Odluka o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja "Gradišćanska - Cankarova - Ulica baruna Filipovića"

ODLUKU

o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja

"Gradišćanska - Cankarova - Ulica baruna Filipovića"

Članak 1.

U Odluci o donošenju Urbanističkog plana uređenja "Gradišćanska - Cankarova - Ulica baruna Filipovića" (Službeni glasnik Grada Zagreba 12/06) u članku 1. dodaje se novi stavak 2. koji glasi:

"Donose se Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja "Gradišćanska - Cankarova - Ulica baruna Filipovića", što ih je izradila tvrtka Centar za prostorno uređenje i arhitekturu d.o.o. iz Zagreba, u koordinaciji s nositeljem izrade Plana Gradskim zavodom za prostorno uređenje."

Članak 2.

U članku 4. iza stavka 1. dodaje se novi stavak koji glasi:

"Plan sadržan u Elaboratu Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja "Gradišćanska - Cankarova - Ulica baruna Filipovića" sastoji se od:

A) Tekstualnog dijela koji sadrži:

I. Obrazloženje

1. Polazišta

2. Ciljevi prostornog uređenja

3. Plan prostornog uređenja

II. Odredbe za provođenje

B) Grafičkog dijela koji sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:1000:

1. Korištenje i namjena površina

2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža

2.A. Cestovni promet

2.B. Energetski sustav

2.C. Vodnogospodarski sustav

3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina

3.A. Uvjeti korištenja

3.B. Oblici korištenja

4. Način i uvjeti gradnje

5. Skloništa

6. Smjernice za gradnju građevina prema natječajnom radu."

Iza dosadašnjeg stavka 2. koji postaje stavak 3. dodaje se novi stavak 4. koji glasi:

"Izmjene i dopune Plana iz stavka 2. ovog članka ovjerene pečatom Gradske skupštine Grada Zagreba i potpisom predsjednika Gradske skupštine Grada Zagreba sastavni su dio ove odluke."

Članak 3.

Članak 5. mijenja se i glasi:

"Izrazi i pojmovi koji se koriste u ovoj odluci imaju sljedeće značenje:

1. građevna čestica je čestica zemljišta s pristupom na prometnu površinu koja je izgrađena ili koju je u skladu s uvjetima prostornog plana planirano utvrditi oblikom i površinom od jedne ili više čestica zemljišta ili njihovih dijelova te izgraditi, odnosno urediti;

2. građevinska (bruto) površina zgrade - GBP zgrade - zbroj površina mjerenih u razini podova svih dijelova zgrade (Po, PPo, S, Pr, K, Pk) uključivo površine lođe, balkone i terase, određenih prema vanjskim mjerama obodnih zidova u koje se uračunavaju obloge, obzide, parapete i ograde;

3. balkoni, lođe, istaci i sl. - dijelovi građevine u višim etažama, konzolno izbačeni izvan građevnog pravca prizemlja:

- balkoni su otvoreni dijelovi građevine,

- lođe su otvoreni natkriveni dijelovi građevine,

- istaci su zatvoreni dijelovi građevine izvan građevnog pravca;

4. blok - dio gradskog prostora definiran sa svih strana uličnom mrežom ili drugom javnom gradskom površinom (trg, park, javno zelenilo i sl.);

5. dijelovi (etaže) građevina:

5.1. podzemne etaže

Podzemne etaže su podrum (Po) i pretežito ukopana etaža (PPo):

- podrum (Po) je potpuno ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosno suterena,

- pretežito ukopana etaža (PPo) je dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja ili suterena i ukopan je s najmanje 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnani teren uz pročelje građevine.

U svim građevinama čija se gradnja omogućuje ovom odlukom moguća je izgradnja podzemnih etaža, ukoliko se ne navodi drugačije ili je gradnja podzemnih etaža onemogućena na temelju posebnih zakona ili propisa;

5.2. nadzemne etaže

Nadzemne etaže su suteren (S), prizemlje (P), kat (K) i potkrovlje (Pk):

- suteren (S) je dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja i ukopan je do 50% svoga volumena u konačno uređeni i zaravnani teren uz pročelje građevine, odnosno najmanje je jednim svojim pročeljem izvan terena;

- prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,5 m iznad konačno uređenog i zaravnanog terena mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova);

- kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja;

- potkrovlje (Pk) je dio građevine čiji se prostor nalazi iznad zadnjega kata i neposredno ispod kosog ili zaobljenog krova; potkrovlje može imati najveću visinu nadozida 90 cm;

6. koeficijent iskoristivosti građevne čestice (k_i) - odnos građevinske (bruto) površine i površine građevne čestice; koeficijent iskoristivosti nadzemno (k_in) se izračunava s omjerom GBP-a samo nadzemnih etaža, ne računajući podzemne etaže;

7. izgrađenost građevne čestice - odnos tlocrtnih površina svih građevina na građevnoj čestici i ukupne površine građevne čestice izražen u postocima;

