Odluka o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja "Oranice - TEP tematski park"

ODLUKU

o izmjenama i dopunama Odluke o donošenju Urbanističkog plana uređenja

"Oranice - TEP tematski park"

Članak 1.

U Odluci o donošenju Urbanističkog plana uređenja "Oranice - TEP tematski park" (Službeni glasnik Grada Zagreba 21/05) u članku 1. dodaje se novi stavak 2. koji glasi:

"Donose se Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja 'Oranice - TEP tematski park' koje je izradio Studio BF u koordinaciji s nositeljem izrade Plana Gradskim zavodom za prostorno uređenje."

Članak 2.

U članku 4. iza stavka 1. dodaje se novi stavak 2. koji glasi:

"Plan sadržan u Elaboratu Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja "Oranice - TEP tematski park" sastoji se od:

A) Tekstualnog dijela koji sadrži:

I. Obrazloženje

1. Polazišta

2. Ciljevi prostornog uređenja

3. Plan prostornog uređenja

II. Odredbe za provođenje

B) Grafičkog dijela koji sadrži kartografske prikaze u mjerilu 1:2000:

0. POSTOJEĆE STANJE

1. KORIŠTENJE I NAMJENA POVRŠINA

2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - POSTOJEĆE STANJE INFRASTRUKTURE

2.1. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - PROMET

2.2. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - ELEKTROENERGETSKA I TELEKOMUNIKACIJSKA MREŽA

2.3. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - PLINOVODNA I TOPLOVODNA MREŽA

2.4. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - VODOVODNA MREŽA I ODVODNJA OTPADNIH VODA

2.5. PROMETNA, ULIČNA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA - INTEGRALNI PRIKAZ

3. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA

4. NAČIN I UVJETI GRADNJE

5. MJERE ZAŠTITE OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I RATNIH OPASNOSTI

Iza dosadašnjeg stavka 2. koji postaje stavak 3. dodaje se novi stavak 4. koji glasi:

"Izmjene i dopune Plana iz stavka 2. ovog članka ovjerene pečatom Gradske skupštine Grada Zagreba i potpisom predsjednika Gradske skupštine Grada Zagreba sastavni su dio ove odluke."

Članak 3.

U članku 5., stavku 1., iza alineje 1., dodaje se nova alineja 2. koja glasi:

"- Javna i društvena namjena - predškolska ustanova s oznakom D4

- školska ustanova s oznakom D5".

Dosadašnje alineje 2., 3., 4. i 5. postaju alineje 3., 4., 5. i 6.

Članak 4.

U članku 6., stavku 1., riječi: "mogu se graditi stambene građevine," zamjenjuju se riječima: "postojeće i planirane građevine pretežito su stambene,".

U stavku 2., alineja 11. mijenja se i glasi:

"- ugostiteljsko - turističku namjenu, hotel;".

Na kraju alineje 13., točka se zamjenjuje točkom sa zarezom i dodaje se nova alineja 14. koja glasi:

"- tržnice."

U stavku 3. iza riječi: "Prateći sadržaji", dodaju se riječi: "iz prethodnog stavka", a oznaka "BRP-a" zamjenjuje se oznakom "GBP‑a".

U stavku 4., riječi: "veličine do 1,0 ha" i riječi: "(predškolske ustanove i škole, socijalne ustanove, vjerske građevine, diplomatska predstavništva)" brišu se.

U stavku 5., iza riječi: "sadržaji" dodaju se riječi: "iz stavka 4. ovoga članka".

Članak 5.

U članku 7., stavku 1., riječi: "mogu se graditi građevine poslovne i stambene," zamjenjuje se riječima: "postojeće i planirane građevine su poslovne i stambene,", a riječ: "ovim" zamjenjuje se riječju: "tim". Na kraju stavka 1. dodaje se nova rečenica koja glasi: "Površine za pretežito poslovnu namjenu smještene su uz značajnije gradske poteze i u središnjim gradskim prostorima."

U stavku 2., alineji 5., iza riječi: "rad" dodaju se riječi: "s komplementarnim sadržajima".

Na kraju alineje 9., točka se zamjenjuje točkom sa zarezom i dodaje se nova alineja 10. koja glasi:

"- i druge namjene koje dopunjuju osnovnu namjenu zone, ali je ne ometaju."

Članak 6.

Iza članka 7. dodaju se novi podnaslov 1.3. i novi članak 8. koji glase:

"1.3. Javna i društvena namjena - D4 i D5

Članak 8.

Na površinama javne i društvene namjene mogu se graditi građevine za javnu i društvenu namjenu i prateće sadržaje.

Građevine za javnu i društvenu namjenu su:

- predškolske D4

- školske D5

U svim građevinama javne i društvene namjene mogu se uređivati prostori koji upotpunjuju osnovnu djelatnost koja se obavlja u tim građevinama i služe joj.

Na površinama i građevnim česticama za javnu i društvenu namjenu moguće je uređenje parkova i dječjih igrališta, a ne mogu se graditi stambene i poslovne građevine.

