Ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta za izradu Urbanističkog plana uređenja Trnava IV (Lučko nekretnine d.o.o.)

UGOVOR

o financiranju uređenja građevinskog zemljišta za izradu Urbanističkog plana uređenja Trnava IV

Članak 1.

Ovim ugovorom ugovorne strane uređuju međusobne odnose u vezi s financiranjem uređenja građevinskog zemljišta za izradu Urbanističkog plana uređenja Trnava IV (dalje u tekstu: Plan) odnosno snošenja troškova potrebnih za izradu Plana, sukladno odredbama članaka 63. stavka 2., 167. i 168. Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 153/13 i 65/17), članaka 30., 34. i 35. Odluke o građevinskom zemljištu (Službeni glasnik Grada Zagreba 22/13, 16/14, 26/14, 2/15, 5/15 - pročišćeni tekst i 25/15), članka 12. Odluke o izradi Urbanističkog plana uređenja Trnava IV (Službeni glasnik Grada Zagreba 3/18) i Zaključku o financiranju uređenja građevinskog zemljišta za izradu Urbanističkog plana uređenja Trnava IV, KLASA: 350-07/17-02/804, URBROJ: 251-03-02-17-2 od 8. prosinca 2017.

Članak 2.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju:

- da je Lučko nekretnine d.o.o. pismom namjere podnesenim Gradu Zagrebu dana 29.8.2016. i dopunama pisma namjere dana 16.6.2017. i dana 8.11.2017. izrazilo spremnost u cijelosti financirati izradu Plana sukladno Programu za izradu Urbanističkog plana uređenja Trnava IV, kao vlasnik dijela zemljišta u obuhvatu Plana, kojemu to uređenje koristi s ciljem dobivanja kvalitetnijih prostornih i funkcionalnih mogućnosti uređenja neizgrađenog dijela Plana na kojemu planira gradnju poslovno-proizvodnih građevina;

- da je Lučko nekretnine d.o.o. pismom namjere za izrađivača Plana predložilo trgovačko društvo Urbane tehnike d.o.o. za projektiranje i nadzor nad građenjem iz Zagreba, Vrbik 8a, OIB 52201457254, koje je registrirano za obavljanje poslova urbanističkog i prostornog planiranja i projektiranja;

- da je gradonačelnik Grada Zagreba dana 8. prosinca 2017., nakon prethodno provedenog postupka pregovaranja, u kojem su pribavljena očitovanja, obavijesti, podaci i mišljenja Gradskog ureda za imovinsko-pravne poslove i imovinu Grada, Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet (Sektora za promet, Sektora za ceste, Odjela za prostorno uređenje, Središnjeg odsjeka za prostorno uređenje; Sektora za građenje i održavanje komunalne infrastrukture), Vodoopskrbe i odvodnje d.o.o. i Gradskog ureda za mjesnu samoupravu, stručna analiza i očitovanje Zavoda za prostorno uređenje Grada Zagreba o programskim polazištima kao razlozima za pokretanje postupka izrade i donošenja Plana te nakon verifikacije Programa za izradu Plana od strane Gradskog ureda za strategijsko planiranje i razvoj Grada, donio Zaključak KLASA: 350-07/17-02/804, URBROJ: 251-03-02-17-2 od 8. prosinca 2017. o financiranju uređenja građevinskog zemljišta za izradu Urbanističkog plana uređenja Trnava IV, kojim je utvrđena opravdanost i prihvatljivost Programa;

- da je Gradska skupština Grada Zagreba na 8. sjednici, dana 30. siječnja 2018. donijela Odluku o izradi Urbanističkog plana uređenja područja Trnava IV (Službeni glasnik Grada Zagreba 3/18).

Članak 3.

Ugovorne strane su suglasne da izrađivača Plana odabire i izravno plaća Lučko nekretnine d.o.o., koje financira izradu Plana u cijelosti.

Ugovorne strane su suglasne da izrađivač Plana bude trgovačko društvo Urbane tehnike d.o.o. za projektiranje i nadzor nad građenjem iz Zagreba, Vrbik 8a, OIB 52201457254 (u daljnjem tekstu: izrađivač Plana) s kojim je Lučko nekretnine d.o.o. sklopilo Ugovor o izradi Urbanističkog plana uređenja Trnava IV.

Lučko nekretnine d.o.o. je odgovorno Gradu Zagrebu za rad izrađivača Plana te za poštivanje rokova dostave dokumentacije utvrđene Odlukom o izradi Urbanističkog plana uređenja Trnava IV te za dostavu dopuna materijala ili izvršene izmjene u rokovima koje odredi Grad Zagreb, a koju će dostavu obaviti izrađivač Plana.

Članak 4.

Ovim se ugovorom Lučko nekretnine d.o.o. obvezuju bespovratno financirati troškove izrade Plana te predati izrađen Plan Gradu Zagrebu bez zahtjeva za naknadom troškova izrade i sudjelovanja u postupku donošenja Plana.

Grad Zagreb prihvaća bespovratno financiranje izrade Plana iz stavka 1. ovoga članka.

Članak 5.

Odlukom o donošenju Generalnoga urbanističkog plana grada Zagreba (16/07, 8/09, 7/13, 9/16 i 12/16 - pročišćeni tekst), određena je obveza donošenja Plana te njegov obuhvat i osnovne smjernice za njegovu izradu značajne za obje ugovorne strane.