8. koridor ulice - prostor posebnog režima ulice unutar kojeg se osniva građevna čestica ulice, čije se regulacijske linije u pravilu poklapaju sa širinom prostora posebnog režima;

9. lokalni uvjeti - prirodne, funkcionalne, ambijentalne i oblikovne posebnosti i vrijednosti kao što su:

- reljef, voda, zelenilo;

- posebno vrijedni dijelovi prirodnog naslijeđa i kulturno-povijesnih građevina i cjelina;

- karakteristični i vrijedni pogledi i slike mjesta;

- ambijenti, mjesta okupljanja i sastajanja ljudi te pojedine građevine;

- trgovi, ulice i druge javne površine;

- veličina i izgrađenost građevnih čestica, način gradnje te visina i površina postojećih građevina;

- opremljenost komunalnom i prometnom infrastrukturom;

- komunalna oprema;

- druge posebnosti i vrijednosti, o kojima pri izradi detaljnijih prostornih zahvata treba voditi računa.

Najmanji prostorni obuhvat za koji se utvrđuju lokalni uvjeti je ulični potez ili dio uličnog poteza koji čini prostornu cjelinu ili urbani blok - zonu omeđenu javnom površinom, ako je urbanim pravilima određena transformacija prostora;

10. postojeća građevina - građevina izgrađena na temelju građevinske dozvole ili drugoga odgovarajućeg akta i svaka druga građevina koja je s njom izjednačena prema Zakonu o prostornom uređenju i gradnji;

11. prirodni teren - neizgrađena površina zemljišta (građevne čestice), uređena kao zelena površina bez podzemne ili nadzemne gradnje i natkrivanja, parkiranja, bazena, teniskih igrališta i slično;

12. samostojeća građevina - građevina koja sa svih strana ima neizgrađeni prostor (vlastitu građevnu česticu ili javnu površinu);

13. poluugrađena građevina - građevina kojoj se jedna strana nalazi na međi građevne čestice, a s drugih strana ima neizgrađeni prostor (vlastitu građevnu česticu ili javnu površinu);

14. ugrađena građevina - građevina kojoj se dvije strane nalaze na međama građevne čestice, a s drugih strana ima neizgrađeni prostor (vlastitu građevnu česticu ili javnu površinu);

15. tlocrtna površina (TP) - površina dobivena vertikalnom projekcijom svih zatvorenih, otvorenih i natkrivenih konstruktivnih nadzemnih dijelova građevine osim balkona na građevnu česticu, uključujući nadzemni dio podzemne etaže i nadstrešnicu prema članku 34. Odluke o donošenju GUP-a grada Zagreba kada su one konstruktivni dio podzemne etaže;

16. vijenac građevine - gornja kota stropne konstrukcije najviše etaže građevine;

17. visina etaže - maksimalna visina etaže za obračun visine građevine, mjerena od poda do poda, iznosi:

- za stambene etaže do 3,5 m,

- za poslovne etaže (uredi) do 4,0 m,

- iznimno, za osiguravanje kolnog pristupa za interventna vozila, maksimalna visina etaže prizemlja iznosi do 4,5 m.

Etaže građevine mogu biti i više od navedenih, ukoliko to zahtijeva namjena građevine, ali visina građevina ne može prijeći maksimum određen urbanim pravilom. Broj etaža na kosom terenu određuje se na najnižoj strani;

18. visina građevine (h) - visina građevine od konačno zaravnanog i uređenog terena uz pročelje građevine na njegovom najnižem dijelu do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjega kata, odnosno vrha nadozida potkrovlja;

19. gradski projekt - složene aktivnosti u uređenju prostora od osobitog interesa za Grad, u kojima se Grad javlja kao sudionik u realizaciji bilo da je vlasnik zemljišta bilo da je već uložio ili će tek ulagati u novu gradsku infrastrukturu ili, općenito, u neku novu gradsku kvalitetu."

Članak 4.

Članak 6. mijenja se i glasi:

"Površine javnih i drugih namjena razgraničene su i prikazane bojom i planskim znakom na kartografskom prikazu 1. Korištenje i namjena površina, u mjerilu 1:1.000, kako slijedi:

- mješovita namjena - pretežito poslovna - planska oznaka M2 (oker);

- površine infrastrukturnih sustava - planska oznaka IS (bijela).

Unutar površine mješovite - pretežito poslovne namjene (M2) ucrtane su dvije obvezne zelene površine u javnom korištenju (planska oznaka Z5-1 i Z5-2 / zeleno-žuta). Ove obvezne zelene površine u javnom korištenju sukladno članku 76. Odluke o donošenju GUP-a grada Zagreba uračunavaju se u prirodni hortikulturno uređeni teren pripadajuće građevne čestice."

Članak 5.

Članak 7. mijenja se i glasi:

"Na površinama mješovite pretežito poslovne namjene (M2) postojeće i planirane građevine su poslovne, stambeno - poslovne i stambene, s tim da prevladava poslovna namjena (uredi, trgovine, ugostiteljstvo i sadržaji koji ne ometaju stanovanje).

Na tim se površinama mogu graditi i jednonamjenske građevine (poslovne, javne i društvene namjene).