Predškolske ustanove (dječje jaslice i vrtići), osnovne i srednje škole planiraju se tako da pokriju potrebe određenog područja i da se stvore najprimjerenija gravitacijska područja za svaku građevinu, a prema mreži za svaku djelatnost na osnovi posebnih zakona i standarda.

Gravitacijska udaljenost za predškolske ustanove u pravilu iznosi 200-400 m, a za osnovne škole 400-600 m, ovisno o gustoći naseljenosti.

Potrebe za predškolskim ustanovama, osnovnim i srednjim školama određuju se na temelju pretpostavljenog udjela djece u odnosu na broj stanovnika.

Javna i društvena namjena - predškolske ustanove - D4

Prigodom gradnje predškolskih ustanova primjenjuju se sljedeći normativi:

- broj djece predškolske dobi određuje se sa 8% broja stanovnika, s tim da je obuhvat predškolskim ustanovama 76%;

- veličina građevne čestice određuje se tako da se osigura, u pravilu, 25-50 m² građevnog zemljišta po djetetu, a iznimno 15 m² po djetetu, uzimajući u obzir lokalne uvjete.

Predškolske ustanove se grade kao jednoetažne, iznimno kao dvoetažne u gusto naseljenim područjima. Najmanja veličina građevne čestice za gradnju predškolske ustanove iznosi 2000 m².

Javna i društvena namjena - školske ustanove - D5

Prigodom gradnje osnovnih škola primjenjuju se sljedeći normativi:

- broj djece školske dobi određuje se sa 10% broja stanovnika;

- broj učionica određuje se tako da jedna učionica dolazi na 30 učenika;

- veličina građevne čestice određuje se tako da se osigura 30-60 m² po učeniku, a iznimno 20 m² po učeniku, uzimajući u obzir lokalne uvjete.

Normativi za gradnju osnovnih škola primjenjuju se imajući u vidu da se nastava organizira u dvjema smjenama."

Članak 7.

Iza članka 7., dosadašnji podnaslov "1.3." postaje podnaslov "1.4."

Članak 8.

U dosadašnjem članku 8., koji postaje članak 9., u stavku 1., riječi: "Ova površina" zamjenjuju se riječima: "Javni park - Z1".

Članak 9.

Iza dosadašnjeg članka 8., koji postaje članak 9., dosadašnji podnaslov "1.4.", postaje podnaslov "1.5."

Članak 10.

U dosadašnjem članku 9., koji postaje članak 10., u stavku 1. alineje 1. briše se.

Dosadašnja alineja 2. koja postaje alineja 1. mijenja se i glasi:

"- uređenje prostora javne zelene površine - tematskog parka kao športsko-rekreacijske zone u skladu s važnošću prostora za budući gradski identitet te u skladu s očekivanom transformacijom i prenamjenom okolnog prostora;".

U dosadašnjoj alineji 3., koja postaje alineja 2. iza riječi: "natječaj" briše se točka i dodaju riječi: "za područje tematskog parka."

Članak 11.

Iza dosadašnjeg članka 9., koji postaje članak 10. dosadašnji podnaslov 1.5. i članak 10. brišu se.

Članak 12.

U članku 11., stavku 2., riječi: "urbanim pravilima GUP-a" zamjenjuje se riječima: "nastavnim poglavljima ove odluke".

Članak 13.

U članku 12., iza riječi: "rekreaciju" stavlja se točka, a riječi: "bez gradnje (R2)" brišu se.

Članak 14.

Iza članka 12. dodaju se novi podnaslov 1.8. i novi članak 13. koji glase:

"1.8. Koridori javnih prometnih površina, ceste i parkirališta

Članak 13.

Površine infrastrukturnih sustava su površine na kojima se gradi i uređuje ulična mreža, trgovi i druge pješačke površine."

Članak 15.

Iza članka 12., dosadašnji podnaslov "1.8.", postaje podnaslov "1.9."

Članak 16.

Dosadašnji članak 13. koji postaje članak 14. mijenja se i glasi:

Članak 17.

Dosadašnji članak 14. postaje članak 15.

Članak 18.

U dosadašnjem članku 15., koji postaje članak 16., u stavku 6., alineji 2., oznaka: "15-40" zamjenjuje se oznakom:"25-50", a iza riječi: "djetetu," dodaju se riječi:"a iznimno 15 m² po djetetu,".

Iza stavka 6. dodaje se novi stavak 7. koji glasi:

"Predškolske ustanove se grade kao jednoetažne, iznimno kao dvoetažne u gusto naseljenim područjima. Najmanja veličina građevne čestice za gradnju predškolske ustanove iznosi 2000 m²."

Dosadašnji stavak 7., postaje stavak 8.

U dosadašnjem stavku 8., koji postaje stavak 9., u alineji 3., oznaka "30-50" zamjenjuje se oznakom "30-60", a iza riječi: "po učeniku," dodaju se riječi: "a iznimno 20 m² po učeniku,".

Dosadašnji stavak 9., postaje stavak 10.

Članak 19.

Iza dosadašnjeg članka 15., koji postaje članak 16., podnaslov 3.1. mijenja se i glasi: "3.1. Zona s oznakom D-D5."

Članak 20.

