Zakonodavstvo
Sudska praksa
Alati
Digitalna izdanja
Detalji dokumenta
200 str.
9789537327538
Zemljišnoknjižno pravo
2009.
Ljiljana Antonić, Biljana Barjaktar, Ana-Marija Končić
Nekretnine i zemljišne knjige
KAZALO PREMA SUDOVIMA I MINISTARSTVIMA
SUDSKE ODLUKE I MIŠLJENJA MINISTARSTAVA U PRIMJENI PROPISA O NEKRETNINAMA I ZEMLJIŠNIM KNJIGAMA
1. ZAJEDNIČKI DIO NEKRETNINE – PRIPADAK (PERTINENCIJA)
POSJED (čl. 9., 21., 22., 27. i 35. ZV-a)
4. Rušenje lese i zašita posjeda
5. Zaštita posjeda – samopomoć
6. Smetanje posjeda – pravo na posjed
7. Posjedovna zaštita – izreka rješenja – novčana kazna
8. Posjednovna zaštita na općem dobru - javnoj cesti
9. ovlaštenje suvlasnika prije diobe
10. GRADNJA – BALKON – IZVANREDNA UPRAVA
12. Dobrovoljna fizička dioba suvlasničke nekretnine
13. Geometrijska dioba nekretnina
14. Geometrijska dioba nekretnina
16. Razvrgnuće suvlasništva uspostavom etažnog vlasništva
VLASNIŠTVO POSEBNIH DIJELOVA NEKRETNINE (čl. 67., 70., 73., 82., 85. i 87. ZV-a i čl. 10. ZIDZV/06)
17. Protezanje vlasništva posebnog dijela nekretnine na sporedne dijelove
18. Plaćanje zajedničke pričuve – solidarnost suvlasnika
19. Predmet potvrde posebnog dijela nekretnine
21. Potvrda da posebni dio zgrade predstavlja samostalnu uporabnu cjelinu
24. Parkirališno mjesto kao samostalna uporabna cjelina
26. Neodređenost broja stanova u zgradi u rješenju o uvjetima uređenja prostora i etažiranje
28. Pretvaranje terase u stan – suglasnost suvlasnika
29. Rekonstrukcija posebnog dijela nekretnine – suglasnost suvlasnika
30. Priključak građevine na javnu kanalizaciju – suglasnost suvlasnika
31. Centralno grijanje – izdvajanje bez suglasnosti stanara
33. Uređenje međe temeljem pravične ocjene suda
34. Uporaba tuđe nekretnine radi izvođenja radova
35. Uporaba tuđeg zemljišta radi izvođenja radova
36. Utvrđenje osnova stjecanja vlasništva
37. Stjecanje prava vlasništva pravnim poslom
38. Načelo povjerenja u zemljišne knjige – stjecanje založnog prava od nevlasnika
39. Denacionalizacija – stjecanje prava vlasništva
40. Stjecanje vlasništva na temelju zakona
42. Jedinstvo nekretnine – učinci građenja na tuđem zemljištu
43. Stjecanje prava vlasništva dosjelošću na imovini kućnih zadruga
44. Nacionalizacija zgrada i pravo vlasništva
45. Stjecanje nekretnina od zadruga
ZAŠTITA VLASNIŠTVA (čl. 162., 164. i 165. ZV-a)
46. Prava vlasnička tužba (rei vindicatio) – određenje tužbenog zahtjeva
47. Nepošteni posjednik– korisni troškovi
SLUŽNOSTI (čl. 160., 204., 219., 220., 226. i 242. ZV-a)
48. Uvjeti za stjecanje stvarne služnosti dosjedanjem
49. Stjecanje osobne služnosti temeljem rješenja o nasljeđivanju
STVARNA PRAVA STRANIH OSOBA (čl. 356-358. ZV-a)
51. Stjecanje prava vlasništva stranaca na nekretninama u RH – ispunjenje pretpostavke uzajamnosti
52. Stjecanje prava vlasništva stranaca na nekretninama u RH – utvrđenje uzajamnosti
53. Stjecanje prava vlasništva stranaca na nekretninama u RH – poljoprivredno zemljište
54. Porez na promet nekretnina – nastanak porezne obveze ako je kupac strana osoba
55. Stjecanje prava vlasništva RH na temelju zakona
56. Stjecanje prava vlasništva RH na temelju zakona