Na površinama mješovite - pretežito poslovne namjene (M2), mogu se graditi i uređivati prostori za:

- stanovanje,

- prateće sadržaje,

- javnu i društvenu namjenu,

- gradske robne kuće, hotele,

- rad,

- šport i rekreaciju,

- javne garaže,

- parkove i dječja igrališta.

Na površinama mješovite - pretežito poslovne namjene, ne mogu se graditi opskrbni centri s otvorenim parkiralištem, skladišta kao osnovna namjena i građevine za preradu mineralnih sirovina.

Ovim planom je određen sljedeći odnos između površina poslovne i stambene namjene (nadzemno) za zone u području obuhvata Plana:

Zona nove gradnje (oznaka 1.) podijeljena je na četiri manje cjeline sukladno kartografskom prikazu broj 6. - Smjernice za gradnju građevina prema natječajnom radu:

- Lokacija A1. - Cankarova - Prilaz baruna Filipovića označava površinu za gradnju jugoistočno od križanja B1. - Cankarove ulice i Prilaza baruna Filipovića;

- Lokacija Cankarova - Gradišćanska ulica označava površinu za gradnju sjeveroistočno od križanja Cankarove ulice i Gradišćanske ulice;

- Lokacija B2. - Gradišćanska ulica označava površinu za gradnju sjeverno od Gradišćanske ulice sve do zone gradskog projekta, a istočna granica je obuhvat Plana;

- Lokacija A2. - Prilaz baruna Filipovića označava površinu za gradnju južno od Prilaza baruna Filipovića, između zona 2. i 3. zapadno i istočne granice obuhvata Plana.

Navedene lokacije označene su na kartografskom prikazu broj 6. - Smjernice za gradnju građevina prema natječajnom radu.

Obvezne zelene površine (oznaka Z5-1 i Z5-2) hortikulturno su uređene površine u zoni nove gradnje (oznaka 1.) koje trebaju biti u javnom korištenju.

Na obveznim zelenim površinama u javnom korištenju (Z5-1 i Z5-2) dopuštena je izgradnja dječjih igrališta, šetnica, prolaza za potrebe interventnih vozila, klupa, rasvjete i slično.

Obvezna zelena površina u javnom korištenju (oznaka Z5-1) dijelom je planirana kao vanjski prostor planirane dječje ustanove koja će se graditi u sklopu stambeno - poslovne građevine sjeverno od Z5-1.

Obvezna zelena površina u javnom korištenju (oznaka Z5-2) uredit će se temeljem projekta hortikulturnog uređenja uz valorizaciju postojećih stabala."

Članak 6.

Članak 8. mijenja se i glasi:

"Građevine isključivo poslovne namjene (upravne, uredske, trgovačke i uslužne namjene, ugostiteljske, poslovni hoteli i održavanje izložbi), unutar zone mješovite - pretežito poslovne namjene (M2), planirane su u zoni nove gradnje - gradski projekt (oznaka 2.) i zoni rekonstrukcije (oznaka 3.).

Građevne čestice formiraju se unutar zona nove gradnje od postojećih vlasničkih čestica i moraju imati površinu i oblik koji omogućava njihovo korištenje i izgradnju u skladu s predviđenom namjenom, a obvezno moraju imati osiguran neposredan pristup s javnoprometne površine (postojeća ulica ili javnoprometna površina - trg ili ulica) najmanje širine 15,0 m, priključak na mrežu za opskrbu električnom energijom i vodom, te za odvodnju otpadnih voda.

Površine mješovite - pretežito poslovne namjene (M2) prikazane su na kartografskom prikazu 3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina, na kojem je označena i zona nove gradnje - gradski projekt (oznaka 2.), površine 5.740 m² i zona rekonstrukcije (oznaka 3.) površine 2.340 m².

Površina zone nove gradnje (oznaka 2.) i površina zone rekonstrukcije (oznaka 3.) identična je površini planiranih građevnih čestica u tim zonama.

Točna površina građevnih čestica iz prethodnog stavka određuje se na temelju parcelacijskog elaborata i dopuštena su manja odstupanja od površina navedenih u prethodnom stavku, s obzirom na to da su ove površine dobivene očitavanjem s karte."

Članak 7.

Iza članka 8. dodaju se novi podnaslov 2.1. i članak 8.a, te podnaslov 2.2. i članak 8.b koji glase:

"2.1. Veličina građevine i izgrađenost građevnih čestica unutar zone nove gradnje (oznaka 2.) i zone rekonstrukcije (oznaka 3.)

Članak 8.a

Zona nove gradnje - gradski projekt (oznaka 2.)

U zoni nove gradnje - gradski projekt (oznaka 2.) isključivo poslovne namjene mogu se graditi i:

- prodavaonice, izložbeno - prodajni saloni i slični prostori i građevine;

- ugostiteljske građevine i građevine za zabavu;

- uredski prostori, istraživački centri i građevine javne i društvene namjene te drugi sadržaji koji upotpunjuju osnovnu namjenu.