Dosadašnji članak 16. koji postaje članak 17. mijenja se i glasi:

"Na području oznake D-D5 planira se gradnja osnovne škole, kapaciteta do 840 učenika (broj učenika je određen sa 10% broja stanovnika i blizinom drugih školskih ustanova izvan obuhvata Plana određenih GUP-om grada Zagreba) s organizacijom nastave u dvjema smjenama - 420 učenika u 14 razreda.

Uvjeti smještaja građevina u zoni s oznakom D-D5 planiraju se na način:

- prostor je javne i društvene - školske namjene u kojem se mogu graditi i uređivati prostori za javnu i društvenu namjenu (osnovna škola);

- prostor s oznakom D-D5 određen je za osnovnu školu koja ima pristup s južne ili zapadne prometnice - Kopačevski put - odvojak ili prometnica prema TEP tematskom parku;

- uvjetuje se provedba javnoga urbanističko arhitektonskog natječaja za osnovnu školu;

- površina zone je 12.401 m² te zadovoljava potrebe proračunate načelne veličine građevne čestice za osnovnu školu (30 m² po djetetu);

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata."

Članak 21.

Iza dosadašnjeg članka 16., koji postaje članak 17., podnaslov 3.2. mijenja se i glasi: "3.2. Zona s oznakom D-D4".

Članak 22.

Dosadašnji članak 17. koji postaje članak 18. mijenja se i glasi:

"Na području oznake D-D4 planira se gradnja predškolske ustanove kapaciteta do 15 odgojnih skupina. Broj djece predškolske dobi je 300 (određen je sa 8% broja stanovnika, s tim da je obuhvat djece u predškolskim ustanovama 76% i blizinom drugih predškolskih ustanova izvan obuhvata Plana određenih GUP-om grada Zagreba).

Uvjeti smještaja građevina u zoni s oznakom D-D4 planiraju se na način:

- prostor je javne i društvene - predškolske namjene u kojem se mogu graditi i uređivati prostori za javnu i društvenu namjenu (predškolska ustanova);

- prostor s oznakom D-D4 određen je za predškolsku ustanovu - dječji vrtić i jaslice koja ima pristup sa sjeverne prometnice - produženog Motajičkog puta;

- uvjetuje se provedba javnoga urbanističko arhitektonskog natječaja za predškolsku ustanovu;

- površina zone je 6147 m² te zadovoljava potrebe proračunate načelne veličine građevne čestice za predškolsku ustanovu (20.5 m² po djetetu);

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- obavezni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE;

- na grafičkom prikazu određena je veličina zahvata."

Članak 23.

U dosadašnjem članku 18., koji postaje članak 19., u stavku 1., alineji 1., riječ: "individualne" zamjenjuje se riječima:"pretežito stambene niske".

U alineji 2., riječ: "niske" zamjenjuje se riječima: "pretežito stambene visoke", a iza oznake "B-M1" točka sa zarezom zamjenjuje se zarezom i dodaju oznake: " B-M1-2, B-M1-3, B-M1-4 i B-M1-5;".

U alineji 3., iza riječi: "površine" dodaju se riječi:"pretežito poslovne".

Članak 24.

Članci od 19. do 22. i podnaslovi uz njih brišu se.

Članak 25.

Iza dosadašnjeg članka 22. podnaslov 4.2. mijenja se i glasi: "4.1. Površine niske gradnje s oznakom A-M1".

Članak 26.

Dosadašnji članak 23. koji postaje članak 20. mijenja se i glasi:

"Unutar zone M1, koja je sa zapada omeđena koridorom potoka Vrapčak, a s istočne produženom Vrapčanskom ulicom te zone unutar bloka koji zatvara Ulica A. Šoljana, produžena Vrapčanska i Pavlenski put, predviđa se niska gradnja, pretežito stambena (oznake A-M1). Moguća je gradnja građevina stambene namjene.

Na površinama niske gradnje s oznakom A-M1 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- gradnja novih samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

- najmanja površina građevne čestice je 500 m² za samostojeću, 300 m² za poluugrađenu, 180 m² za ugrađenu građevinu;

- najveća izgrađenost građevne čestice je 30% za samostojeću, 40% za poluugrađenu, a 50% za ugrađenu građevinu;

- najveći k_i 1,2;

- najmanji prirodni teren je 20% površine građevne čestice, hortikulturno uređen;

- najveća visina je četiri nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje;

- najmanje 1 PGM/1 stan, uz obvezan smještaj vozila na građevnoj čestici, druge namjene prema normativima ove odluke;

- pomoćne građevine su iza građevnog pravca glavne građevine;

- udaljenost građevnog pravca glavne građevine od regulacijske linije ulice je najmanje 3,0 m, iznimno može i manje u skladu s kontinuiranim građevnim pravcem postojećih građevina;

- najmanja udaljenost građevine od međe građevne čestice je 3,0 m;

- rekonstrukcija na česticama jednakim ili većim od propisanih izvodi se po pravilima za novu gradnju s tim da se postojeći parametri veći od propisanih mogu zadržati, ali bez povećanja;

- rekonstrukcija i interpolacija i na građevnim česticama manjima od propisanih za novu gradnju, uz uvjet da je najveći k_i 1,2, najveća visina 4 nadzemne etaže, pri čemu se četvrta etaža oblikuje kao potkrovlje; udaljenost građevina od međe susjedne građevne čestice je postojeća, ali ne manja od 1,0 m, postojeća udaljenost manja od navedenih može se zadržati; udaljenost građevina od međe za interpolaciju i za poslovnu glavnu i pomoćnu građevinu ne može biti manja od 3,0 m; potreban broj PGM-a osigurati na građevnoj čestici; drugi lokacijski uvjeti nisu ograničeni; u rekonstrukciji postojeći k_i i visina, veći od propisanih mogu se zadržati, ali bez povećavanja."

