Zakonodavstvo
Sudska praksa
Alati
Zakoni
Detalji dokumenta
Objavljen
Donesen
Stupa na snagu
Poglavlja nisu pronađena.
Narodne novine
, 2/18, 13/19)
Na temelju članka 41. točke 2. Statuta Grada Zagreba (Službeni glasnik Grada 23/16), Gradska skupština Grada Zagreba, na 50. sjednici, 21. ožujka 2017., donijela je
ODLUKU
o uvjetima, načinu i kriterijima sufinanciranja obnove pročelja višestambenih zgrada
Članak 1.
Ovom se odlukom propisuju uvjeti, način i kriteriji sufinanciranja obnove pročelja višestambenih zgrada na području Grada Zagreba.
Članak 2.
Grad Zagreb, radi poticanja očuvanja i obnove što većeg broja pročelja višestambenih zgrada (zgrade koje po posebnom propisu moraju imati upravitelja zgrade), sufinancira obnovu pročelja višestambenih zgrada na području Grada Zagreba prema iskazanom modelu sufinanciranja, a ostatak do pune vrijednosti radova obnove pročelja sufinanciraju suvlasnici zgrada čija se pročelja obnavljaju.
MODEL SUFINANCIRANJA:
ulično pročelje
- sufinanciranje 80%
ostala pročelja
- sufinanciranje 60%.
Suvlasnicima zgrada koji iskažu interes za obnovu uličnog i ostalih pročelja na temelju javnog poziva, može se sufinancirati obnova svih pročelja, a onima koji su iskazali interes za djelomičnu obnovu pročelja, sufinancirat se može obnova ostalih pročelja tek ako na uličnom pročelju nisu potrebni radovi održavanja pročelja.
Obnova pročelja dvorišne zgrade kojoj se prilazi kroz uličnu zgradu sufinancira se kao ostala pročelja.
Ulično pročelje je jedno pročelje višestambene zgrade koje je okrenuto prema javnoj površini po kojoj je zgradi dodijeljena adresa.
Iznimno, višestambena zgrada u nizu (uglovnica) izgrađena na raskrižju regulacijskih linija dviju imenovanih javnih površina (ulica, trga ili slično) ima dva ulična pročelja, izgrađena na tim regulacijskim linijama.
Regulacijska linija je granica između katastarske čestice zgrade i katastarske čestice javne površine.
Članak 3.
Obnova pročelja višestambenih zgrada izvodi se cjelovito, na zgradama kao arhitektonskim cjelinama, u pravilu materijalima koji su isti ili slični izvornim materijalima.
Obnova pročelja višestambenih zgrada podrazumijeva sufinanciranje svih potrebnih radova obnove pročelja s obzirom na tip, oblik, vrstu građevine i vrstu materijala kojima su građene, osim:
- zahvata obnove na krovu;
- nabave novih stolarskih i bravarskih elemenata pročelja (prozora, vrata, ostakljenih stijena, nosive konstrukcije ovješenih fasadnih sustava s montažnim materijalom, ograda i slično) koji se ugrađuju u ili na vanjski zid ili rub zgrade prema negrijanom prostoru;
- sanacije kapilarne i/ili temeljne vlage;
- konstruktivne sanacije zgrade.
Suvlasnici višestambene zgrade u cijelosti financiraju troškove zahvata obnove na krovu, uključujući i ugradnju sustava toplinske izolacije na krovu, nabave novih stolarskih i bravarskih elemenata pročelja (prozora, vrata, ostakljenih stijena, nosive konstrukcije ovješenih fasadnih sustava s montažnim materijalom, ograda i slično) koji se ugrađuju u ili na vanjski zid ili rub zgrade prema negrijanom prostoru, sanacije kapilarne i/ili temeljne vlage i konstruktivne sanacije zgrade.
Obnova pročelja višestambenih zgrada obuhvaća sufinanciranje radova i ugradnju sustava toplinske izolacije zidova i fasadnih stijena uključujući završni sloj prema vanjskom negrijanom prostoru na zgradama koje nemaju ugrađenu toplinsku izolaciju i na zgradama koje imaju ugrađenu toplinsku izolaciju koja je oštećena ili ne zadovoljava minimalne uvjete iz tehničkih propisa racionalne uporabe energije.
Toplinska izolacija sufinancira se prema modelu sufinanciranja najviše do 230,00 kuna po m2 s PDV-om, a građevinsko-obrtnički radovi završne obrade zidova i fasadnih stijena sufinanciraju se prema modelu sufinanciranja.
Ako se mijenja izvorna završna obrada pročelja (beton, azbestna ploča, lim i slično) Grad Zagreb sufinancira završnu obradu žbukom, a troškove druge vrste završne obrade pročelja snose suvlasnici.