Izgradnja u zoni nove gradnje - gradski projekt (oznaka 2.) dopuštena je prema sljedećim uvjetima:

- površina zone nove gradnje (oznaka 2.) identična je obuhvatu gradskog projekta;

- planirane građevine su isključivo poslovne namjene (uredske, trgovačke, ugostiteljske i uslužne namjene, izložbeni prostori ili poslovni hoteli i slično);

- kolni pristup omogućen je iz Prilaza baruna Filipovića (ulaz - izlaz bez mogućnosti lijevih skretača);

- zona obuhvata gradskog projekta je ujedno i građevna čestica;

- za izgradnju na građevnoj čestici poslovnog tornja propisuju se sljedeći uvjeti:

- najveća dopuštena izgrađenost građevne čestice iznosi 15%;

- najmanja dopuštena izgrađenost građevne čestice iznosi 10%;

- koeficijent iskoristivosti nadzemno (k_in) iznosi 3,75;

- najveći broj etaža građevina iznosi P+25 (dvadesetšest nadzemnih etaža);

- GBP za zonu zahvata 2. iznosi 21.500 m²;

- udaljenost poslovne građevine (poslovnog tornja) od građevina na susjednim građevnim česticama izvan obuhvata gradskog projekta može iznositi najmanje:

- 20,0 m od građevina koje se planiraju graditi zapadno od poslovnog tornja;

- 28,5 m od građevina koje se planiraju graditi južno od poslovnog tornja;

- 42,0 m od građevina koje se planiraju graditi istočno od poslovnog tornja;

- 15,0 m od zgrade bivše jahaonice;

- potreban broj PGM-a treba osigurati u zoni nove gradnje 2., na vlastitoj građevnoj čestici, pri čemu se parkirališno - garažna mjesta moraju izvesti podzemno;

- vanjski prostori unutar zone nove gradnje - gradski projekt (oznaka 2.) treba biti obvezno u javnom korištenju te uređeni kao pješačke površine (trg) ili zelene površine u javnom korištenju;

- najmanji prirodni teren, hortikulturno uređen, nije propisan;

- sukladno odredbama članka 101. GUP-a grada Zagreba za gradnju građevine gradskog projekta obvezna je izrada programa i provođenje javnoga arhitektonskog natječaja u skladu s urbanističkim propozicijama koje su određene ovim planom.

Zona rekonstrukcije (oznaka 3.)

Građevina bivše jahaonice je građena u skladu s propisima koji su vrijedili do stupanja na snagu Zakona o prostornom uređenju i gradnji (Narodne novine 76/07), a kako je njena namjena (proizvodnja i skladište) u većem dijelu protivna namjeni utvrđenoj GUP-om grada Zagreba, može se rekonstruirati uz sljedeće uvjete:

- konačna namjena građevine je poslovna, ugostiteljsko - turistička ili umjetnička (galerija), odnosno njihove međusobne kombinacije;

- dopuštena je dogradnja i zamjena dotrajalih instalacija;

- dopušten je priključak na građevine i uređaje komunalne infrastrukture, niskonaponsku i telekomunikacijsku mrežu;

- za potrebe parkiranja potrebno je osigurati parkirališna mjesta na terenu u zoni rekonstrukcije po normativima GUP-a grada Zagreba za konačno odabranu namjenu;

- ako s obzirom na odabranu namjenu građevine nije moguće zadovoljiti sve parkirališne potrebe na pripadajućoj građevnoj čestici, preostali dio parkirališnim mjesta može biti realiziran na području zone nove gradnje 2. (gradski projekt);

- najmanji prirodni teren, hortikulturno uređen, nije propisan;

- dopuštena rekonstrukcija građevine može se obaviti isključivo unutar postojećih gabarita građevine (nije dopuštena dogradnja ili nadogradnja);

- rekonstrukcija, prenamjena, sanacija dotrajalih konstruktivnih dijelova građevine i krovišta te drugi zahvati mogu se obaviti isključivo sukladno uvjetima Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode.

2.2. Način gradnje, veličina i smještaj građevnih čestica unutar zone nove gradnje (oznaka 2.) i zone rekonstrukcije (oznaka 3.)

Članak 8.b

Zona nove gradnje - gradski projekt (oznaka 2.)

U obuhvatu zone nove gradnje - gradski projekt (oznaka 2.) moguća je gradnja nove samostojeće isključivo poslovne građevine.

Etažnost poslovne građevina (E) iznosi najviše 26 nadzemnih etaža.

Smještaj i etažnost građevine je prikazana na kartografskom prikazu broj 6. Smjernice za gradnju građevina prema natječajnom radu, koji je izrađen prema prvonagrađenom radu na pozivnom urbanističko - arhitektonskom natječaju.

Potreban broj PGM određuje se u skladu s normativima iz Odredbi za provođenje Plana 5.1. Uvjeti gradnje prometne mreže.

Parkirališno - garažna mjesta se moraju izvesti podzemno.

Zona rekonstrukcije (oznaka 3.)