57. Pretvorba i privatizacija – banke
58. Nacionalizirana bankarska poduzeća – upis vlasništva RH
59. Nekretnine bivših zemljišnih i njima sličnih zajednica, te krajiških imovnih općina
60. Vlasništvo šume na kojoj je pravo korištenja imalo lovačko društvo
65. Poljoprivredno zemljište u društvenom vlasništvu
67. Neizgrađeno građevinsko zemljište
68. Željeznička infrastruktura
69. Ustanove i vlasništvo nekretnina
USPOSTAVA PRAVNOG JEDINSTVA NEKRETNINE (čl. 372. ZV-a)
70. Stjecanje prava vlasništva prenamjenom, nadogradnjom, prigradnjom ili dogradnjom
IZVRŠAVANJE OVLASTI GLEDE CIJELE NEKRETNINE U PRIJELAZNOM RAZDOBLJU (čl. 378. ZV-a)
71. Ovlasti upravitelja u postupcima naplate zajedničke pričuve
ZAVRŠNE ODREDBE – PRIMJENA PROPISA (čl. 388. ZV-a)
73. Primjena propisa – građenje na tuđem zemljištu
74. Stjecanje prava vlasništva na nekretnini u društvenom vlasništvu
75. Primjena propisa – stjecanje prava vlasništva dosjelošću
76. Stjecanje prava vlasništva dosjelošću na nekretninama društvenog vlasništva
PROVEDBA PRIJAVNIH LISTOVA U ZEMLJIŠNOJ KNJIZI. (čl. 10. i 11. ZZK-a)
77. Ovlasti zemljišnoknjižnog suda u provedbi prijavnih listova
78. Sastav zemljišnoknjižnog tijela i parcelacija
79. Sastav zemljišnoknjižnog tijela i parcelacija
80. Opterećivanje hipotekom nekretnine osigurane fiducijarnim vlasništvom
KNJIŽNI PREDNIK (čl. 40. i 44. ZZK-a)
81. Izvlaštenje nekretine od izvanknjižnog vlasnika i upis u zemljišne knjige
82. Utvrđenje istovjetnosti osobe
PREDBILJEŽBA (čl. 56., 61. i 62. ZZK-a)
83. Predbilježba prava vlasništva za korist strane osobe
84. Rok za tužbu radi opravdanja predbilježbe
UKNJIŽBA (čl. 32., 43. i 44. ZZK-a)
85. Predmet uknjižbe – opis nekretnine sukladno načelu jedinstvenosti nekretnine
86. Djelomična isplata i valjanost uknjižbe
ZABILJEŽBA (čl. 30., 39., 70., 81., 82. i 83. ZZK-a)
87. Zabilježba ugovora o ortakluku
89. Zabilježba postupka izvlaštenja
90. Zabilježba ostavinskog postupka
91. Zabilježba spora zbog smetanja posjeda
92. Zabilježba spora radi utvrđenja ništavosti sporazuma o osiguranju novčane tražbine
93. Zabilježba spora radi utvrđenja nedopuštenosti ovrhe nanekretninama
94. Zabilježba spora – pokretanje parničnog postupka
95. Zabilježba spora – sadržaj tužbenog zahtjeva
ODLUČIVANJE O PRIJEDLOGU ZA UPIS (čl. 53., 55., 107. i 108. ZZK-a)
97. Isprave nužne za odlučivanje – punomoć za zastupanje pravne osobe
98. Zemljišnoknjižni upis i prestanak tražbine
99. Dopuštenost upisa nakon zabilježbe ovrhe
100. Uknjižba prava vlasništva na temelju pravomoćne i ovršne presude
101. Bitan sadržaj tabularne izjave
102. Isprave za uknjižbu prava služnosti prolaza i provoza
103. Isprava nužna za ponovni upis vlasništva na nekretnini na ime prodavatelja
104. Sadržaj odluke suda radi provedbe u zemljišnim knjigama
ZAŠTITA KNJIŽNIH PRAVA (čl. 91. i 129. ZZK-a i čl. 187. ZPP-a)
105. Osobe ovlaštene na podnošenje brisovne tužbe
106. Pravni lijekovi – primjena odredaba ZPP-a
107. Tužba za utvrđenje nevaljanosti upisa
BRISANJE HIPOTEKA UPISANIH DO 25. PROSINCA 1958. (čl. 141. ZZK)
108. O načinima brisanja hipoteke (uputa)
PARCELACIJA GRAĐEVINSKOG ZEMLJIŠTA (čl. 43., 43.a, 43.b ZPU-a i čl. 121. i 246. ZPUG-a)