Članak 27.

Članci od 24. do 27. i podnaslovi uz njih brišu se.

Članak 28.

Iza dosadašnjeg članka 27. podnaslov 4.3. mijenja se i glasi: "4.2. Površine visoke gradnje s oznakom B-M1 i C-M2".

Članak 29.

Dosadašnji članak 28. koji postaje članak 21. mijenja se i glasi:

"Na površinama visoke gradnje s oznakom B-M1 i C-M2 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- gradnja samostojećih, poluugrađenih i ugrađenih građevina;

- na jednoj građevnoj čestici moguće je graditi više građevina;

- izgrađenost građevne čestice je do 50%;

- najmanji prirodni hortikulturno uređen teren je 20% površine građevne čestice;

- za gradnju na regulacijskoj liniji najmanja širina koridora ulice je 15,0 m;

- potreban broj PGM-a treba osigurati u zoni zahvata Plana ili lokacijske dozvole, na vlastitom zemljištu, građevnoj čestici ili česticama, odnosno prometnicama u neposrednom kontaktu s građevnom česticom ili česticama;

- rekonstrukcija se izvodi uz obvezu zadovoljenja PGM;

Lokacijski uvjeti za izgradnju i uređivanje prometnih koridora i zelenih površina utvrđeni su nastavnim poglavljima ovih odredbi."

Članak 30.

Iza dosadašnjeg članka 28. koji postaje članak 21., dodaju se novi podnaslovi 4.2.1., 4.2.2., 4.2.3., 4.2.4., 4.2.5., 4.2.6., 4.2.7., 4.2.8. i 4.3. te novi članci od 22. do 30. koji glase:

"4.2.1. Površine visoke gradnje s oznakom B-M1-1

Članak 22.

Visoke stambene građevine maksimalne visine do pet etaža planirane su u zoni koju omeđuju ulice Dinarski put na sjeveru, produžena Vrapčanska na zapadu, ulica Oranice na jugu te produženi Motajički put na istoku (oznake B-M1-1).

Na površinama visoke gradnje s oznakom B-M1-1 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog GBP-a građevina;

- najveća visina je podrum i pet etaža;

- izgrađenost pojedinog zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_i je 1.5;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_i je 2.5;

- najmanje 20% površine unutar pojedinog zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar pojedinog zahvata prema normativima ovih odredbi;

- najmanja udaljenost slobodnostojeće građevine od katastarskih čestica izvan zahvata je h/2, osim od postojećih ili planiranih javnoprometnih površina, s tim da je za gradnju na regulacijskoj liniji najmanja širina koridora ulice 15,0 m; moguć je i drugačiji odnos građevine prema međi uz uvjet da je međusobna udaljenost građevina jednaka zbroju polovica njihovih visina;

- unutar zone moguća je podjela na više građevnih čestica minimalne veličine 1200 m² formiranih na način da se na ostalom prostoru zone mogu formirati i druge građevne čestice iste minimalne veličine te logičnih omjera stranica za gradnju po navedenim uvjetima;

- razgraničenja zona i maksimalni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE.

4.2.2. Površine visoke gradnje s oznakom B-M1-2

Članak 23.

U zonama koje su sa zapadne strane omeđene koridorom potoka Vrapčak, a s istočne strane produženom Vrapčanskom, a nalaze se uz koridore glavnih prometnica: Ulicu Ivane Brlić-Mažuranić i Ulicu Antuna Šoljana, predviđene su zone pretežito stambene visoke izgradnje visine maksimalno šest etaža (oznake B-M1-2).

Na površinama visoke gradnje s oznakom B-M1-2 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog GBP-a građevina;

- najveća visina je podrum i šest etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_i je 1.5;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_i je 3.0;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- najmanja udaljenost slobodnostojeće građevine od katastarskih čestica izvan zahvata je h/2, osim od postojećih ili planiranih javnoprometnih površina, s tim da je za gradnju na regulacijskoj liniji najmanja širina koridora ulice 15,0 m; moguć je i drugačiji odnos građevine prema međi uz uvjet da je međusobna udaljenost građevina jednaka zbroju polovica njihovih visina;

- unutar zone moguća je podjela na više građevnih čestica minimalne veličine 1200 m² formiranih na način da se na ostalom prostoru zone mogu formirati i druge građevne čestice iste minimalne veličine te logičnih omjera stranica za gradnju po navedenim uvjetima;

- razgraničenja zona i maksimalni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE.

4.2.3. Površine visoke gradnje s oznakom B-M1-3 (B-M1-3a, B-M1-3b, B-M1-3c, B-M1-3d, B-M1-3e, B-M1-3f i B-M1-3g)

Članak 24.