U zoni rekonstrukcije (oznaka 3.) dopuštena je isključivo rekonstrukcija građevine bivše jahaonice u postojećim gabaritima prema posebnim uvjetima Gradskog zavoda za zaštitu spomenika kulture i prirode, a konačna namjena građevine je poslovna, ugostiteljsko - turistička ili umjetnička (galerija), odnosno njihove međusobne kombinacije

Smještaj i etažnost građevine je prikazana na kartografskom prikazu broj 6. Smjernice za gradnju građevina prema natječajnom radu koji je izrađen prema prvonagrađenom radu na pozivnome urbanističko - arhitektonskom natječaju.

Potreban broj PGM određuje se u skladu s normativima iz Odredbi za provođenje Plana 5.1. Uvjeti gradnje prometne mreže."

Članak 8.

Članak 9. mijenja se i glasi:

"Na području obuhvata Plana nisu posebno izdvojene površine za javne i društvene namjene, već su planirane na području zone nove gradnje (oznaka 1.) kao podnamjena.

Na površini mješovite - pretežito poslovne namjene (M2), u prizemlju građevina u zoni nove gradnje (oznaka 1.) u sjeverozapadnom dijelu obuhvata Plana potrebno je predvidjeti površinu za smještaj predškolske ustanove sa 6 odgojnih skupina, za što je potrebno urediti i vanjski dio građevne čestice (otvoreni prostor za potrebe predškolske ustanove).

Na površini mješovite - pretežito poslovne namjene (M2) unutar zone nove gradnje 1. u jugoistočnom dijelu obuhvatu Plana predviđena je izgradnja zdravstvenih sadržaja i doma za starije i nemoćne osobe u sklopu stambeno - poslovne građevine prema posebnom programu."

Članak 9.

Iza članka 9. podnaslov se mijenja i glasi: "4. UVJETI I NAČIN GRADNJE STAMBENO - POSLOVNIH GRAĐEVINA".

Članak 10.

Članak 10. mijenja se i glasi:

"Stanovanje je planirano na površinama mješovite - pretežito poslovne namjene (M2) u zoni nove gradnje (oznaka 1.).

U svim je građevinama moguća gradnja više podzemnih etaža. Konačni broj podzemnih etaža će biti određen lokacijskom dozvolom.

Na građevnim česticama unutar površine mješovite - pretežito poslovne namjene (M2) u zoni nove gradnje (oznaka 1.) planiran je sljedeći odnos između građevinskih (bruto) površina zgrada poslovne i stambene namjene (nadzemno):

Članak 11.

Iza članka 10. podnaslov se mijenja i glasi: "4.1. Veličina i izgrađenost građevnih čestica unutar zone nove gradnje (oznaka 1.)".

Članak 12.

Članak 11. mijenja se i glasi:

"Građevne čestice formiraju se unutar zona nove gradnje (oznaka 1.) od postojećih vlasničkih čestica i moraju imati površinu i oblik koji omogućava njihovo korištenje i izgradnju u skladu s predviđenom namjenom, a obvezno moraju imati osiguran neposredan pristup s javnoprometne površine (postojeća ulica ili javnoprometna površina - trg ili ulica) najmanje širine 15,0 m, priključak na mrežu za opskrbu električnom energijom i vodom, te za odvodnju otpadnih voda.

Površina mješovite - pretežito poslovne namjene (M2) prikazana je na kartografskom prikazu 3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina, na kojem su označene i granice zone nove gradnje (oznaka 1.), površine od 35.810 m². Površina zone dobivena je očitovanjem s karte te su moguća manja odstupanja od navedene površine."

Članak 13.

Iza članka 11. podnaslov se mijenja i glasi: "4.2. Način gradnje, veličina i smještaj građevina unutar zona nove gradnje (oznaka 1.)".

Članak 14.

Članak 12. mijenja se i glasi:

"Izgradnja na građevnim česticama u zoni nove gradnje (oznaka 1.) dopuštena je prema sljedećim uvjetima:

- najveća dopuštena izgrađenost građevnih čestica iznosi 60%, a na uglovima (ugao Gradišćanske ulice i Cankarove ulice te ugao Gradišćanske ulice i Prilaza baruna Filipovića) do 80%;

- najveći koeficijent iskoristivosti (k_in) nadzemno iznosi 2,83;

- najmanji koeficijent iskoristivosti (k_in) nadzemno iznosi 1,50;

- najmanja površina građevne čestice iznosi 2.000 m²;

- najveća površina građevne čestice iznosi 15.000 m²;

- najmanji broj etaža građevina iznosi P+4 (pet nadzemnih etaža);

- najveći broj etaža građevina iznosi P+8 (devet nadzemnih etaža);

- unutar zone nove gradnje (oznaka 1.) u sjeverozapadnom dijelu obuhvata Plana predviđena je izgradnja predškolske ustanove u prizemlju stambeno - poslovne građevine za djelovanje 6 odgojnih skupina (cca 800 m² GBP-a);