109. Dopustivost parcelacije građevinskog zemljišta
111. Potvrda parcelacijskog elaborata
112. Parcelacija zemljišta izvan granicagrađevinskog područja koje nije građevinsko
113. Utvrđivanje zemljišta nužnog za redovnu uporabu građevine1
114. Utvrđivanje zemljišta nužnog za redovnu uporabu građevine
115. Utvrđivanje zemljišta nužnog za redovnu uporabu građevine
116. Formiranje građevne čestice
117. Utvrđivanje građevinske čestice
118. Postupak izdavanja rješenja o izvedenom stanju – oblik i veličina građevne čestice
119. Dokaz »legalnosti« u postupku izdavanja rješenja o utvrđivanju građevne čestice – obnova
120. Odvajanje zemljišta privedenog namjeni od zemljišta neprivedenog namjeni
U primjeni svakog propisa postoje dvojbe i nejasnoće koje se, do donošenja odgovarajuće ili nedostajuće norme, premošćuju primjenom sudske prakse, odnosno odgovarajućih stajališta nadležnih tijela. Problema nedostatnih ili dvojbenih odredaba nisu lišeni ni propisi o nekretninama i zemljišnim knjigama.Upravo smo stoga odlučili izdati ovaj izbor sudskih odluka, odnosno mišljenja nadležnih ministarstava, u nadi da će pomoći svima onima koji se bave vlasničkopravnim i zemljišnoknjižnim područjem, ali i onima koji se ponekad susreću s njima.Knjiga sadržava izbor odluka Ustavnog suda Republike Hrvatske, Vrhovnog suda Republike Hrvatske, Upravnog suda Republike Hrvatske te nekoliko županijskih sudova, kao i mišljenja Ministarstva pravosuđa i Ministarstva zaštite okoliša, prostornog uređenja i ...
Pojmovno kazalo*A Aparthotel – 27B Balkon – 10Banka – 80, 57, 58, 38Bračni drug – 38Brisanje– društvenog vlasništva na poljoprivrednom i građevinskom zemljištu – 66– hipoteke upisane do 25. prosinca 1958. – 108– zabilježbe spora – 96Brisovna tužba – 105C Centar za socijalnu skrb – 88Centralno grijanje – 31Cesta – 8Cijena – v. Kupoprodajna cijenaD Denacionalizacija – 39, 55, 56, 120Detaljni plan uređenja – 109Dioba suvlasničke nekretnine – v. Razvrgnuće suvlasničke zajedniceDosjelost – 43, 48, 74, 75, 76E Elaborat– v. Etažni elaborat– v. Parcelacijski elaboratEtažni elaborat – 23, 24, 25, 26Etažno vlasništvo – v. Vlasništvo posebnog dijela nekretnineF Fasada zgrade – 10G Građenje na tuđem zemljištu – 42, 72, 73, 74Građevinska čestica – 116–120Građevinsko zemljište – 66, 67, 41– v. Katast...
Zakonsko kazalo∗B BIVŠE DRUŠTVENO-POLITIČKE ORGANIZACIJEZakon o pretvorbi prava na društvenim sredstvima bivših društveno-političkih organizacija (Nar. nov., br. 70/97):čl. 2. – 63D DENACIONALIZACIJAZakon o naknadi za imovinu oduzetu za vrijeme jugoslavenske komunističke vladavine (Nar. nov., br. 92/96, 39/99 – Odluka USRH, 42/99 – ispr. Odluke USRH, 92/99 – ispr., 43/00 – Odluka USRH, 131/00 – Odluka USRH, 27/01 – Odluka USRH, 65/01 – Odluka USRH, 118/01 – Odluka USRH, 80/02 i 81/02):čl. 22. – 39čl. 77. – 56G GRAĐENJEZakon o gradnji (Nar. nov., br. 175/03 i 100/04):čl. 121. – 119Zakon o prostornom uređenju i gradnji (Nar. nov., br. 76/07):čl. 121. – 117, 118čl. 246. – 118čl. 326. – 121GROBLJAZakon o grobljima (Nar. nov., br. 19/98):čl. 2. – 62I IZVLAŠTENJEZakon o izvlaštenju (Nar. nov....