Na potezima uz glavne gradske prometnice Zagrebačku cestu, Ulicu A. Šoljana te za blok koji zatvara ulica Oranice, produžena Vrapčanska i produženi Motajički put predviđene su zone izgradnje stambenih građevina s maksimalno sedam etaža. Također na potezu južno od Medarske ulice, sa zapada omeđenom zonom M2 i D5, s južne strane Kopačevskim putom, a s istoka novoplaniranom prometnicom koja spaja Medarsku ulicu i Kopačevski put predviđene su zone izgradnje stambenih građevina sa sedam etaža (oznake B-M1-3).

Na tim se površinama planiraju sljedeći uvjeti i način gradnje:

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog GBP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_i je 1.5;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti

- k_i je 3.0 (za zone s oznakom B-M1-3a i B-M1-3b),

- k_i je 3.5 (za zone s oznakom B-M1-3c, B-M1-3d, B-M1-3e, B-M1-3f i B-M1-3g);

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- najmanja udaljenost slobodnostojeće građevine od katastarskih čestica izvan zahvata je h/2, osim od postojećih ili planiranih javnoprometnih površina, s tim da je za gradnju na regulacijskoj liniji najmanja širina koridora ulice 15,0 m; moguć je i drugačiji odnos građevine prema međi uz uvjet da je međusobna udaljenost građevina jednaka zbroju polovica njihovih visina;

- unutar zone moguća je podjela na više građevnih čestica minimalne veličine 1400 m² (za zone s oznakom B-M1-3a i B-M1-3f), 2500 m² (za zonu s oznakom B-M1-3b), 650 m² (za zonu s oznakom B-M1-3c), 1000 m² (za zonu s oznakom B-M1-3d), 1200 m² (za zonu s oznakom B-M1-3e) i 1800 m² (za zonu s oznakom B-M1-3g) formiranih na način da se na ostalom prostoru zone mogu formirati i druge građevne čestice iste minimalne veličine te logičnih omjera stranica za gradnju po navedenim uvjetima. Iznimno za k.č.br. 4611/3 k.o. Vrapče unutar zone s oznakom B-M1-3f minimalna veličina građevne čestice manja je od propisane te se na njoj omogućuje gradnja po uvjetima navedenim u ovom stavku;

- razgraničenja zona i maksimalni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE.

4.2.4. Površine visoke gradnje s oznakom B-M1-4

Članak 25.

Za zone koje se protežu uz Ulicu Marija Babića na istočnoj strani obuhvata Plana predviđena je izgradnja stambenih građevina s maksimalno sedam etaža (oznake B-M1-4).

Na tim se površinama planiraju sljedeći uvjeti i način gradnje:

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog GBP-a građevina;

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50 %;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_i je 1,5;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_i je 2,5;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- najmanja udaljenost slobodnostojeće građevine od katastarskih čestica izvan zahvata je h/2, osim od postojećih ili planiranih javnoprometnih površina, s tim da je za gradnju na regulacijskoj liniji najmanja širina koridora ulice 15,0 m; moguć je i drugačiji odnos građevine prema međi uz uvjet da je međusobna udaljenost građevina jednaka zbroju polovica njihovih visina;

- unutar zone moguća je podjela na više građevnih čestica minimalne veličine 2500 m² formiranih na način da se na ostalom prostoru zone mogu formirati i druge građevne čestice iste minimalne veličine te logičnih omjera stranica za gradnju po navedenim uvjetima;

- razgraničenja zona i maksimalni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE.

4.2.5. Površine visoke gradnje s oznakom B-M1-5 (B-M1-5a i B-M1-5b)

Članak 26.

Na južnom dijelu obuhvata Plana, u zoni koju zatvaraju ulice Pavlenski put, produžena Vrapčanska, ulica Oranice i produžena ulica Motajički put predviđene su zone izgradnje stambenih građevina s maksimalno šest etaža na nižem dijelu građevine i devet na višem dijelu uključujući podrum (oznake B-M1-5).

Na površinama zone B - M1-05 planiraju se uvjeti i način gradnje;

- površina prostora za prateće sadržaje može biti do 30% nadzemnog GBP-a građevina;

- najveća visina je podrum i šest etaža na nižem dijelu građevine i podrum i devet etaža na višem dijelu građevine;

- viši dio građevine može biti do 30% projekcije tlocrtne površine građevine;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_i je 2.0;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_i je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- najmanja udaljenost slobodnostojeće građevine od katastarskih čestica izvan zahvata je h/2, osim od postojećih ili planiranih javnoprometnih površina, s tim da je za gradnju na regulacijskoj liniji najmanja širina koridora ulice 15,0 m; moguć je i drugačiji odnos građevine prema međi uz uvjet da je međusobna udaljenost građevina jednaka zbroju polovica njihovih visina;

- unutar zone moguća je podjela na više građevnih čestica minimalne veličine 1200 m² (za zone s oznakom B-M1-5a) i 2000 m² (za zone s oznakom B-M1-5b) formiranih na način da se na ostalom prostoru zone mogu formirati i druge građevne čestice iste minimalne veličine te logičnih omjera stranica za gradnju po navedenim uvjetima;

- razgraničenja zona i maksimalni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE.