- unutar zone nove gradnje (oznaka 1.) u jugoistočnom dijelu obuhvatu Plana predviđena je izgradnja zdravstvenih sadržaja i doma za starije i nemoćne osobe u sklopu stambeno - poslovne građevine prema posebnom programu;

- potreban broj PGM-a treba osigurati u zoni nove gradnje 1., na vlastitoj građevnoj čestici, isključivo u podzemnim etažama;

- obvezni regulacijski pravci prema Cankarevoj i Prilazu baruna Filipovića su ujedno i maksimalni građevni pravci nove gradnje, uključujući i sve istake;

- minimalna udaljenost građevine od međa pripadajuće građevne čestice izvan obuhvata Plana javnoprometnih površina (ulica, trg) iznosi h/2;

- minimalna međusobna udaljenost građevina u zoni iznosi 15,0 m;

- obvezno sačuvati kvalitetno visoko zelenilo;

- planirana obvezna zelena površina u javnom korištenju (oznaka Z5-1) dijelom će biti korištena kao vanjski prostor planirane dječje ustanove koja će se graditi u sklopu stambeno - poslovne građevine sjeverno od Z5-1;

- potrebno je valorizirati postojeća stabala te izraditi projekt hortikulturnog uređenja obvezne zelene površine u javnom korištenju (oznake Z5-2) sa sadržajima za odmor i šetnju;

- na obveznim zelenim površinama u javnom korištenju (oznake Z5-1 i Z5-2) dopuštena je izgradnja šetnica, prolaza za potrebe interventnih vozila, klupa, rasvjete i slično);

- obvezne zelene površine u javnom korištenju (oznake Z5-1 i Z5-2) su zelene hortikulturno uređene površine unutar građevnih čestica u zoni nove gradnje (oznaka 1.) koje treba urediti sadnjom visokog i parternog zelenila autohtonim vrstama te opremiti kvalitetnim elementima urbane opreme;

- na površinama mješovite namjene u sklopu uređenja građevne čestice potrebno je osigurati površine igrališta za djecu:

- do 6 godina - 4 m² po djetetu;

- od 7 do 18 godina - 2 m² po djetetu."

Članak 15.

Iza članka 12. podnaslov se mijenja i glasi: "Obvezne zelene površine u javnom korištenju (Z5-1 i Z5-2)".

Članak 16.

Članak 13. mijenja se i glasi:

"Na površini mješovite - pretežito poslovne namjene (M2) u zoni nove gradnje (oznaka 1.), dijelom na prostoru sadašnje zelene površine (sjeverno od upravne zgrade TKZ-a) planirana je obvezna zelena hortikulturno uređena površina u javnom korištenju unutar građevnih čestica u zoni nove gradnje (oznaka 1.) koju treba urediti kao površinu u javnom korištenju i koja će biti oblikovana planski raspoređenom vegetacijom i sadržajima temeljno ekoloških obilježja, namijenjena šetnji i odmoru građana.

U sklopu obvezne zelene površine u javnom korištenju iz prethodnog stavka potrebno je osigurati površine igrališta za djecu:

- do 6 godina - 4 m² po djetetu;

- od 7 do 18 godina - 2 m² po djetetu."

Članak 17.

Članak 15. mijenja se i glasi:

"Ulična mreža na području obuhvata Plana će se graditi, odnosno rekonstruirati u skladu s kartografskim prikazom 2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža, 2.A. Cestovni promet, čiji su sastavni dio karakteristični profili prometnica u mjerilu 1:500.

Planirano prometno rješenje unutar obuhvata podrazumijeva regulaciju (proširenje) Cankarove ulice do ruba zone nove gradnje (oznaka 1.), dok ostale obodne ulice ostaju uglavnom nepromijenjene.

Intervencija na Prilazu baruna Filipovića odnosi se na proširenje južne granice kolnika kako bi se dobila nova traka za desno skretanje. Nove prometne površine planiraju se isključivo u obliku prilaza podzemnim garažama na rubovima parcela.

Kartografskim prikazom 2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža, 2.A. Cestovni promet, određen je sustav obodnih prometnica prema njihovoj važnosti, odnosno funkcionalnosti za grad, tj. prometnice su rangirane kao glavne gradske i gradske ulice.

Obodne ulice područja obuhvata: Cankarova ulica je gradska ulica, dok su Prilaz baruna Filipovića i Gradišćanska glavne gradske ulice.

Karakteristični presjeci navedenih ulica dani su na kartografskom prikazu 2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža, 2.A. Cestovni promet.

Konačno oblikovanje ulica, uz moguća manja odstupanja rasporeda i širina pojedinih dijelova uličnog profila kao posljedica detaljnoga tehničkog rješavanja, definirat će se urbanističko - tehničkim uvjetima, odnosno lokacijskom dozvolom.

Građevine koje će se graditi uz ulicu koja ima značaj javne ceste ne smiju biti na udaljenosti manjoj od udaljenosti određene propisom o javnim cestama.

Na raskrižjima i drugim mjestima gdje je predviđen prijelaz preko kolnika za pješake, bicikliste i osobe s teškoćama u kretanju, moraju se ugraditi spušteni rubnjaci.