Kazalo prema sudovima i ministarstvima∗Ministarstvo pravosuđa – 22, 61, 108, 121Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstva – 19, 20, 21, 23, 24, 25, 26, 27, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120Upravni sud Republike Hrvatske – 10, 17, 28, 29, 30, 51, 52, 54Ustavni sud Republike Hrvatske – 1, 53, 71, 73, 74, 75Vrhovni sud Republike Hrvatske – 96, 107Županijski sud u Bjelovaru – 16, 32, 36, 43, 58, 59, 60, 62, 63, 66, 89, 93, 94, 99, 103, 106Županijski sud u Koprivnici – 3, 18, 35, 41, 42, 45, 49, 50, 72, 105Županijski sud u Rijeci – 101 (v. napomenu)Županijski sud u Splitu – 79Županijski sud u Varaždinu – 2, 8, 12, 13, 14, 33, 34, 37, 38, 46, 48, 64, 65, 68, 76, 77, 80, 81, 83, 88, 91, 92, 100, 101, 102, 104Županijski sud u Zagrebu – 4, 5, 6, 7...
br. – brojk. č. – katastarska česticak. o. – katastarska općinaMP – Ministarstvo pravosuđaMZOPUG – Ministarstvo zaštite okoliša, prostornog uređenja i graditeljstvaNar. nov. – Narodne novine (službeni list Republike Hrvatske)RH – Republika HrvatskaUSRH – Ustavni sud Republike HrvatskeZIDZV/06 – Zakon o izmjenama i dopunama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Nar. nov., br. 76/06)z. k. ul. – zemljišnoknjižni uložakZPU – Zakon o prostornom uređenju (Nar. nov., br. 30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/04)ZPUG – Zakon o prostornom uređenju i gradnji (Nar. nov., br. 76/07)ZV – Zakon o vlasništvu i drugim stvarnim pravima (Nar. nov., br. 91/96, 68/98, 137/99, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06, 141/06 i 146/08)ZZK – Zakon o zemljišnim knjigama (Nar. nov., br. 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100...
(Čl. 7. i 377. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima – Nar. nov., br. 91/96, 68/98, 137/99 – Odluka USRH, 22/00, 73/00, 114/01, 79/06 i 141/06)Toplana koja je dislocirana od zgrade i služi za isporuku toplinske energije za potrebe više stambeno-poslovnih zgrada, pruža isporuku toplinske energije za jedno cijelo područje grada i ne može biti izjednačena s kotlovnicom zgrade koja bi predstavljala zajednički dio zgrade sukladno članku 377. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, niti se može smatrati pripatkom, odnosno pertinencijom tih zgrada u smislu odredbe članka 7. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravimaIz obrazloženja:»Prvostupanjski sud je utvrdio da je sporna nekretnina ranije bila upisana kao društveno vlasništvo uz pravo korištenja Poduzeća za izgradnju S., a...
(Čl. 10. st. 4. Zakona o zemljišnim knjigama – Nar. nov., br. 91/96, 68/98, 137/99, 114/01, 100/04 i 107/07)Zemljišnoknjižni sud nije ovlašten ispitivati pravilnost provedene parcelacije od nadležnog upravnog tijelaIz obrazloženja:»Prema čl. 21. Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (Nar. nov., br. 128/99, 153/05 i 142/06), temeljem kojeg je sastavljen prijavni list, koji je predmetom provedbe, promjene na zemljištu provode se u katastru zemljišta na temelju rješenja Područnog ureda (stavak 1.), dok se promjene nositelja prava na zemljištu (u katastru) unose na temelju rješenja zemljišnoknjižnog suda. Predmetnim prijavnim listom mijenjaju se oznake i površine čestica iz predmetnog z. k. ul., ali se njima na unose promjene glede nositelja prava na zemljištu. U tom smislu, pobij...
(Čl. 43. Zakona o prostornom uređenju – Nar. nov., br. 30/94, 68/98, 61/00 i 32/02, i čl. 29. st. 1. Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina – Nar. nov., br. 128/99)Oblik i veličina građevne čestice određuju se lokacijskom dozvolom, detaljnim planom uređenja (provedbenim urbanističkim planom), odnosno rješenjem kojim se utvrđuje zemljište nužno za redovnu uporabu građevine, a građevna čestica se osniva provedbom parcelacijskog elaborata u katastarskom operatuIz obrazloženja:»Prema odredbi članka 29. stavka 1. Zakona o državnoj izmjeri i katastru nekretnina (Nar. nov., br. 128/99), promjene u pogledu broja položaja, oblika, načina uporabe i površina katastarskih čestica, pa tako i građevnih čestica, koje su također (specifične) katastarske čestice, provode se u katastarskom opera...