Ugovor o uređenju građevinskog zemljišta za I. fazu rekonstrukcije dijela Ilice od Roginine do ulice Gmajnje s oborinskom odvodnjom i javnom rasvjetom, na novoformiranoj k.č.br. 6888 k.o. Vrapče (nastaloj od k.č.br. 6888, 1756/3, 1757/2 i 1758 k.o. Vrapče) (COMTEL NEKRETNINE d.o.o.)

Ugovor o uređenju građevinskog zemljišta za I. fazu rekonstrukcije dijela Ilice od Roginine do ulice Gmajnje s oborinskom odvodnjom i javnom rasvjetom, na novoformiranoj k.č.br. 6888 k.o. Vrapče (nastaloj od k.č.br. 6888, 1756/3, 1757/2 i 1758 k.o. Vrapče) (COMTEL NEKRETNINE d.o.o.) (»Službeni glasnik Grada Zagreba«, br. 11/24)

UGOVOR

o uređenju građevinskog zemljišta za I. fazu rekonstrukcije dijela Ilice od Roginine do ulice Gmajnje s oborinskom odvodnjom i javnom rasvjetom, na novoformiranoj k.č.br. 6888 k.o. Vrapče (nastaloj od k.č.br. 6888, 1756/3, 1757/2 i 1758 k.o. Vrapče)

Članak 1.

Ugovorne strane sklapaju ovaj ugovor na temelju članka 165. Zakona o prostornom uređenju (Narodne novine 153/13, 65/17, 114/18, 39/19, 98/19 i 67/23), članka 39.a Odluke o građevinskom zemljištu (Službeni glasnik Grada Zagreba 22/13, 16/14, 26/14, 2/15, 5/15 - pročišćeni tekst, 25/15 i 5/18) i Zaključka o prihvatljivosti uređenja građevinskog zemljišta za I. fazu rekonstrukcije dijela Ilice od Roginine do ulice Gmajnje s oborinskom odvodnjom i javnom rasvjetom, na novoformiranoj k.č.br. 6888 k.o. Vrapče (nastaloj od k.č.br. 6888, 1756/3, 1757/2 i 1758 k.o. Vrapče) i sklapanju ugovora, KLASA: 360-02/23-06/68, URBROJ: 251-01-12-24-2, koji je donio gradonačelnik Grada Zagreba, dana 8. siječnja 2024.

Članak 2.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju:

- da COMTEL NEKRETNINE d.o.o. na k.č.br. 1756/1 k.o. Vrapče planira izgradnju poslovne zgrade i benzinske postaje s pratećim sadržajem, za koju je u rujnu 2023. od strane društva PIXEL VIŠE d.o.o. iz Zagreba, Gredice 102B, izrađen idejni projekt za ishođenje lokacijske dozvole, oznake IP 68.09./23.;

- da je Sektor za promet Gradskog ureda za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove i promet izdao posebne uvjete za izgradnju poslovne zgrade i benzinske postaje s pratećim sadržajima na k.č.br. 1756/1 k.o. Vrapče, KLASA: 340-03/23-04/84, URBROJ: 251-10-42-1/005-23-02 od 02.02.2023., u kojima se navodi da je za dio Ilice na koji se predmetna parcela priključuje izdana građevinska dozvola za rekonstrukciju kojom se definira i formira kolni priključak za planiranu benzinsku postaju i poslovni objekt, Klasa: UP/I-361-03/17-001/736, Urbroj: 251-13-22-1/050-17-2 i izmjena građevinske dozvole, Klasa: UP/I-361-03/18-001/71, Urbroj: 251-13-22-1/050-18-2;

- da je COMTEL NEKRETNINE d.o.o. pismom namjere i dopunama pisma namjere izrazilo spremnost za uređenje građevinskog zemljišta za I. fazu rekonstrukcije dijela Ilice od Roginine do ulice Gmajnje s oborinskom odvodnjom i javnom rasvjetom, na novoformiranoj k.č.br. 6888 k.o. Vrapče (nastaloj od k.č.br. 6888, 1756/3, 1757/2 i 1758 k.o. Vrapče);

- da je Gradski za upravljanje imovinom i stanovanje dopisom, KLASA: 940-02/23-001/205, URBROJ: 251-11-12-2/004-23-2 od 14. lipnja 2023., dostavio očitovanje o imovinsko-pravnom statusu zemljišnih čestica u obuhvatu predloženog zahvata.

Članak 3.