Autobusno stajalište potrebno je opremiti nadstrešnicom s klupom, te odgovarajućom urbanom opremom."

Članak 18.

Članak 16. mijenja se i glasi:

"Potreban broj PGM za druge namjene određuje se na 1.000 m² bruto - izgrađene površine, i to ovisno o namjeni prostora u građevini, u skladu sa sljedećim normativima:

Za stanovanje se primjenjuje kriterij koji osigurava veći broj PGM.

Kada se potreban broj PGM-a, s obzirom na posebnost djelatnosti, ne može odrediti iz tablice odredit će se po jedan PGM za:

- hotele i pansione na svake dvije sobe;

- ugostiteljsku namjenu na 4 - 12 sjedećih mjesta;

- predškolske ustanove, za jednu grupu djece.

Propisan broj parkirališno - garažnih mjesta potrebno je osigurati unutar svake pojedine građevne čestice unutar zone nove gradnje (oznaka 1. i 2.), s tim da je smještaj planiran isključivo u podzemnim etažama.

Iznimno, smještaj propisanog broja parkirališno - garažnih mjesta za građevinu u zoni rekonstrukcije (oznaka 3.) planiran je u nivou terena, a ukoliko će zbog konačne namjene građevine trebati osigurati povećani broj parkirališnih mjesta, preostali dio parkirališnim mjesta može biti realiziran na području zone nove gradnje 2. (gradski projekt).

Parkiranje uz ulicu maksimalno vodi računa o postojećem drvoredu u Gradišćanskoj ulici, dok se u Cankarovoj ulici predlaže sadnja novog drvoreda prema tvorničkom pogonu "Plive" kako bi se osigurala djelomična vizualna i zvučna barijera novoga stambenog naselja.

Od ukupnog broja parkirališnih mjesta najmanje 5% mora biti osigurano za vozila osoba s invaliditetom."

Članak 19.

Članak 17. mijenja se i glasi:

"Planom se predviđa uređenje trga koji će povezivati poslovni toranj sa zgradom biše jahaonice, a koji će se nalaziti u zoni nove gradnje - gradski projekt (oznaka 2.).

Površina trga treba biti riješena bez pješačkih barijera, s dostatnim vatrogasnim operativnim širinama i pristupima, uz sadnju zelenila i obradu plohe plemenitim prirodnim materijalima (cigla, kamen i sl.)."

Članak 20.

Podnaslov iza članka 17., 5.1.3. Biciklističke staze i članak 18. se brišu.

Dosadašnji članci od 19. do 32. postaju članci od 18. do 31.

Članak 21.

Iza dosadašnjeg članka 18. podnaslov 5.1.4. Uvjeti za osiguranje nesmetanog kretanja osoba smanjene pokretljivosti, postaje podnaslov 5.1.3.

Članak 22.

U dosadašnjem članku 20., koji postaje članak 19., stavak 4. mijenja se i glasi:

"Prema Zakonu o telekomunikacijama treba dodati minimalno dvije cijevi koje će se koristiti za prijenos radijskih, TV i drugih signalnih kabela, a jedna od njih je rezervna. Postojeće i planirane građevine i mreže telekomunikacija prikazane su na kartografskom prikazu 2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža , 2.B. Energetski sustav."

Članak 23.

U dosadašnjem članku 21., koji postaje članak 20., stavak 5. mijenja se i glasi:

"Postojeća i planirana mreža plinoopskrbe prikazane su na kartografskom prikazu 2. Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža, 2.b. Energetski sustav. Iako je za cijelo područje obuhvata Plana osigurana plinska mreža, ovim se planom omogućuje za velike potrošače priključak na parovod."

Stavak 9. mijenja se i glasi:

"Na temelju pokazatelja, izvedene kvadrature građevina i uzimajući u obzir to da će se u predviđenim zgradama djelomično ili u cijelosti koristiti plin, klimatizacija i toplovodna mreža, izrađena je raspodjela elektroenergetskih potreba po pojedinim zonama."

Stavak 10. mijenja se i glasi:

"Rezultati procjene plana pokazuju da se ukupna elektroenergetska potrošnja na području zahvaćenom razradom može očekivati u redu veličine: oko 4,5 MW i 25 GWh/g."

Stavak 11. mijenja se i glasi:

"Transformatorske stanice 20/0,4 kV načelno su određene, a njihov će se točni položaj odrediti idejnim rješenjem u postupku izdavanja lokacijske dozvole. Trase za polaganje svih kabela (SN, NN i kabeli javne rasvjete) vode se u pješačkim hodnicima obodnih prometnica i pješačkim stazama unutar obuhvata Plana. Na koridorima elektroenergetskih kabela nije dopuštena sadnja visokog raslinja."

Članak 24.

Iza dosadašnjeg članka 22. koji postaje članak 21. podnaslov se mijenja i glasi: "6. UVJETI UREĐENJA OBVEZNIH ZELENIH POVRŠINA U JAVNOM KORIŠTENJU"

Članak 25.