Obnova pročelja višestambenih zgrada obuhvaća izvođenje zaštitnog antigrafitnog premaza na pročelje vidljivo s javne površine tako da ne utječe na izgled površine na koju se nanosi.
Osnovne karakteristike zaštitnog antigrafitnog premaza su paropropusnost, pH neutralnost i transparentnost bez sjaja koji se prilagođava materijalu pročelja na koje se nanosi.
Antigrafitni premaz nanosi se na pročelje zgrade do visine vijenca prizemlja ili neke druge horizontalne razdjelne linije na pročelju visine prizemne etaže, ali ne niže od 300 cm od pristupne (ili hodne) plohe uz pročelje.
Ako na pročelju zgrade koja se obnavlja sukladno odredbama ove odluke postoje grafiti, obnova pročelja obuhvaća i uklanjanje grafita sredstvima za uklanjanje tako da se ne ošteti ploha pročelja.
Obnova pročelja višestambenih zgrada, radi zaštite pročelja, obuhvaća troškove nabave videonadzora i tehničkog uređaja za videonadzor pročelja vidljivog s javne površine koji se sufinanciraju prema modelu iz članka 2. ove odluke, a najviše do 5.500,00 kn s PDV-om. Troškovi nabave videonadzora i tehničkog uređaja za videonadzor pročelja ne uključuju troškove nabave potrošnog materijala i svih potrebnih radova izvođenja instalacije uređaja. Kamera je tehnički uređaj za videonadzor pročelja koji mora imati minimalno tehničke karakteristike određene odlukom koja propisuje zaštitu objekata od grafita.
Članak 4.
Grad Zagreb sufinancira obnovu pročelja višestambenih zgrada suvlasnicima koji su se preko predstavnika suvlasnika ili upravitelja zgrada prijavili na Javni poziv za iskazivanje interesa za sufinanciranje obnove pročelja višestambenih zgrada na temelju Zaključka o namjeri sufinanciranja obnove pročelja višestambenih zgrada (Službeni glasnik Grada Zagreba 21/16).
Grad Zagreb sufinancira obnovu pročelja višestambenih zgrada i suvlasnicima koji će preko predstavnika suvlasnika ili upravitelja zgrada iskazati interes prijavom na javni poziv koji će gradonačelnik Grada Zagreba (u daljnjem tekstu: gradonačelnik) objaviti na internetskoj stranici Grada Zagreba i u dnevnom tisku, najkasnije u roku od šest mjeseci od dana stupanja na snagu ove odluke.
Članak 5.
Lista prijavljenih višestambenih zgrada na temelju javnih poziva iz članka 4. ove odluke bit će objavljena na internetskoj stranici Grada Zagreba.
Članak 6.
Zahtjev za sufinanciranje obnove pročelja višestambenih zgrada (u daljnjem tekstu: Zahtjev) mogu podnijeti upravitelji zgrada koje se nalaze na Listi prijavljenih višestambenih zgrada.
Zahtjev se podnosi nadležnom gradskom upravnom tijelu prema obrascu u Prilogu 3. koji je sastavni dio ove odluke i koji se objavljuje na internetskoj stranici Grada Zagreba.
Članak 7.
Zahtjev obvezno sadrži:
1. ime i prezime svih vlasnika/suvlasnika zgrade (nekretnine), OIB;
2. naziv i adresu upravitelja zgrade, izvadak iz sudskog ili obrtnog registra, ime i prezime osobe ovlaštene za zastupanje upravitelja zgrade, telefon, mobitel, adresu elektroničke pošte;
3. izvod iz katastarskog plana s posjedovnim listom s identifikacijom ne stariji od 6 mjeseci;
4. verificirani izvadak iz zemljišne knjige ne stariji od 6 mjeseci ili pravovaljani dokaz o stjecanju vlasništva;
5. ugovor o upravljanju zgradom s pripadajućim prilozima i međuvlasnički ugovor;
6. glavni projekt ako je potreban sukladno posebnim propisima, projekt i tehničku dokumentaciju s prilozima:
6.1. tekstualni i grafički dio (nacrt postojećeg i novog stanja zgrade) s fotodokumentacijom postojećeg stanja,
6.2. izvedbeni troškovnik radova (ovjeren i uvezan 1x s iskazanim projektantskim cijenama, 2x bez iskazanih cijena, te u digitalnom obliku sukladno propisima kojima se uređuje javna nabava),
6.3. plan izvođenja radova koordinatora zaštite na radu u fazi projektiranja sukladno propisima zaštite na radu,
6.4. rješenje o prethodnom odobrenju za obnovu vanjskih dijelova građevine ako se građevina nalazi na području zaštićenog kulturnog dobra ili je pojedinačno zaštićeno kulturno dobro,
6.5. suglasnost autora građevine ili nositelja autorskih prava ako postoje kada se zbog ugradnje sustava toplinske izolacije izvedbom nove završne obrade mijenja izvorno oblikovanje zgrade,
6.6. mišljenje o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti građevine - krova i pročelja izrađeno od ovlaštene osobe ako je potrebno,
6.7. projektna dokumentacija izrađena od strane ovlaštene osobe u svrhu postavljanja videonadzora ako se videonadzor postavlja,
6.8. energetski certifikat i izvještaj o provedenom energetskom pregledu prije i nakon izvršene obnove pročelja višestambene zgrade ako se ugrađuje toplinska izolacija, za koji suvlasnici odnosno upravitelji višestambenih zgrada provode postupak;
7. odluku suvlasnika o usvajanju godišnjeg programa upravljanja zgradom (GPU) u kojem su planirani radovi i sredstva za izvođenje radova obnove pročelja višestambene zgrade prema obrascu u Prilogu 1. ove odluke;
8. izjavu kojom upravitelj zgrade potvrđuje da prihvaća uvjete određene odlukom i da raspolaže osiguranim financijskim sredstvima od strane suvlasnika, a sukladno troškovniku koji je sastavni dio tehničke dokumentacije.
