Ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju dijela Svetojakobske ulice s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4893/4 k.o. Dubrava i pješačkog trga na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4227/6 k.o. Dubrava (Moj moderni kvart d.o.o.)

Ugovor o financiranju uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju dijela Svetojakobske ulice s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4893/4 k.o. Dubrava i pješačkog trga na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4227/6 k.o. Dubrava (Moj moderni kvart d.o.o.) (»Službeni glasnik Grada Zagreba«, br. 9/21)

UGOVOR

o financiranju uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju dijela Svetojakobske ulice s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4893/4 k.o. Dubrava i pješačkog trga na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4227/6 k.o. Dubrava

Članak 1.

Ugovorne strane sklapaju ovaj ugovor na temelju članka 167. stavka 1. Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 153/13, 65/17, 114/18, 39/19 i 98/19), članka 44. Odluke o građevinskom zemljištu (Službeni glasnik Grada Zagreba 22/13, 16/14, 26/14, 2/15, 5/15 - pročišćeni tekst, 25/15 i 5/18) i Zaključka o davanju suglasnosti za sklapanje ugovora o financiranju uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju dijela Svetojakobske ulice s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4893/4 k.o. Dubrava i pješačkog trga na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4227/6 k.o. Dubrava, koji je donio gradonačelnik Grada Zagreba dana 21. listopada 2020., KLASA: 360-02/20-06/43, URBROJ: 251-03-02-20-2.

Članak 2.

Ugovorne strane utvrđuju:

- da osiguravatelj sredstava na novoformiranoj k.č.br. 4226/1 k.o. Dubrava planira izgradnju stambeno-poslovne građevine, sukladno građevinskoj dozvoli KLASA: UP/I-361-03/19-001/942, URBROJ: 251-13-22-1/033-19-7 od 24. srpnja 2019., koja je postala pravomoćna 22. kolovoza 2019., te izmjeni i dopuni građevinske dozvole KLASA: UP/I-361-03/19-001/1886, URBROJ: 251-13-22-1/033-20-6 od 21. svibnja 2020., koja je postala pravomoćna 25. svibnja 2020. godine;

- da je Sektor za promet Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet izdao posebne uvjete za izgradnju stambeno-poslovnog objekta KLASA: 340-03/18-04/1104, URBROJ: 251-13-42/2-204-19-02 od 21.2.2019., u kojima se navodi da su za uređenje Svetojakobske ulice s pješačkim trgom i komunalnom infrastrukturom od strane tog sektora izdani posebni uvjeti KLASA: 340-03/18-04/979, URBROJ: 251-13-42/2-204-18-04 od 4.12.2018., prema kojima je izvedba prometnice jedan od uvjeta za izdavanje uporabne dozvole za objekt;

- da je osiguravatelj sredstava pismom namjere izrazio spremnost za financiranje uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju dijela Svetojakobske ulice s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4893/4 k.o. Dubrava i pješačkog trga na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4227/6 k.o. Dubrava, kao I. faze "Izgradnje Svetojakobske ulice (od Dankovečke ulice do Ulice Milovana Gavazzija) i pješačkog trga s komunalnom infrastrukturom", troškova obavljanja stručnog nadzora nad njezinom izgradnjom te troškova koordinatora zaštite na radu, jer predmetna izgradnja nije predviđena Programom građenja komunalne infrastrukture na području Grada Zagreba u 2020.;

- da je Gradski ured za imovinsko-pravne poslove i imovinu Grada dopisom KLASA: 940-02/19-001/127, URBROJ: 251-14-22-2/016-19-2 od 18. rujna 2019., dostavio očitovanje o imovinsko-pravnom statusu zemljišnih čestica u obuhvatu predloženog zahvata;

- da su sklopile Ugovor o darovanju reg.ug.br. 224/20-II od dana 24. rujna 2020., kojim se osiguravatelj sredstava obvezao Gradu Zagrebu darovati svu zakonom propisanu projektno-tehničku dokumentaciju potrebnu za izgradnju dijela Svetojakobske ulice s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4893/4 k.o. Dubrava i pješačkog trga na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4227/6 k.o. Dubrava, te se obvezao, u slučaju da nadležno tijelo zatraži izmjene ili dopune darovane projektno-tehničke dokumentacije, ishoditi i darovati Gradu Zagrebu zatražene izmjene ili dopune;

- da su sklopile Ugovor o financiranju rješavanja imovinsko-pravnih odnosa za izgradnju dijela Svetojakobske ulice s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4893/4 k.o. Dubrava i pješačkog trga na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4227/6 k.o. Dubrava, kojim se osiguravatelj sredstava obvezao financirati sve troškove rješavanja imovinsko-pravnih odnosa radi formiranja parcele.