Ovim ugovorom COMTEL NEKRETNINE d.o.o. daruje, a Grad Zagreb prihvaća darovanje sve propisane projektno-tehničke dokumentacije potrebne za I. fazu rekonstrukcije dijela Ilice od Roginine do ulice Gmajnje s oborinskom odvodnjom i javnom rasvjetom, na novoformiranoj k.č.br. 6888 k.o. Vrapče (nastaloj od k.č.br. 6888, 1756/3, 1757/2 i 1758 k.o. Vrapče), a osobito:

1.1. idejni projekt za ishođenje lokacijske dozvole, oznake TD - 16-025 od lipnja 2016., izrađen po ELIPSA - S.Z. d.o.o., koji je sastavni dio lokacijske dozvole br. 134/2016, Klasa: UP/I-350-05/16-001/151, Urbroj: 251-13-21-1/002-16-3 od 25. listopada 2016. (pravomoćna 19. studenoga 2016. godine);

1.2. parcelacijski elaborat RN - 39/2017 k.o. Vrapče;

1.3. glavni projekt oznake ZOP 13/0074 ovjeren po glavnom projektantu Željkici Žagar, d.i.g., koji je sastavni dio građevinske dozvole, Klasa: UP/I-361-03/17-001/736, Urbroj: 251-13-22-1/050-17-2 od 05. lipnja 2017. (pravomoćna 08. lipnja 2017.);

1.4. idejni projekt za ishođenje izmjene i dopune lokacijske dozvole, oznake TD - 17-063 od listopada 2017., izrađen po ELIPSA - S.Z. d.o.o., koji je sastavni dio izmjene i dopune lokacijske dozvole br. 169/2017, Klasa: UP/I-350-05/17-001/324, Urbroj: 251-13-21-1/002-17-2 od 09. studenoga 2017. (pravomoćna 10. studenoga 2017.);

1.5. parcelacijski elaborat RN - 251/2017 k.o. Vrapče;

1.6. izmjenu i dopunu glavnog projekta oznake ZOP 13/0074, izrađenu po glavnom projektantu Željkici Žagar, d.i.g., koja je sastavni dio izmjene građevinske dozvole, Klasa: UP/I-361-03/18-001/71, Urbroj: 251-13-22-1/050-18-2 od 12. veljače 2018. (pravomoćna 09. ožujka 2018.).

U slučaju da nadležno tijelo zatraži izmjene ili dopune darovane projektno-tehničke dokumentacije iz stavka 1. ovog članka, COMTEL NEKRETNINE d.o.o. se obvezuje ishoditi i darovati Gradu Zagrebu zatražene izmjene ili dopune.

Članak 4.

Grad Zagreb daje suglasnost COMTEL NEKRETNINE d.o.o., a COMTEL NEKRETNINE d.o.o. se obvezuje, u svojstvu investitora, vlastitim sredstvima izvesti radove I. faze rekonstrukcije dijela Ilice od Roginine do ulice Gmajnje s oborinskom odvodnjom i javnom rasvjetom, na novoformiranoj k.č.br. 6888 k.o. Vrapče (nastaloj od k.č.br. 6888, 1756/3, 1757/2 i 1758 k.o. Vrapče), sukladno građevinskoj dozvoli, Klasa: UP/I-361-03/17-001/736, Urbroj: 251-13-22-1/050-17-2 od 05. lipnja 2017. (pravomoćna 08. lipnja 2017.) te izmjeni građevinske dozvole, Klasa: UP/I-361-03/18-001/71, Urbroj: 251-13-22-1/050-18-2 od 12.02.2018. (pravomoćna 09. ožujka 2018.) i svoj propisanoj projektno-tehničkoj dokumentaciji, kao i eventualnim izmjenama i dopunama iste zatražene od nadležnog tijela, vlastitim sredstvima osigurati uslugu izrade plana izvođenja radova i koordinatora zaštite na radu tijekom izvođenja radova te bespovratno financirati troškove obavljanja stručnog nadzora nad izvođenjem navedenih radova, a koji nadzor odabire Grad Zagreb.

Rok za izvršenje radova iz stavka 1. ovog članka je 30 (trideset) dana od dana uvođenja izvođača u posao.

Članak 5.

COMTEL NEKRETNINE d.o.o. se obvezuje da će radi osiguranja sredstava za pokriće troškova po ugovoru iz članka 8. ovog ugovora, prije početka postupka javne nabave u korist Grada Zagreba predati bjanko zadužnicu u iznosu od 100 % vrijednosti troškova navedene usluge iz procijenjene vrijednosti nabave.

Članak 6.