Članak 8.
Ako je mišljenje o mehaničkoj otpornosti i stabilnosti građevine negativno, suvlasnici su dužni u izvedbenom troškovniku radova predvidjeti radove kojima se otklanjaju uzroci negativnog mišljenja ovlaštene osobe, a troškove tih radova snose u cijelosti suvlasnici.
Ako izvedbeni troškovnik radova ne predviđa radove otklanjanja uzroka negativnog mišljenja ovlaštene osobe, sufinanciranje obnove pročelja višestambene zgrade neće biti provedeno sukladno ovoj odluci.
Članak 9.
Zahtjev s potpunom dokumentacijom predaje se nadležnom gradskom upravnom tijelu u pisanomu obliku preporučenom pošiljkom ili se predaje neposredno u pisarnici s naznakom 'NE OTVARAJ - Zahtjev za sufinanciranje obnove pročelja višestambenih zgrada', na adresu: Grad Zagreb, Gradski ured za prostorno uređenje, izgradnju Grada, graditeljstvo, komunalne poslove i promet, Sektor za građenje objekata društvenih djelatnosti i stanogradnju, Zagreb, Ulica grada Vukovara 58b.
Po zaprimanju Zahtjeva nadležno gradsko upravno tijelo pregledat će je li Zahtjev potpun.
Nepotpun Zahtjev vratit će se podnositelju Zahtjeva.
Popis potpunih zahtjeva objavljuje se na internetskoj stranici Grada Zagreba.
Zahtjev se može uputiti nadležnom gradskom upravnom tijelu najviše dva puta. Ako Zahtjev nakon drugoga puta nije predan s potpunom dokumentacijom, smatrat će se da je podnositelj zahtjeva odustao od sufinanciranja obnove pročelja višestambene zgrade i višestambena zgrada briše se s Liste prijavljenih višestambenih zgrada.
Članak 10.
Sve troškove izrade i dostave dokumentacije iz članka 7. ove odluke u cijelosti snose suvlasnici, osim troškova energetskog certificiranja za koje će biti odobreno sufinanciranje prema modelu sufinanciranja iz članka 2. ove odluke, a najviše do 7 kn/m2 s PDV-om odnosno do najvišeg iznosa od 30.000,00 kuna s PDV-om nakon zaprimljenih dokaza o izvršenoj usluzi energetskog certificiranja.
Postupak nabave usluge energetskog pregleda zgrada i izrade energetskog certifikata za osobe koji nisu obveznici propisa o javnoj nabavi iskazan je u Prilogu 2. ove odluke.
Troškovi koji nisu predviđeni tehničkom dokumentacijom i/ili troškovnikom te troškovi radova koji nisu predviđeni u dovoljnoj količini, a nužni su za dovršetak izvođenja radova obnove pročelja višestambene zgrade, snose Grad Zagreb i suvlasnici višestambenih zgrada prema modelu sufinanciranja određenom odlukom.
Troškove provedbe stručnog nadzora i koordinatora zaštite na radu u fazi izvođenja radova snose Grad Zagreb i suvlasnici zgrada prema modelu sufinanciranja određenome ovom odlukom.
Članak 11.
Grad Zagreb odabire izvođača radova, stručni nadzor i koordinatora zaštite na radu u fazi izvođenja radova sukladno propisima o javnoj nabavi.
Postupci javne nabave pokreću se prema redoslijedu zaprimljenog potpunog Zahtjeva.
Ako je prije početka postupka javne nabave potrebna izmjena dokumentacije iz članka 7. ove odluke, sve troškove izmjene dokumentacije u cijelosti snose suvlasnici višestambenih zgrada.
Članak 12.