Članak 3.

Osiguravatelj sredstava se obvezuje financirati troškove uređenja građevinskog zemljišta za izgradnju dijela Svetojakobske ulice s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4893/4, k.o. Dubrava i pješačkog trga na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4893/4, k.o. Dubrava (prema parcelacijskom elaboratu RN 161/2019), kao I. faze "Izgradnje Svetojakobske ulice (od Dankovečke ulice do Ulice Milovana Gavazzija) i pješačkog trga s komunalnom infrastrukturom", troškove obavljanja stručnog nadzora nad predmetnom izgradnjom te troškove koordinatora zaštite na radu, sukladno građevinskoj dozvoli KLASA: UP/I-361-03/19-001/1245, URBROJ: 251-13-22-1/033-19-4 od 8. srpnja 2019., koja je postala pravomoćna 8. srpnja 2019., ispravljena rješenjem Središnjeg odsjeka za graditeljstvo Gradskog ureda za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet KLASA: UP/I-361-03/19-001/1245, URBROJ: 251-13-22-1/033-19-7 od 19. srpnja 2019. godine.

Članak 4.

Osiguravatelj sredstava se obvezuje da će radi osiguranja sredstava za pokriće troškova po ugovorima za izvođenje radova i usluga iz članka 6. ovog ugovora, prije početka postupka javne nabave, dostaviti Gradu Zagrebu pismo namjere banke kojim ona izražava spremnost da će u korist Grada Zagreba predati garanciju u visini procijenjene vrijednosti nabave.

Osiguravatelj sredstava se obvezuje da će prije potpisa ugovora o izvođenju konkretnih radova ili usluga, u korist Grada Zagreba predati garanciju banke za pokriće troškova prema ugovorima sklopljenim s izvođačima radova i usluga u visini od 50 % ugovorenih vrijednosti navedenih radova i bjanko zadužnice za preostali iznos od 50 % ugovorenih vrijednosti navedenih radova i usluga.

Ako osiguravatelj sredstava prije početka postupka javne nabave u korist Grada Zagreba uplati komunalni doprinos u cijelosti, a koji komunalni doprinos je jednak ili veći od iznosa troškova koje osiguravatelj sredstava plaća na temelju Ugovora o financiranju rješavanja imovinsko-pravnih odnosa iz članka 2. stavka 6. ovog ugovora i iznosa troškova koje osiguravatelj sredstava plaća na temelju ovog ugovora o financiranju uređenja građevinskog zemljišta, nije obvezan dostaviti pismo namjere banke iz stavka 1. ovog članka i garanciju banke iz stavka 2. ovog članka, već samo bjanko zadužnicu u iznosu od 10 % ugovorenih vrijednosti navedenih radova.

Članak 5.

Grad Zagreb pokreće postupak javne nabave za realizaciju ovog ugovora najkasnije u roku od 30 dana od dana dostave pisma namjere banke iz članka 4. stavka 1. ovog ugovora.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će Grad Zagreb provesti postupak propisan Zakonom o javnoj nabavi te odabrati izvođače sljedećih radova i usluga: izgradnje nerazvrstane ceste s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem, stručnog nadzora nad izgradnjom i koordinatora zaštite na radu iz članka 3. ovog ugovora.

Članak 6.

Nakon odabira izvođača na način utvrđen člankom 5. stavkom 2. ovog ugovora, za obavljanje konkretnih radova ili usluga sklapaju se ugovori između Grada Zagreba kao investitora, osiguravatelja sredstava te odabranih izvođača radova ili usluga, kojima će biti utvrđena vrsta i opseg radnji i radova uređenja zemljišta te rok za njihovo izvršenje i iznos, način i rok plaćanja troškova uređenja građevinskog zemljišta.

Članak 7.

Sredstva za plaćanje radova i usluga iz članka 5. stavka 2. ovog ugovora osiguravatelj sredstava obvezuje se uplatiti u proračun Grada Zagreba, kao osiguranje sredstava za plaćanje radova ili usluga svakom pojedinom izvođaču prema ispostavljenim privremenim situacijama-računima, odnosno okončanom obračunu u roku od 20 dana od ovjere situacije-računa.