Grad Zagreb pokreće postupak javne nabave za realizaciju ugovora o obavljanju stručnog nadzora najkasnije u roku od 30 dana od dana dostave bjanko zadužnice iz prethodnog članka.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će Grad Zagreb provesti postupak propisan Zakonom o javnoj nabavi te odabrati izvršitelja usluge stručnog nadzora nad izvođenjem radova iz članka 4. stavak 1. ovog ugovora.

Članak 7.

Obračun i naplata usluga stručnog nadzora obavljat će se putem ispostavljenih privremenih mjesečnih situacija - računa i okončane situacije - računa.

Sredstva za plaćanje usluge stručnog nadzora COMTEL NEKRETNINE d.o.o. se obvezuje uplatiti u proračun Grada Zagreba, kao osiguranje sredstava za plaćanje usluge izvršitelju prema ispostavljenim privremenim situacijama - računima, odnosno okončanom obračunu u roku od 20 dana od ovjere situacije - računa.

Grad Zagreb obvezuje se sredstva iz stavka 2. ovog članka koristiti isključivo za plaćanje ispostavljenih privremenih mjesečnih situacija i okončane situacije izvršitelju usluge stručnog nadzora po ugovoru o stručnom nadzoru za koji su uplaćena.

Grad Zagreb obvezuje se društvo COMTEL NEKRETNINE d.o.o. izvještavati o dinamici realizacije ugovora o stručnom nadzoru i utrošku sredstava.

Članak 8.

Nakon odabira izvođača na način utvrđen člankom 6. stavkom 2. ovog ugovora, za obavljanje konkretne usluge sklapa se ugovor između Grada Zagreba kao investitora, COMTEL NEKRETNINE d.o.o. te odabranog izvođača usluge stručnog nadzora, kojim će biti utvrđena vrsta i opseg radnji i radova te rok za njihovo izvršenje, kao i iznos, način i rok plaćanja troškova.

Članak 9.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da će koordinaciju poslova uređenja građevinskog zemljišta za Grad Zagreb obavljati Gradski ured za obnovu, izgradnju, prostorno uređenje, graditeljstvo i komunalne poslove.

Ugovorne strane su suglasne da Grad Zagreb odredi svog predstavnika koji će nadzirati izgradnju, obavljanje radova i usluga koji su predmetom ovog ugovora, a osobito rokove izvršenja radova, ishođenje potrebnih isprava te financijskih izvješća o izvršenim radovima, izvedbu radova i koju će nadzorni inženjer redovito izvješćivati o završenim fazama gradnje, te koji ima pravo pristupiti gradilištu u svako doba.

Članak 10.

Grad Zagreb će prihvatiti izvedene radove iz članka 4. stavak 1. ovog ugovora uz uvjet da su radovi izvedeni sukladno zakonom propisanoj tehničkoj dokumentaciji te su odobreni po odabranom vršitelju usluge stručnog nadzora.

U slučaju da Grad Zagreb ne preuzme radove iz članka 4. stavak 1. ovog ugovora iz razloga navedenih u prethodnom stavku, COMTEL NEKRETNINE d.o.o. se obvezuje zemljište i komunalnu infrastrukturu vratiti u prvobitno stanje o svom trošku.

Članak 11.

COMTEL NEKRETNINE d.o.o. se obvezuje sve građevine i uređaje komunalne infrastrukture koji će biti izgrađeni temeljem ovog ugovora, predati u vlasništvo Grada Zagreba.

COMTEL NEKRETNINE d.o.o. nema pravo na povrat sredstava utrošenih za I. fazu rekonstrukcije dijela Ilice od Roginine do ulice Gmajnje s oborinskom odvodnjom i javnom rasvjetom iz članka 3. i članka 4. stavka 1. ovog ugovora, kao ni pravo na njihovo prebijanje s obvezom plaćanja komunalnog doprinosa za poslovnu zgradu i benzinsku postaju s pratećim sadržajem iz članka 2. alineje 1. ovog ugovora.

Članak 12.

Sve sporove proizašle iz ovog ugovora, ugovorne strane nastojat će riješiti mirnim putem, u protivnom, nadležan je sud u Zagrebu.

Članak 13.

Ovaj će ugovor biti objavljen u Službenom glasniku Grada Zagreba.

Članak 14.

Ovaj ugovor sklopljen je u 6 (šest) istovjetnih primjeraka od kojih za COMTEL NEKRETNINE d.o.o. 2 (dva) primjerka te za Grad Zagreb 4 (četiri) primjerka, a stupa na snagu danom potpisa ugovornih strana.