Zaključak o kriterijima za određivanje zakupnine za poslovni prostor

Na temelju članka 160. stavka 2. Statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada Zagreba 23/16, 2/18, 23/18, 3/20, 3/21, 11/21 - pročišćeni tekst i 16/22) i članka 8. Odluke o zakupu i kupoprodaji poslovnoga prostora (Službeni glasnik Grada Zagreba 19/22), gradonačelnik Grada Zagreba, 31. ožujka 2023., donosi

ZAKLJUČAK

o kriterijima za određivanje zakupnine za poslovni prostor

I. Ovim se zaključkom određuju kriteriji za određivanje zakupnine za poslovni prostor u vlasništvu i na upravljanju Grada Zagreba.

II. 1. Početni iznos zakupnine za poslovni prostor određuje se prema sljedećim kriterijima:

- zoni,

- položaju,

- površini,

- namjeni poslovnog prostora.

2. Kriterij zone primjenjuje se s obzirom na adresu poslovnog prostora u Gradu Zagrebu u jednoj od šest zona na koje je podijeljeno područje Grada Zagreba u "Opisu granica zona za utvrđivanje zakupnine za poslovni prostor" (Prilog 4.) i koje su prikazane grafičkim prikazom granica (Prilog 3.).

3. Kriterij položaja poslovnog prostora s obzirom na smještaj objekta i smještaj poslovnog prostora u objektu primjenjuje se na sljedeći način:

a) za poslovni prostor koji se u cijelosti nalazi u dvorišnom objektu, u zatvorenom prolazu i veži zgrade zakupnina se umanjuje za 50 % za ugostiteljsku, financijsku, trgovačku i deficitarnu djelatnost i 20 % za sve ostale djelatnosti;

b) za poslovni prostor koji se nalazi u uličnom objektu, a u sklopu svoje cjeline ima prostor u prizemlju, podrumu i na galeriji, zakupnina se obračunava tako da se površina prostora u podrumu umanji za 50 %, a površina na galeriji za 30 %;

c) za poslovni prostor koji se nalazi u uličnom ili dvorišnom prostoru, a u cijelosti se nalazi u podrumu ili na tavanu, zakupnina se umanjuje za 50 %;

d) za poslovni prostor koji se nalazi u uličnom ili dvorišnom prostoru, a u cijelosti se nalazi na katu, zakupnina se umanjuje za 50 % za ugostiteljsku, financijsku i trgovačku djelatnost.

e) za poslovne prostore koji se nalaze u kompleksima Sveučilišna bolnica Blato, bivša tvornica "Sljeme", bivša tvornica "Zagrepčanka" i bivša tvornica "TŽV Gredelj", zakupnina se umanjuje za 50 %.

Umanjenja iz stavaka a), b), c), d) i e) međusobno se ne zbrajaju.

4. Kriterij površine poslovnog prostora primjenjuje se zbrajanjem četvornih metara korisne površine prostora koja se dobije mjerenjem između zidova prostorije, uključujući ulazno-izlazni prostor, površinu izloga i galerije.

5. Kriterij namjene, odnosno u javnom natječaju određene djelatnosti za svaki poslovni prostor, primjenjuje se razvrstavanjem djelatnosti prema "Popisu skupina djelatnosti za potrebe određivanja visine zakupnine za poslovni prostor" (Prilog 2.).

Za poslovni prostor u kojem se obavlja više srodnih i dopunjujućih djelatnosti zakupnina se određuje u prosječnom iznosu u odnosu na visinu početnog iznosa zakupnine za svaku pojedinu djelatnost, a tako dobiven mjesečni iznos zakupnine ne može biti manji od 80-postotnog iznosa zakupnine u odnosu na djelatnost za koju je ovim zaključkom utvrđen veći iznos zakupnine.

III. 1. Početni iznos zakupnine određuje se primjenom kriterija iz točke II. ovog zaključka, a prema "Tablici za izračun visine zakupnine" (Prilog 1.).

2. Za poslovni prostor u uvjetima pod kojima je poslovanje u poslovnom prostoru otežano u trajanju od najmanje mjesec dana (poput asfalterskih radova, postavljanja instalacija na površini javne namjene na ulazu u poslovni prostor i dr.) bez krivnje zakupnika, zakupnina se za razdoblje trajanja radova umanjuje za 40 %.

3. Za poslovni prostor koji se nalazi u zgradi na čijem je pročelju postavljena skela za potrebe izvođenja radova zakupnina se umanjuje za 20 % dok je poslovanje djelomično otežano.

4. U slučajevima adaptacije poslovnog prostora za vrijeme trajanja zakupa, uz uvjet da se ne mijenja djelatnost u tom prostoru, zakupnina se za to razdoblje, ali ne duže od 3 mjeseca, umanjuje za 50 %, uz predočenje dokaza.

5. U slučajevima kada je korištenje poslovnog prostora potpuno onemogućeno u trajanju od najmanje mjesec dana, bez krivnje zakupnika, zakupnik nije dužan plaćati zakupninu sve dok se ne otklone razlozi nemogućnosti korištenja poslovnog prostora.