Dosadašnji članak 23., koji postaje članak 22., mijenja se i glasi:

"Planom se kroz mjerilo planiranih građevina i kroz stvaranje javnih prostora unutar zahvata u najvećoj mjeri respektiraju postojeće kvalitetne zelene površine (drvoredi uz Prilaz baruna Filipovića i Gradišćansku ulicu i zelena površina iza upravne zgrade TKZ-a).

Zelenu površinu iza upravne zgrade TKZ-a treba kvalitetno urediti za javno korištenje sadnjom visokog i parternog zelenila autohtonim vrstama te opremiti kvalitetnim elementima urbane opreme (javna rasvjeta, klupe za sjedenje, koševi za otpatke, nadstrešnice i druge elemente urbanog mobilijara)."

Članak 26.

Dosadašnji članak 24., koji postaje članak 23., mijenja se i glasi:

"Mjere zaštite prirodnih i kulturno - povijesnih cjelina i građevina i ambijentalnih vrijednosti propisane su zakonom i drugim propisima, te odredbama ovog plana.

Zaštita prirodnih vrijednosti

Planom se zadržava drvored breza u Prilazu baruna Filipovića, drvored platana u Gradišćanskoj ulici te u najvećoj mjeri postojeća zelena površina sjeverno od upravne zgrade TKZ-a, kao i stablo platane u sjevernom dijelu obuhvata Plana.

Planom se predviđa:

- u sklopu izdavanja lokacijske dozvole za izgradnju građevina uz obveznu zelenu površinu u javnom korištenju (oznaka Z5-2) potrebno je napraviti valorizaciju postojećih stabala na prostoru iza sadašnje upravne zgrade TKZ-a te izraditi projekt hortikulturnog uređenja spomenute zelene površine sa sadržajima za odmor i šetnju (šetnice, klupe, rasvjeta i drugo);

- uz Gradišćansku ulicu treba produžiti postojeći drvored prema istoku, uz sadnju grmlja u više nivoa radi zaštite od aeroonečišćenja i smanjenja buke u planiranim građevinama uz Gradišćansku ulicu.

Zaštita kulturno - povijesnih vrijednosti

Zaštita kulturno - povijesnih cjelina prikazana je na kartografskom prikazu 3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina.

Zgrada jahaonice bivše Konjaničke vojarne je kulturno dobro upisano u Registar kulturnih dobara RH pod brojem Registra Z-2393.

Prema utvrđenom sustavu mjera zaštite nepokretnih kulturnih dobara, kao što je navedeno u Polazištima, planira se očuvati građevinu nekadašnje jahaonice uz Prilaz baruna Filipovića te je afirmirati uklapanjem u novo prostorno rješenje prenamjenom u sadržaje primjerene njenim graditeljskim i oblikovnim karakteristikama.

Konzervatorskim propozicijama utvrđen je sljedeći sustav mjera zaštite:

- građevinu je potrebno očuvati, što podrazumijeva obnovu i sanaciju izvornoga građevnog korpusa, fasadne opne, konstruktivnih i prostornih karakteristika;

- dopušta se mogućnost prenamjene, rekonstrukcije i preinaka unutar postojećih gabarita, radi prilagodbe za novu namjenu, te uz poštivanje bitnih izvornih/postojećih konstruktivnih i oblikovnih elemenata i obilježja;

- za intervencije na građevini potrebno je zatražiti posebne uvjete zaštite nadležnog tijela zaštite."

Članak 27.

Dosadašnji članak 28., koji postaje članak 27., mijenja se i glasi:

"Na području obuhvata Plana predviđena je provedba mjera zaštite pučanstva od prirodnih i civilizacijskih katastrofa u skladu s odredbama posebnih propisa koje uređuju ovo područje.

Planom se propisuju sljedeće mjere zaštite:

- za sklanjanje ljudi i materijalnih dobara potrebno je osigurati skloništa po opsegu zaštite, i to osnovne zaštite otpornosti 100 kPa;

- sva skloništa moraju biti projektirana, izvedena i opremljena u skladu s posebnim propisom;

- skloništa za stambeno-poslovni blok planirati u sklopu pojedinih zahvata u prostoru u sklopu građevina (kao najniže podzemne etaže);

- sva skloništa osnovne zaštite moraju biti dvonamjenska i trebaju se koristiti u mirnodopske svrhe uz suglasnost Ministarstva unutarnjih poslova, a u slučaju ratnih opasnosti trebaju se u roku od 24 sata osposobiti za potrebe sklanjanja.

Članak 29.

Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja "Gradišćanska - Cankarova - Ulica baruna Filipovića" izrađene su u 6 (šest) izvornika ovjerenih pečatom Gradske skupštine Grada Zagreba i potpisom predsjednika Gradske skupštine Grada Zagreba.

Izvornici Izmjena i dopuna Urbanističkog plana uređenja "Gradišćanska - Cankarova - Ulica baruna Filipovića" čuvaju se u dokumentaciji prostora.

Članak 30.

Ova odluka stupa na snagu osmog dana nakon objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.