Osiguravatelj sredstava odriče se prava potraživati kamate na uplaćeni iznos sredstava iz stavka 1. ovog članka.

Grad Zagreb obvezuje se sredstva iz stavka 1. ovog članka koristiti isključivo za plaćanje ispostavljenih privremenih mjesečnih situacija i okončane situacije izvođačima radova odnosno usluga po ugovorima za koje su uplaćena.

Članak 8.

Obračun i naplata radova i usluga iz članka 5. stavka 2. ovog ugovora obavljat će se preko ispostavljenih privremenih mjesečnih situacija-računa i okončane situacije-računa, nakon što ih ovjeri nadzorni inženjer, prema vrijednosti utvrđenoj na temelju izmjere izvedenih količina radova evidentiranih u građevinskoj knjizi i građevinskom dnevniku i ugovorenih jediničnih cijena.

Obračun više radnji i manje radnji obračunavat će se prilikom okončane situacije-računa po pojedinom ugovoru iz članka 6. ovog ugovora.

Grad Zagreb obvezuje se osiguravatelja sredstava izvještavati o dinamici realizacije pojedinog ugovora i utrošku sredstava.

Članak 9.

Grad Zagreb se obvezuje plaćene troškove izgradnje dijela Svetojakobske ulice s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4893/4 k.o. Dubrava i pješačkog trga na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4227/6 k.o. Dubrava, kao I. faze "Izgradnje Svetojakobske ulice (od Dankovečke ulice do Ulice Milovana Gavazzija) i pješačkog trga s komunalnom infrastrukturom", troškove obavljanja stručnog nadzora nad predmetnom izgradnjom te troškove koordinatora zaštite na radu priznati osiguravatelju sredstava u iznos komunalnog doprinosa koji će biti utvrđen rješenjem o komunalnom doprinosu za izgradnju građevine iz članka 2. alineje 1 ovog ugovora.

Iznosu iz prethodnog stavka koji se osiguravatelju sredstava priznaje u iznos komunalnog doprinosa pribrojit će se i priznati troškovi iz Ugovora o financiranju rješavanja imovinsko-pravnih odnosa za izgradnju dijela Svetojakobske ulice s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4893/4 k.o. Dubrava i pješačkog trga na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4227/6 k.o. Dubrava, kao I. faze "Izgradnje Svetojakobske ulice (od Dankovečke ulice do Ulice Milovana Gavazzija) i pješačkog trga s komunalnom infrastrukturom", s tim da ukupno priznati iznos ne smije premašiti visinu komunalnog doprinosa za građevinu iz članka 2. alineje 1. ovog ugovora.

U slučaju da ukupni troškovi izgradnje dijela Svetojakobske ulice s oborinskom odvodnjom, javnom rasvjetom i krajobraznim uređenjem na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4893/4 k.o. Dubrava i pješačkog trga na novoformiranoj građevnoj čestici k.č.br. 4227/6 k.o. Dubrava, kao I. faze "Izgradnje Svetojakobske ulice (od Dankovečke ulice do Ulice Milovana Gavazzija) i pješačkog trga s komunalnom infrastrukturom", troškovi stručnog nadzora nad predmetnom izgradnjom, troškovi koordinatora zaštite na radu te troškovi rješavanja imovinsko-pravnih odnosa premašuju iznos koji se osiguravatelju sredstava priznaje u komunalni doprinos pod uvjetima iz stavaka 1. i 2. ovog članka, osiguravatelj sredstava se obvezuje preostali iznos bespovratno financirati pod uvjetima utvrđenim ovim ugovorom.

Članak 10.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će koordinaciju poslova uređenja građevinskog zemljišta za Grad Zagreb, kao investitora radova, obavljati Gradski ured za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet.

Članak 11.

Ugovorne strane su suglasne da će sve eventualne izmjene i dopune ovog ugovora sačiniti u pisanom obliku.

Članak 12.

Sve sporove proizašle iz ovog ugovora ugovorne strane nastojat će riješiti mirnim putem, u protivnome nadležan je sud u Zagrebu.

Članak 13.

Ovaj će ugovor biti objavljen u Službenom glasniku Grada Zagreba.

Članak 14.

Ovaj ugovor sklopljen je u 6 (šest) istovjetnih primjeraka od kojih za osiguravatelja sredstava 2 (dva) primjerka, za Grad Zagreb 4 (četiri) primjerka, a smatra se sklopljenim danom potpisa ugovornih strana.