Grad Zagreb će prije donošenja odluke o odabiru izvođača radova, usluge stručnog nadzora i koordinatora zaštite na radu u fazi izvođenja radova za pojedinu višestambenu zgradu, obavijestiti upravitelja zgrade o vrijednosti radova na temelju provedenih postupaka javne nabave i modelu sufinanciranja te ga pozvati na uplatu sredstava u proračun Grada Zagreba u roku od 45 dana od dana dostave poziva.
Ako je u postupku javne nabave nakon otvaranja ponuda utvrđeno da je ponuđena cijena radova veća od procijenjene vrijednosti radova ili kada zbog ponuđene vrijednosti radova suvlasnici žele smanjiti obuhvat radova na manju funkcionalnu cjelinu, upravitelj zgrade može, u roku od 45 dana od dana dostave poziva iz stavka 1. ovoga članka još jedanput, na prijedlog suvlasnika višestambene zgrade, zatražiti provođenje novoga postupka javne nabave.
Upravitelj zgrade može zatražiti provođenje najviše dvaju postupaka javne nabave.
Zahtjevu za provođenje novoga postupka javne nabave radi ponuđene cijene radova veće od procijenjene vrijednosti radova upravitelj zgrade prilaže mišljenje revidenta o ponuđenoj cijeni radova koje upućuje da je ponuđena cijena radova veća od procijenjene vrijednosti radova s komparativnom analizom ponudbenog troškovnika te procijenjenu vrijednost radova za novi postupak javne nabave.
Troškove rada revidenta iz stavka 4. ovoga članka snose suvlasnici višestambene zgrade.
Za višestambenu zgradu koja je pojedinačno zaštićeno kulturno dobro ili se nalazi na području zaštićenog kulturnog dobra revident iz stavka 4. ovoga članka je ovlaštena fizička osoba ili pravna osoba koja posjeduje rješenje za obavljanje poslova zaštite i očuvanja kulturnih dobara nadležnog ministarstva i ne može biti ista osoba koja je izrađivač tehničke dokumentacije.
Za višestambenu zgradu koja se nalazi na ostalom području Grada Zagreba, revident iz stavka 4. ovoga članka je ovlaštena fizička osoba ili pravna osoba ovlašteni arhitekt ili ovlašteni inženjer građevinarstva i ne može biti ista osoba koja je izrađivač tehničke dokumentacije.
Zahtjevu za provođenje novoga postupka javne nabave kada radi ponuđene vrijednosti radova suvlasnici žele smanjiti predloženi obuhvat radova na manju funkcionalnu cjelinu, upravitelj zgrade prilaže tehničku dokumentaciju iz članka 7. točke 6. ove odluke s prilozima i izjavu iz članka 7. točke 8. ove odluke sve u skladu s novim smanjenim obuhvatom radova.
Članak 13.
Grad Zagreb će prije donošenja odluke o odabiru izvođača radova u novom postupku javne nabave, upravitelja zgrade pozvati na uplatu sredstava u proračun Grada Zagreba u roku od 45 dana od dana dostave poziva.
Rok iz stavka 1. ovoga članka može se produljiti na zahtjev upravitelja zgrade uz predočenje dokaza da je u postupku odobravanje kredita, ali ne dulje od 30 dana od dana isteka roka iz članka 12. stavka 1. ove odluke odnosno stavka 1. ovoga članka.
U produljenom roku radi postupka odobravanja kredita, upravitelj zgrade ne može zatražiti provođenje novog postupka javne nabave.
Ako upravitelj zgrade u roku iz stavaka 1. i 2. ovoga članka ne uplati sredstva u proračun Grada Zagreba, smatrat će se da je odustao od sufinanciranja obnove pročelja višestambene zgrade.
Članak 14.
Upravitelj zgrade sklopit će s Gradom Zagrebom ugovor o sufinanciranju obnove pročelja višestambene zgrade nakon donošenja odluke o odabiru izvođača radova, usluge stručnog nadzora i koordinatora zaštite na radu u fazi izvođenja radova za pojedinu višestambenu zgradu kojim će regulirati međusobna prava i obveze.
Nakon sklapanja ugovora iz stavka 1. ovoga članka započet će se s izvođenjem radova.
Članak 15.
Obnova pročelja višestambenih zgrada izvodi se sukladno osiguranim proračunskim sredstvima Grada Zagreba.
Članak 16.
Ova odluka stupa na snagu prvi dan od dana objave u Službenom glasniku Grada Zagreba.
Za pristup do sadržaja morate biti korisnik portala www.informator.hr.
Sadržajima se pristupa ovisno o Vašem paketu.
Prijava
Zaboravljena zaporka?
Nemate korisničke podatke? Besplatno se registrirajte i testno pristupajte sadržajima 7 dana.
Kao besplatan korisnik ostvarujete pristup do 20 dokumenata.