Pravna osnova za izradu i donošenje Plana, razlozi za izradu Plana, obuhvat Plana, ocjena stanja u obuhvatu Plana, ciljevi i programska polazišta Plana, popis sektorskih strategija, planova, studija i drugih dokumenata propisanih posebnim zakonima kojima, odnosno u skladu s kojime se utvrđuju zahtjevi za izradu Plana, način pribavljanja stručnih rješenja, vrsta i način pribavljanja podloga za kartografske prikaze Plana, popis javnopravnih tijela određenih posebnim propisima koja daju zahtjeve za izradu Plana te drugih sudionika korisnika prostora koji trebaju sudjelovati u izradi Plana, planirani rok za izradu Plana, odnosno njegovih pojedinih faza i rok za pripremu i dostavu zahtjeva za izradu Plana tijela i osoba određenih posebnim propisima, izvori financiranja izrade Plana, druga pitanja značajna za izradu Plana određeni su Odlukom o izradi Urbanističkog plana uređenja Trnava IV.

Članak 6.

U slučaju da zbog promjene propisa, promjene okolnosti ili drugih razloga budu produženi rokovi utvrđeni Odlukom o izradi Urbanističkog plana uređenja Trnava IV, ugovorne strane su suglasne da se rokovi donošenja Plana računaju prema tim novim okolnostima, bez potrebe izmjene ovog ugovora.

Grad Zagreb se obvezuje provoditi aktivnosti utvrđene Odlukom o izradi Urbanističkog plana uređenja Trnava IV tako da osigura što kvalitetnije donošenje Plana.

Članak 7.

Grad Zagreb se obvezuje u postupku donošenja Plana:

- dostaviti Odluku o izradi Plana sukladno odredbama članka 86. Zakona o prostornom uređenju Hrvatskom zavodu za prostorni razvoj te sukladno odredbama članka 90. Zakona o prostornom uređenju tijelima i osobama određenima posebnim propisima radi dostavljanja zahtjeva za izradu Plana;

- obavijestiti javnost o izradi Plana;

- utvrditi Prijedlog plana za javnu raspravu;

- objaviti javnu raspravu o Prijedlogu plana;

- dostaviti posebne pisane obavijesti o javnoj raspravi;

- organizirati javno izlaganje za vrijeme trajanja javnog uvida u Prijedlog plana;

- pripremiti izvješće o javnoj raspravi u suradnji s odgovornim voditeljem izrađivača Plana, nakon što odgovorni voditelj u suradnji s nositeljem izrade obradi mišljenja, prijedloge i primjedbe iznesene u javnoj raspravi;

- surađivati s izrađivačem Plana pri izradi Nacrta konačnog prijedloga plana u skladu s prihvaćenim mišljenjima, primjedbama i prijedlozima u izvješću o javnoj raspravi;

- razmotriti i utvrditi Konačni prijedlog plana;

- dostaviti sudionicima javne rasprave pisanu obavijest s obrazloženjem o razlozima neprihvaćanja, odnosno djelomičnog prihvaćanja njihovih prijedloga i primjedbi;

- uputiti Konačni prijedlog plana na donošenje Gradskoj skupštini Grada Zagreba.

Članak 8.

Grad Zagreb ne preuzima nikakve obveze u odnosu prema sredstvima koja ulaže Lučko nekretnine d.o.o. u pogledu konačnih rješenja namjene i uvjeta izgradnje koji će biti definirani Planom, već će se ponajprije voditi time da se Planom optimalno osigura poštivanje načela prostornog uređenja propisanih Zakonom o prostornom uređenju.

Članak 9.

Sklapanjem ovog ugovora Grad Zagreb ne preuzima obvezu uređenja građevinskog zemljišta u obuhvatu Plana, niti obvezu priključenja na komunalnu infrastrukturu.

Ugovorne strane su suglasne da će Lučko nekretnine d.o.o. sklopiti poseban ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta s Gradom Zagrebom u kojem će se urediti vrsta i opseg radnji i radova uređenja zemljišta, rokovi za njihovo uređenje te iznos, način i rok plaćanja troškova uređenja zemljišta.

Članak 10.

Grad Zagreb ne snosi odgovornost za produženje rokova za koje je odgovoran izrađivač Plana koji je sklopio ugovor s društvom Lučko nekretnine d.o.o.

Grad Zagreb ima pravo jednostrano raskinuti ovaj ugovor ako izrađivač Plana ni nakon dva dostavljena pisana upozorenja ne dostavi traženu dokumentaciju ili ne izvrši zatraženu promjenu dokumentacije potrebne za donošenje Plana.

Grad Zagreb neće snositi nikakvu materijalnu odgovornost zbog raskida ovoga ugovora u slučaju iz stavka 2. ovoga članka.

Članak 11.

Grad Zagreb ne snosi materijalnu odgovornost prema društvu Lučko nekretnine d.o.o. ako Gradska skupština Grada Zagreba ne donese Odluku o donošenju Urbanističkog plana uređenja Trnava IV.

Članak 12.

U slučaju spora iz ovog ugovora, ugovorne strane će se prethodno pokušati nagoditi, a u protivnome ugovaraju nadležnost suda u Zagrebu.

Članak 13.

Sastavni dio ovog ugovora su:

- Odluka o izradi Urbanističkog plana uređenja Trnava IV (Službeni glasnik Grada Zagreba 3/18);

- Ugovor o izradi Plana iz članka 3. stavka 2. ovog ugovora.

Članak 14.

Ovaj će ugovor biti objavljen u Službenom glasniku Grada Zagreba.

Članak 15.

Ovaj se ugovor sklapa u 6 (šest) istovjetnih primjeraka od kojih za Lučko nekretnine d.o.o. 2 (dva) primjerka, za Grad Zagreb 4 (četiri) primjerka, a stupa na snagu danom potpisa ugovornih strana.