

10.2. Rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni

Članak 27.

Građevine koje su građene u skladu s propisima koji su važili do stupanja na snagu Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 30/94, 68/98, 61/00, 32/02, 100/04), a čija je namjena protivna namjeni utvrđenoj Planom, mogu se do privođenja planiranoj namjeni rekonstruirati, uz sljedeće uvjete:

1. stambene građevine i stambeno-gospodarske građevine:

- saniranje i zamjena dotrajalih dijelova nosive konstrukcije i krovišta u postojećim gabaritima;

- dogradnja odnosno nadogradnja stambenih i pomoćnih prostora, tako da s postojećim ne prelazi ukupno 75 m² bruto građevinske površine svih etaža, s time da se ne povećava broj stanova;

- priključak na građevine i uređaje komunalne infrastrukture, elektroenergetske i telekomunikacijske mreže;

- postava novog krovišta, bez nadozida, kod građevina s dotrajalim ravnim krovom ili s nadozidom, ako se radi o povećanju stambenog prostora iz točke 1. alineje 2. ovog članka;

- saniranje postojećih ograda i građenje potpornih zidova, radi saniranja terena.

2. građevine druge namjene (gospodarske građevine, javne, komunalne i prometne građevine te prateće građevine i dr.):

- saniranje i zamjena dotrajalih dijelova nosive konstrukcije u postojećim gabaritima;

- dogradnja garderoba, manjih spremišta, sanitarija, i sl. do najviše 10 m² izgrađenosti za građevine do 100 m² bruto izgrađene površine i do 5% ukupne bruto izgrađene površine za veće građevine;

- prenamjena i funkcionalne preinake građevina;

- dogradnja i zamjena dotrajalih instalacija;

- priključak na građevine i uređaje infrastrukture, elektroenergetske i telekomunikacijske mreže;

- dogradnja i zamjena građevina i uređaja infrastrukture i rekonstrukcija javnoprometnih površina.

III. ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 28.

Plan je izrađen u šest izvornika koji se čuvaju u dokumentaciji prostora.

Članak 29.

Ova odluka stupa na snagu osmog dana nakon objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.