6. Za poslovni prostor što ga koristi zakupnik koji sam obavlja djelatnost, za vrijeme privremene obustave poslovanja zbog bolesti zakupnika u trajanju dužem od mjesec dana, zakupnina se za to razdoblje umanjuje za 70 %, uz predočenje dokaza, ali ne duže od šest (6) mjeseci.

7. Početni iznos zakupnine za garažno mjesto određuje se u iznosu umanjenom za 40 % od propisanog iznosa zakupnine koja se plaća za garažu u zoni u kojoj se garažno mjesto nalazi.

8. Početni iznos zakupnine za dvonamjenska skloništa određuje se u iznosu umanjenom za 50 % od propisanog iznosa zakupnine koja se plaća za poslovne prostore za odnosnu zonu i djelatnost.

9. Početni iznos zakupnine za poslovni prostor koji je zakupniku dan u zakup u rohbau izvedbi, a priveden je namjeni na temelju akta nadležnog tijela uz suglasnost zakupodavca, umanjit će se za 40 % od ugovorenog iznosa zakupnine do iznosa uloženih sredstava, uz predočenje dokaza.

10. Gradonačelnik Grada Zagreba može na prijedlog gradskih ureda nadležnih za kulturu, obrazovanje i sport utvrditi da se za poslovne prostore u kojima se obavljaju djelatnosti važne za kulturu, obrazovanje i sport smanji zakupnina na način da se za te djelatnosti odredi početna zakupnina u iznosu početne zakupnine za deficitarne djelatnosti.

IV. 1. Iznos mjesečne zakupnine, utvrđen prema kriterijima iz ovog zaključka, određuje se kao početni iznos mjesečne zakupnine prigodom raspisivanja javnog natječaja.

2. Početni iznos mjesečne zakupnine umanjuje se za 20 % u slučajevima kada se za poslovni prostor drugi put raspisuje natječaj iz razloga što u prvom natječaju nije podnesena nijedna ponuda, za 30 % kada se treći put raspisuje natječaj i za 50 % kada se četvrti put raspisuje natječaj iz istog razloga.

3. U slučajevima kada se po drugi put raspisuje natječaj za određeni poslovni prostor iz razloga što u prvom natječaju nije podnesena nijedna ponuda, moguće je u natječaju navesti više mogućih namjena, odnosno djelatnosti tog poslovnog prostora.

4. Za poslovne prostore koje koriste tijela državne uprave i ostale pravne osobe kojih je osnivač ili suosnivač Republika Hrvatska, zakupnina se utvrđuje prema kriterijima iz ovog zaključka.

V. Iznos mjesečne zakupnine, utvrđen prema kriterijima iz ovog zaključka, povećava se na godišnjoj razini ako indeks potrošačkih cijena u Republici Hrvatskoj poraste za više od 2 %, a prema objavi Državnog zavoda za statistiku, za postotak porasta indeksa potrošačkih cijena.

Promjena visine mjesečne zakupnine utvrđuje se od prvog dana u mjesecu koji slijedi iza objave indeksa potrošačkih cijena Državnog zavoda za statistiku za prethodnu kalendarsku godinu.

VI. Gradonačelnik Grada Zagreba na prijedlog nadležnog ureda odlučuje o visini zakupnine u skladu s ovim zaključkom.

VII. Prilog 1., Prilog 2., Prilog 3. i Prilog 4. sastavni su dio ovog zaključka.

VIII. 1. Sadašnjim zakupnicima čiji je ugovoreni iznos zakupnine manji od početnog iznosa mjesečne zakupnine utvrđenog prema kriterijima iz ovog zaključka, zakupnina će se obračunavati u visini početnog iznosa mjesečne zakupnine, utvrđenog prema kriterijima iz ovog zaključka.

2. Sadašnjim zakupnicima čiji je ugovoreni iznos zakupnine veći od početnog iznosa mjesečne zakupnine, utvrđenog prema kriterijima iz ovog zaključka, zakupnina će se obračunavati u visini ugovorene zakupnine.

3. Promjena visine mjesečne zakupnine sadašnjim zakupnicima utvrđuje se od prvog dana u mjesecu koji slijedi nakon proteka roka od šest mjeseci od dana stupanja na snagu ovog zaključka.

IX. 1. Danom stupanja na snagu ovog zaključka prestaje važiti Zaključak o kriterijima za određivanje zakupnine za poslovni prostor (Službeni glasnik Grada Zagreba 6/16, 11/16 i 13/17).

2. Postupci započeti do dana stupanja na snagu ovog zaključka u kojima nije sklopljen ugovor o zakupu dovršit će se prema odredbama ovog zaključka.

X. Ovaj zaključak stupa na snagu osmoga dana od dana objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.

KLASA: 372-05/23-01/2

URBROJ: 251-01-12-23-2

Zagreb, 31. 3. 2023.

Gradonačelnik

Grada Zagreba

Tomislav Tomašević, mag. pol., v. r.

PRILOG 1.

PRILOG 2.

PRILOG 3.

PRILOG 4.