4.2.6. Površine visoke gradnje s oznakom C-M2-1a

Članak 27.

Ova zona nalazi se na sjevernom dijelu obuhvata Plana, sa zapadne strane nalazi se TEP tematski park, sa sjeverne Ulica I. B. Mažuranić, s istoka zona C-M2-1b, a s južne površina određena za osnovnu školu (D5).

Na površinama zone mješovite namjene - pretežito poslovne C-M2-1a planiraju se uvjeti i način gradnje:

- najveća visina je podrum i devet etaža;

- izgrađenost pojedinog zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_i je 1.5;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_i je 3.5;

- najmanje 20% površine unutar pojedinog zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar pojedinog zahvata prema normativima ovih odredbi;

- najmanja udaljenost slobodnostojeće građevine od katastarskih čestica izvan zahvata je h/2, osim od postojećih ili planiranih javnoprometnih površina, s tim da je za gradnju na regulacijskoj liniji najmanja širina koridora ulice 15,0 m; moguć je i drugačiji odnos građevine prema međi uz uvjet da je međusobna udaljenost građevina jednaka zbroju polovica njihovih visina;

- unutar zone moguća je podjela na više građevnih čestica minimalne veličine 2500 m² formiranih na način da se na ostalom prostoru zone mogu formirati i druge građevne čestice iste minimalne veličine te logičnih omjera stranica za gradnju po navedenim uvjetima;

- razgraničenja zona i maksimalni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE.

4.2.7. Površine visoke gradnje s oznakom C-M2-1b

Članak 28.

Ova zona nalazi se na sjevernom dijelu obuhvata Plana, uz zonu C-M2-1a sa zapadne strane, sa sjeverne je strane Medarska ulica, s istoka zona B-M1-3e a s južne površina određena za osnovnu školu (D5).

Za ovu zonu vrijede ista urbana pravila kao za zonu s oznakom C-M2-1a.

4.2.8. Površine visoke gradnje s oznakom C-M2-2

Članak 29.

Zona sjeverno od Ulice Antuna Šoljana omeđena je produženom Ulicom Marija Babića na zapadu, Kopačevskim putom na istoku i Kopačevskim putom - odvojak na sjeveru.

Na površinama zone C-M2-2 planiraju se uvjeti i način gradnje:

- najveća visina je podrum i sedam etaža;

- izgrađenost zahvata može biti najviše 50%;

- najmanji nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_i je 1.5;

- najveći nadzemni koeficijent iskoristivosti - k_i je 3.2;

- najmanje 20% površine unutar zahvata mora biti prirodni teren hortikulturno uređen;

- potreban broj parkirališno-garažnih mjesta osigurati unutar zahvata prema normativima ovih odredbi;

- najmanja udaljenost slobodnostojeće građevine od katastarskih čestica izvan zahvata je h/2, osim od postojećih ili planiranih javnoprometnih površina, s tim da je za gradnju na regulacijskoj liniji najmanja širina koridora ulice 15,0 m; moguć je i drugačiji odnos građevine prema međi uz uvjet da je međusobna udaljenost građevina jednaka zbroju polovica njihovih visina;

- unutar zone moguća je podjela na više građevnih čestica minimalne veličine 2000 m² formiranih na način da se na ostalom prostoru zone mogu formirati i druge građevne čestice iste minimalne veličine te logičnih omjera stranica za gradnju po navedenim uvjetima;

- razgraničenja zona i maksimalni građevni pravci određeni su na kartografskom prikazu 4. NAČIN I UVJETI GRADNJE.

4.3. Prostorni pokazatelji za namjenu, način korištenja i uređenja površina s oznakom A-M1, B-M1 i C-M2

Članak 30.

Članak 31.

Dosadašnji članci od 29. do 65. i podnaslovi uz njih brišu se.

Članak 32.

Iza dosadašnjeg članka 65., podnaslov "5. TEP tematski park - kazeta D-Z3-R2" mijenja se i glasi:"5. TEP tematski park - zona s oznakom E-Z3".

Članak 33.

U dosadašnjem članku 66. koji postaje članak 31., u stavku 1., riječi: "kazete D-Z3-R2" zamjenjuju se riječima:"s oznakom E-Z3".

U alineji 9., riječi: "kazete D-Z3-R2" zamjenjuju se riječima: "zone s oznakom E-Z3", a riječi: "predmetnu kazetu" zamjenjuju se riječima: "predmetni zahvat u prostoru".

U alineji 10., riječi: "predmetnu kazetu" zamjenjuju se riječima: "predmetni zahvat u prostoru".

Članak 34.

Dosadašnji članak 67. postaje članak 32.

Članak 35.

U dosadašnjem članku 68., koji postaje članak 33., u stavku 2., alineji 7., riječi: "Motajički put" zamjenjuju se riječima: "Ulica Marija Babića".

Članak 36.

U dosadašnjem članku 69., koji postaje članak 34., u stavku 2., alinejama 1., 2., 3., 4., oznaka "BRP" zamjenjuje se oznakom "GBP".

U alineji 6., riječi: "individualne i" brišu se, oznaka "1.3" zamjenjuje se oznakom "1", oznaka "14" zamjenjuje se oznakom "15", a oznaka "BRP" zamjenjuje se oznakom "GBP".

U alineji 7., oznaka "11" zamjenjuje se oznakom "15", a oznaka "BRP" zamjenjuje se oznakom "GBP".

Članak 37.

Dosadašnji članci od 70. do 74. postaju članci od 35. do 39.

Članak 38.

U dosadašnjem članku 75. koji postaje članak 40., iza stavka 6. dodaje se novi stavak 7. koji glasi:

"Zbog realizacije Plana u etapama kroz duže vremensko razdoblje postoji mogućnost da se u dijelovima Plana umjesto planiranom niskotlačnom plinskom mrežom plinofikacija prirodnim plinom provede srednjotlačnom plinskom mrežom."

Članak 39.

Dosadašnji članci od 76. do 78. postaju članci od 41. do 43.

Članak 40.

U dosadašnjem članku 79. koji postaje članak 44., stavci 2. i 3. mijenjaju se i glase:

"U svim prometnicama osigurani su potrebni koridori pretežno u pješačkim hodnicima gdje će se polagati srednjonaponski i niskonaponski kabeli. Gradske avenije i glavne gradske prometnice planirane su s obostranim koridorima za elektroenergetske kabele koji se mogu polagati i u srednjem zelenom pojasu.

Nove se transformatorske stanice 10(20)/0,4 kV trebaju graditi kao samostojeće građevine ili u sklopu građevina. Ukoliko se nove distributivne trafostanice grade kao samostojeće građevine, potrebno je formirati nove građevne čestice, s osiguranim pristupom na javnoprometnu površinu ili će se graditi na parceli objekta. Broj trafostanica u zonama definirat će se u daljnjoj tehničkoj dokumentaciji prema stvarnim potrebama potrošača. Industrijske TS mogu se graditi i bez formiranja vlastite građevne parcele."

Članak 41.

Dosadašnji članak 80. postaje članak 45.

Članak 42.

U dosadašnjem članku 81., koji postaje članak 46., stavci 2. i 3. mijenjaju se i glase:

"Zelene površine s oznakom Z planiraju se ponajprije kao zaštita od onečišćenja zraka i buke, te se oblikuju visokom vegetacijom i grmljem formirajući tako vertikalni zaštitni sklop. Omogućuje se gradnja energetske, telekomunikacijske i komunalne infrastrukture predviđene ovim planom.

Javni park Z1 uređuje se prema provedenom urbanističko-arhitektonskom natječaju (prvonagrađeni natječajni rad što ga je izradio Nop Studio d.o.o. iz Zagreba). Ukupna površina parka iznosi 6632 m². Park se uređuje kao 3 cjeline prema grafičkom prikazu 3. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina (4458 m², 557 m² i 1617 m²). Osnovni oblikovni element parka je uređenje, odnosno denivelacija terena koja omogućuje smještaj sadržaja unutar parka - tribine, rekreacija, dječje igralište, grupe sjedenja i parkovna skulptura. Na ovoj površini nije planirana gradnja, ali se omogućuje uređenje terena korištenjem građevinskih elemenata. Park se ozelenjava kombinacijom visoke i niske vegetacije, uređuju se pješačke površine - staze i oprema se urbanom opremom."

U stavku 4., iza riječi: "tematski park" stavlja se točka, a riječi: "kao šport bez gradnje R2" brišu se.

Članak 43.

Dosadašnji članci od 82. do 87. postaju članci od 47. do 52.

Članak 44.

U dosadašnjem članku 88., koji postaje članak 53., u stavku 10., alineji 1., oznake "BRP" zamjenjuju se oznakama "GBP".

U alineji 2. oznake "BRP" zamjenjuju se oznakama "GBP", a riječi: "individualne i" brišu se.

U alineji 3. oznaka "BRP" zamjenjuje se oznakom "GBP".

Iza alineje 3., točka se zamjenjuje točkom sa zarezom i dodaju se nove alineje 4. i 5. koje glase:

"- za dječji vrtić procijenjene su na osnovi planiranog broja djece i zaposlenih prema normativu 2/3 broja zaposlenih i 2/3 broja djece;

- za osnovnu školu procijenjene su na osnovi planiranog broja učenika i zaposlenih prema normativu 2/3 broja zaposlenih i 1/2 broja djece u jednoj smjeni."

Stavak 11. mijenja se i glasi:

"Sklonište dječjeg vrtića planira se kapaciteta 220 mjesta. Sklonište osnovne škole planira se kapaciteta 230 mjesta."

U stavku 12. riječi: "za pojedine kazete" zamjenjuju se riječima: "unutar pojedinih zona", a tabela se mijenja i glasi:

Stavak 13. mijenja se i glasi:

"Na području Plana na prostorima niske gradnje sklanjanje ljudi obavljat će se na područjima susjednih zona visoke gradnje ili u skloništima na području TEP tematskog parka gdje će se planirani objekti pratećih sadržaja sportu izvesti kao dvonamjenska skloništa ukupnog kapaciteta 322 sklonišnih mjesta kako je prikazano na kartografskom prikazu broj 5. MJERE ZAŠTITE OD ELEMENTARNIH NEPOGODA I RATNIH OPASNOSTI (sklanjanje za zone niske gradnje (s oznakom A-M1) između potoka Vrapčak i produžene Vrapčanske - južno od Vučevačkog puta i sjeverno od Ulice Antuna Šoljana). Iznimno na području niske gradnje (s oznakom A-M1) sjeverno od Ulice I. B. Mažuranić potrebno je osigurati 255 sklonišnih mjesta unutar tog područja."

U stavku 14. oznaka "BRP" zamjenjuje se oznakom "GBP", a riječi: "individualne i" brišu se.

Stavak 15. mijenja se i glasi:

"Zone visoke gradnje koje pokrivaju vlastite sklonišne potrebe i potrebe susjedne niske gradnje su sljedeće:

- zona s oznakom B-M1-2 sjeverno od Ulice Ivane Brlić-Mažuranić zadovoljava sklonišne potrebe zone s oznakom A-M1 sjeverno od Vrbovljanskog puta,

- zona s oznakom B-M1-2 između Ulice Ivane Brlić-Mažuranić i Vučevačkog puta zadovoljava sklonišne potrebe zone s oznakom A-M1 između Vučevačkog puta i Srnetičkog puta,

- zona s oznakom B-M1-3c zadovoljava sklonišne potrebe zone s oznakom A-M1 zapadno od Komarskog puta,

- zona s oznakom B-M1-3e južno od Ulice Antuna Šoljana zadovoljava sklonišne potrebe zone s oznakom A-M1 istočno od Komarskog puta."

Članak 45.

U dosadašnjem članku 89., koji postaje članak 54., stavci od 5. do 11. brišu se.

Članak 46.

Dosadašnji članci 90. i 91. postaju članci 55. i 56.

Članak 47.

Dosadašnji članak 92. koji postaje članak 57. mijenja se i glasi:

"Ovim se planom uvjetuje provedba javnoga urbanističko arhitektonskog natječaja za predškolsku i školsku ustanovu - zone s oznakom D-D4 i D-D5."

Članak 48.

Iza dosadašnjeg članka 92. podnaslov 12.2. i članak 93. brišu se.

Članak 49.

Iza dosadašnjeg članka 93. podnaslov 12.3. postaje podnaslov 12.2.

Članak 50.

Dosadašnji članak 94. koji postaje članak 58. mijenja se i glasi:

"Građevine koje su građene u skladu s propisima koji su vrijedili do stupanja na snagu Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/04), a namjena kojih je protivna namjeni utvrđenoj Generalnim urbanističkim planom, mogu se, do privođenja konačnoj namjeni, rekonstruirati, dograditi i nadograditi, uz sljedeće uvjete:

1. stambene, odnosno stambeno-gospodarske građevine:

- sanacija i zamjena dotrajalih konstruktivnih i drugih dijelova građevine i krovišta u postojećim gabaritima;

- dogradnja, odnosno nadogradnja stambenih prostora i spremišta za ogrjev tako da s postojećim ne prelazi više od 75 m² bruto - građevne površine svih etaža, s tim da se ne povećava broj stanova;

- priključak na građevine i uređaje komunalne infrastrukture, niskonaponsku i telekomunikacijsku mrežu;

- postavljanje novog krovišta bez nadozida, na građevinama s dotrajalim ravnim krovom ili s nadozidom, ako se radi o povećavanju stambenog prostora iz točke 1. alineje 2. ovog stavka;

- sanacija postojećih ograda i gradnja potpornih zidova radi sanacije terena.

2. građevine drugih namjena (gospodarske građevine, građevine javne i društvene namjene, komunalne i prometne te prateće građevine i sl.):

- sanacija dotrajalih konstruktivnih dijelova građevine i krovišta;

- dogradnja sanitarija, garderoba, manjih spremišta i sl., površine do 10 m² izgrađenosti za građevine do 100 m² GBP-a i do 5% ukupnog GBP-a za veće građevine;

- prenamjena i funkcionalna preinaka građevine, osim u stambenu namjenu;

- dogradnja i zamjena dotrajalih instalacija;

- priključak na građevine i uređaje komunalne infrastrukture, niskonaponsku i telekomunikacijsku mrežu;

- dogradnja i zamjena građevina i uređaja komunalne infrastrukture i rekonstrukcija javnoprometnih površina.

Građevine koje su građene u skladu s propisima koji su vrijedili do stupanja na snagu Zakona o prostornom uređenju, a kojih namjena jest u skladu s namjenom utvrđenom GUP‑om, a nisu u skladu s urbanim pravilima ove odluke, mogu se rekonstruirati, dograditi i nadograditi uz iste uvjete iz stavka 1. ovog članka."

PRIJELAZNE I ZAVRŠNE ODREDBE

Članak 51.

Izmjene i dopune Urbanističkog plana uređenja "Oranice - TEP tematski park" izrađene su u šest (6) izvornika koji se čuvaju u dokumentaciji prostora.

Članak 52.

Ova odluka stupa na snagu osmog dana nakon objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.